Банки Татарстана практически прекратили выдачу ипотечных кредитов. Об этом заявил сегодня генеральный директор Ипотечного агентства РТ Андрей Симаков на совещании в кабмине РТ.   По словам Симакова, ситуация на рынке стала очень сложной ввиду того, что у строителей нет средств, им не оказывается поддержка и не выдаются кредиты. 

Премьер-министр Рустам Минниханов сообщил, что банки очень обеспокоены тем, что классическая ипотека в республике стала затухать. Вчера на эту проблему ему пожаловались банкиры на закрытом заседании экономического совета, где обсуждалась ситуация в банковском секторе.

Фактически с рынка ипотеки сейчас уходят последние игроки. Ряд банков Татарстана свернули свои ипотечные программы еще летом (об этом писал "Бизнес Онлайн"), а остальные на фоне мирового кризиса существенно повысили ставки по кредитам.

На этом печальном фоне российское правительство пытается вдохнуть жизнь в умирающую ипотеку, выделяя 60 млрд. рублей для поддержки рынка, в частности, для рефинансирования уже выданных кредитов.  

По словам Андрея Симакова, на балансе татарстанских банков находятся ипотечные кредиты на сумму около 8 млрд. рублей, половина из них выданы по стандартам АИЖК. "Проанализировав работу банков в 2008 году, мы можем сказать, что если банк решит рефинансировать выданные ипотечные кредиты, то 28% реально рефинансируются через три месяца, 35% через четыре-пять месяцев, а весь остаток рефинансируется за восемь месяцев. То есть если все банки вместе с нами начнут работать и примут решение рефинансировать кредиты, то это займет примерно полгода", - передает Татар-информ слова Симакова.

По его же словам, деньги, выделенные правительством РФ, будут распределяться согласно рейтингам, которые АИЖК будет присваивать регионам. Будут оцениваться качество и риски по кредитному портфелю, и для того чтобы получить максимум средств из выделенных денег, нужно очень быстро разобраться в сложившейся ситуации и принять необходимые меры, над чем сейчас и работает Ипотечное агентство РТ.  

Деньги АИЖК пойдут на рефинансирование кредитов, которые находятся на балансе у банков, и рефинансирование кредитов, которые будут вновь выданы – во всяком случае, в правительстве РТ не теряют надежды, что рынок ипотеки все-таки будет в скором времени подавать признаки жизни. Особое внимание будет уделено вновь выданным кредитам, поскольку рынок стоит. По такой схеме работа начнется ориентировочно с января-февраля.

Также деньги пойдут на рефинансирование ипотечных кредитов, выданных не по стандартам АИЖК, но для этого нужно провести аудит портфеля банков, выдававших кредиты по своим стандартам. Причем ситуация в этих банках гораздо более сложная, чем в тех, что выдавали ипотечные кредиты по стандартам АИЖК – ресурсы для рефинансирования им практически недоступны, и именно такие банки предпринимают попытки решить проблемы, вынуждая заемщиков соглашаться на пересмотр договоров об ипотеке с повышением процентных выплат по кредиту.

Андрей Симаков рассказал еще об одном новшестве, которое АИЖК собирается обкатать в Татарстане. По его словам, агентство готово пойти на реализацию пилотного проекта по выпуску ипотечных облигаций под кредитный портфель татарстанских банков.

Ипотеку и жилищное строительство сейчас оказались в замкнутом круге. Жилье стоит дорого – большинство людей могут купить его только с помощью ипотеки – ипотека стала недоступной – строители не могут продать недвижимость. Разорвать этот круг можно, лишь сделав кредиты доступнее или кардинально снизив цены на жилье. Но ни строители, ни банкиры пойти на это не могут: у одних нет возможности продавать жилье по ценам ниже рынка (в ряде случаев и ниже себестоимости), у других нет дешевых кредитных ресурсов. Парадокс в том, что разорвать круг можно, лишь принеся в жертву чьи-то интересы на этом рынке. До сих пор двигателем роста были сами заемщики, но теперь платить по счетам придется не только им.  

Ринат Билалов