«Это снизит маргинальность территории»: на месте сгоревшего «Адмирала» пропишется WorldSkills

Федеральный центр WorldSkills Russia построят на месте сгоревшего «Адмирала». Участки общей площадью 6 га принадлежат компании ASG миллиардера Алексея Семина Фото: Евгений Жура

Семин не против, но предлагает обмен землей

В 2019 году Казань приняла первый в истории России мировой чемпионат профессионального мастерства WorldSkills. От него Татарстан получил богатое наследство в виде оборудования на 850 млн рублей для колледжей и выставочный комплекс «Казань Экспо» стоимостью 9,5 млрд рублей. Как выяснил «БИЗНЕС Online», в программе наследия WorldSkills 2019 есть и федеральный центр технологий движения WorldSkills Russia, который построят на месте сгоревшего торгового центра «Адмирал» на улице Клары Цеткин в Казани. Участки общей площадью 6 га принадлежат группе компаний ASG миллиардера Алексея Семина.

Сейчас на площадке бывшего ТЦ «Адмирал» идет демонтаж остатков опор, которые стоят там с тех пор, как здание обрушилось после пожара Фото: Андрей Титов

Решение о создании центра приняли в 2019 году на заседании организационного комитета под руководством вице-премьера РФ Татьяны Голиковой. Как рассказывают наши источники, тогда проект внесли в инвестиционный план кабмина. Но правительство Дмитрия Медведева не спешило воплощать его в жизнь. Ситуация изменилась со сменой премьера: новый кабинет поддержал идею еще весной 2020 года. 

Несмотря на сложную ситуацию в связи с коронавирусом и общий курс на сокращение бюджетных расходов, в правительстве РФ, по словам наших источников, есть понимание, что центр компетенций нужен стране, чтобы ее рабочая молодежь оставалась на острие современных технологий. В работу над проектом строительства и оснащения центра по последнему слову техники включились министерство просвещения РФ, WorldSkills Russia и АНО «Центр развития профессиональных компетенций РТ». 

ГУП «Татинвестгражданпроект» уже работает над размещением объекта на участке, идет подготовка к детальному проектированию. Фотокор «БИЗНЕС Online», побывавший на площадке бывшего «Адмирала», зафиксировал демонтаж остатков опор, которые стоят там с тех пор, как здание обрушилось после пожара. Как рассказал нашему изданию генеральный директор АНО «Центр развития профессиональных компетенций РТ» Эмиль Губайдуллин, площадь здания может составить 60 тыс. кв. метров. В центре появятся оборудованные мастерские, лаборатории, аудитории для теоретических занятий, конференц-залы, офисные и вспомогательные помещения. Начать строительство центра рассчитывают в 2021 году и завершить за 2–3 года. По предварительным оценкам, требуется примерно 6 млрд рублей, вопрос с выделением которых пока решается.

Нет пока и окончательного решения по передаче земли. В группе компаний ASG, которой по-прежнему принадлежит участок, сообщили, что изначально под центр планировали использовать только часть территории площадью 6 гектаров. Но в процессе детальной проработки, отказа от дорогостоящего подземного паркинга задействованной оказалась практически вся свободная площадь. Поэтому с марта 2020 года компания не предлагает данные участки инвесторам. По оценкам ASG, рыночная стоимость земли — 1,5 млрд рублей.

«Наша компания на регулярной основе участвует в проектах ГЧП в республике и всегда готова поддержать стратегические проекты, — говорится в ответе компании Семина на запрос „БИЗНЕС Online“. — Разумеется, речь не может идти о выкупе земли по рыночной стоимости, возможным вариантом компенсации за предоставляемый участок является обмен на участок с сопоставимыми характеристиками. Подобный вариант был подобран в Советском районе, уточняются детали».

Центр займется тестированием международных практик с приглашением экспертно-тренерских команд из ведущих стран – членов движения WorldSkills, разработкой и исследованиями новых компетенций, включая перспективные Future Skills Фото: «БИЗНЕС Online»

Чем займется центр WorldSkills

Необходимость строительства комплекса WorldSkills в Казани объяснил генеральный директор АНО «Агентство развития профессионального мастерства («Ворлдскиллс Россия)» Роберт Уразов.

«Центр необходим России, так как планируется, что он станет площадкой разработки, апробации и реализации эталонных и востребованных программ подготовки кадров по стандартам „Ворлдскиллс Россия“ для всех регионов страны», — сообщил Уразов нашему изданию.

Центр займется тестированием международных практик с приглашением экспертно-тренерских команд из ведущих стран – членов движения WorldSkills, разработкой и исследованиями новых компетенций, включая перспективные Future Skills. На площадке возьмутся за разработку и апробацию технологий независимой оценки компетенций, подготовку членов национальной сборной к чемпионатам по стандартам WorldSkills. В планах — проведение в Казани распределенных чемпионатов WorldSkills для стран СНГ, Шанхайской организации сотрудничества, коалиции БРИКС (Бразилия, Россия, Индия, КНР, ЮАР) и ассоциации государств Юго-Восточной Азии (АСЕАН).

Планируется, что центр технологий получит мощную инфраструктуру и технические возможности. «Элементы функционала центра существуют в передовых странах – членах движения WorldSkills, — говорит Уразов. — Центр в Казани должен стать уникальной площадкой, которая в одном месте объединит лучшие российские и мировые практики». 

Уразов не видит каких-либо препятствий для реализации проекта. «Расписание и другие детали, связанные с функционированием центра, будут известны позже. Но мы убеждены, что он станет максимально востребованным в рамках реализации планируемых задач, ведь только, например, тренировочный процесс национальной сборной идет круглый год непрерывно более чем по 60 международным компетенциям», — отмечают в «Ворлдскиллс Россия».

Сейчас «Казань Экспо» фактически превратился в своего рода индустриальную площадку: инфраструктура находится под Казанью, причем полностью готовая, и остается заселить туда крупных инвесторов Фото: «БИЗНЕС Online»

Почему НЕ в «Казань Экспо»? 

Почему бы не разместить центр в «Казань Экспо», где проходил чемпионат?

Сейчас об этом думать уже поздно. Площади выставочного комплекса в июне 2020 года пошли под раздачу. Кабмин Татарстана отдал «Фарммедполису» Эльбруса Магдеева на условиях концессии 36 тыс. «квадратов» пустующего павильона В под частный медицинский кластер. В январе медкластер включили в ОЭЗ «Иннополис». Общий объем инвестиций профильных резидентов к 2025 году должен составить не менее 8 млрд рублей. Т. е. фактически «Экспо» превратился в своего рода индустриальную площадку: инфраструктура находится под Казанью, причем полностью готовая, и остается заселить туда крупных инвесторов. Здание выставочного центра через ООО «Казань Экспо» на 50% принадлежит минземимуществу РТ, еще 20% — госхолдингу «Связьинвестнефтехим» (СИНХ) во главе с Валерием Сорокиным. Оставшимися 30% владеет подконтрольное СИНХу Первое строительное управление.

Экспоцентр состоит из трех павильонов общей площадью свыше 140 тыс. кв. м — организаторы чемпионата WorldSkills требовали, чтобы площадь главного объекта ЧМ превышала 100 тыс. кв. метров. Порядка 75 тыс. кв. м занимает выставочный павильон А, площадь павильона В — 36 тыс. кв. метров. В павильоне С — 28 тыс. кв. м, их планируют передать КФУ для создания центра медицинского инжиниринга.

«Выбирая место для центра, мы обращали внимание на близость спортивных объектов, гостиниц, образовательных организаций, — объяснил Губайдуллин логику выбора Адмиралтейской слободы. — Решение принималось по совокупности всех указанных факторов, чтобы центр являлся максимально комфортным для людей, которые будут через него проходить. Я уверен, что этот центр станет местом притяжения для молодежи, школьников, промышленности и даст определенный стимул к развитию данной территории».

«Зона с отрицательным кодом»: Центр должен спасти Адмиралтейку от деградации

О том, что центр WorldSkills может стать драйвером развития территории Адмиралтейской слободы, говорит соучредитель института городских исследований «Тамга», член рабочей группы по внедрению концепции устойчивого развития исторического поселения Казани Мария Леонтьева. «Проект позволяет раскрыть историческое своеобразие и помочь разрешению основных социальных и пространственных проблем слободы», — полагает эксперт. 

Исторически слобода сложилась на месте татарского селения Бишбалта и вокруг верфей Адмиралтейства. Позднее здесь работало около 15 заводов и фабрик, т. е. в районе веками дышало производство. С другой стороны, развивалось и просвещение: именно здесь открыли первую светскую инженерную школу. Когда-то Адмиралтейка выступала промышленной опорой Казани. Среди значимых производств был и завод «Серп и Молот». В 2010 году в его цехах открыли торговый центр «Адмирал». 11 марта 2015-го комплекс сгорел: огонь охватил 4 тыс. кв. м, погибли 19, пострадали 70 человек. 

Примерно половину Адмиралтейской слободы сегодня занимают недействующие предприятия. «Рабочих мест здесь откровенно мало, большинство жителей слободы ездят на работу в центр города. Территория деградировала, стала зоной с отрицательным кодом, но ее историко-культурные смыслы важны и по сей день, — продолжает Леонтьева. — Вопрос ревитализации стоит остро, поэтому появление центра компетенций WorldSkills снизит маргинальность территории».

На ментальных картах социологов жители Адмиралтейки отмечают промзоны как неприятные и опасные. Опросы института городских исследований «Тамга» показали, что горожане видят на месте сгоревшего «Адмирала» новый объект, но только не жилье или торговый центр! Все-таки это место гибели 19 человек. «Жители приветствуют появление образовательного, просветительского объекта, который бы создал новые сценарии досуга, образования детей и молодежи, — говорит Леонтьева. — Так что проект центра компетенций вполне отвечает интересам развития, ревитализации территории, сохраняет ее исторический смысл как промышленной и образовательной».

«По-моему, хорошее решение, — оценил планы появления центра компетенций архитектор и градостроитель Сергей Саначин. — Место хорошее, территория большая, историческая часть города. Все в пределах нормы. Это уникальная точка рядом со старым руслом Казанки. Да, существовал когда-то тут рынок, но возвращать „муравейник“ или строить на его месте жилье было бы хуже, нежели создавать центр для молодежи».

Есть и другое мнение. «Центр технологий WorldSkills можно построить в любом месте: на Кварталах, в Советском районе, — считает генеральный директор A-Development Мурат Ахмеров. — Локация для объекта такого назначения не играет большой роли. А место в Адмиралтейской слободе интересное, рядом с центром города, поэтому там неплохо бы смотрелось жилье».

Квартиры, впрочем, тоже будут. Неподалеку «Унистрой» купил землю у КВЗ и планирует жилой комплекс площадью 110 тыс. кв. м, застройщик из Марий Эл Николай Морсин возведет многоквартирные дома на территории бывшего завода «Сантехприбор». Проект реновации последнего в 2019 году проработали участники российской архитектурной молодежной биеннале, победила концепция московского архитектора Александра Аляева. «Поблизости просится многофункциональный комплекс с торгово-офисными площадями, апарт-отелем, фитнес-центром», — говорит Ахмеров. Похожие планы были и у ASG. Компания прорабатывала варианты размещения там многофункционального торгового комплекса и жилой застройки. Но, понятно, под любой проект нужен инвестор.