Башни в 23 этажа проектируются на берегу Камы на участке, который достался удмуртской компании «Талан». Один из, предположительно, черновых вариантов застройки участка в 13 га попал в руки «БИЗНЕС Online». Сам «Талан» никак не комментирует проект, но уже предлагает вложиться в коммерческие площади потенциальным инвесторам. Однако эскиз не пришелся по душе местным архитекторам, которые считают, что с таким подходом Челны «как были захолустьем, так и останутся».
Территория располагается по соседству с элитным поселком «Чаллы Яр»
2 ТЫС. КВАРТИР НА 3 ТЫС. ЧЕЛОВЕК
Один из вариантов проекта застройки берега Камы вдоль улицы Раскольникова в Челнах оказался в распоряжении БИЗНЕС Online. Напомним, что участок будет осваивать компания «Риони», аффилированная с ижевским «Таланом». Землю в 13,4 га со стартовой ценой в 234 млн рублей выставили на торги еще осенью. Территория располагается по соседству с элитным поселком «Чаллы Яр»и особняками Сергея Когогина и Вячеслава Зубарева. Застройка первой береговой линии многоэтажками заведомо была встречена в штыки не только обитателями местных таунхаусов, но и в целом общественностью. Челнинцы писали в соцсетях, что берег надо отдать под рекреационные цели и парковые зоны.
Как становится понятно из схемы генерального плана застройки, будущий микрорайон у Камы будет представлять собой территорию из четырех одинаковых кварталов со своим обособленным двором. Дома в каждом из таких кварталов расположены зеркально перевернутыми буквами Г. Жилые здания планируется сделать разноэтажными — четыре 9-этажки, 16-этажка и здание в 23 этажа. Видимо, благодаря чередованию высоких и низких секций предполагается, что во дворе будет больше солнца. Еще одна отдельно стоящая башня в таких микрокомплексах станет 12-этажной. Внутри каждого двора предполагается озеленение. Между комплексами, вдоль берега и вдоль улицы Раскольникова будут проложены велодорожки. Посередине микрорайона предполагается нечто вроде парка, некоего общественного пространства. В целом общая концепция застройки во многом повторяет талановский проект «Сердце города», который компания осуществляет в 19-м микрорайоне автограда — даже этажность совпадает.
В исходных данных отмечается, что общая продаваемая площадь составит 125 тыс кв. м, из них 5 тыс. кв м отведут под коммерческие площади. В целом же планом рассчитано, что в микрорайоне можно будет возвести 2 тыс. квартир на 3 тыс. человек. 60 кв. м будет составлять средняя площадь квартиры, 40 кв. м — жилая площадь на человека. Проектом предусмотрено 1 058 машино-мест, из них 150 мест — в подземном паркинге, 108 мест временного хранения.
Помимо этого, на территории будет построен один детский сад, под который выделена площадь в 1 гектар. Впрочем, в презентации проекта есть ремарка, что размещение его возможно только при сокращении санитарно-защитной зоны от многоуровневого паркинга до 25 метров. Причем сам садик будет размещаться за автозаправкой «Татнефти».
«ЭТО ПРОСТО НАШИ ЧЕРНОВЫЕ НАРАБОТКИ»
В проекте отдельно отмечается, что вся информация о нем предоставлена на основании предпроектных разработок и компания оставляет за собой право вносить изменения в проектные решения. Айрат Бадертдинов, директор «Талан-Набережные Челны», сообщил, что сегодня ведется подготовительная работа по планированию территории на улице Раскольникова. «Все варианты, которые появляются в сети, — это просто наши черновые наработки, не более того. Мы ответственно подходим к делу и понимаем, что проект требует тщательной и вдумчивой проработки. Как только у нас появится утвержденный итоговый вариант посадки домов на участке, непременно представим его общественности», — заявил он.
Айрат Бадертдинов: «Все варианты, которые появляются в сети, — это просто наши черновые наработки, не более того»
Между тем один из менеджеров компании, с которым «БИЗНЕС Online» связался под видом клиента, увидев рекламу застройки берега в соцсетях, уже предложил инвестировать средства в новый жилой комплекс. Однако, по его словам, разрешение на строительство жилого комплекса на берегу Камы компания получит только в 2022 году, проекта и планировок квартир тоже пока нет, потому по телефону не смогли сказать даже примерную стоимость будущих квартир. Пока предлагают вложиться только в коммерческие площади. Стоимость одного квадратного метра будет составлять 77 тыс. рублей. И сейчас в наличии есть два помещения по 80 кв. м и одно — 90 кв. метров.
В интервью «БИЗНЕС Online» в прошлом году директор Бадертдинов утверждал, что участок «очень интересный, его можно легко как улучшить, так и испортить». Поэтому он высказался о важности будущих общественных слушаний с горожанами, которые неравнодушны к тому, как выглядят Челны сегодня и какими они будут завтра. «Хотелось бы, чтобы возведенный на улице Раскольникова жилой комплекс стал визитной карточкой города. Признаюсь, если на участке будут построены красивые качественные дома с хорошим дворовым благоустройством, я первый встану в очередь на квартиру в этом микрорайоне», — говорил Бадертдинов.
Мэр Челнов Наиль Магдеев заявлял, что комплексная застройка территории предполагает не только многоэтажки, но и социальные объекты. В частности, детсад будут строить за счет бюджетных средств. Сам проект застройки Магдеев пообещал также представить всем желающим на публичных слушаниях. «После слушаний будет принято решение — что строить, где и какой этажности. Но по генплану, утвержденному в 2006 году, там должны быть высотные дома. Там уже стоят рядом многоэтажные дома компаний „Евростиль“, — акцентировал Магдеев, отвечая на вопрос, закроет ли застройка обзор на реку. — У „Профита“ целая группа домов идет от поселка „Чаллы Яр“. Так что это будет продолжение застройки. Конечно, нам хочется, чтобы на этом месте выросли красивые и современные дома. Думаю, это будет хорошее востребованное жилье с прекрасным видом на набережную».
На прошлой неделе на земельном участке уже начались подготовительные работы — на берегу была замечена спецтехника.
Александр Дембич (в центре): «Кто должен будет вкладываться в обустройство набережной? Как правило, это делают застройщики. В этом отношении проект никуда не годится»
«МИР ЭТУ ПРОБЛЕМУ РЕШИЛ ДАВНО — ЗАСТРАИВАТЬ НАДО. НО НЕ ТАК УЩЕРБНО…»
Эскиз «Талана» пока не пришелся по душе архитекторам, с которыми пообщался «БИЗНЕС Online». Создатель нового генплана Челнов, директор архитектурного бюро «Артпроект» Александр Дембич высказался в том духе, что компания ему знакома, приходилось с ней работать. Строить, мол, они могут, но есть вопросы. «Картинки архитектуры, которую они предлагают, повторяют их жилые проекты, которые они реализуют повсеместно, в том числе и в Челнах — в Орловском поле и в 19-м комплексе. В данном случае хотелось бы что-то поинтереснее. Но важнее другое — это набережная Камы. Прибрежная часть сегодня в городе практически не обустроена и не привлекает жителей. Если посмотреть замечательные набережные в других городах, то они полны жизни. И не только потому, что они у воды, а потому, что на них сконцентрировано большое количество объектов обслуживания. А здесь все стерильно. Кто должен будет вкладываться в обустройство набережной? Как правило, это делают застройщики. В этом отношении проект никуда не годится», — вынес свой вердикт архитектор.
Он отметил, что многоэтажная застройка подходит данному месту, но смотря какая. «Набережная живет за счет жителей прибрежных домов. Берег — уникальное место, и в лучших примерах набережных эта застройка тоже уникальна. Посмотрите Бильбао в Испании, например. Там в районе набережной „отметились“ полдюжины крупнейших архитекторов мира. Надо все-таки ориентироваться на лучшие образцы. И это говорит не об экономике, а об умении», — подчеркнул Дембич. Кстати, он же отметил, что на 2 тыс. квартир, которые по проекту собирается строить «Талан», нужно минимум 1,5 тыс. машино-мест, а не тысяча, как в проекте.
Председатель челнинского союза архитекторов РТ Ринат Сафиуллин настаивает на том, что по генплану участок «Талана» — рекреационная зона. Но раз эту зону постепенно отвоевывают застройщики, то надо сделать добротный проект. «А не так, чтобы детсад был засунут где-то за заправкой, — считает Сафиуллин. — Условия должна ставить администрация города». Архитектор считает, что лучше было бы поделить пополам участок вдоль. Ту часть, что ближе к улице Раскольникова, отдать под жилую застройку, но не в 9 и больше этажей, а максимум под пятиэтажки. Застройка не должна закрывать вид на водную гладь тем, кто уже живет в соседних микрорайонах, уверен зодчий. Оставшуюся же половину до воды нужно полностью благоустроить под набережную, а в составе домов, которые выходят на это общественное пространство, создать встроенно-пристроенные кафе и прочие объекты, необходимые для досуга людей.
«Да, застройщик может сказать: почему я должен делать это? Это же дорого! Но почему в Краснодаре владелец „Магнита“ Сергей Галицкий может бесплатно благоустроить десятки гектаров, создать шикарный парк, а наши не могут? Вот мы сейчас делаем проект для одного удмуртского города — там тоже частник обустраивает берег. Он вкладывает свои деньги. „Талан“ — богатая организация, ей дали землю. Но, может, город и республика пойдут навстречу ему? Эту землю без торгов бы надо было дать, но с условием — чтобы сделали благоустройство на заранее оговоренную сумму. А у нас десяток лет прошел, но как была глухомань, так и останется при таком отношении руководителей города. У них желания нет заниматься этим. Ладно, землю продали, но ее же не утащили никуда. У нас депутаты есть, пускай они этим занимаются! Все зависит от власти. Если у руководства глаза горят, если главный архитектор заинтересован, тогда все получится. Но у них интереса нет. Им все равно», — с горечью говорит Сафиуллин.
Саму планировку он решил даже не обсуждать, оставаясь солидарным с Дембичем и считая, что застройщик просто взял и поставил без изменений проект, который уже реализуется на Орловском поле. «Те же дома. Но там одни условия, а здесь берег Камы!» — высказался напоследок Сафиуллин.
«Мир эту проблему решил давно — застраивать надо. Но не так ущербно, как предложено авторами. И не нужно думать, что если в Копенгагене красиво, то это дорого»
Чувство глубокого огорчения и сожаления вызвали проектные наработки ижевчан и у бывшего главного архитектора Набережных Челнов Вячеслава Нилова, который все же надеется, что это не окончательный проект. Архитектор вспомнил, что лет 50 назад все журналы обошли фотографии новостроек Челнов. На них были изображены четыре 16-этажных башни и дома в форме клюшек, которые расположены вдоль проспекта Мира в 17-м и 18-м микрорайонах. «На тот момент они создавали ритм современной застройки. Это было в духе времени, имелась какая-то динамика. И вот по прошествии 50 лет представления о современной среде у авторов не поменялись. Они застряли в прошлом. В проекте все решено формально. Нарезаны и поставлены макетные кубики разной этажности с каким-то странным ритмом. Получаются колодцы дворов. Где-то в московской реновации эти колодцы, может, и оправданы. У меня, конечно, субъективное мнение, но мы не для того живем, чтобы оказаться в таких дворах-колодцах», — сравнил проект застройки Нилов.
По его мнению, берег надо застраивать. Но примеры следует брать удачные — такие, которые реализованы в Нью-Йорке, Копенгагене, Амстердаме, Санкт-Петербурге. «Мир эту проблему решил давно — застраивать надо. Но не так ущербно, как предложено авторами. И не нужно думать, что если в Копенгагене красиво, то это дорого. Можно создать суперпрактичные проекты, где не появится никаких излишеств и украшений. Все будет предельно экономно, скромно, лаконично. Да, возможно, плотность застройки станет ниже, что скажется окончательно на стоимости освоения. Этажность — это производная архитектурной идеи. А тут идеи я пока не увидел. Если автор задумается о панораме со стороны воды, с разных точек зрения, тогда и этажность будет определена», — отметил Нилов.
Он предложил воспользоваться инструментами помощницы президента РТ Наталии Фишман-Бекмамбетовой, которая, по его мнению, умеет на практике организовывать хорошие конкурсы проектов с привлечением современно мыслящих разработчиков. По словам Нилова, застройку этой территории надо решать только на конкурсной основе и с привлечением «не наших зашоренных структур, а продвинутых архитектурных бюро».
«Талантливые выпускники КИСИ сейчас свой опыт внедряют кто в Китае, кто в Японии. Может, и они смогли бы здесь поработать, — предложил эксперт. — И нужно не 50-летней давности решение, а современное видение, которое „поженит“ рекреацию и жилую среду. Это одно из немногих мест на всем берегу Камы, где все это можно реализовать. Другие места вдоль берега Камы либо уже испорчены, либо не имеют такого важного значения».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 168
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.