Хозяин "Татнефти" переезжает во дворец на Кремлевской

До зимы 2009 года на месте нынешнего офиса СИНХ располагалось здание конца XIX века, в котором находился военный окружной суд, а в 90-е и нулевые здесь был институт истории академии наук РТ

СПАСАЯ КАЗАНЦЕВ ОТ НАВИСШЕЙ ОПАСНОСТИ

До зимы 2009 года на месте нынешнего офиса СИНХ располагалось здание конца XIX века, в котором находился военный окружной суд, а в 90-е и нулевые здесь был институт истории академии наук РТ. В феврале 2009 года директор института истории Рафаэль Хакимов рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online», что «здание находится в аварийном состоянии, и экспертиза показала, что его фундамент плывет».

«Здание старое, в документах его строительство датируется концом XIX века. Восстановлению здание не подлежит. Сегодня есть все официальные документы на его разбор, - сообщили нам тогда в пресс-службе минземимущества. - Будет произведен частичный разбор здания, после чего комплексная экспертиза определит дальнейшую его судьбу. Главное, чтобы здание не представляло опасности. Что будет располагаться на этом месте, пока неизвестно. Учитывая месторасположение, могу лишь предположить, что это будет либо культурное учреждение, либо офис».

СУДНОЕ МЕСТО ПУСТО НЕ БЫВАЕТ

В июле 2009 года началось возведение четырехэтажного административно-офисного здания с двухуровневой подземной автостоянкой по ул. Кремлевская, 10/15. Генпроектировщиком выступил «Татинвесгражданпроект» (на сайте мастерской Евсеева и Новикова уточняется, что проектирование было сделано еще в ноябре 2008 года).

Заказчиком выступило недавно созданное ООО «Первое строительное управление» (ПСУ), а застройщиком - ОАО «Связьинвестнефтехим» (СИНХ), главный держатель республиканских пакетов акций крупнейших предприятий ("Татнефть", КОС, "Нижнекамскнефтехим", "Таттелеком"). Одним словом, проблем с финансированием у объекта быть не должно.

ЧУТЬ НЕ ОСТАЛИСЬ БЕЗ ГЛАВПОЧТАМТА

Но не успело строительство начаться, как разразился скандал. Чиновники находящегося по соседству здания минсвязи (дом по ул. Кремлевской, 8 больше известен казанцам как здание главпочтамта) обнаружили на стенах трещины и тут же обратились в госстройнадзор РТ. «При проверке сотрудниками инспекции ГСН РТ был установлен факт наличия старых и вновь образованных трещин в конструкциях здания минсвязи. В 1957 году проводились мероприятия по усилению конструкций здания, построенного в 1910 году. В последующие 53 года проводился лишь косметический ремонт», - говорилось в сообщении на сайте инспекции.

Тогда же была проведена экспертиза, которая выявила, что «здание оценивается как ограниченно работоспособное…, а несущая способность основания и фундаментов недостаточна для восприятия реальных нагрузок». Эксперты тогда дипломатично предположили, что «стены начали проседать еще до начала работ по забивке шпунтового ограждения» соседнего здания. Что означало только одно: ничто не должно помешать строиться этому особо важному (учитывая статус СИНХ в местной иерархии) объекту.

Генподрядчик объекта – ООО «Первое строительное управление», дочернее предприятие СИНХ (директором ПСУ является Рамиль Минниханов - сын главного дорожного инспектора республики)

30 ЛЕТ КРЕМЛЕВСКИЙ БУГОР НЕ ВИДЕЛ СТРОИТЕЛЬСТВА

И вот 4 декабря на сайте "Связьинвестнефтехим" появилась информация о том, что госкомпания сменила адрес и переехала в новый офис на Кремлевской. Кстати, ранее госхолдинг размещался также в центре - на ул. Карла Маркса, 61. Корреспонденты «БИЗНЕС Online» побывали у нового здания и обнаружили, что здесь идут отделочные работы.

В пресс-службе СИНХ комментировать новоселье не стали, пояснив, что руководитель госкомпании Валерий Сорокин вместе с президентом РТ находится в командировке в Австрии. Не смогли на момент написания материала дать комментарий и в госстройнадзоре РТ. Автор проекта Николай Новиков также отказался общаться с корреспондентами «БИЗНЕС Online».

На сайте генподрядчика объекта - «Первого строительного управления» - говорится, что основные строительные работы по зданию завершены. «В настоящее время в здании заканчивается монтаж фасада и внутренняя отделка помещений. Предполагаемый срок ввода здания в эксплуатацию – январь 2012», - объясняют сами строители.

«Строящееся здание - абсолютно не типовой по исполнению офисный центр, с массой нюансов, сложностей. Начнем с того, что находится здание на улице, где практически 30 лет не велось никакого строительства. Второй момент: Кремлевский бугор – это место с непростыми грунтами, - рассказал в начале этого года заместитель директора по капитальному строительству и эксплуатации генподрядчика Владимир Винокуров в интервью газете «Строитель Татарстана» (директором ПСУ, согласно последним данным СПАРК, является Рамиль Минниханов - сын главного дорожного инспектора республики – ред.). - Так что можно сказать, что мы познали все трудности, характерные для старой части города. На конечном этапе строительства будут применены необычные фасадные решения с использованием натуральных материалов: керамики, мрамора. Ничего подобного в Казани еще не встречалось».

На конечном этапе строительства будут применены необычные фасадные решения с использованием натуральных материалов: керамики и мрамора

ОСТАНОВИЛ САМ МИННИХАНОВ

Следует отметить, что ООО «ПСУ» является дочерним предприятием СИНХ. По данным СПАРК, его основные акционеры - ОАО «Связьинвестнефтехим» (77,68%) и ООО «Инвестнефтехим» (22,32%). Последнее также является также "дочкой" госкомпании.

Компания была учреждена накануне кризиса (руководство ПСУ это подчеркивает на сайте и в материалах СМИ), а ее первыми объектами стали здание следственного комитета на Большой Красной и IT-парк на Петербургской. В годовой отчетности ОАО «Связьинвестнефтехим» указывается, что в течение трех лет компания предоставляла ей займы (решения от 06.02.2008 г., 17.04.2009 г., 31.05.2010 г). Сумма предоставленных займов в 2008 - 2009 гг. не раскрывается. В мае 2010 года ПСУ получило 265 млн. рублей на год.

Среди новых проектов ПСУ на своем сайте указывает реконструкцию здания бывших номеров «Волга» на ул. Горького, 3. Его казанцы больше знают как институт травматологии. Кстати, его реконструкция была приостановлена в октябре вместе с другими 45 зданиями после решения Рустама Минниханова.

Комментарий

Виталий Логинов - председатель союза архитекторов РТ:

- Здание грамотно вписано в окружающую среду и не нарушает ритм уже сложившейся застройки улицы Кремлевская. Цветовое решение фасадов весьма лаконичное, хоть и отличается от общей палитры улицы, но не вызывает диссонанса с соседними зданиями. Это хороший опыт, как можно использовать современные материалы и навесные системы фасадов для решения архитектурных задач в исторической среде города. Большой плюс, что авторы проекта, заказчики и подрядчики не пошли по пути упрощения архитектурных деталей здания: карнизов, рустов, лепнины. Все элементы выполнены пропорционально и очень качественно. Поэтому этот проект можно использовать не как аксиому, но как пример новой, воссоздаваемой архитектуры в условиях исторического центра Казани.

Сергей Саначин - главный архитектор центра разработки генплана Казани:

- Отношу архитектурное решение этого здания к несомненной удаче. Этот стиль - назову его ньюнеоклассицизмом - требует не просто знания "багажа" архитектурной элементики, но и точного видения в натуре того, что задумано в проекте. Именно это отличает хорошее качество от огромной массы вроде бы правильно прорисованных проектов. Пожалуй, это вторая добротная работа в этом направлении после реконструкции кинотеатра "Родина". Свежее украшающее улицу здание. Хорошо, что не реализовался чей-то ранний, приторно азиатский проект дома на этом месте.

Аналогичной похвалы, конечно, не заслуживает инженерное решение здания, нанесшее вред соседнему дому Сапожникова (почтамту). Прикладная геотехника (наука о безопасном строительстве в грунте) в России шагнула очень хорошо. Если отдельные застройщики не хотят раскошеливаться на приглашение к работе в этой части столичных спецов, то, думаю, это надо временно закрепить в местных нормативно-правовых актах. Скажем, в правилах застройки в исторической части города. И при этом провести в Казани добротный мастер-класс, учебу для здешних проектировщиков по геотехнике с помощью, например, группы компаний "Геореконструкция" из Санкт-Петербурга.

Фарида Забирова – заместитель председателя татарстанского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры:

- При всем моем уважении к архитекторам Николаю Новикову и Евгению Евсееву новый офис ОАО «Связьинвестнефтехим» по ул. Кремлевская, 10/15, построенный в 2009 - 2010 годах, не могу назвать их творческой удачей. Здание с огромным стеклянным куполом на углу является типичным примером нового строительства, не адаптированного к историческому контексту по габаритам и масштабу, и напоминает их вариант проекта министерства сельского хозяйства на площади Саид-Галеева, спроектированный для другой градостроительной ситуации.

Анализ реализации проекта зон охраны памятников истории и культуры 1988 года показал, что именно улица Кремлевская сохранилась максимально, на ней самая высокая концентрация объектов культурного наследия. Стоявший на углу улиц Наджми и Кремлевской двухэтажный дом не был памятником, но в нем работал выдающийся археолог профессор Халиков, бывали знаменитые ученые и исследователи.

В таких случаях мне очень жаль, что нам не удалось в 2007 году согласовать откорректированный проект зон охраны объектов культурного наследия Казани, в котором мы предлагали объявить улицы Кремлевскую, Карла Маркса, Горького и район Старо-Татарской слободы достопримечательными местами. Мы уже тогда имели шанс получить прозрачные "правила игры" в центре, но не было поддержки от коллег, а общественность не была активной, а многие ошибки можно было бы предотвратить. Сейчас главное, чтобы новый проект зон охраны объектов культурного наследия смог стать механизмом обеспечения сохранения историко-культурного наследия, а не только привлечения инвестиций.