Пандемия стала мощным триггером роста рынка загородной недвижимости: все больше людей стремятся реализовать свою мечту — построить частный дом. Вместе с тем эксперты отмечают, как изменились предпочтения потенциальных домовладельцев в выборе архитектурных стилей и строительных материалов. На смену поселков с хаотичной застройкой приходят стильные дома со строго выдержанной концепцией. Китч и помпезность уходят в прошлое, на арене появляются новые проекты, построенные из инновационных материалов в европейской или азиатской стилистике. О том, какие тренды лидируют в загородной архитектуре Казани, — в нашем материале.
Архитекторы и проектанты действуют на опережение: они формируют рынок своими, порой даже дерзкими, идеями — от лаконичных до суперсовременных
Артхаус, хайтек, модерн и вечная классика
Эксперты отмечают, что выбор проекта загородного дома зависит не только от предпочтений будущего домовладельца, но и от тех трендов, что сформировались на рынке частного домостроения. Архитектурная мода — это сегодня то, что повышает спрос и формирует предложение. И если в 90-е годы о статусе домовладельца говорили этажность дома, толщина колонн и обилие лепнины, то сейчас на первый план вышли стиль, функциональность, экологичность и безопасность. Архитекторы и проектанты действуют на опережение: они формируют рынок своими, порой даже дерзкими, идеями — от лаконичных до суперсовременных. И они получают благодарного клиента: сегодня большинство потенциальных покупателей загородной недвижимости — это молодые и среднего возраста люди, повидавшие мир и активно пользующиеся интернетом. И жить как в «Шанхае» современные казанцы больше не хотят.
«В моде всегда была и есть вечная классика: добротный кирпичный дом, но без излишней помпезности и китча, как это было популярно в 90-х годах», — говорит исполнительный директор компании ООО «Санлайт Хаус» Аллан Гизатуллин (компания является одним из лидеров по поставке современных отечественных и европейских строительных материалов).
Но все бо́льшую популярность, по его словам, завоевывают новые архитектурные проекты, например дома в стиле Райта — его еще называют стилем прерий, или органической архитектуры, это когда дом становится естественным продолжением природы за счет панорамного остекления, простоты и комфорта. В таких проектах нет места вычурности, они максимально функциональны и прекрасно вписываются в природный ландшафт.
«Есть и другие интересные современные архитектурные решения, например артхаус, хайтек, модерн. Еще одна набирающая популярность модель — A-frame, так называемые дома в А-стиле. Как правило, во всех этих архитектурных проектах используется панорамное остекление. Некоторые переживают, что в нашем климате большие площади стекла могут плохо сказаться на температуре внутри дома. Но это не так — современные технологии в производстве окон продвинулись столь далеко, что окно сейчас может заменить по теплопроводности кирпичную кладку».
Чем больше остекления, тем престижнее
Еще один тренд — реальная малоэтажность. «Сегодня выбор делается в пользу рациональности и функциональности. Еще 20 лет назад загородные дома представляли собой „дворцы“ высотой 3–4 и даже 5 уровней, а в домах было огромное количество жилых комнат, в которых годами никто не жил. Сегодня же максимальная этажность домов составляет всего два уровня, редко встречаются даже трехэтажные дома. Одновременно с этим можно констатировать, что увеличился спрос на одноэтажные дома», — констатирует коммерческий директор ООО «Альвар» — официального представителя «Евроцемента» в Татарстане и Башкортостане Виталий Евдокимов. Компания реализует цемент различных марок, который является одним из ключевых компонентов в производстве бетона, и тесно взаимодействует с застройщиками в частном домостроении, поэтому не понаслышке знакома с трендами в архитектурных стилях и инженерных решениях. Он также отметил тенденции последних нескольких лет — панорамные окна. Вне зависимости от выбранной архитектурной стилистики подавляющее большинство собственников загородной недвижимости хотят большие окна в доме — высотой от пола до потолка.
«Сегодня чем больше коэффициент остекления в доме, тем красивее, лучше, престижнее. И к природе ближе — вид за окном становится частью жилого пространства, стирая грань между природой и архитектурой. Светопрозрачные входные двери занимают место глухих. При увеличении общей площади остекления дома теряется смысл делать массивную железную дверь на входе».
Доцент КГАСУ, кандидат архитектурных наук (кафедра «Градостроительство и планировка сельских населенных мест») Юлия Закирова сформулировала общие тренды. Первое — рациональный подход к организации общей площади дома, внутренней планировки, понимание вопросов эргономики, запрос на гибкость и удобство в организации внутренних пространств. Второе — внимание к естественному свету, соответственно, продуманное остекление, в некоторых случаях — прозрачные входные группы. Третье — внедрение энергоэффективных технологий и более внимательное отношение и реагирование архитектуры дома к окружающим видам, ландшафту.
Главное — в тренде лаконичные простые решения в архитектурной стилистике домов — более современные и минималистичные решения за счет расширения палитры строительных и отделочных материалов, технологий выглядят более интересно, индивидуально. Такие решения повышают ликвидность на рынке недвижимости.
Что придает зданию шарм?
Здесь мы переходим к вопросу современных строительных материалов. Как отметил исполнительный директор «Санлайт Хаус», по-прежнему вне конкуренции стены из керамических блоков. Что касается облицовки домов — на рынке появилось много новых интересных позиций, благодаря которым дома выглядят очень красиво. Например, в облицовке используется ригельный формат клинкерного кирпича — он более длинный и узкий, чем обычный. Очень популярна облицовка кирпичом ручной формовки. Как рассказал Гизатуллин, при этом вы не получите идеальной формы кирпич: каждый уникален по форме и цвету, в результате внешняя стена будет выглядеть почти так же, как старинные особняки в Европе.
«Такая облицовка придает зданию шик, особый шарм. Все эти позиции изготавливаются как в Европе, так и в России, причем продукция отечественных производителей очень высокого качества, ничуть не уступает европейской. И наша компания предлагает широкий ассортимент продукции разных производителей — как зарубежных, так и отечественных. И спрос только растет».
Тенденцию подтверждает и коммерческий директор ООО «Альвар»: «Сегодня появился широкий выбор материалов фасада. Если несколько лет назад не было практически никакого выбора отделочных материалов, кроме красного кирпича, то сегодня появилось просто огромное количество вариантов. Можно выбирать между различными видами атмосферостойких декоративных штукатурок, облицовочного камня самых разных фактур, клинкерного кирпича, стабилизированного дерева и так далее. Также возросли требования заказчика к энергоэффективности домов. Современные энергоэффективные технологии позволяют делать дома более теплыми».
Современные технологии пришли и в кровельные материалы. «Если речь идет о скатных кровлях, то покупатель часто выбирает покрытия из битумной черепицы, — говорит исполнительный директор „Санлайт Хаус“. — Кроме того, в скатные крыши приходит мода на натуральность: керамику или минеральную черепицу (цементно-песчаную). Срок службы обоих покрытий — 100 лет. Есть еще один тренд — все больше пользуются популярностью плоские эксплуатируемые крыши».
Стиль — это не просто набор внешних характеристик. Отдавая предпочтение тому или иному образу, мы через него транслируем окружающим свое мировоззрение и ценности. Как интерпретируют философию комфортной жизни архитектурные стили родом из разных стран и регионов, рассмотрим на примере предложений игроков рынка загородной недвижимости Казани.
Норвежский «отдых на природе»
Свобода, природа, жизнь — вот суть норвежской философии «жизни на открытом воздухе». Под загадочным словом «фрилуфтслив» скрывается простая мысль: природа — комфортная среда, в которой легко живется и думается. А что может быть ближе к природе, чем частный дом, пусть даже построенный и в черте города?
В строительной компании «Аксиома» отмечают, что в частном домостроении сегодня вошли в моду дома в стиле Райта, дома в современном стиле с плоской кровлей, популярны у их заказчиков и комбинированные фасады, где одновременно есть штукатурка, камень, дерево. Но основатели компании подчеркивают — построить могут практически все, что пожелает заказчик.
Строительная компания «Аксиома» образовалась 12 лет назад, ее руководители имеют высшее строительное образование. На данный момент компания получила статус экспертной организации, а теперь осуществляет контрольно-надзорную и экспертную деятельность в сфере градостроительства: дает заключение о соответствии строительным нормам и правилам возводимого объекта. Стоить отметить, что заказчики общаются только напрямую с руководителями «Аксиомы» — их подробные консультации помогут сориентироваться в области загородного строительства как новичку, так и щепетильному заказчику.
«Дом с плоской крышей можно назвать безопасным домом, — говорит учредитель СК «Аксиома» Владимир Михайлов. — С плоской кровлей не придется зимой сбрасывать снег в отличие от скатной, где снежный навес грозит сходом лавины. Она вообще более устойчива ко всяческим погодным катаклизмам, вроде сильного ветра, и обильного снегопада. Осадки отводятся с помощью продуманной системы желобов и стоков. Дизайнеры с удовольствием предлагают владельцам классные идеи для временного или постоянного использования полезной площади на эксплуатируемой кровли. Например, летом можно организовать мобильный бассейн, место для отдыха с шезлонгами, а также засадить декоративными растениями, что будет радовать глаз всех окружающих, а зимой — оборудовать под навесом зону для барбекю на свежем воздухе.
Адрес: ул. Журналистов, 56, офис 202
«Инстаграм»: fundament_kzn, pskaksioma, fundament_kzn
Сайт: pskaksioma.ru
Тел.: +7 906 326-27-96, +7 987 261-42-82
«Классика всегда в моде!»
«Классика всегда в моде — говорит Игорь Захаров, исполнительный директор компании WinDom. — Даже страны Персидского залива, несмотря на всю их приверженность современным технологиям строительства, любовь к небоскребам, начинают вкладываться в проекты, которые копируют классические европейские постройки и улицы. Видя эту тенденцию, мы понимаем, что если даже страны, являющиеся фанатами хай-тек застроек, инвестируют в строительство кварталов в классическом европейском стиле, то у нас этот стиль точно будет сохранять популярность долгие годы. Притом, для нас важна дальнейшая ликвидность объекта, чтобы человек, купив сегодня у нас дом, через 5-10 лет мог при желании продать его дороже и максимально быстро. При этом, остромодные тенденции уже завтра могут оказаться устаревшими и не найти своего покупателя, а недвижимость должна быть выгодным вложением на долгие годы».
По мнению спикера, современные стили (хай-тек, стиль Райта) обязывают большими размерами. Эффектный современный дом с картинки в интернете часто предполагает площадь от 300–400 кв. м, и выполнить его в размере 150 «квадратов», сохранив его красоту, просто невозможно. А красивый небольшой дом в классическом стиле — это абсолютно реальная и распространенная история.
Как рассказали в компании WinDom, их проекты опираются на четыре базовых принципа:
1. Безопасность — все поселки окружают заборы с системами видеонаблюдения, пунктами охраны, чтобы жители чувствовали себя максимально защищенными.
2. Комфорт — делается качественный подъездной путь, проводятся все коммуникации, строятся детские и спортивные площадки.
3. Эстетическая красота — работая в классическом стиле, мы стремимся удовлетворять потребность клиентов в эстетическом удовольствии от созерцания своего дома и домов соседей.
4. Экологичность — наш девиз: «Надо отдавать в 10 раз больше, чем забираешь». Поэтому после постройки каждого объекта наша компания сажает 10 деревьев.
Адрес: Казань, ул. Яркая, 31б
Тел: 8 917 867-65-10
Соц.сети: instagram.com/windom.su
Сайт: windom-kazan.ru
Шведское лагом
Как и с хюгге, адекватного перевода на русский у шведского понятия «лагом» нет — примерно это «более или менее», «золотая середина», «оптимальный». Привычка во всем соблюдать баланс, содержать дом в уюте, не распыляться на роскошь, быть ближе к природе и не привлекать внимания без необходимости — у шведов в крови. Отсюда идет и забота об интерьерной экосистеме: простые дизайнерские решения, легкая отделка и максимум свободного пространства.
«Я за простые и надежные решения, крепкие конструкции, — согласен директор компании „Кирпичный дом“ Денис Гизатуллин. — А это проверенные веками дома из керамического кирпича. Газобетон, силикатобетон и прочее — это все от лукавого. От подобных заказов просто отказываюсь брать на подряд. Нет в них души. Настоящий дом должен быть построен из глины или из бревна. Хотя, признаюсь, как бывшему каменщику, мне ближе кирпичные дома, под классической скатной крышей».
Как отметил наш собеседник, поризованные керамические блоки, или, как их называют, теплая керамика (поротерм, кетра), позволяют делать стены без применения утеплителя. Если еще к ним добавляется облицовка из керамического кирпича, то получается полностью глиняная стена. «На данный момент, на мой взгляд, это лучшее решение для частного дома, чтобы создать внутри идеальный микроклимат, но и самое дорогое. Нам повезло, что в Татарстане, в Куркачах, есть один из двух австрийских заводов в России по производству этих блоков. Из-за короткого плеча доставки цена получается очень конкурентной».
«Свой дом должен быть построен, а не куплен, — резюмируют в „Кирпичном доме“. — К нам обычно приходят со своим проектом или набросками. А мы уже совместно с проектировщиком дорабатываем их под желания клиента или „докручиваем“ типовые проекты».
Сайт: кирпичныйдом.com
«Инстаграм»: instagram.com/kirpichniy.dom
Денис Гизатуллин, директор: 8-960-057-91-67
Адрес: Оренбургский тракт, 160
Японское ваби-саби
Сохраняй спокойствие, заведи друзей и полезные привычки, живи не торопясь, будь оптимистом — вот постулаты японской философии «икигай». Как принято в Стране восходящего солнца, в одном коротком слове зашифровано целое понятие — «причина, по которой вы встаете утром». Впрочем, обрести счастье и радость можно не только через смысл жизни, но и с помощью ваби-саби, искусства существовать во внутренней гармонии. В интерьерах икигай и ваби-саби проявляются через качественные долговечные предметы, натуральные материалы и простые линии — именно такие применены в проекте коттеджного поселка «Литтл Токио», разработанном японскими архитекторами. Фасады из фиброцементных панелей с функцией самоочистки KMEW выдержаны в общем стиле, но совсем не однообразны: на выбор предлагается 300 вариантов, которые имитируют камень, штукатурку, дерево. Эти панели экспортируются из Японии — они износостойкие и морозоустойчивые, срок эксплуатации от 50 лет. Увеличенное остекление высотой 180 см впускает максимум света, а внутренне пространство решено в концепции «Кадзи-Досен», позволяющей комфортно передвигаться по дому.
Поселок возводит российское подразделение международной японской компании с 40-летним опытом «Иида Сангё» — по ее технологиям строится каждый третий дом в Японии, более 50 тыс. домов в год по всему миру. В частности, в «Литтл Токио» используется JWT — адаптированный к российским климатическим условиям инновационный японский метод строительства. Стоечно-балочная система из конструкционного клееного бруса заводского изготовления и камерной сушки, усиленная стеновыми панелями, высокопрочный металлический крепеж японского производства обеспечивают пространственную жесткость здания и дают свободу при проектировании. Заводское изготовление домокомплекта минимизирует вероятность человеческой ошибки и обеспечивает возможность быстрой сборки. Как считают в компании, будущее — за индустриальными методами деревянного домостроения, т. к. мир движется в направлении экологичности и энергоэффективности.
Адрес: Казань, ул. Альберта Камалеева, 16а, офис 406
Тел.: +7 (843) 245-17-77
Сайт: iida.ru/little-tokyo
Соцсети: instagram.com/iidadom
Датское хюгге
Несколько лет назад датская концепция хюгге приобрела всемирную известность — мы учились смаковать каждую минуту жизни и больше времени проводить дома, в кругу семьи. Вместе ужинали, наблюдали за полетом шмеля над цветком в саду, кутались вечерами в пушистые пледы у камина, а главное — ценили то, что имеем прямо сейчас, ставя свободу и личное время превыше всего.
«Наша компания уже более 12 лет специализируется на услуге „строительство в Казани под ключ“, — говорит директор ООО „Свой Дом“ Рустам Зиннатов. — Мы строим в любых стилях и из любых материалов, исходя из пожеланий заказчика. Наша задача — избавить клиента от большинства вопросов, лишних нервов, потери времени и денег».
Построив из различных материалов изрядное количество домов, коттеджей, таунхаусов, летних и садовых домиков, бань, беседок и бассейнов, в компании пришли к определенным выводам относительно вкусов казанцев. Так, если старшее поколение остается приверженцем классики, то для заказчиков в возрасте от 25 до 40 лет привлекателен лофт и хай-тек.
Хай-тек (от англ. high technology — высокая технология) зародился в 60-е годы XX столетия. Сегодня хай-тек олицетворяет успех владельца и престижность, ведь подобные здания обходятся довольно дорого. Такой дом обязательно должен обладать панорамными окнами, большими студийными помещениями, перегородками из стекла и стенами из инновационных материалов, таких как светобетон, металл в конструкции и оформлении. Лестницы и переходы нередко расположены снаружи, как и элементы вентиляции, трубы, которые выполняют роль декора. Нередко для таких домов используется каркасный метод возведения, но допустим и блочный проект.
«Стиль хай-тек — это эстетично, функционально и удобно, — заключает Рустам. — Такие дома особенно придутся по душе творческим людям, любящим динамичный образ жизни, свободу и простор».
ООО Свой дом
Адрес: Казань, проспект Победы, 18б, офис 319
Тел.: 8-843-290-47-90
Сайт: свойдом116.рф
Modern Wood — Модерн Вуд
Boho — Бохо
Industrial — Индастриал
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 16
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.