Чудо-участок в Кировском районе: хотели дом на энергии Земли и Солнца, а будет — на взносах соципотечников

За 7 лет в Казани так и не построили первый в Татарстане энергоэффективный дом во дворе сталинок на улице Халтурина. Капсулу с ртутной лампочкой в основание новой пятиэтажки на 39 квартир президент РТ Рустам Минниханов заложил с московскими гостями в 2014 году. Но там, где чиновники говорили пылкие речи, по-прежнему пустырь, окруженный деревьями. Строить планировала компания «Ак Таш», но за 7 лет даже не сделали котлован. Пропал и забор.

Помешал строительству культурный слой слобод Заречья Казани ХV–XVIII веков, сообщили «БИЗНЕС Online» в минстрое РТ. По правилам, в таком случае проводятся археологические исследования и лишь потом на участок едут экскаваторы. «Финансирование на выполнение работ не выделялось», — заявили в ведомстве, добавив, что к закладке капсулы подготовили только эскиз. Другую проблему территории, не связанную с культурным слоем, назвали в Госжилфонде при президенте РТ, которому в 2015 году передали этот участок в безвозмездное пользование.

Капсулу с ртутной лампочкой в основание энергоэффективной пятиэтажки Рустам Минниханов заложил с московскими гостями в 2014 годуФото: president.tatarstan.ru

«Подключить дом на улице Халтурина к сетям водоотведения было возможно только после завершения строительства КНС „Заречная“», — заявили в ГЖФ. Канализационно-насосную станцию запустили в этом году. Поэтому Госжилфонд уже готовит документацию и анализирует мощности. Источники издания рассказали, что речи об энергодоме не идет: подобные решения не укладываются в жесткие рамки соципотечного жилья, квадратный метр в котором стоит 54 тыс. рублей. 

Там, где чиновники говорили пылкие речи, по-прежнему пустырь, окруженный деревьями. Строить планировала компания «Ак Таш», но за семь лет там даже не сделали котлован. Пропал и забор Там, где чиновники говорили пылкие речи, по-прежнему пустырь, окруженный деревьями. Строить планировала компания «Ак Таш», но за 7 лет даже не сделали котлован. Пропал и забор Фото: Евгений Жура

Эксперты полагают, что дорогостоящее импортное оборудование затруднило возведение чудо-дома и в 2014 году. В монолит-газобетонном здании с вентфасадом хотели применить такие решения и материалы:

  • окна с пятикамерным профилем и двойным стеклопакетом, заполненным инертным газом и низкоэмиссионным покрытием с внутренней стороны стекла для снижения теплообмена;
  • комбинированное отопление с геотермальными тепловыми насосами для отбора тепла из толщи земли;
  • рекуперация в вентиляции — отбор и возвращение выходящего тепла в контур отопления;
  • узлы погодного регулирования, с помощью которых планировали сэкономить от 2 до 25% энергии;
  • двухконтурный подогрев горячей воды (первый — вакуумные гелиевые солнечные нагреватели на крыше, второй — догрев газовым настенным котлом);
  • аварийное электроснабжение от солнечных панелей;
  • освещение двора светодиодными лампами, в подъездах — светодиоды с датчиками освещенности и движения.

В 2014 году Минниханов заявлял, что заложенные в чудо-дом решения уже используются в Татарстане по отдельности на других объектах. «На примере данного дома мы покажем, насколько это эффективно», — сказал президент РТ. По расчетам, энергопотребление чудо-дома на Халтурина оказалось бы на 60% ниже нормативного, стоимость горячей воды — на 35% ниже централизованной. Годовая потребность в отоплении квадратного метра составила бы 15 кВт/ч. Но не получилось.

Энергодом не первый закрытый проект, в основание которого торжественно закладывали камень с участием Минниханова и других VIP-гостей. В том же 2014 году астраханский инвестор планировал вложить в стройку завода СПГ в Тюлячах 3 млрд рублей, но спустя четыре года послание из памятной капсулы с упоминанием Минниханова и зампредправления ОАО «Газпром» Валерия Голубева нашли в куче мусора.

При поддержке фонда в 2018 году построили пять энергоэффективных домов класса «В» по ул. Наиля Юсупова в микрорайоне «Салават купере», который застраивает Госжилфонд при президенте РТ При поддержке фонда в 2018 году возвели пять энергоэффективных домов класса «В» на улице Наиля Юсупова в микрорайоне «Салават Купере», который застраивает Госжилфонд при президенте РТ Фото: «БИЗНЕС Online»

Чудо-дома все же построили в «Салават Купере», хотя и без солнечных панелей и нагревателей

Дом на улице Халтурина планировали построить с участием средств госкорпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». «Татарстанские строители еще ни разу не просчитались в своих подсчетах. Мы сегодня договорились о том, чтобы республика через несколько лет стала рекордсменом в нашей стране по строительству, количеству и качеству энергосберегающих домов», — говорил на закладке капсулы председатель наблюдательного совета госкорпорации Сергей Степашин.

Гендиректор фонда Константин Цицин тогда же завидовал будущим жителям энергодома. «Уверен, что в декабре, а может быть и раньше, мы встретимся здесь для того, чтобы вручить ключи и порадоваться за них», — говорил Цицин.

В госкорпорации «БИЗНЕС Online» сообщили, что не выделяли деньги на стройку энергодома на улице Халтурина. Но при поддержке фонда в 2018 году возвели пять энергоэффективных домов класса «В» на улице Наиля Юсупова в микрорайоне «Салават Купере», который застраивает Госжилфонд при президенте РТ. Там нет геотермальных насосов, солнечных панелей и нагревателей, рекуперации в вентиляции. Класс энергоэффективности достигнут оконными блоками с энергосберегающим покрытием, негорючими термовкладышами в местах примыкания перекрытия к наружным слоям фасада и балконам, материалами теплоизоляции наружных ограждающих конструкций, остеклением балконов и лоджий.

С участием средств фонда содействия реформированию ЖКХ в 66 субъектах России построили 652 многоквартирных энергоэффективных дома. Стоимость зависит от климатической зоны, типа дома, примененных технологий, материалов, оборудования. По оценкам экспертов госкорпорации, сметная стоимость строительства энергоэффективных домов в среднем дороже обычных на 7–12%.

По оценкам экспертов госкорпорации, сметная стоимость строительства энергоэффективных домов в среднем дороже обычных на 7-12% По оценкам экспертов госкорпорации, сметная стоимость строительства энергоэффективных домов в среднем дороже обычных на 7–12% Фото: «БИЗНЕС Online»

Альтернативные источники пока на вторых ролях, опыт эксплуатации «зеленых» зданий

Расходы при строительстве выше, но обслуживание и эксплуатация в долгосрочном периоде более выгодны для собственника, говорит Анна Ложкина, управляющая Urban Business Center. Этот бизнес-центр первым в РТ получил сертификат международного стандарта энергоэффективности LEED v4, который подтверждает соответствие требованиям «зеленых» зданий.

По словам Ложкиной, строительство энергоэффективных домов не носит массового характера, поскольку девелоперы пока не видят высокой экономической выгоды таких проектов. А опыт эксплуатации офисных энергоэффективных зданий показывает, что в сравнении с обычными БЦ энергопотребление там ниже на 25%, меньше расходы воды. Но требуются и квалифицированные кадры.

«К вопросу энергоэффективности в строительстве надо подходить с точки зрения не затрат, а долгосрочных инвестиций», — полагает Ложкина.

Ректор КГАСУ Рашит Низамов считает, что приоритет все еще за углеводородным сырьем, поэтому альтернативные источники энергии пока лишь дополняют классические виды энергообеспечения. «Технологии еще не позволяют перейти на новые энергосберегающие решения, дешевое водородное топливо, — сказал Низамов и добавил, что вуз готовит открытие центра „Архитектурная физика“, в котором будут детальнее изучать альтернативные источники энергии. — И потом, энергосбережение можно трактовать довольно широко, начиная с грамотного расположения дома на участке».