В условиях дефицита площадок под застройку участники рынка недвижимости вынуждены искать новые подходы к развитию городских территорий. Особенно это актуально для исторических городов с плотной застройкой центральной части. Именно поэтому в последние годы стало популярным такое направление, как редевелопмент. Далее разберем, что это такое и чем отличается от обычного девелопмента.

Как мы знаем, слово «девелопмент» пришло к нам из английского языка и в дословном переводе означает «развитие». То есть понятие девелопмента можно определить как развитие территории (или объекта недвижимости) для целей получения прибыли. Это общее понятие, которое применимо как к освоению ранее незастроенных участков, так и тех площадок, на которых уже имеются строения. И тут мы вплотную подходим к такому понятию, как редевелопмент.

Редевелопмент является частным случаем девелопмента и представляет собой перепрофилирование неэффективно используемых или невовлеченных в процесс застройки земельных участков или зданий. Существует также мнение (и я с ним согласен), что редевелопмент представляет собой повторное освоение участка или модернизацию здания.

На самом деле процесс редевелопмента не нов. Его элементы встречались еще 100-150 лет назад, но в современном виде подобная тенденция сформировалась примерно 70-75 лет назад в Западной Европе и США. Бурное развитие городов привело к тому, что ряд промышленных предприятий оказались в их центре, что вызывало оправданный негатив как со стороны властей, так и местных жителей. Другой пример, характерный для нашей страны: акционированное или приватизированное «эффективными собственниками» в начале девяностых годов предприятие постепенно умирало, в итоге юридическое лицо ликвидировано, но имущественный комплекс остался, на территории ныне размещаются склады, небольшие производства, офисы и прочие объекты. Согласитесь, не хорошее соседство. Очевидно, что таким территориям жизненно необходим редевелопмент.

Отмечу, что перспективы каждой площадки определяются индивидуально, с учетом как потребностей города, так и запроса местных жителей. Разумеется, в идеальной ситуации и не менее идеальном мире власти и жители консолидируют свои интересы и учитывают потребности друг друга, но в нашей действительности это, к сожалению, не всегда возможно. Само собой, проводится анализ перспектив участка, как с экономической, так и градостроительной точки зрения.

Если брать конкретные мероприятия, то редевелопмент может включать в себя как полный снос всех имеющихся строений, так и их сохранение с приспособлением под новое функциональное использование. К примеру, корпуса бывшего завода могут стать современными офисными площадями в стиле лофт или выставочным центром. Это уже ревитализация, которая выступает частным случаем редевелопмента.

Нередко редевелопмент стимулируется государством. Поддержка может заключаться как в скидке на смену вида разрешенного использования, так и в снижении платы за подключение, льготных кредитах от госбанков и иных подобных мерах.

18+