«По цене трехкомнатной квартиры в Казани можно приобрести свой дом с участком»

Анастасия Гизатова: «Недвижимость Казани не остается в стороне и почти ежемесячно ставит очередные рекорды. В итоге количество сделок по сравнению с прошлым годом выросло в 2 раза» Фото: «БИЗНЕС Online»

По новому закону размер маткапитала ежегодно будут пересматривать  

Прошедший год был богат на различные события. Сторонники Дональда Трампа штурмуют Капитолий, Алексею Навальному заменяют условный срок реальным, «Талибан» (запрещенная в РФ террористическая организация — прим. ред.) захватывает Афганистан, Госдума разрешает Владимиру Путину баллотироваться на пост президента еще два раза. А недвижимость Казани не остается в стороне и почти ежемесячно ставит очередные рекорды. В итоге количество сделок по сравнению с прошлым годом выросло в 2 раза.

На самом деле, 2021 год принес много хороших новостей, связанных с недвижимостью. Поэтому сегодня поговорим о них.

Во-первых, материнский капитал стал больше. Под занавес уходящего года Путин подписывает закон об индексации материнского капитала по фактической, а не прогнозируемой инфляции. Федеральный закон от 21 декабря 2021 года № 415-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». И по новому закону размер маткапитала будут пересматривать ежегодно 1 февраля исходя из индекса роста потребительских цен за предыдущий год. Раньше выплата индексировалась по планируемой инфляции: в 2020 году — на 3%, в 2021-м — на 3,7%, в 2022-м размер господдержки увеличится на 8,4%. Правда, напомню, что многие эксперты считают фактическую инфляцию не менее 20%.

Что ж, давайте посмотрим, сколько квадратных метров жилья в Казани можно купить на материнский капитал.

Семьи освобождаются от налога при продаже недвижимости

Наконец-то дождались федерального закона от 29 ноября 2021 года № 382-ФЗ, который внес поправки к российскому Налоговому кодексу! То есть теперь вам не придется задумываться о налогах, если вы продаете свою квартиру с целью расширения. Причем вы освобождаетесь от уплаты налога вне зависимости от срока владения продаваемой недвижимостью. Вместе с тем такая возможность распространяется и на сделки, проведенные с 1 января 2021 года, а не только с 2022-го.

И неважно, какое жилье вы приобретаете на первичном рынке или на вторичном, коттедж или старый дом соседки, главное, чтобы соблюдалось пять условий.

1. Вы являетесь родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно).

2. Новое жилье должно быть приобретено в тот же календарный год, в котором продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года.

3. Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте.

 4. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей.

 5. На момент продажи жилого помещения ни у вас, ни у ваших детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.

Жаль, правда, что есть некая дискриминация семей со взрослыми детьми или с одним ребенком.

«Семейную ипотеку» можно получить для покупки или строительства дома

Стремительно растущие цены на квадратные метры в новостройках заставили многих отказаться от покупки квартиры в многоэтажках в пользу своего дома. Что, в принципе, разумно, ведь по цене трехкомнатной квартиры в Казани можно приобрести свой дом с участком. И если раньше банки охотно кредитовали первичный сектор, то с апреля 2021 года кредит в рамках программы «Семейная ипотека» по ставке до 6% можно взять на строительство дома или покупку участка и строительство дома. Это сразу же подогрело спрос на земельные участки в Казани.

Напомню, что «Семейная ипотека» — это федеральная программа для граждан РФ, и ее участниками могут стать семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок, и семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью, рожденный до 31 декабря 2022 года.

Собственно, теперь программа подходит и для строительства жилого дома, а также для покупки земельного участка и строительства дома. Договоры на строительство должны быть заключены с подрядчиками — организациями или ИП.

Причины:

1. покупка частного дома с участком на первичном рынке, если продавец — юрлицо;

2. строительство частного дома, если подрядчик — юрлицо или ИП;

3. покупка участка при условии строительства и передачи дома в будущем, если продавец — юрлицо или ИП;

4. рефинансирование ранее выданных кредитов на эти же цели.

Условия кредита: первоначальный взнос — от 15% (можно использовать материнский капитал), максимальная сумма кредита— 6 млн рублей.

Льготную ипотеку на новостройки продлили до 1 июля 2022 года

Напомню, в июне 2021 года программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5% продлили на один год — до 1 июля 2022-го — с повышением ставки до 7% и ограничением суммы кредита до 3 млн рублей. С одной стороны, это огорчило участников рынка, так как квартир в Казани с бюджетом 3 млн рублей нет и стоимость однокомнатных стартует с 4 миллионов. С другой стороны, это лучше, чем ничего. Плюс застройщики самостоятельно субсидируют и так невысокую ставку, предлагая беспрецедентные условия 1% годовых.

Как видно, ипотека по-прежнему драйвер рынка недвижимости и, несмотря на снижающийся уровень жизни среднестатистического россиянина, пользуется огромным спросом. При этом эксперты прогнозируют снижение общих ипотечных ставок к 1 июля 2022 года, когда завершится действие льготной программы на новостройки. А пока мы видим обратную картину: в конце 2021-го банки повысили ставки по ипотеке, в частности, о повышении объявили Сбер, ВТБ, банк «Дом.РФ». 

Начала действовать «гаражная амнистия»

С 1 сентября 2021 года в России стартовала «гаражная амнистия». Правильнее сказать, «земельно-гаражная амнистия». Принятые правила направлены на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи. Это не амнистия стихийных гаражных построек (ФЗ от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее — Закон № 79-ФЗ). С ее помощью можно оформить в собственность любой гараж, который построен до 30 декабря 2004 года.

Вам от деда достался старый гараж, а документов на него нет. Но все же вы можете узаконить полученное наследство. А чтобы оформить право собственности, нужно подать в муниципалитет заявление, документ, доказывающий, что гараж ваш (хотя бы квитанции об уплате коммуналки).

На практике же возникает много нюансов. Например, воспользоваться возможностями «гаражной амнистии» не получится, если земельный участок, на котором гараж расположен, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте. Он может быть предоставлен гражданам только в аренду. О таком случае прямо говорится в ч. 19 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Все вышеперечисленное сделает жизнь легче, проще, а налоги меньше.

В следующий раз поговорим о плохих новостях и рекордах недвижимости Казани в прошедшем году.