Ильшат Биктимиров: «Удивительно, но все 10 лет, что работает наша компания, источник заказов один — рекомендации»

«Эта работа всегда будет приносить хлеб»

— Ильшат Ринатович, компания «ГеоПроект» оказывает различные профильные услуги около 10 лет. Как появилась компания и почему решили пойти в бизнес?

— Компанию создал в 2012 году, а до этого времени возглавлял отдел кадастровых и геодезических услуг в федеральном БТИ по РТ. Интерес к кадастровой деятельности появился еще в студенческие годы — писал курсовую работу на тему кадастровой деятельности. Подогрел интерес к профессии и один из моих родственников — в начале нулевых он возглавлял один из отделов Росреестра РФ и дал мне совет: «Эта работа всегда будет приносить хлеб». Я прислушался к его словам и, можно сказать, встал у истоков создания института кадастровых инженеров — одним из первых в РФ сдал аттестат по данной профессии.

Далее сыграл юношеский максимализм: хотя и не понимал, как вести бизнес, но желание создать что-то свое превалировало над всем. Команду собрал легко: костяк составили бывшие коллеги. К слову, они по сей день со мной: люди с огромным опытом, знаниями, которым я доверяю.

— Как искали первые заказы?

— Удивительно, но все 10 лет, что работает наша компания, источник заказов один — рекомендации. В 2012-м контекстная реклама была не развита, поэтому клиентскую базу набирали через знакомых, а далее стали участвовать в тендерах и государственных закупках.

— Помните свой первый крупный заказ?

— Конечно! Мы выиграли конкурс на межевание земельных участков для многодетных семей в Чистопольском районе. Как раз тогда стояла задача обеспечить многодетные семьи участками при рождении третьего и последующего ребенка. Всю работу выполнили наилучшим образом и в срок — заказчик остался доволен. Спустя некоторое время нам доверили межевание 1,1 тысячи участков для многодетных семей в Сокурах. Работа велась под контролем президента РТ: наш непосредственный заказчик еженедельно докладывал главе Татарстана о ходе работ. Уложились точно в срок. 

— Какой перечень услуг оказывает ваша компания?

— Сейчас оказываем более 45 видов услуг, топовыми из которых можно выделить следующие 6. Первое — межевание земельных участков. Второе — инженерно-геодезические изыскания. Третье — техническая инвентаризация и подготовка технического плана на объекты капитального строительства. Четвертое — вынос и установление границ земельного участка. Пятое — проект планировки и межевания территории. Шестое — разработка проекта и установление санитарно-защитных зон.

«Удивительно, но все 10 лет, что работает наша компания, источник заказов один — рекомендации» «Работаем также и за пределами Татарстана — недавно делали планировку и межевание в Димитровграде по заказу Научно-исследовательского института атомных реакторов»

— Есть ли за плечами большие проекты по каждому из этих направлений?

— Безусловно. Например, проводили геодезические изыскания по объектам капитального строительства водоводов ООО «УПТЖ для ППД» для прокладки порядка 50 километров водовода от скважины 1073 до Кичуйских очистных сооружений.

Разработка и установление санитарно-защитных зон. В нашей практике множество подобных проектов. Из последних, к примеру, АГНКС в Ульяновске, заказчиком которой выступает ООО «Газпром ГМТ».

Также мы занимались постановкой на учет сетей водоснабжения и канализации всего города Лениногорска, а это порядка 800 километров сетей. Работа была долгой, сложной, но успешной. Еще из крупных проектов — учет природных заказников для комитета биоресурсов РТ. Перед нами стояла задача подготовить графическое описание для последующей подачи в Росреестр охранных зон, чтобы их внесли в кадастровую карту.

В части технической инвентаризации наша компания сотрудничает также с такими торговыми центрами, как XL, KazanMall и другие. Кейсов очень много, ключевые собраны в рубрике «Портфолио» на нашем сайте.

— Много ли девелоперских компаний к вам обращается за проектом планировки и межевания территории?

— Это одно из наших востребованных направлений. Перечислю крупные проекты, с которыми работали: из Лаишевского района сразу четыре поселка —Тургай, «Альпийский», «Никольские луга» — и село Никольское. Есть проекты и в Зеленодольском районе. Отмечу, что работаем также и за пределами Татарстана: недавно делали планировку и межевание в Димитровграде по заказу Научно-исследовательского института атомных реакторов.

— Планировка и межевание — сугубо технический процесс?

— Не только, это и творческая работа тоже. Вам дают кусок геометрической фигуры в плоскости, на котором нужно распределить участки так, чтобы получилась концепция, учитывающая стороны света, зоны подтопления, склоны и так далее. При этом необходимо соблюсти баланс между пожеланиями заказчика, который всегда нацелен продать как можно больше земли, и требованиям различных нормативов: ширина дорог, наличие социально-значимых объектов и так далее.

— Сколько обладатель коттеджного поселка теряет на социальную инфраструктуру и дороги?

— Наша практика показывает, что оптимально отвести под эти нужды 25–30 процентов от всего земельного фонда поселка. Да, с одной стороны, это много, с другой — отсутствие соответствующей инфраструктуры делает поселок менее привлекательным и ликвидным.

«В нашей деятельности профессионализм определяется не оборудованием, а квалифицированными кадрами»

«Недвижимость оформляется раз в жизни, поэтому такую работу лучше доверить профессионалу»

— Насколько часто вас привлекают для выноса границ земельного участка?

— Это весьма популярное направление, поскольку вне зависимости от того, где вы приобретаете землю, высока вероятность, что она отмежевана неверно и эта проблема после покупки ляжет на ваши плечи. Дело в том, что 20 лет назад не было профессиональных измерительных приборов и все мерили рулеткой, поэтому сейчас многие незаконно занимают кусок земли.

К сожалению, многие узнают реальные границы участка уже после того, как возвели забор и дом. Чтобы избежать подобного сценария, необходимо пригласить геодезиста, который официально выставит участок, сославшись на координаты из Росреестра, а следом выдаст соответствующий документ.

— Раньше пользовались метром, а что сейчас стоит на вооружении?

— Хочу отметить главное — в нашей деятельности профессионализм определяется не оборудованием, а квалифицированными кадрами. Дайте неопытному человеку оборудование хоть на 5 миллионов рублей — он ничего не сможет. У нас в компании для точных измерений используются профессиональные инструменты. Например, для изысканий — швейцарское оборудование Leica Geosystems AG стоимостью полмиллиона за единицу. Плюс необходимо программное обеспечение для постобработки снимков, качественные дальномеры и небольшой автопарк, чтобы добраться в нужную точку.

— Дайте совет: на что стоит обратить внимание при выборе компании вашего профиля?

— В первую очередь стоит почитать отзывы в интернете — там, как правило, объективная оценка. Второе — при выборе кадастрового инженера настоятельно рекомендую посмотреть его статистику на сайте Кадастровой палаты. Например, инженеры нашей компании входят в так называемую зеленую зону — у них 98 процентов дел оценено положительно. Напомню, недвижимость оформляется раз в жизни и такую работу лучше доверить профессионалу.

«Стремимся к тому, чтобы стать одной из передовых компаний на рынке и работать с крупными проектами как на территории ПФО, так и за его пределами»

— В августе вашей компании исполнится 10 лет. С каким багажом проектов вы встречаете круглую дату и какие планы на дальнейшее развитие?

— Сейчас у нас более 5 тысяч клиентов, десятки тысяч гектаров земель, поставленных на учет, сотни тысяч квадратных метров технической инвентаризации. Стремимся к тому, чтобы стать одной из передовых компаний на рынке и работать с крупными проектами как на территории ПФО, так и за его пределами. Недавно мы взялись за несколько проектов, которые находятся под контролем «Роскосмоса» и министерства обороны РФ. Раз уж нам доверяют такие ведомства, значит, определенную проверку временем прошли и самое время ставить новые цели.