Рынок недвижимости ждет спад числа сделок во II квартале, а к концу года не исключена новая волна дефолтов заемщиков. К таким выводам пришли эксперты «БИЗНЕС Online» в ежемесячном обзоре.

В феврале и марте рынок недвижимости после паники продержался на недорогой ипотеке, одобренной до начала спецоперации. К концу I квартала кредитование вторички уже встало — ипотечные ставки на такое жилье превышают 20% годовых. Желающих покупать вторичку в ипотеку нет, осталось только 40% сделок с наличкой.

Новостройки продолжали, и продолжает спасать господдержка. Впрочем, застройщики Татарстана разочарованы «пакетом Хуснуллина», по которому «локомотиву экономики» увеличили цену кредитов на строительство. Подарком выглядит даже рост «путинской» ипотеки для жителей с 7% до 12% годовых с одновременным увеличением лимита кредитования до 6 млн рублей в регионах. Условия семейной льготной ипотеки менять не стали. Но, по оценкам Avito, спрос на новостройки в марте уже рухнул на 47% по сравнению с февралем.

На фоне роста ключевой ставки, санкций, кризиса и вероятного роста безработицы возобновились разговоры о новой волне дефолтного жилья. Пока экономика работает по инерции, и эксперты не фиксируют вал банкротств физлиц. Жилье из-за неспособности выплачивать долги тоже массово не продают. Тем, у кого доход снизится минимум на 30% в сравнении со средним доходом 2021 года, предоставят кредитные каникулы до 30 сентября 2022 года. Похожую меру вводили в пандемию коронавируса. Однако риски остаются.

За прошлый год Арбитражный суд РТ рассмотрел 4,1 тыс. дел о банкротстве физлиц, что в 2 раза больше, чем в 2020-м. Росреестр за 2021 год зафиксировал двукратный рост арестов-запретов на регистрацию недвижимости в РТ без учета обременений. Число арестов земельных участков за год выросло втрое до 160 тыс., жилых и нежилых помещений — на 71% до 132 тыс., зданий и сооружений — в 1,5 раза до 96 тысяч.

Двукратный рост числа выставленных на торги проблемных квартир не только в Татарстане, но и в России фиксирует Российский аукционный дом. Так, за прошлый год на этой площадке продали 100 объектов жилой недвижимости из РТ на сумму 350 млн рублей. В тройке лидеров Казань, Набережные Челны и Нижнекамск.

О том, с каким настроением сфера недвижимости заканчивает I квартал, читайте в опубликованном материале «БИЗНЕС Online».