Сравнение горящих путевок и раннее бронирование отелей уступили место лунному календарю посадок, выбору рассады и эффективных средств борьбы с колорадским жуком «Сравнение горящих путевок и раннее бронирование отелей уступили место лунному календарю посадок, выбору рассады и эффективных средств борьбы с колорадским жуком» Фото: «БИЗНЕС Online»

Количество сделок с землей по Казани выросло более чем на 30%

В этом году необычно стартует сезон загородной недвижимости. На смену катаклизмам 2020-го пришли события на Украине, санкции, девальвация рубля и отмена авиасообщения. Таким образом, сравнение горящих путевок и раннее бронирование отелей уступили место лунному календарю посадок, выбору рассады и эффективных средств борьбы с колорадским жуком.

Расцвет «загородки» и, в частности, земельных участков начался 2020 году. Первая волна коронавируса и связанные с ней ограничения заставили многих пересмотреть отношение к «шести соткам». А замечательные условия в виде 2,7% по сельхозипотеке и постоянно растущая стоимость квартир лишь усилили привлекательность покупки своего дома или дачи. Нынешний год подтвердил эту тенденцию и стал золотым за всю историю рынка (я не беру в расчет время столыпинских реформ). 

Обратите внимание, количество сделок с землей по Казани выросло более чем на 30%, а по республике — более чем на 50%.

Что под загородной недвижимостью подразумевает простой обыватель?

Что под загородной недвижимостью подразумевает простой обыватель? В этот сегмент входят: земельные участки ИЖС/ЛПХ, дачи, коттеджи, дома в деревне. Из-за нестабильной внешнеполитической и экономической ситуации в стране многие покупатели и продавцы заняли выжидательную позицию. И если у первых надежда связана со снижением цен ввиду ограничения спроса, то вторые, наоборот, фиксируют рост себестоимости строительства и надеются на различные господдержки, чтоб этот спрос простимулировать. Потому пойдем по порядку.

Все больше запросов от горожан поступает в отношении традиционных домов. Лес, речка или озеро и, пожалуйста, подальше от цивилизации — примерно так выглядит желание покупателей «Все больше запросов от горожан поступает в отношении традиционных домов. Лес, речка или озеро и, пожалуйста, подальше от цивилизации — примерно так выглядит желание покупателей» Фото: freepik.com

«Домик в Простоквашино». Все больше запросов от горожан поступает в отношении традиционных домов. Лес, речка или озеро и, пожалуйста, подальше от цивилизации — примерно так выглядит желание покупателей. Уверена, что деревушки в Верхнеуслонском, Рыбно-Слободском, Пестречинском и Высокогорском районах обретут новых жителей. Ну и часть покупательского спроса сосредоточится в лесах соседней Марий Эл. Именно эти районы называют в качестве желаемых.

Крепкий дом с 70-летней историей можно приобрести за 1,5 млн рублей. Почему именно дом на 100 «квадратов», а не дача в той же Орловке? Круглогодичное проживание, Новый год как в Простоквашино и 20 соток земли гораздо привлекательнее, чем 4–6 соток и близость соседей через сетку-рабицу. А хорошие дороги, наличие интернета и собственного авто делают часовую поездку приятной.

В каждом втором дачном поселке можно встретить заброшенный садовый домик

Ретродачи. Ограничения международных поездок, уровень сервиса на курортах Краснодарского края и в Крыму заставили казанцев пересмотреть свое отношение к дачам. Из места, куда свозится ненужный хлам, а семья приезжает пару раз в год, родное СНТ превращается в место летнего проживания и релакса. Именно на дачах сейчас наблюдается смена поколений, и именно дачи могут стать вашей первой загородной резиденцией по разумной стоимости или даже почти бесплатно.

В каждом втором дачном поселке можно встретить заброшенный садовый домик на участке, заросшем бурьяном. И каждый год я призываю не лениться и самостоятельно провести «чес» садовых обществ в поисках таких объектов. И каждый год, как в передаче «Жди меня», в «Инстаграм» мне приходят письма и фото корзин с урожаем, что у многих это получилось. Поэтому, как сойдет снег, попробуйте проехаться и в случае обнаружения обратиться к председателю СНТ. Как действовать дальше, повторять не буду, да и на сайте Росреестра указан подробный алгоритм по оформлению такой недвижимости.

Если хочется получить готовую и ухоженную дачу, то в зависимости от ваших критериев, удаленности и ухоженности дачи цены варьируются от 350 тыс. рублей до 1,5 млн рублей на классические дачи вашего пионерского детства с кустами черной смородины, парой яблонь и небольшой банькой.

Что интересно, именно в этом сегменте небольших дачных домиков, возможно, даже без своего участка, стоимостью в пределах 2 млн рублей, которые напоминают глэмпинги и кемпинги, наблюдается дефицит предложений.

Сегодня в Казани наблюдается дефицит качественных и современных проектов по бюджетным ценам. Основной спрос сосредоточен в диапазоне 8 млн рублей с минимальной удаленностью от города, хорошими подъездными путями «Сегодня в Казани наблюдается дефицит качественных и современных проектов по бюджетным ценам. Основной спрос сосредоточен в диапазоне 8 миллионов рублей с минимальной удаленностью от города, хорошими подъездными путями» Фото: «БИЗНЕС Online»

Сделки по программе сельхозипотеки в банках не проходят

Организованный поселок. Пандемия дала стимул к выходу на загородный рынок разных девелоперов, которые уловили потребность в таком жилье. Сегодня в Казани наблюдается дефицит качественных и современных проектов по бюджетным ценам. Основной спрос сосредоточен в диапазоне 8 млн рублей с минимальной удаленностью от города, хорошими подъездными путями. С учетом роста стоимости строительных материалов количество таких предложений уменьшается с каждым днем. Также покупатели ищут золотую середину между организованным поселком, небольшими расходами по содержанию территории и некой автономности. Заметили, что заявления многих девелоперов об элитности (любят у нас в Татарстане все элитное) отпугивают потенциальных покупателей, опасающихся больших расходов на содержание инфраструктуры и дополнительные услуги.

Земельные участки (не хочется банально приводить слова О. Генри о покупке земли). В этом году земельные участки все больше приобретали инвесторы, которым не хватило средств для покупки квартиры, а заманчивые условия под 20% на вклад вызвали опасение. Целесообразность в таких инвестициях, конечно, есть, но главное — до приобретения проверьте, не переводится ли рядом из сельхозугодьев в ИЖС огромный надел земли, который впоследствии будет размежеван и окажется в продаже. Огромное количество предложений не позволит стоимости вырасти. В ближайшее время мы сможем наблюдать это в Верхнеуслонском, Лаишевском и Пестречинском направлениях.

Что касается участков непосредственно в Казани, то увеличивается количество предложений домов, где основную ценность представляет не строение, а земельный участок, на котором оно расположено.

Ипотека. Хотя банки заявляют о наличии сельхозипотеки, в данный момент сделки по этой программе не проходят. А жаль. Но, возможно, послужит утешением то, что многие застройщики (аналогично с девелоперами новостроек) самостоятельно субсидируют ипотечную ставку даже до 1%.

Если вы приобретаете дом у юридического лица или у индивидуального предпринимателя, то можно воспользоваться специальными условиями, как при покупке новостройки, где ставка снижена до 6% и лимит кредита составляет 3–6 млн рублей. Стандартные программы, к сожалению, не радуют, поэтому приобретать дом по стандартной программе под 20% считаю полным безумием.

Владельцам «татарстанского барокко» лучше провести реконструкцию или снос своих усадеб

Ну и о некоторых тенденциях. Во-первых, за зиму многие собственники провели реновацию своих загородных домов и сейчас вновь выставляют их на продажу, правда, скорректировав стоимость относительно курса доллара. У таких объектов нет шансов на продажу. Несмотря на падение курса рубля, покупатель не готов к приобретению по таким ценам. Во-вторых, несмотря на бюджет, 90% покупателей предпочитают объекты «под ключ» или с небольшим косметическим ремонтом. Лишь 10% составляют клиенты, которые хотят самостоятельно провести отделку, чем приобретать не отвечающий их требованиям объект. Третье — владельцам «татарстанского барокко» лучше провести радикальную реконструкцию или снос своих усадеб. Даже при значительных скидках такие дома не приобретаются. Основной пул предпочтений сосредоточен в 120–250 «квадратах». В-четвертых, все больше «многоквартирных» девелоперов перейдет на рынок загородной недвижимости. Пятое — в ближайшее время появится более 10 новых поселков по периметру Казани с предложением как просто участков, так и готовых домов.

Шестое — если вы размышляете о том, приобрести дом/дачу сейчас или подождать снижения стоимости, то я за вариант номер один. Во-первых, еще встречаются качественные предложения по прошлогодним ценам, во-вторых, чтобы не шокировать покупателей и минимизировать расходы, новые объекты строители будут возводить в режиме жесткой экономии. Вы уверены в качестве такого строительства? Согласна, в данный момент встречаются срочные продажи и закрытые продажи по интересным ценам. Но они не носят массового характера и вызваны текущими проблемами продавца. Более того, объем предложений уменьшится, что поддержит нынешний уровень цен. Инфляция, которая пока только разгоняется, также не даст обвала рынка. Ну и, в-седьмых, в сегменте «бизнес» нас ждет стагнация. Рост стоимости материалов и сложность с их логистикой существенно снизят доступность таких объектов.

И напоследок о приятном. В Госдуму внесли законопроект о бесплатной земле под семейные поместья. Он предлагает дать россиянам право на безвозмездное получение в упрощенном порядке участка размером не более 1 га, находящегося в государственной и муниципальной собственности.