В марте спрос на загородные дома и земельные участки в России показал рост на 10–30% «Собственный дом — наиболее стабильная инвестиция, что доказали многие прошлые кризисы»

В марте спрос на загородные дома и земельные участки в России показал рост на 10–30%

Геополитические события в феврале вывели из состояния равновесия экономику страны, выбив почву из-под ног не только у рядовых граждан, но и у представителей бизнеса. В первые дни после начала спецоперации на Украине спрос на недвижимость упал, но спустя всего несколько дней начал отыгрывать позиции. В марте спрос на загородные дома и земельные участки в России показал рост на 10–30%. В стремлении инвестировать именно в недвижимость есть рациональное зерно. В первую очередь в условиях резкой девальвации курса рубля и закрытия Мосбиржи именно инвестиции в недвижимость могли гарантировать сохранение сбережений. Вторая причина повышенного интереса именно к загородной недвижимости — более низкая стоимость квадратного метра, чем в квартире.

«В любой кризисной ситуации люди ищут эффективные способы инвестировать деньги, которые начали обесцениваться, — отмечает генеральный директор ООО „Корнер“ Антон Корнилов. — Своя земля под ногами — наиболее стабильная инвестиция, что доказали многие прошлые кризисы. В частности, пандемия наглядно продемонстрировала, что наличие собственного дома позволяет легче перенести глобальные проблемы: собственный кусок земли существенно расширяет ваши возможности в условиях любых ограничений».

По нашим прогнозам уже спустя год-два мы вновь будем наблюдать ставки на уровне 9-11 процентов годовых или даже ниже. На наш взгляд, ждать, пока ситуация нормализуется — не верное решение «Даже в условиях когда ставка высокая, мы, заботясь о наших клиентах, предлагаем выгодные условия для покупки — 2,3 процента на первые два года»

«Берите ипотеку под 2,3 процента годовых, пока дают!»

28 февраля 2022 года ЦБ установил исторический рекорд как по темпу повышения, так и по конечной цифре ключевой ставки, установив ее на отметке в 20%. Столь резкий рост свел на нет интерес к кредитным программам: брать заем под такой процент не совсем целесообразно из-за чудовищной переплаты. Даже после смягчения регулятором ключевой ставки до 17% годовых в апреле этого года картина не сильно изменилась.

«Финансовый рынок понятным образом отреагировал на начало спецоперации на Украине, но надо отчетливо понимать, что за резким ростом ставок неизбежно последует снижение, — отметил Корнилов. — Недавно ЦБ уже сделал шаг назад, и очевидно, что эта тенденция продолжится, когда сложится соответствующая конъюнктура. По нашим прогнозам, уже спустя год-два мы вновь будем наблюдать ставки на уровне 9–11 процентов годовых или даже ниже. На наш взгляд, ждать, пока ситуация нормализуется, — неверное решение. Мы прекрасно понимаем, что в сложившейся ситуации у населения осталось не так много инструментов для сохранения средств. Чтобы дать им возможность инвестировать в твердую валюту — недвижимость — запустили совместно с банком ВТБ субсидированную ипотечную программу под 2,3 процента годовых! Мы, как застройщик, берем разницу и осознанно идем на этот шаг».

Согласно условиям программы, ставка в 2,3% фиксируется на первые два года при внесении первоначального взноса 30%. Далее она составит 17,3% годовых. К тому моменту уже наверняка будут созданы условия для рефинансирования на более выгодных условиях

Согласно условиям программы, ставка в 2,3% фиксируется на первые два года при внесении первоначального взноса 30%. Далее она составит 17,3% годовых. Однако, по словам Антона Корнилова, к тому моменту уже наверняка будут созданы условия для рефинансирования на более выгодных условиях.

«Экономика страны долго не сможет работать с такой высокой ключевой ставкой. Но, сколько времени потребуется, для того чтобы ее привести к прежним значениям, — вопрос открытый. Уже 29 апреля совет директоров Банка России на очередном заседании может снизить ключевую ставку до 15 процентов годовых. Поэтому те люди, которые хотели приобрести недвижимость в ипотеку по низкой ставке до начала всех событий, теперь смогут осуществить свою мечту, — продолжил генеральный директор ООО „Корнер“. — Берите ипотеку под 2,3 процента годовых, пока не поздно, пока мы предоставляем реальную возможность выгодно инвестировать в растущий рынок загородной недвижимости».

Подкрепляет мнение Корнилова повышение цен на все стройматериалы: выросший ценник весной этого года увеличил конечную стоимость дома. Например, до Нового года минимальная стоимость «квадрата» в черновой отделке в Татарстане обошлась бы покупателю в сумму порядка 35–38 тыс. рублей, а сейчас это минимум 45–48 тысяч. И предпосылок к тому, чтобы цены спустились вниз или вернулись к прежним значениям, пока нет.