Рассрочка, ипотека, переуступка: выберите комфортный способ приобретения жилья в ОАЭ

Какие схемы покупки недвижимости являются выгодными в ОАЭ? Можно ли взять рассрочку или оформить ипотеку в эмиратах иностранцу? На эти вопросы отвечают специалисты агентства недвижимости Ax Capital (Акс Капитал) – старший менеджер отдела продаж Дмитрий Золотко и старший консультант Арам Григорян.

Актуальный процесс покупки недвижимости в ОАЭ для россиян: что изменилось?

Процесс покупки недвижимости для россиян и граждан из стран СНГ перенес незначительные изменения. Ранее перевод крупной суммы допускался несколькими банковскими переводами. Сейчас же этого сделать нельзя. Необходимо иметь либо половину суммы, чтобы войти в проект до его сдачи в эксплуатацию, либо всю сумму целиком, чтобы оплатить готовый объект на вторичном рынке. Банки, не попавшие под санкции, позволяют совершать денежные операции. Все остальное – без изменений. К тому же есть девелоперы, которые уже запустили оплаты картами Юнион Пэй (Union Pay).

Специалисты агентства Ax Capital начали активно сотрудничать с банками по вопросам ипотечного кредитования. На данный момент он является низким – всего 3–4% годовых. Банк предоставит любому иностранному инвестору 50% от стоимости при условиях: дом должен быть сдан в эксплуатацию, а соискатель обязан предоставить сертификат, подтверждающий, что он уже выплатил половину стоимости жилья. Срок кредитования достигает 10 лет.

Распределение выплат при покупке строящегося жилья и готовых объектов от застройщика

При покупке объекта от застройщика выплаты происходят в соответствии с установленным планом. При заключении сделки необходимо внести первоначальный взнос 5‒10%. Сделка регистрируется в кадастре, для этого необходимо выплатить еще 4% от суммы за эту процедуру. Далее покупатель регулярно вносит платежи в соответствии с графиком. После сдачи в эксплуатацию выплачивается оставшаяся часть суммы.

На вторичном рынке покупатель платит всю сумму сразу или половину, а остальное выплачивает по договору ипотеки.

Важно! Рассрочка возможна только при покупке напрямую от застройщика. Длинный период выплат у строящихся объектов. Некоторые девелоперы допускают перечисление средств после сдачи проекта: например, 60% от цены в процессе строительства и 40% в момент его завершения либо в течение нескольких лет после этого.

Агентство Ax Capital помогает своим клиентам подобрать недвижимость в Дубае и других эмиратах по индивидуальным запросам. Сотрудники компании проводят консультации на 15 языках, что делает процесс покупки максимально комфортным.