Марат Галлямов – директор АН «Этажи» Марат Галлямов — директор компании «Этажи-Казань»

Кардинальные изменения в концепции загородного жилья

— Марат Ильясович, вот уже третий год мы видим, какой бум происходит на рынке загородной недвижимости. Первоначальные причины понятны. Сегодня, когда актуальность темы пандемии уже пошла на спад, какие тренды наблюдаются на рынке? Есть кардинальные изменения?

— Кардинальные изменения произошли в самой концепции загородного жилья. Во-первых, очень помолодел портрет покупателя. Из практики нашей компании можем сказать, что подавляющее количество сделок по загородной недвижимости в последнее время проходит с молодыми семьями 27–35 лет с маленькими детьми. Хотя еще пять лет назад загородный дом был исключительно для покупателя возраста 40+, преимущественно мужского пола.

Во-вторых, площади участков и домов стали меньше. Больше никому не нужны огромные участки. Земля нужна только для организации досуга — бани, барбекю, детской зоны. Дом нужен эргономичной планировки, без холлов, лестниц и огромных комнат. Преимущественно одноэтажный, но с террасой.

Третье. Теперь расстояние от пригорода измеряется не километрами, а временем в пути. Стало понятно, что порой добраться из одной точки города до другой времени уходит больше, чем доехать до этой же точки из пригорода.

Четвертое. Современный житель пригорода выбирает организованную загородную жизнь, а не хаотично застроенные поселки. Все плюсы — управляющая компания, асфальтированные дороги, огороженная охраняемая территория, детские и спортплощадки.

Следующее. Никто не хочет тратить время и нервы на ремонт и благоустройство. Покупатели выбирают дома от застройщиков с готовыми решениями. И это выгоднее — все входит в стоимость ипотеки. Заезжай и живи!

И если раньше получить ипотеку на строительство было крайне сложно, то сегодня государство и банки поддерживают это направление всевозможными программами — семейная ипотека, ипотека по господдержке, субсидированные ставки 0,1 процента на весь срок — это реально! И все это теперь распространяется на строительство домов. Получить такую ипотеку можно на таких же условиях, как и любую другую. Также вступила в силу программа на ипотечное кредитование самостоятельной стройки, но об этом позже.

И самое главное — стоимость дома, как и квартиры, теперь в основном оценивается не исходя из цены, а из комфортной суммы ипотечного обслуживания.

На сегодняшний день средняя цена на готовые дома варьируется в диапазоне 8-10 миллионов рублей — в эту цену входит стоимость земельного участка 6-10 соток, дом 100-120 квадратов  в предчистовой отделке, и все это вы можете оформить в ипотеку под 11% «На сегодняшний день средняя цена на готовые дома варьируется в диапазоне 8–10 миллионов рублей — в эту цену входит стоимость земельного участка 6–10 соток, дом в 100–120 «квадратов» в предчистовой отделке, и все это вы можете оформить в ипотеку под 11 процентов»

За «компромиссы» приходится платить или выбирать «белого и пушистого» застройщика

— Нередко перед будущим владельцем собственного дома встает дилемма: приобрести готовую недвижимость или построить самому. Что посоветуете: брать что предлагают или заморачиваться со стройкой? Какой вариант выгоднее?

— Проанализировав рынок загородной недвижимости, можно сделать следующие выводы. На сегодняшний день средняя цена на готовые дома варьируется в диапазоне 8–10 миллионов рублей — в эту цену входит стоимость земельного участка 6–10 соток, дом в 100–120 «квадратов» в предчистовой отделке, и все это вы можете оформить в ипотеку под 11 процентов. В категории готовых домов сегодня ставки ниже нет. А вот если заказать строительство дома — мы увидим почти нулевую ставку и другие преимущества.

Мы хотим показать в цифрах, что сегодня строить дом своей мечты намного выгоднее, чем соглашаться на рыночные предложения. Когда мы говорим «строить дом», имеем в виду строительство дома силами надежного застройщика, который соблюдает все стандарты, несет гарантию и аккредитован в банках (это важно для получения наиболее выгодных условий по ипотеке).

В чем же выгода стройки? Первое — когда мы покупаем готовый дом, то чаще всего он не сможет ответить всем вашим пожеланиям на 100 процентов. Поэтому мы ищем компромиссы: дом в нужной локации, но не того размера. Дом, который нужен, но не того цвета фасад, о котором вы мечтали. Вы хотели одноэтажный дом, но есть только двухэтажные. Вы хотели, чтобы рядом был лес, но есть он только на соседней улице. И так далее. Но что самое обидное — с каждым «компромиссом» мы остаемся не в выигрыше, а наоборот, зачастую еще и доплачиваем.

— Очевидно, что, когда сам выбираешь проект, сам его реализуешь с помощью профессионалов, получаешь то, о чем мечтал. Но вопрос и в другом — в экономике, что, согласитесь, сейчас немаловажный аспект даже для обеспеченных людей…

— Итак, перейдем к цифрам. Если мы рассматриваем вариант стройки, то можем подобрать наиболее оптимальный набор характеристик — выбрать участок в подходящей локации и, что самое важное, нужного размера. В пригороде Казани (до 25 километров) цены на земельные участки стартуют от 150 тысяч рублей за сотку, комфортная площадь для застройки — от 6 соток. Итого такой участок обойдется от 900 тысяч рублей. Застройщик может реализовать дом вашей мечты, который будет отвечать всем вашим пожеланиям. Приведу конкретные примеры.

Одноэтажный дом в скандинавском стиле в 98 «квадратов» со вторым светом и террасой. Строительство такого дома обходится ориентировочно в 5,3 миллиона рублей (коммуникации входят в стоимость) плюс чистовой ремонт 1,1 миллиона. Так как застройщик «белый и пушистый» и проходит по всем выгодным ипотечным программам, то можно получить ипотеку со ставкой — внимание! — от 0,1 процента. Итого получаем стоимость всего проекта: земельный участок 900 тысяч + дом 5,3 миллиона + ремонт 1,1 миллиона — всего 7 миллионов 300 тысяч рублей.

Трендовый сейчас барнхаус в 106 «квадратов» со вторым светом и террасой: построить — 5,46 миллиона рублей (коммуникации входят в стоимость) плюс чистовой ремонт 1,1 миллиона, и также это все можно оформить в ипотеку под 0,1 процента. Считаем: тот же земельный участок в 900 тысяч + дом 5,46 миллиона + ремонт 1,1 миллиона. Итого — 7,46 миллиона рублей.

А теперь сравним расчет ипотеки. Это момент истины и наглядной выгоды.

Если вы берете готовый дом за 8 миллионов рублей под ставку 11 процентов, то первоначальный взнос (ПВ) составит 1,6 миллиона и ежемесячный платеж 60 950 рублей.

Строительство дома в скандинавском стиле по ипотеке с субсидированной ставкой 0,1% — ПВ составит 1,46 миллиона рублей, и ежемесячный платеж — 16 220 рублей.

Строительство барнхауса — ПВ 1,492 миллиона, платеж — 16 600 рублей. Цифры говорят сами за себя.

Сейчас также есть возможность построить дом от застройщика в ипотеку без первоначального взноса. За подробностями обращайтесь к нам, в компанию «Этажи».

«Строительство барнхауса — ПВ 1,492 миллиона, платеж — 16 600 рублей. Цифры говорят сами за себя»

Мифы о выгодах самостоятельной стройки

— Ну некоторые предпочитают решать вопрос со стройкой самостоятельно. Сами нанимают рабочих, следят за процессом, принимают объект… Полагают, что так можно сэкономить. Предлагаю развеять миф о выгодах самостоятельной стройки.

— При самостоятельной стройке вы сами организовываете весь процесс, набираете бригады, нанимаете транспорт, ищите технику. В процессе вы можете упустить важные моменты по качеству стройки (это нормально, если вы сами не строитель в третьем поколении). Вы постоянно выходите за рамки предполагаемого бюджета, потому что изначальные расчеты не учитывали множество сопутствующих трат. Вы проигрываете в ценах на стройматериалы, потому что при розничной закупке они сильно отличаются от оптовых. Но это все не так критично, как тот факт, что, после того как вы начнете в этом доме жить, в первый же год будут давать о себе знать все косяки на каждом этапе стройки. Но виновных вы уже не найдете, а тем более не получите от них гарантийного обслуживания. Ну и важное — ипотека на самостоятельную стройку не дает возможность получить ставку от 0,1 процента!

— В таком случае перечислите плюсы строительства дома от застройщика.

  • Возможность использовать все льготные ипотеки и субсидированные ставки от 0,1 процента.
  • Гарантия пять лет на дом, также гарантия на ремонт и все виды работ.
  • Качество стройки по ГОСТам.
  • Возможность включить чистовой ремонт и благоустройство в ипотеку (также от 0,1 процента).
  • Ну и главное — дом мечты всего за четыре месяца без нервотрепки!

Кроме того, наши партнеры-застройщики предлагают нашим клиентам различные бонусы. Например, 100 тысяч рублей наличными в день сделки; розыгрыш бани-бочки (ближайший, кстати, состоится в конце августа). А также сертификаты в строительные магазины.

Резюмируем. Строить выгоднее, чем покупать готовое. Включать чистовой ремонт в ипотеку выгоднее, чем делать его своими силами. Выбирать строительство от надежного застройщика разумнее, чем строить самому.

«Включать чистовой ремонт в ипотеку выгоднее, чем делать его своими силами»

Исходя из вышесказанного, компания «Этажи» объявляет акцию до конца августа для своих клиентов: «Построй дом со скидкой 500 тысяч рублей либо в ипотеку без первоначального взноса»*. Представленные нами дома являются реальными реализованными проектами наших партнеров-застройщиков. Вы можете оставить свои контакты для расчета ипотеки.