Продажи новостроек крайне нуждаются в дешевом ипотечном «допинге» — рынок привык к «американским» ставкам. «Регионы нас поддержат», — заявил сегодня замминистра строительства РТ Ильшат Гимаев. Ведомство обратится в Москву, если льготная ипотека вдруг окажется под риском завершения в декабре. Тем временем план по вводу жилья снова перевыполнят за счет частников. О том, какие «хвосты» еще остаются по дольщикам, что тормозит проект «Долины Махаон» близ Казани на 24 тыс. человек и почему вторичный рынок жилья не нуждается в поддержке, — в материале «БИЗНЕС Online».
С начала года сдано 2 млн 990 тыс. кв. м жилья — это 108,5% от годового плана. План на этот год по вводу жилья Татарстан уже выполнил, но не может сдать меньше прошлогодних показателей. Поэтому, как заверил Гимаев, к новогодним курантам точно будет 3 млн «квадратов»
Застройщики РТ потеряли треть выручки с начала года
Некий дисбаланс назревает на рынке новостроек республики — по крайней мере, если взглянуть на голые цифры. К такому выводу можно прийти исходя из темпов ввода жилья — и темпов его продаж. Динамика строительства позитивная, заявил сегодня в ходе пресс-конференции замминистра строительства и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев. С начала года сдано 2 млн 990 тыс. кв. м жилья — это 108,5% от годового плана. Прирост к уровню 2021 года — 24,3%. Республика по вводу жилья на пятом месте по России и первая — в Поволжье. План на этот год по вводу жилья Татарстан уже выполнил, но не может сдать меньше прошлогодних показателей. Поэтому, как заверил Гимаев, к новогодним курантам точно будет 3 млн «квадратов».
Такие темпы понятны: по соглашению с минстроем России Татарстан должен сдавать в будущем все 3,5 млн кв. м — исходя из этих планов республика может рассчитывать на федеральную поддержку по части школ, детсадов, дорог и т. д., потому планы лучше выполнить и перевыполнить. О проблемах с местами в садиках и школах в Казани никому рассказывать не надо — семьи с детьми знают об этом более чем прекрасно.
Но вот по части продаж жилья картина резко отличается от великолепных темпов строек. С лета у застройщиков РТ почти на треть упала реализация квартир в новостройках. А в сентябре на спросе, как ранее писал «БИЗНЕС Online», сказалась и мобилизация.
«У нас по продажам идет тенденция к уменьшению после июня, июля, августа. Объемы сегодня составляют более 48 миллиардов рублей — падение в среднем на 20−28 процентов», — оценил ситуацию замминистра.
Так что — на рынке надувается пузырь? Нет, это не так. Доля новостроек в общем объеме жилого строительства в РТ менее трети: пока введено 853 тыс. кв. метров. А частники зарегистрировали на себя 2 млн 137 тыс. «квадратов» в своих домиках. Получается, что пузырь не наливается. «Доминирует индивидуальное жилищное строительство. Это стало уже традицией. Началось с пандемии, что население стало активно застраиваться загородными домами. Многоквартирное жилье тоже строится. Хотя соотношение пока один к трем», — пояснил Гимаев.
Сегодня в Татарстане работают 110 застройщиков, которыми возводится 217 многоквартирных домов. По ним заключено более 14 тыс. договоров долевого участия. «Отрадно, что все они в основном строятся только в рамках проектного финансирования, где люди застрахованы от всех форс-мажорных обстоятельств», — добавил Гимаев. По старым правилам в РТ возводится лишь один объект, все остальные — по эскроу-счетам.
Гимаев заверил, что минстрой Татарстана готов обратиться к федеральным властям с просьбой продлить льготную ипотеку на новостройки. В противном случае падение продаж может продолжиться
Минстрой Татарстана готов просить в Москве продления льготной ипотеки на новостройки
Волнующий всех желающих купить квартиру в новостройке вопрос — а продлят ли льготную ипотеку под 7% годовых? Напомним, накануне замглавы минфина РФ Алексей Моисеев сказал, что программу планируется завершить 31 декабря этого года. Более того, по его словам, министерство не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья. Но пока решений не объявлено.
Отвечая на вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online», Гимаев заверил, что минстрой Татарстана готов обратиться к федеральным властям с просьбой продлить льготную ипотеку на новостройки. В противном случае падение продаж может продолжиться.
«Очень надеемся, что система господдержки, в том числе такие меры, как льготная ипотека под 7 процентов, семейная под 6 процентов, сельская под 3 процента, материнский капитал, свою роль будут играть и дальше, — заметил он. — Наша позиция в том, что льготную ипотеку надо сохранить и на 2023 год. Это позволит сохранить рынок первичного жилья. И так на сегодня идет некоторый спад продаж квартир. Если льготной ипотеки не будет, это может усилиться». Ведомство готово ходатайствовать перед федеральными органами власти, чтобы продлить льготную ипотеку. «Регионы нас поддержат», — убежден Гимаев.
А вот вторичный рынок в такой поддержке не нуждается, считают в минстрое РТ. «Было бы неплохо, если бы было! Но сегодня думают, как бы не потерять первичный рынок. Одно другое поддерживает. Вторичный рынок более устойчивый, потому что квартиры готовы для проживания. А на первичном доминирует черновая отделка квартир, которые еще нужно ввести после приемки. Мы все-таки отдаем приоритет первичному рынку. Вторичный не пропадет — он выдержит удары сегодня», — сказал Гимаев, отвечая на вопрос от «БИЗНЕС Online».
Отметим, что вице-премьер Марат Хуснуллин еще в начале ноября просил поддержать «бэушный» рынок, который важен для продаж новостроек. Но, по всей видимости, пока выбор приходится делать по принципу меньшего из двух зол.
Продолжается строительство первого участка второй ветки метрополитена от Фучика до Сахарова. Сдать его планируют до конца 2027 года. Но если будет опережающее финансирование, может получиться и быстрее
Что будет с «Долиной Махаон» под Казанью, когда «доспасают» дольщиков и сдадут вторую ветку метро
Журналисты поинтересовались и судьбой проекта «Долина Махаон» в Лаишевском районе от «Унистроя». Как писал «БИЗНЕС Online», ЖК на 24 тыс. жителей должен появиться по соседству с Малыми и Большими Кабанами — это комплекс комфорт-класса с малоэтажками. Сегодня проект на стадии оформления земельных участков и согласования эскизных проектов, сказал Гимаев. Активное строительство еще не началось. «В копилку общих квадратных метров они пока ничего не дают», — уточнил он. Стройку обещали начать в 2021 году. Как заметил замминистра, возможно, задержка связана с общественными обсуждениями, согласованием проекта планировки. «Пожелания и замечания жителей учитываются при этом проекте. Я не скажу, что там все критично», — добавил он.
ЖК «Долина Махаон» на 24 тыс. жителей должен появиться по соседству с Малыми и Большими Кабанами. Сегодня проект на стадии оформления земельных участков и согласования эскизных проектов, сказал Гимаев. Активное строительство еще не началось
Важный транспортный проект — казанское метро. Продолжается строительство первого участка второй ветки метрополитена от Фучика до Сахарова. Сдать его планируют до конца 2027 года. Но если будет опережающее финансирование, может получиться и быстрее, заметил спикер. На окупаемость имеющиеся станции в Казани пока не вышли, но, если будет много линий, это произойдет, сказал спикер.
Что по социальным стройкам?
- Культура. Завершено строительство переходящих с 2021 года двух центров культурного развития в Елабуге и Зеленодольске. В Арском, Бавлинском, Зеленодольском, Дрожжановском и Мамадышском районах построены сельские дома культуры, в Нижнекамске и Буинске отреконструированы объекты культуры. В Челнах открыли русский драматический театр «Мастеровые».
- Здравоохранение. В этом году в рамках республиканской программы программы построили 23 ФАПа, продолжается строительство патологоанатомического отделения и офиса врача общей практики. В Чистополе открыли приемно-диагностическое отделение ЦРБ, идет возведение пристроя к зданию РКБ. ГАУЗ «Чистопольская центральная районная больница», ведется строительство пристроя к зданию ГАУЗ «Республиканская клиническая больница министерства здравоохранения РТ». По нацпроекту проводятся работы во врачебной амбулатории Пестречинской ЦРБ, многопрофильной поликлиники (взрослое и детское население) Зеленодольской ЦРБ в Осиново.
- Спорт. В 2022 году запланировано строительство 11 объектов (спортплощадки, лыжная база, крытые футбольные манежи). По нацпроекту закончили строить крытый каток с искусственным льдом в Алексеевском. В Казани и Нижнекамске появятся умные спортивные площадки. Кроме того, ведется строительство бассейна в Васильево и в Заинске.
Садиков в этом году не так много, с сожалением отметил Гимаев. Строится и будет сдано в этом году пять объектов на 925 мест. Есть и один «переходящий» на следующий год садик на 220 мест в Казани. Что касается школ, их к началу нового учебного года построено 9 — на 7 218 учеников. На 2023 год планируется сдача школы на ул. Сибгата Хакима и на ул. Рауиса Гареева.
Еще остаются, как выразился Гимаев, «хвосты» по дольщикам. Это два объекта в Нижнекамске и два в Казани, плюс парковочные места к сданному проблемному дому «МЧС-1» на 915 дольщиков
Минстрой РТ сейчас занят формированием списка объектов на следующие годы. «Несмотря ни на какие перипетии в экономике, международную обстановку, год завершается достойно, — сказал Гимаев. — Жизнь не останавливается. Поддержка республики по госпрограммам — а это в первую очередь поддержка строительной отрасли, промышленных предприятий — продолжается».
Еще остаются, как выразился Гимаев, «хвосты» по дольщикам. Это два объекта в Нижнекамске и два в Казани, плюс парковочные места к сданному проблемному дому «МЧС-1» на 915 дольщиков. «До первого полугодия 2023 года мы эту проблему победим», — сказал спикер. Для покупателей снесенных этажей «Золотой середины» на Чистопольской завершается строительство компенсационного дома на ул. Раиуса Гареева. Что касается других обманутых дольщиков по этому дому, в феврале ожидается выдача разрешения на стройку еще одного компенсационного дома на улице Аграрной.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 61
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.