#Суварстроит будущее: «Сказочный лес» выходит на финишную прямую

За четыре года компания ввела на территории жилого комплекса в районе РКБ 9 домов. Это более 90 тыс. кв. м жилья и 2 тыс. квартир, напомнил генеральный директор УК #Суварстроит Руслан Нурмухаметов Фото: Сергей Елагин

#Суварстроит приступил к строительству завершающего дома в ЖК «Сказочный лес»

Строительство жилого комплекса «Сказочный лес» на улице Рауиса Гареева в Приволжском районе Казани вышло на финишную прямую. Летом этого года #Суварстроит сдал здесь дома «Каштан» (2.4), «Береза» (3.1) и «Осина» (3.2). А осенью приступил к строительству завершающего дома «Кедр» (4.1). 

За четыре года компания ввела на территории жилого комплекса в районе РКБ 9 домов. Это более 90 тыс. кв. м жилья и 2 тыс. квартир, напомнил генеральный директор УК #Суварстроит Руслан Нурмухаметов. Дома строятся в соответствии с утвержденным проектом планировки. На месте строительства нового дома была временная парковка, которая в настоящее время перенесена ближе к сданным домам.

Отличительной чертой микрорайона «Волжские просторы» является развитая социальная инфраструктура. Здесь уже два года работает школа, открыто два муниципальных детских сада. Кроме этого, развита и коммерческая инфраструктура. В шаговой доступности есть магазины, «Леруа Мерлен», торговый центр «Порт». В шаговой доступности — РКБ и ДРКБ. Есть все для удобства жителей жилого комплекса.

Руслан Нурмухаметов генеральный директор УК #Суварстроит

По данным ДОМ.РФ, в целом в 2022 году компания ввела более 170 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости в пяти жилых комплексах. Благодаря этому #Суварстроит стал единственным девелопером из Татарстана, вошедшим в топ-10 застройщиков России по версии Единого ресурса застройщиков. Компания заняла 10-е место, а по отношению к 2021 году улучшила свои позиции в рейтинге на 75 пунктов. 

Приоритет строительной политики — уход от точечной застройки в пользу комплексного освоения территорий. Этот подход позволяет возводить комфортное жилье, сводя к минимуму нагрузку на действующую инфраструктуру города. Одним из ключевых требований является организация парковочного пространства.

Ильшат Гимаев: «Могу доложить, что на сегодня при установленном плане 2,7 миллиона квадратных метров сдано 2,9 миллиона — это 108 процентов от плана и 123 процента к уровню прошлого года. Мы этим очень гордимся» Фото: Сергей Елагин

«Мы очень ценим застройщика #Суварстроит, поскольку он является одним из якорных в Татарстане. В масштабах страны они также занимают достойные места. В ЖК „Сказочный лес“ есть парковки и плоскостные, и многоуровневые, и в самих зданиях. Все три варианта успешно применяются. Жители не имеют проблем с парковочными местами, — заметил замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев. — Сейчас важна дальнейшая реализация национального проекта „Жилье и городская среда“. <…> Могу доложить, что на сегодня при установленном плане 2,7 миллиона квадратных метров сдано 2,9 миллиона — это 108 процентов от плана и 123 процента к уровню прошлого года. Мы этим очень гордимся. Новые объекты — это задел на будущее. Это внушает определенный осторожный оптимизм, что у нас стройка и дальше будет реализовываться, квартиры будут продаваться, а люди будут иметь выбор квартир во многих жилых комплексах».

ЖК «Сказочный лес»Фото предоставлено #Суварстроит

«Дом, наполненный смыслом»: звуки природы и аромат леса

Сейчас на месте будущего «Кедра» ведутся земляные работы — экскаваторы разрабатывают котлован. Чего же ожидать в 2025 году — а именно тогда планируется сдать дом — и чем он будет отличаться от своих соседей? 

«Мы назвали его „Дом, наполненный смыслом“. В последние годы, согласно исследованиям, люди все чаще испытывают стресс, — поделилась заместитель гендиректора по продажам и маркетингу #Суварстроит Эльвира Галяутдинова. — Основной тренд — на поддержание здоровья, поэтому мы как ведущий девелопер хотим создать такое пространство, чтобы человек, придя домой, максимально отдыхал и погружался в атмосферу уюта. Благодаря этому мог улучшить эмоциональное состояние и физически укрепить себя через занятия спортом на площадках возле дома».

По архитектуре «Кедр» максимально гармонично впишется в уже существующее окружение. Само здание будет похоже на предыдущие два дома — «Березу» и «Осину» со стильными фасадами под кирпич, которые обычно применяются в проектах бизнес-класса. На всех новых объектах, и «Кедр» здесь не исключение, девелопер использует при строительстве керамические блоки «Поротерм», отличающиеся экологичностью, долговечностью и способностью сохранять тепло.

25-этажный дом состоит из двух секций, одна из них со сквозным проходом. Всего в нем 552 квартиры общей площадью более 25 тыс. кв. м и коммерческие помещения разной площади с индивидуальными выходами на улицу. Рядом с домом — спортивные и детские площадки с отличающимся наполнением и безопасным резиновым покрытием. Ширина пешеходных дорожек по всему периметру колеблется от 2 до 4 метров. Это связано с разной нагрузкой, а также необходимостью обеспечить комфортное движение в обе стороны. То есть, даже если навстречу друг другу идут мамы с колясками, они спокойно разойдутся.

Входные группы — прозрачные и на уровне земли. Это сделано опять-таки для удобства мам с колясками и маломобильных групп. Подумали и об атмосфере подъездов. «Мы хотели бы, чтобы человек, когда заходил в подъезд, чувствовал аромат леса. Именно поэтому планируется установить ароматизаторы», — пояснила Галяутдинова. И позже добавила: такое в Казани в сегменте комфорт-класса, пожалуй, еще не делали. В самих подъездах с авторским дизайном устанавливаются телевизоры, через которые жители получают информацию о работе управляющей компании. А в доме «Кедр» они также будут встречать жильцов и гостей звуками природы. К слову, название «Кедр» выбрали народным голосованием, в котором поучаствовали жители комплекса и клиенты #Суварстроит.

Эльвира Галяутдинова: «Основной тренд — на поддержание здоровья. Поэтому мы как один из ведущих девелоперов ставим цель создавать пространства, где человек будет себя чувствовать комфортно» Фото: Сергей Елагин

Траншевая ипотека с ежемесячным платежом 1 рубль: бери сейчас, плати после заезда

В каждом подъезде три лифта, в том числе грузовой, а также комната для колясок. В первой секции расположится по 12 квартир на этаже, во второй — по 11. Планировочные решения представлены в разных типах — от 30 «квадратов» и выше, в классическом варианте и евроформате. Особенность всех квартир — увеличенный оконный проем и пониженный уровень подоконника на 60 см от пола вместо стандартных 90 сантиметров. Также предусмотрено минимум по одной корзине для кондиционеров в каждой квартире.

В будущем рядом с домом «Кедр» предусмотрено строительство 7-этажного паркинга. Парковка будет состоять из подземных и надземных уровней. Кроме того, на территории комплекса расположатся и обычные парковки. Пока же у жителей есть возможность оставлять свои автомобили на постоянных плоскостных парковках или под стилобатом домов «Каштан», «Береза» и «Осина». В целом же количество парковочных мест рассчитано по числу квартир. 

Стоимость квартир в доме «Кедр» начинается от 4,6 млн рублей. Квартиру можно взять в ипотеку с ежемесячным платежом в 1 рубль. Суть программы в том, что до ввода дома в эксплуатацию покупатель заключает договор долевого участия и кредитный договор с банком (в данном случае это Сбер). Далее клиент вносит на расчетный счет первоначальный взнос и получает первый транш в размере 100 рублей — это подтверждение, что кредитная линия открыта. И до сдачи дома, в течение двух-трех лет, каждый месяц необходимо платить всего лишь 1 рубль. После сдачи объекта в эксплуатацию банк выдает заемщику оставшуюся сумму по ставкам на новостройки. Данное предложение имеет ограниченный лимит. На этапе брони мы уже на сегодня выполнили квартальный план перед финансирующим банком ДОМ.РФ, который является гарантом завершения строительства.

Эта программа выгодна для тех, кто, например, уже платит по другой ипотеке или за съемную квартиру и не может взять на себя дополнительные расходы. Кроме того, программа позволяет накопить деньги на дизайн-проект и хороший ремонт. Ставка ипотеки зафиксирована в договоре с банком, после сдачи объекта повторной оценки платежеспособности заемщика уже не предусматривается. Однако из-за ограниченности предложения решение не стоит откладывать в долгий ящик. 

6 детских садов на 1 190 мест и две школы на 2 724 места

У дома «Кедр» предусмотрен класс энергоэффективности «B» — это важно, поскольку на рынке мало предложений такого класса. Соответственно, жители также будут меньше платить по коммунальным платежам. По итогам года в микрорайоне комплексной застройки «Волжские просторы», который образует ЖК «Сказочный лес» вместе с ЖК «Палитра», такую оценку энергоэффективности получили четыре дома.

В целом же микрорайон «Волжские просторы» на сегодняшний день освоен на 60%. Здесь есть все для современной семьи с детьми: два детских сада прямо во дворе на 440 мест, а в будущем их будет 6. Построена школа-лицей №186. Продолжается строительство второй школы на 1 501 место. Проект новой школы типовой. Здесь предусмотрены две чаши бассейна — малый и большой, два спортзала, вместительный актовый зал. В отделке внешнего фасада вместо керамогранита будут использовать клинкерный кирпич, то есть даже внешне отличается от других. Сдать объект планируется к следующему учебному году.  

Получается, что с точки зрения школ, садиков, парковок микрорайон «Волжские просторы» на сегодня обеспечен — это соответствует объявленной в Татарстане политике опережающего строительства социальных объектов.