«Мы стремимся создать клубный формат жизни»: новый вид элитного жилья в Казани – урбан-виллы

15 современных урбан-вилл расположились в Приволжском районеФото предоставлено СЗ «Атлас»

ЖК HIGH LINE: индивидуальные жилые виллы недалеко от центра города

Загородная жизнь в центре Казани — это то, к чему сейчас стремятся большинство девелоперов и горожан. Люди стоят перед выбором: дом за городом с необходимостью постоянных поездок или квартира в центре, где слишком много людей и машин? Теперь в Казани появился новый формат: стиль европейской урбан-виллы — с частным парком, учитывая особенности российского менталитета.

Уникальную типологию жизни удалось реализовать в ЖК HIGH LINE («Высокий стандарт»). 15 современных урбан-вилл расположились в Приволжском районе. Территория ЖК прилегает к одной из главных дорожных артерий, быстро выводящих в сторону центра города — Оренбургскому проезду. Здесь совмещены приватность и инфраструктура, близость к природе и разнообразие сервисов, экологичность и технологии. Это самое настоящее элитное жилье в его классическом понимании приватности, качества и стиля. При этом стоимость сопоставима с ценой квартир в центре Казани: примерно 255 тыс. рублей за квадратный метр.

Концепцию камерного комплекса, архитектуру вилл и благоустройство территории разработало бюро Bespoke, а в качестве застройщика выступила компания СЗ «Атлас». Для казанцев Bespoke в основном известно по проекту бизнес-центра Urban («Урбан») на ул. Островского и концепцией здания театра им. Камала, которая стала одним из фаворитов международного конкурса. Кроме того, бюро готовило проект реконструкции санатория «Форос» в Крыму. О задумке и воплощении нового жилого комплекса «БИЗНЕС Online» рассказали глава и идейный вдохновитель Bespoke Элина Сафарова, а также партнеры бюро и главные архитекторы проекта HIGH LINE Елизавета Гренькова и Ирина Семенова.

О задумке и воплощении нового жилого комплекса «БИЗНЕС Online» рассказали глава и идейный вдохновитель Bespoke Элина Сафарова, а также партнеры бюро и главные архитекторы проекта HIGH LINE Елизавета Гренькова и Ирина Семенова Фото предоставлено СЗ «Атлас»

Сама идея урбан-вилл зародилась за границей, но в Казани сценарий жизни адаптировали под наш менталитет

— Расскажите об идеологии проекта. Ваша компания предлагает казанцам интересный формат — урбан-виллы, какие мы видели в фильмах о жизни английских городков вроде Оксфорда или Кембриджа. Какова концепция ЖК?

— Когда мы задумывали этот ЖК, то в первую очередь понимали, что должны создать комфортное жилье. Ключевая идея заключается в расположении вилл по одной линии. Благодаря выверенной посадке зданий окна домов практически не пересекаются, что создает приватность. Как вы ни старайтесь, заглянуть не получится, это было одной из наших задач. Нелинейная ось формирует динамичное восприятие домов.

Мы стремились обыграть преимущество самой локации, где располагается ЖК: человек вроде бы находится в городе, но в то же время как будто бы и за городом. Именно поэтому это урбан-вилла — формат жизни с городским комфортом на своей земле.

«Мы стремились обыграть преимущество самой локации, где располагается ЖК: человек вроде бы находится в городе, но в то же время как будто бы и за городом»Фото предоставлено СЗ «Атлас»

— Почему HIGH LINE? 

— HIGH LINE — это высокий стандарт жизни, высокий уровень комфорта. Эта «линия» связывает все аспекты проекта: тут и графичные детали фасада, и полосы кирпичной кладки, и дорожки парка, и посадка деревьев. И даже из окна самолета можно увидеть, как виллы складываются в одну плавную линию.

В Казани подобных жилых сообществ, пожалуй, нет. Сейчас нашим проектом заинтересовались московские девелоперы. Они хотят выкупить его, чтобы развивать на Рублево-Успенском шоссе.

Элина Сафарова директор бюро Bespoke

— Мы за объединение. Для всех созданы равные и комфортные условия — это и была наша задача. Нет такого, что с левой стороны комфортнее, чем с правой. Благодаря комплексному подходу к проектированию каждая вилла учитывает потребности каждого жителя. Этим проектом мы показали эстетику, комфортную среду. Здесь есть множество архитектурных решений для жизни, которые незаметны и о которых не задумываешься, но они действительно создают образ жизни.

Вообще, когда мы разрабатываем проекты, нам важна логистика — как идет человек, куда он попадает, какие есть возможности. Далее мы занимаемся деталями — это уже наша отдушина. И самый главный критерий для нас как для архитекторов — это ответ на вопрос, хотел бы ты жить в таком доме: в этом случае проект получается живым.

«Благодаря комплексному подходу к проектированию каждая вилла учитывает потребности каждого жителя. Этим проектом мы показали эстетику, комфортную среду»Фото: Сергей Елагин

— Вообще запрос на такие соседские сообщества у нас существует?

— Если вспомнить наши корни, то в деревнях тоже жили по одной линии вдоль дороги. Дома ставились рядом, окна выходили на свой участок, сзади огород. Все рядом, друг друга видят — это то, из чего мы выросли. Потом произошел какой-то переломный момент, от соседей начали отгораживаться. Сейчас мы возвращаемся к истокам, но делаем это уже на другом уровне, применяя приемы зонирования территорий: вот здесь — общественные пространства, здесь — ваша личная закрытая территория.

Сценарий жизни в урбан-вилле предполагает, что вы имеете преимущества многоквартирных домов и комфорт загородных коттеджей. Своя сервисная компания обеспечивает обслуживание — вы даже доставщика пиццы можете не встречать, это задача консьержа. В HIGH LINE есть свой парк, видеонаблюдение и охрана, территорию убирают. Но при этом ты живешь в собственном доме.

Елизавета Гренькова партнер бюро Bespoke

— Примеры подобных ЖК где-то есть?

— Сама идея зародилась за границей. Нам кажется, именно так принято жить в Европе. Вся Англия живет по такому принципу — у них даже нет внутренних дворов. Но мы, понимая наш менталитет, довели эту идею, что называется, до ума. У нас принято ценить приватность. Поэтому, чтобы соседи не видели друг друга, в каждый дом есть отдельный заезд, также есть собственные дворики с террасой. Это и есть момент адаптации при формировании сценариев жизни.

«Парк, выходящий на Оренбургский проезд, огорожен шумозащитным экраном и живой изгородью из вечнозеленых хвойных деревьев» Фото предоставлено СЗ «Атлас»

Голландский ручной кирпич и историческая казанская кладка, панорамные окна и натуральные материалы

— Как выглядит жилой комплекс в целом?

— Жилой комплекс включает всего лишь 15 домов на огороженной территории. У каждого есть собственный участок в 300–430 квадратных метров. Со стороны уличного фасада подъезд и два машино-места, со стороны парковой зоны собственный дворик с барбекю — он закрыт от посторонних взглядов. Виллы сгруппированы по 3–4 домовладения, между этими группами комфортные пешеходные проходы. Въезд в каждый дом приватный, и у каждого есть свой выход на территорию парка. Он разбит со стороны Оренбургского проезда на площади в 3,5 тысячи квадратных метров.

Въехать на территорию ЖК можно только через один общий пункт охраны, что обеспечивает безопасность. Парк, выходящий на Оренбургский проезд, огорожен шумозащитным экраном и живой изгородью из вечнозеленых хвойных деревьев. Они посажены таким образом, что создают ощущение опушки леса.

Мы стремились создать именно клубный тип жизни. Здесь люди, объединенные общими интересами и ценностями, живут в комфортной среде в небольшом кругу соседей, с каждым из которых можно познакомиться.

Элина Сафарова директор бюро Bespoke

— Как сформировано общественное пространство?

— Общий парк хотелось сделать уникальным и многофункциональным. Поэтому мы распланировали его по зонам. Здесь есть детские площадки для разных возрастных групп, отдельная зона для прогулки с собаками и спортивная зона с тренажерами. Для детских площадок использованы древесина и жгут, дорожки выложены брусчаткой. Все элементы благоустройства мы сами продумывали, везде применены экологичные природные материалы. Растения внимательно и бережно подобраны друг к другу: круглый год сад будет полыхать разными красками.

«В проекте намеренно используются экологичные природные материалы, что на сегодняшний день является одним из самых важных принципов современной архитектуры»Фото предоставлено СЗ «Атлас»

— В архитектуре применены натуральные материалы, это видно по уже построенным объектам.

— В проекте намеренно используются экологичные природные материалы, что на сегодняшний день является одним из самых важных принципов современной архитектуры. Фасады вилл выложены голландским кирпичом ручной формовки Сamarque Carrara (Камарк Каррара). Мы вдохновлялись архитектурой Казани, обошли весь центр города, посмотрели нашу богатую кирпичную историю, сфотографировали все, проанализировали. Узоры, которые выполнены на фасадах вилл, составлены в духе исторических примеров. Приходилось и со строителями спорить, которые говорили, что это невозможно, но совместно с инженерами мы нашли уникальное решение, которое придает зданиям свой образ, индивидуальность. На контрасте с кирпичом применение фиброцементных панелей создает сложную игру текстур.

Окнам мы тоже уделили большое внимание: это высокотехнологичные немецкие окна премиум-класса фирмы «АЛЮТЕХ». Планировка домов выполнена таким образом, что окна выходят в сторону парка и на задний двор. Важно, чтобы естественное освещение было максимальным, поэтому большая часть око́н — панорамные.

«Все дома выполнены в едином стиле с плоской кровлей. Площадь — от 220 до 260 «квадратов»

Планировки: два персональных этажа, 4-метровые потолки и персонификация интерьеров

— Давайте тогда «зайдем» в дом. Там тоже есть какие-то зоны?

— Все дома выполнены в едином стиле с плоской кровлей. Площадь — от 220 до 260 «квадратов». Всего четыре типа планировок, они достаточно компактные. Очень высокие потолки — 4 метра. На первом этаже расположена гардеробная, гостиная с панорамным окном и видом на задний двор, современная кухня и столовая. В удалении от шумных общественных зон расположена гостевая спальня. Три спальни на втором этаже, каждая из которых имеет рабочую зону, мастер-спальня с индивидуальным гардеробом и ванной. И две детские спальни с просторной ванной и вместительным гардеробом.

Получается, что второй этаж полностью хозяйский, гости туда не заходят. Между этажами широкая лестница, которая освещается световым фонарем. Здесь всегда будет дневной свет.

Все стены можно «двигать». Дома сдаются без отделки, поэтому люди могут самостоятельно разрабатывать дизайн, а могут обратиться к нам. Например, кому-то нужен гардероб, кому-то нет. Кухня может быть как часть гостиной, так и отдельная. Мы долго думали, какие основные опоры оставлять, чтобы у людей была возможность маневрировать. Эти вопросы мы прорабатывали со специалистами, искали варианты. Для нас это важно. Хочется не просто построить. Мы понимаем, как круто, когда начинает оживать место, какая идет благоприятная энергетика. Мы прорабатывали и вариант объединения двух домов, тогда открывается возможность из 250 «квадратов» сделать 500.

HIGH LINE разработан большой командой разных профессионалов с международным опытом, отвечающих за все стадии проекта: от зарождения идеи до ее реализации. Мы выполняем свою работу по высоким стандартам, создаем архитектуру с душой. Качественная реализация, продуманные до мелочей детали и высокий уровень сервиса делают городские виллы одним из самых привлекательных типов жилья.

Ирина Семенова архитектор проекта High Line

— Я правильно понимаю, что в этом жилом комплексе не должно быть самодеятельности со стороны покупателей? Скажем, захочу я поставить на крыше беседку или балкон пристроить…

— Ну насчет беседки на крыше — крыша неэксплуатируемая. Но если собственник захочет внедрить что-то свое, то это должно быть по согласованию с архитекторами. Любые изменения — по согласованию с управляющей компанией, это прописано в договоре.

Но я считаю, что, если человек оценит уровень этой архитектуры, значит, у него уже есть определенный уровень культуры, который не позволит ему заниматься лишней самодеятельностью.

«Нам важно, чтобы наши задумки были реализованы на 100 процентов. Мы всегда задумываем только то, что можно сделать, и следим, чтобы это было выполнено»Фото: Сергей Елагин

Наше преимущество — уважительные отношения с заказчиком. Они понимают ценность и необходимость всех этих элементов. Нам важно, чтобы наши задумки были реализованы на 100 процентов. Мы всегда задумываем только то, что можно сделать, и следим, чтобы это было выполнено. Здесь нашу задумку получилось реализовать. Еще одна прелесть девелоперов с высоким уровнем культуры и ответственности в том, что они подключают службу технического заказчика, на которую на сегодняшний день многие не обращают внимания. Но она решает огромное количество вопросов. Это некая связующая служба между архитекторами, заказчиками и другими участниками строительства. Они помогают довести проект до ума. Удорожание проекту такая служба не несет, потому что как раз минимизирует ошибки, которые чаще всего появляются на выходе.

HIGH LINE разработан большой командой разных профессионалов с международным опытом, отвечающих за все стадии проекта: от зарождения идеи до ее реализации. Мы выполняем свою работу по высоким стандартам, создаем архитектуру с душой.

Качественная реализация, продуманные до мелочей детали и высокий уровень сервиса делают городские виллы одним из самых привлекательных типов жилья.