КАК МЫ СЧИТАЛИ
В нашем обзоре будут фиксироваться самые дешевые и самые дорогие квадратные метры в районах столицы Татарстана. В расчет будут браться одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Текущие средние цены и динамика средних цен за квартал будет рассчитываться по специально разработанной методике «БИЗНЕС Online».
Еще раз подчеркнем, что, как правило, "средние цены" - достаточно условный ориентир при покупке/продаже квартиры. Как известно, на цену «квадрата» оказывают влияние очень много факторов. Среди них можно назвать такие факторы, как удаленность от центра, инфраструктура и транспортная доступность, год постройки, материалы исполнения и изначальное качество постройки, этажность, планировка, общая и жилая площадь, состояние самой квартиры, качество ремонта, отделки и т.п.
Также на цены влияют планы по застройке жилья в том или ином районе: чем больше будет вводиться жилья, тем сильнее давление на цены. Если будут объявлены планы о новых станциях метро, улучшении транспортных развязок – это поддержит цены на квартиры в соответствующем районе.
Многие специализированные издания предлагают ориентир "средних цен", представленный чаще всего в виде простой средней всех предложений в данной базе на текущий момент. Есть и более сложные варианты: яркий пример - индекс недвижимости авторитетного исследовательского центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» (irn.ru), который учитывает объемы сделок, дисконт от стартовой цены и т.п. Но он довольно тяжело воспринимается непрофессиональными участниками рынка.
Учитывая опыт ряда изданий, мы пришли к выводу, что, во-первых, более объективно представляют динамику средних цен предложения вторичного рынка. Во-вторых, даже на вторичном рынке необходимо провести "сглаживание", т.е. взять для анализа сегменты с наиболее широкими выборками. К последним мы отнесли одно-, двух-, трехкомнатные квартиры таких планировок, как "хрущевка", "ленинградка" и "улучшенка".
ЗАРЕЧЬЕ СТАНОВИТСЯ ПРЕСТИЖНЕЕ
Отметим сразу, что на сегодня цены на жилую недвижимость в Казани находятся на своих рекордных значениях. При этом цены смогли продолжить восходящую динамику в первом квартале 2012 года.
Так, за последние три месяца сильнее всего выросли средние цены в Кировском районе - на 15,4% (с 44 533 рубля до 51 390 рублей за кв. метр). «Серебро» по темпам роста - у Московского района. Здесь цены подросли на 11,2% - с 47 374 рубля до 52 668 рублей за квадратный метр. Движение цен вверх в этих районах легко объяснимо. В условиях, когда ценовое ралли сделало недоступным жилье в привлекательных районах, спрос перешел на менее престижные и дешевые районы. Лучшей иллюстрацией тому является тот факт, что самая низкая цена в декабре 2011 года была отмечена в Кировском районе. Теперь звание самого недорогого района Казани получает Авиастроительный (49 833 руб./кв. метр)
Как и следовало ожидать, слабее всех рос дорогой и центральный Вахитовский район - 3,8% (с 54 877 рублей до 56 954 рублей за «квадрат»).
ДОРОГАЯ МОЯ ЧИСТОПОЛЬСКАЯ
Среди всех изученных предложений - самый недорогой квадратный метр был обнаружен в Кировском районе в поселке Аракчино по ул. Водников. Здесь «квадрат» однокомнатной квартиры оценили в 32,4 тыс. рублей. Правда, есть в объявлении и оговорка - квартира за 1,1 млн. требует ремонта для нормального проживания.
Что касается «двушек», то самое интересное предложение (33,3 тыс. рублей/кв. м) в квартире на первом этаже трехэтажки в Приволжском районе по ул. Южно-Промышленная, 4 (недалеко от поселка Отары).
Среди трехкомнатных - самые недорогие метры (25,7 тыс. рублей/кв. м) - в одноэтажном здании в поселке Юдино на улице с символическим названием - Окраинная. Хотя заслуживает внимания и вариант в Московском районе по ул. Шамиля Усманова (27,3 тыс. рублей/кв. м).
Что же касается объектов подороже, то здесь с ценой в 114,3 тыс. рублей/кв. м среди однокомнатных в лидерах - меблированная квартира с дизайнерским ремонтом в Ново-Савиновском районе по ул. Меридианная, 1. Он, впрочем, казанцам известен как расположенный на берегу Казанки жилой комплекс «Берег». Тот самый, что с видом на Кремль.
Что касается «двушек», то здесь пальма первенства - 143,8 тыс. рублей/кв. м - за квартирой с дизайнерским ремонтом и двумя парковочными местами, расположенной также в Ново-Савиновском районе по ул. Чистопольская, 20б. Практически близнец «Берега», а точнее его ранний предшественник - ЖК «Панорама», гордость известных в Казани архитекторов четы Токаревых.
Что любопытно, квадратные метры этой «двушки» оказались самыми дорогими из всех 7147 предложений.
Среди трехкомнатных вариантов наиболее дорогие метры (138,4 тыс. рублей за кв. м) - в элитной квартире с шикарным ремонтом, встроенной техникой и мебелью в Вахитовском районе по ул. Дзержинского, 11а. Также архитектурная знаменитость и гордость девелоперской группы «Сувар-Казань» под чекистским названием - ЖК «Дзержинский».
Отметим, что в сегменте "элит" наибольший разброс стоимости квадратного метра - в зависимости от престижности места и дополнительных опций в виде экстраэксклюзивной отделки или парковочных мест. Для сравнения: самые дорогие квадраты (69,5 тыс. рублей за кв. м) в двухкомнатной квартире с дизайнерским ремонтом и джакузи в Приволжском районе по ул. Дубравная, 43а (застройщик «БРИК») в два раза дешевле, чем ввышеуказанной «двушке» в «Панораме».
ЗАРДЕЛА ЗАРЯ ВОЗРОЖДЕНИЯ «ДОЛЕВКИ»?
Просматривая огромную массу объявлений, где цена квадратного метра не опускается ниже 55 - 60 тыс. рублей (не говоря уже об элитных вариантах), невольно начинаешь обращать внимание на предложения с черновой отделкой или даже с проектной сдачей в 2013 году по 35 тыс. рублей за «квадрат». Так недалеко и до нового расцвета долевого строительства, который заметно сбавил обороты с началом массовых акций протеста обманутых дольщиков.
Радуют многочисленные варианты с диапазоном 30 - 35 тыс. рублей за метр от компании «ФОН» в Советском районе. Есть очень привлекательные ценовые варианты в поселке Залесный по ул. Осиновская, 47: всего по 18,4 тыс. рублей за квадратный метр! Судя по всему, речь идет о комплексе «Радужный» компании «Татстрой».
Хотя есть в наличии и такие варианты с черновой отделкой, как апартаменты на Бехтерева, 9 в знаменитом ЖК «Падишах Плаза» по 120 тыс. рублей за квадратный метр с ценником в 26 млн. рублей за трехкомнатную квартиру! Впрочем, об этом проекте газета «БИЗНЕС Online» писала отдельно.
ЗДРАВСТВУЙ, СТАГНАЦИЯ
Ситуацию на рынке газете «БИЗНЕС Online» прокомментировали эксперты.
Адель Хасбиулин - директор ООО «МЕГАЛИТ»
- Самые дорогие квартиры – в Вахитовском районе Казани. Самые дешевые – на окраинах, хотя сейчас дешевых квартир то и нет. Если раньше дешевизной отличался «Солнечный город», то сейчас там недешево. Диапазон цены на дорогие квартиры – от 70 до 130 тысяч за 1 квадратный метр в черновой отделке.
Про востребованность трудно говорить. Кому-то нужны дома малой этажности с зелеными дворами, как в Вахитовском районе, а например, в Ново-Савиновском такого жилья практически нет. Так что все зависит от личных пожеланий людей. Насколько человек имеет свои амбиции и возможности, так и выбирает себе жилье.
Средняя цена по Казани на квартиры – примерно 45 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Осенью спрос складывался из потребительского спроса (покупка жилья, чтобы сразу в нем жить) и инвестиционного спроса. Инвесторы ушли в «первичку», а потребители больше во «вторичку».
Что интересно, цены на квартиры перестали расти. Импульсный рост был осенью-зимой. Куда дальше расти ценам? Зарплаты ни у кого, кроме сотрудников МВД, не выросли. Но они пока не могут себе позволить покупать квартиры и покупают пока машины.
На рынке цены поднялись, ставки по кредитам поднялись, и для людей недвижимость стала более недоступна. Требования к зарплате из-за ставок повысились.
Анастасия Гиззатова - гендиректор АН «Счастливый дом»:
- Самые дорогие квартиры в Казани находятся в центре города - в Вахитовском районе. Далее идет Ново-Савиновский район. Самый непопулярный и дешевый район Казани – Жилплощадка рядом с "Оргсинтезом". Например, у нас сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру можно приобрести примерно за 1,2 миллиона рублей (это как раз на Жилплощадке). Самая дорогая – Вахитовский район, на улице Касаткина – за 25 миллионов рублей.
Ухода покупателей на первичный рынок не произошло. «Первичку» многие покупают в качестве инвестиций, а вторичное жилье так же популярно. После нового года, особенно в марте, сейчас, наблюдается стагнация рынка. Рынок встанет и может даже пойти немного вниз по вторичному жилью.
На рынке сегодня идет дефицит по однокомнатным квартирам бюджетных вариантов эконом-класса по нормальной цене. Это в Советском, Вахитовском, Московском, Ново-Савиновском районах.
Цены сейчас не растут. По крайней мере, на вторичное жилье точно. Думаю, что будет небольшое снижение. Те программы, которые были, – ветеранский сертификат, материнский капитал – дали эффект, а новых программ, которые бы развивали рынок, больше нет. Я считаю, что Универсиада на ценах никак сказаться не должна. Цены, на мой взгляд, и сегодня на квартиры достаточно завышены.
ВПЕРЕДИ ВЕСЕННЕЕ ЗАТИШЬЕ?
Андрей Савельев - директор АН «НЛБ-недвижимость»:
- Самые дорогие квартиры всегда были и будут в Вахитовском районе Казани. Самые дешевые – в Авиастроительном, частично Московском (район Жилплощадки). На рынке первичного жилья цена за квадратный метр наиболее дешевых квартир составляет 30 тысяч рублей. Это дома, которые находятся на различных стадиях строительства и имеют проблемы – нарушение сроков сдачи, проблемы с документами, предбанкротное или банкротное состояние застройщика. Самые дорогие квартиры – примерно 90 - 95 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Самые востребованные районы в Казани сегодня – Ново-Савиновский, Вахитовский и Советский районы.
В условиях роста цен явного ухода покупателей на "первичку" не произошло. Обычно жилье на первичном рынке всегда пользуется спросом, но явного ухода и избегания "вторички" в пользу "первички" мы не видим. Соотношение покупок "первички" и "вторички" изменилось, но оно не связано с ценами.
Квартир на рынке много, но наблюдается дефицит хорошего, качественного жилья независимо от сегмента (элит-, бизнес-, эконом-класс). Есть дефицит жилья с хорошими планировками, местоположением, хорошим видом из окна, парковкой, детской площадкой, благоустроенным двором. Количество предложений по этим запросам не растет, всегда находится на одном уровне. Это связано и с тем, что у нас нового строительства меньше, чем требуется. В 2010 году кризис сильно отразился на первичном рынке: новые дома практически не начинали строить. Дефицит в "первичке" действительно имеется.
Цены на квартиры сейчас растут, но не так значительно, как в 2011 году. Рост сейчас идет в пределах инфляции. Дорожают больше всего самые востребованные районы. С начала нового года и первичный, и вторичный рынок показывают одинаковый результат роста – в среднем около 10 процентов.
Айрат Хабибуллин - директор АН «Домус»:
- Предпочтения казанцев не изменились: Вахитовский район Казани как был самым дорогим, так им и остался. Самые дешевые районы – Кировский и Авиастроительный.
Диапазон цен разнится: в Вахитовском районе дорогие квартиры могут стоить от 80 до 120 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Недорогое жилье в этом же районе (вторичное жилье) – 65 - 70 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Речь идет о вторичном жилье.
В Кировском районе – самые низкие цены за 1 квадратный метр составляют (однокомнатная квартира) 55 - 60 тысяч рублей. Самые востребованные районы для покупки жилья в Казани – Ново-Савиновский, Советский, Вахитовский.
Некоторый переток с "первички" на "вторичку" произошел. Но небольшое количество банков кредитует жилье, и поэтому покупатель с деньгами может туда перейти, а с ипотечными кредитами ему сложнее это сделать.
Сейчас рост приостановился, и о дефиците говорить нельзя. Есть дефицит в определенном ценовом сегменте. Есть покупатели с определенной суммой денег, но нет продавцов с такими ценами. Рост приостановился, до осени продлится стагнация, количество сделок будет небольшим, и цены расти не будут. Возможны какие-то скидки и лояльное отношение продавцов к различным формам оплаты.
В начале года рост цен на квартиры продолжался. Сейчас и на первичном рынке рост продолжается, а на вторичном сейчас роста нет. С начала года цены выросли примерно на 5 - 10 процентов. В конце марта произошло некоторое снижение спроса и, соответственно, количества сделок на рынке.
Сейчас, весной, рост цен приостановился. Летом роста цен также не будет, если не будет каких-то вливаний в виде, например, федеральных программ. Осенью снова возможен рост. Сейчас – самое выгодное время для покупок, когда даже можно получить скидки от продавца.
Искандер Юсупов - директор ООО "Супермаркет Недвижимости" (ASG):
Самые дорогие квартиры в Казани традиционно располагаются в центральной части города, особенно высоки ценники в прибрежной части района улиц Касаткина, Федосеевской. Также высоки цены в так называемом «тихом» центре - улицы Ульянова-Ленина, Айвазовского, Шмидта и другие. Наша компания приступила к реализации квартир в жилом доме на улице Амирхана Еники, и отчасти интерес покупателей к объекту объясняется тем, что дом расположен в удачном месте. Скоро стартуют продажи в доме по улице Тихомирного – это очень перспективное место в центре города рядом с новым Театром кукол и РРК «Туган Авылым».
По популярности лидируют спальные районы города (Ново-Савиновский, Советский, Приволжский). Связано это в первую очередь с тем, что в этих районах больше предложений по жилью, довольно развитая инфраструктура, а главное - цены в них демократичнее, чем в центре.
Самые недорогие квартиры располагаются в наименее востребованных Авиастроительном и Кировском районах. Решающие факторы здесь - слаборазвитая инфраструктура и наличие поблизости промышленных предприятий.
Основной рост показывают спальные районы. За 2012 год наибольший рост показали цены в Кировском и Авиастроительном районах (8 - 12 процентов), очевидно, это вызвано тем, что в условиях дороговизны повысился спрос на более дешевые варианты в этих районах, что привело выравниванию цен.
Как такового дефицита определенного типа жилья на рынке не ощущается. Спрос на элитное жилье по-прежнему высок и остается устойчиво постоянным, а цены на ликвидные форматы растут, причем на вторичном рынке быстрее, чем на первичном. С начала года цены выросли примерно на 6 процентов. Думаю, такая бурная динамика рано или поздно пойдет на спад, и рынок жилья стабилизируется.
СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ КАЗАНИ МАРТ 2012
Район |
Авиастрои |
Вахитов |
Киров |
Москов |
Ново-Савиновский |
Приволж |
Совет |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Средняя цена по району, рублей за м2 |
49833 |
56954 |
51390 |
52668 |
53286 |
52623 |
53710 |
*на основе средних цен на 1,2,3 комнатные квартиры планировок «хрущевка», «ленинградка», «улучшенка» электронной базы reportal.ru. 22 марта 2012 года.
ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН МАРТ 2012 К ДЕКАБРЬ 2011
Район | Авиастро | Вахитов | Киров | Москов | Ново-Савинов | Приволж | Совет |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Изменение, % | 7,82 | 3,78 | 15,40 | 11,17 | 6,75 | 9,89 | 7,85 |
ЧИСЛО ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО РАЙОНАМ КАЗАНИ
Число предложений | Киров | Авиастро | Москов | Вахитов | Привож | Ново-Савинов | Совет |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1-комнатные | 121 | 200 | 238 | 196 | 500 | 604 | 780 |
2-комнатные | 111 | 120 | 266 | 247 | 464 | 557 | 707 |
3-комнатные | 89 | 80 | 176 | 333 | 431 | 446 | 481 |
Итого | 321 | 400 | 680 | 776 | 1395 | 1607 | 1968 |
*по данным irr.ru на 22 марта 2012 года
САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ И ДОРОГИЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ В РАЙОНАХ
КИРОВСКИЙ РАЙОН
ОДНОКОМНАТНЫЕ
# |
Площадь, м2 |
Цена, |
Цена, |
Участок |
Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 |
34 |
1100 |
32,4 |
Аракчино, Нов. Водников |
требует ремонт |
2 |
31 |
1070 |
34,5 |
Юдино, Железнодорожников 5 |
инд проект |
3 |
43 |
2450 |
57,0 |
Односторонняя Гривка 10 |
ч/о |
4 |
30 |
1930 |
64,3 |
Фрунзе 15 |
|
5 |
63 |
4600 |
73,0 |
Сулуеймановой 7 |
евроремонт, мебель |
ДВУХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена, | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 80 | 2560 | 32,0 | Залесная 5а | ч/о, 1/5 эт |
2 | 153,6 | 5223 | 34,0 | Ягодинская 3/3 | ч/о |
3 | 56 | 2130 | 38,0 | Залесный, Осиновская | 7/10 этаж |
4 | 68 | 4550 | 66,9 | Горсоветская 29 | диз ремонт, мебель |
5 | 64 | 4380 | 68,4 | Широкая 2 | улучшенка, евроремонт |
ТРЕХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена, | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 125 | 2300 | 18,4 | Залесный, Осиновская 47 | 4/4эт, ч/о |
2 | 150 | 2900 | 19,3 | Залесный, Осиновская | ч/о |
3 | 54,5 | 1400 | 25,7 | Юдино, Окраинная | 1/1эт |
4 | 92,4 | 5500 | 59,5 | Новая Светлая 20 | евроремонт |
5 | 134 | 8650 | 64,6 | Адм. Слобода, Столярова 5 | диз ремонт, к/г |
АВИАСТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЙОН
ОДНОКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 63,3 | 2200 | 34,8 | Гудованцева 43 | улучшенка, хор ремонт |
2 | 51,3 | 2170 | 42,3 | Таш Урам 1а | |
3 | 32,0 | 2200 | 68,8 | Кошевого 16 | хрущевка, 1 эт |
4 | 33 | 2400 | 72,7 | Лукина 11/2 | ленинградка |
5 | 36 | 2780 | 77,2 | Побежимова 36 | евроремонт, техника, дому 3 месяца |
ДВУХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена, тыс. | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 37 | 1430 | 38,6 | Тэцевкая 23 | |
2 | 77 | 3500 | 45,5 | Беломорская 5 | улучшенка, дом 2 года |
3 | 45 | 2300 | 51,1 | пос.Северный, Литвинова 55 | ленинградка |
4 | 50 | 2850 | 57,0 | Чапаева 28 | улучшенка |
5 | 52,2 | 3400 | 65,1 | Чапаева 24 | улучшенка, евроремонт |
ТРЕХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена, | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 59 | 2200 | 37,3 | Гудованцева 21 | хрущевка |
2 | 60 | 2340 | 39,0 | Белинского | |
3 | 57,4 | 2970 | 51,7 | Дементьева 9 | |
4 | 64 | 3700 | 57,8 | Максимова 5 | ленинградка |
5 | 63 | 3650 | 57,9 | Побежимова 39 | ленинградка, евроремонт |
МОСКОВСКИЙ РАЙОН
ОДНОКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена тыс. | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 52 | 2160 | 41,5 | Восход/Восстания | кач ч/о |
2 | 32 | 1490 | 46,6 | Беломорская 242 | хрущевка |
3 | 34 | 2350 | 69,1 | Волгоградская 12 | 1/5эт, под нежилое |
4 | 50,8 | 3550 | 69,9 | Соловецких Юнг | улучшенка, евроремонт, к/г |
5 | 36 | 2750 | 76,4 | Ямашева 88 | новый ремонт |
ДВУХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена, | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 64 | 2200 | 34,4 | Хлебозаводская 6 | улучшенка, новый ремонт |
2 | 39 | 1500 | 38,5 | Хлебозаводская 1а | 1/2 эт |
3 | 47 | 1990 | 42,3 | Беломорская 77 | хрущевка |
4 | 74 | 5300 | 71,6 | 2 Юго-западная 3 | |
5 | 68 | 5150 | 75,7 | Тверская 9б | диз ремонт, мебель |
ТРЕХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, тыс. руб. | Цена, тыс. руб. за м2 | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 64 | 1750 | 27,3 | Ш. Усманова | сред состояние |
2 | 135 | 5050 | 37,4 | Восстания 84 | свежий ремонт |
3 | 39 | 1500 | 38,5 | Хлебозаводская | сталинка |
9 | 95 | 6040 | 63,6 | Ямашева 51 | диз ремонт, мебель |
10 | 110 | 9100 | 82,7 | 2 Юго-западная | диз ремонт, мебель, техника |
ПРИВОЛЖСКИЙ РАЙОН
ОДНОКОМНАТНЫЕ
# | Площадь. М2 | Цена, | Цена тыс. | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 41,1 | 1400 | 34,1 | Южно-Промышленная | 2/3эт |
2 | 32,8 | 1385 | 42,2 | Мирный, Надпойменная | 1/2эт |
3 | 37,9 | 2570 | 67,8 | Фучика 106а | свежий ремонт |
4 | 50 | 3400 | 68,0 | ЖК Солнечный Город, Булатова 5 | евроремонт, к/г, 2/6эт |
5 | 50 | 3550 | 71,0 | Фучика 55 | евроремонт, парк место |
ДВУХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена, | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 45,1 | 1500 | 33,3 | Южно-Промышленная 4. 1/3эт | инд проект, пласт окна |
2 | 94,7 | 5200 | 54,9 | Дубравная 43а, 6/7эт | евроремонт |
3 | 49,7 | 2990 | 60,2 | Брусничная 1. 4/5эт | евроремонт |
4 | 74,7 | 4500 | 60,2 | Фучика 55, 1/14 эт | евроремонт |
5 | 59 | 4100 | 69,5 | Дубравная 43а, 2/7эт | диз ремонт, джакузи |
ТРЕХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, тыс. руб. | Цена, тыс. руб. за м2 | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 160 | 4560 | 28,5 | ЖК Лесной Городок, Березовая | кач ч/о |
2 | 65 | 2300 | 35,4 | Военный городок 33 | панель, сред состояние, 5/5эт |
3 | 105,4 | 7900 | 75,0 | Павлюхина 102а, | евроремонт, сигнал, бронированная дверь, видеонаблюдение |
4 | 80 | 6550 | 81,9 | Р.Зорге 7/9эт | диз ремонт, мебель |
5 | 117 | 11000 | 94,0 | Оренбург тракт 17/19 | диз ремонт, мрамор полы с подогревом |
СОВЕТСКИЙ РАЙОН
ОДНОКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена тыс. | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 40 | 1700 | 42,5 | Ноксинский спуск 12/14 | кач ч/о |
2 | 36 | 1650 | 45,8 | Дербышки, Кленовая 3-я, 9 | |
3 | 178 | 8600 | 48,3 | Заря 7а | элитка, 6/7эт, 2ур |
4 | 46 | 3570 | 77,6 | Камалеева 12 ЖК 21 век | Евроремонт |
5 | 54 | 4400 | 81,5 | Камалеева 28 ЖК 21 век | евроремонт, к/г |
ДВУХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена, | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 48,4 | 1890 | 39,0 | Правды | сред сост, 2/2эт |
2 | 82,8 | 3560 | 43,0 | 2-я Азинская | евроремонт, к/г, 14/14эт |
3 | 113,5 | 6500 | 57,3 | П. Лумумбы, 64 | улуч, еврорем, к/г |
4 | 87 | 6950 | 79,9 | Камалеева 26/12, 21 век | диз ремонт, мебель |
5 | 55 | 4990 | 90,7 | Камалеева 22/12, 21 век | диз ремонт, 5/8эт, панар остекл |
ТРЕХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена, | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 76,46 | 2573 | 33,7 | Губкина 1 | кач ч/о. 3/9эт (Фон) |
2 | 58 | 2050 | 35,3 | Дербышки, Научный городок 3 | космет. ремонт, 5/5эт |
3 | 56,8 | 2150 | 37,9 | Дербышки, Мира | сталинка, 2/2эт |
4 | 131 | 11600 | 88,5 | Камалеева 26, 5/8эт | диз ремонт, мебель, сауна, панар остекл |
5 | 139,7 | 14200 | 101,6 | П.Лумумбы 44 | предложение МИАН |
НОВО-САВИНОВСКИЙ РАЙОН
ОДНОКОМНАТНЫЕ
# | Площадь. М2 | Цена, | Цена тыс. | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 53,6 | 2305 | 43,0 | Чистопольская 71а | кач ч/о |
2 | 32 | 1550 | 48,4 | Короленко 57 | Хрущевка |
3 | 40 | 2450 | 61,3 | ЖК Спутник | новый дом, евроремонт |
4 | 50 | 5700 | 114,0 | ЖК Панорама-2, Чистопольская 20а | диз ремонт, к/г |
5 | 63 | 7200 | 114,3 | Меридианная 1 | диз ремонт, мебель |
ДВУХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена, | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 67 | 2077 | 31,0 | Четаева 3/16 | ч/о |
2 | 45 | 2090 | 46,4 | Гагарина | хрущевка, сред состояние |
3 | 70 | 6900 | 98,6 | Меридианная 2 | элит ремонт, мебель |
4 | 90 | 9050 | 100,6 | ЖК Панорама | диз ремонт |
5 | 80 | 11500 | 143,8 | Чистопольская 20б | 5/6эт, диз ремонт, 2 парк места |
ТРЕХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена, | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 67 | 2077 | 31,0 | Четаева 3/16 | ч/о |
2 | 45 | 2090 | 46,4 | Гагарина | хрущевка, сред состояние |
3 | 70 | 6900 | 98,6 | Меридианная 2 | элит ремонт, мебель |
4 | 90 | 9050 | 100,6 | ЖК Панорама | диз ремонт |
5 | 80 | 11500 | 143,8 | Чистопольская 20б | 5/6эт, диз ремонт, 2 парк места |
ВАХИТОВСКИЙ РАЙОН
ОДНОКОМНАТНЫЕ
# | Площадь. М2 | Цена, | Цена тыс. | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 68,8 | 2545,6 | 37,0 | Некрасова | элитка, ч/о, строго за наличные |
2 | 35 | 1650 | 47,1 | Товарищеская,29 | инд. проект |
3 | 87,0 | 6600 | 75,9 | Волкова,6 | улучшенка, евроремонт |
4 | 52,5 | 5000 | 95,2 | Волкова 48/22 | элитка, ч/о |
5 | 56 | 5999 | 107,1 | Тихомирнова | элитка, евроремонт, элит мебель |
ДВУХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена, | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 74,25 | 2842 | 38,3 | Заслонова 40 | ч/о |
2 | 69,1 | 2833 | 41,0 | Бехтерева 3 | кач.ч/о, |
3 | 44,6 | 2210 | 49,6 | Татарстан 58 | хрущевка, сред. состояние |
4 | 105 | 5900 | 56,2 | Эсперанто,10 | элитка, евроремонт |
5 | 63,5 | 6550 | 103,1 | Х.Такташ | дом 3 года, элит мебель |
ТРЕХКОМНАТНЫЕ
# | Площадь, м2 | Цена, | Цена, | Участок | Примечание |
---|---|---|---|---|---|
1 | 70 | 2500 | 35,7 | Тинчурина 17 | 3/5 эт, хор состояние |
2 | 86 | 3200 | 37,2 | Нариманова | ленинградка |
3 | 140 | 8500 | 60,7 | Эсперанто 10 | элитка, 3 парк места |
4 | 186 | 15200 | 81,7 | К.Маркса 46 | элит ремонт, техника, люстра сваровски |
5 | 171 | 23000 | 134,5 | Дзержинского 11а | элит ремонт, техника, |
*Данные irr.ru на 22 марта 2012 года. * Рассмотрены однокомнатные квартиры с общей площадью от 30 кв. метров.
*Условные обозначения: ч/о – черновая отделка, кач ч/о – качественная черновая отделка, диз ремонт – дизайнерский ремонт, к/г – кухонный гарнитур, ЖК – жилищный комплекс, с/у – санитарный узел, парк место – парковочное место, инд проект – индивидуальный проект.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 49
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.