Активно раскупаются площади современного производственно-логистического комплекса Food Green в 40 км от Казани

Привлекательные активы по ценам 2020 года

Активно раскупаются площади современного производственно-логистического комплекса Food Green в 40 км от Казани. Интерес инвесторов легко объясним: площадка выгодно расположена с точки зрения транспортной логистики, благоустроена, подключена ко всем коммуникациям. Объект находится в промышленном районе в черте города Зеленодольска, недалеко от трассы М7 и одного из крупных транспортных узлов Горьковской железной дороги. В непосредственной близости — Свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр, который при дальнейшем расширении торговых связей со странами Среднего Востока и Центральной Азии обещает стать крупным перевалочным пунктом экспортно-импортных грузов.

Лот №4 считается «жемчужиной» всего Food Green — сейчас его стоимость составляет чуть менее 143,5 млн рублей. Это двухэтажное здание на 5,9 тыс. кв. м с земельным участком площадью почти 4,5 тыс. «квадратов». Внутри — цеха, офисные помещения, душевые, комнаты отдыха, есть свой склад, грузовой лифт, отдельный въезд и проходная. Свободные площади позволяют организовать полноценную столовую для персонала или даже конференц-зал. Здание построено из технологичных материалов, что позволяет минимизировать расходы на отопление и кондиционирование. А разместить здесь можно как пищевое производство целиком, так и адаптировать отдельные цеха под разные направления бизнеса.

Лот 5 подойдет для компаний, занятых глубокой переработкой продуктов питания. Энергоэффективные материалы здания, построенного в 2014 году, позволяют круглогодично обеспечивать температурный режим даже при температуре -20 за окном. В лот входят два морозильных склада объемом в 3,5 тыс. кв. м, есть комплект передвижного стеллажного оборудования (автоматические стеллажи «АМЕТ») и современные холодильные машины. Вместе с участком площадью более чем 4,5 тыс. «квадратов» лот заявлен на торги по цене 85,5 млн рублей — столь привлекательная стоимость, в разы ниже среднерыночной, объясняется оценкой здания и оборудования в 2019-м.

Однако уже в июне текущего года на некоторые лоты планируется существенно увеличить их стоимость в связи с тем, что на рынке недвижимости стоимость аналогичных объектов значительно выше текущих предложений. Но пока у инвесторов есть отличный шанс воспользоваться выгодным предложением и успеть приобрести привлекательный актив.

Складские помещения и административные здания находятся в отличном конструктивном состоянии и не требуют капитальных вложений

Аналог технопарка

Напомним историю Food Green. Торги начались в 2020 году. Но пандемия серьезно скорректировала планы крупного бизнеса на приобретение новых дорогостоящих проектов, и мегакомплекс поделили на 13 лотов, которые могли бы быть интересны компаниям из числа малого и среднего бизнеса. Эта стратегия оказалась успешной: большинство лотов уже продано. Цена на оставшиеся объекты по сравнению с первоначальной снизилась на 20–25 процентов. Все земельные участки и помещения, выставленные на торги, оформлены в собственность, документы полностью готовы к передаче будущим владельцам.

Что представляет из себя комплекс? Складские помещения и административные здания находятся в отличном конструктивном состоянии и не требуют капитальных вложений. Все это позволяет бизнесу сократить издержки при организации нового производства, а для рантье — быстро начать зарабатывать на вложениях в коммерческую недвижимость.

Так, один из инвесторов намерен приобрести сразу три объекта — лоты 9, 10, 11. Это земельные участки с двухэтажными зданиями свободного назначения. Так, в минимальном по цене лоте 11 (12,8 млн рублей) можно приобрести земельный участок по цене менее чем тысяча рублей за «квадрат» и холодный склад площадью 710 квадратных метров. А в наиболее ценном лоте, десятом, цена «квадрата» еще ниже — при общей стоимости чуть более 20,5 миллиона рублей будущий владелец получит почти полторы тысячи «квадратов» коммерческих помещений с земельным участком. Но пока лоты 9, 10, 11 и 13 еще не забронированы, то есть возможность опередить других претендентов.

Асфальтированная дорога до каждого объекта, широкие въездные ворота, просторная территория для стоянки транспорта и помещения с высокими (от 4 до 6 метров) потолками делают место идеальным для размещения компаний, связанных с сервисными услугами, логистикой и производством. Девятый и десятый лоты расположены в одном строении, но зарегистрированы под разными кадастровыми номерами. Один из вариантов использования — сдача площадей в аренду мелким производителям после перепланировки помещений, от 20 до 700 квадратных метров. Бронирование площадей для аренды возможно уже сейчас.

Плюсом к более доступной цене, чем в Казани, за «квадрат» коммерческой недвижимости арендаторы либо собственники получают дополнительные преференции в виде оптимизации налогообложения. Так как комплекс Food Green относится к территории опережающего развития, то для находящихся на его территории компаний предусмотрены серьезные льготы по налогам наравне с резидентами ТОСЭР. Например, налог на прибыль составляет всего 5% против 20%, на землю и имущество налоги не платятся совсем, а страховые взносы в государственные внебюджетные фонды равны 7,6% — это в 4 раза ниже единой базовой ставки.

Food Green можно смело назвать аналогом технопарка, где резиденты будут пользоваться услугами управляющей компании и всеми преференциями, в том числе налоговыми, резидентов ТОСЭР «Зеленодольск». При возведении комплекса были соблюдены все санитарные, логистические, мощностные требования по водоотведению, тепло-, газоснабжению, электричеству. Имеется дублирующий контур электросетей емкостью 5 МВт каждый, автономная система отопления, котельная, системы центрального водоснабжения и водоотведения.