«Это новый пространственный язык, на котором мы пишем новую страницу в истории Казани»

Наиль Галеев — гендиректор группы компаний «СМУ-88»

ЖК «Яналиф»: модифицированный бетон фундамента, свободные планировки квартир и открытый конкурс на лучший проект двора

— Наиль Ринатович, осенью 2022 года группа компаний СМУ-88 начала застройку территории в районе Портовой. Что успели за это время, как движется проект, что получилось, что не удалось?

— Мы много слов, и совершенно заслуженно, сказали о том, какие архитектурные решения нашло для нас бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», чем они вдохновлялись и как попытались передать национальное наследие в силуэтах домов. Но ЖК «Яналиф» — это не только архитектура, мы работали над ним сразу в нескольких направлениях, давайте по порядку.

Стройплощадка. Здесь мы прошли первый заметный этап строительства: подготовку свайного поля для первых четырех домов. Забили 2,5 тыс. свай и начали заливать плиты основания фундамента. Перед этим прошлой осенью мы примерно полтора месяца проводили испытания пробных свай. Они не просто подтвердили соответствие грунта проектной документации, а показали, что сваи могут выдерживать нагрузку почти вдвое больше — 130–140 тонн при планируемой в 80 тонн. Сейчас мы льем фундамент, в этот раз он у нас особенный, со специальной добавкой в бетоне. Благодаря ей фундамент будет сам «залечивать» микротрещины, если в них попадет вода. Таким образом мы увеличим износостойкость всей конструкции. Это не обязательное требование, но мы хотим, чтобы все было безупречно.

Ровно полгода назад президент Татарстана Рустам Минниханов и мэр Казани Ильсур Метшин на стройплощадке СМУ-88 дали старт масштабной реновации промзоны у казанского Речпорта площадью 287 га

Планировки квартир. В ЖК «Яналиф» мы постарались учесть запросы самых разнообразных аудиторий: от молодых людей, которые пока не обзавелись парой, до многодетных семей. У нас есть на выбор и 30-метровые однушки, и двухуровневые квартиры на 124 «квадрата». Планировки свободные — строим без отделки и межкомнатных стен. Это не для экономии. Просто бывает больно видеть, как в только что сданных домах новоселы ломают стены из керамического кирпича — а потом, вынося строительный мусор, шаркают лифты, двери и стены в холлах. Потолки в квартирах запроектировали от 3,4 метра — это удовлетворит даже самых требовательных наших покупателей.

«Прошлой осенью мы примерно полтора месяца проводили испытания пробных свай. Они не просто подтвердили соответствие грунта проектной документации, а показали, что сваи могут выдерживать нагрузку почти вдвое больше — 130–140 тонн при планируемой в 80 тонн»

Холлы. Мы очень гордимся оформлением холлов на первых этажах, которое для нас сделала интерьерная студия «Цимайло Ляшенко и партнеры». Мы всегда старались уделять общественным пространствам много внимания, потому что считаем, что вся территория жилого комплекса должна быть бесшовной по качеству среды.

Ваш дом начинается, когда вы переступаете границу жилого комплекса, а не только вашей квартиры. И вам везде должно быть одинаково комфортно и красиво.

Наиль Галеев Гендиректор ГК СМУ-88

Общественные пространства. Работая над холлами, архитекторы продумали дизайн общественных пространств, перекликающийся с внешним видом домов, чтобы жилой комплекс воспринимался целостным и завершенным произведением. Мы тут с ними во многом совпадаем, но ребята смогли привнести нечто новое и показать, как надо. Получилось минималистично, необычно и стильно.

«Мы очень гордимся оформлением холлов на первых этажах, которое для нас сделала интерьерная студия «Цимайло Ляшенко и партнеры»

— Какими будут дворы?

— Могу сказать, какими они должны быть — полезными. По моему убеждению, любой двор должен быть максимально функциональным и эстетичным пространством в любое время года. Мы внимательно изучаем решения, которые есть на рынке, и понимаем, что пока ни одно из них не отвечает нашим требованиям полностью. Да, детские и спортивные площадки сейчас у всех современные, безопасные и яркие, но они все одинаковые. Они перестали быть неким отличительным преимуществом, которое дает нашим жителям дополнительные возможности. Нам хочется, чтобы детские площадки были интересны для детей всех возрастов, чтобы каждый мог получить на них свою долю развлечений.

— И как вы планируете решать эту задачу?

— Мы хотим провести открытый конкурс на лучший проект благоустройства, чтобы найти такой концепт, который так же, как и реновация Новой Портовой, переосмыслит обустройство двора. В нем смогут поучаствовать и мэтры архитектуры, и студенты. У молодых часто бывают крутые идеи, которые заставляют по-новому посмотреть на привычные вещи. Этим конкурсом мы хотим выработать новые стандарты и для себя, а если они будут полезны кому-то еще — будем только рады.

«Работая над холлами, архитекторы продумали дизайн общественных пространств, перекликающийся с внешним видом домов, чтобы жилой комплекс воспринимался целостным и завершенным произведением»

Инженерное наполнение: вентиляция — как в отелях, централизованная фильтрация воды и авторизация доступа в подъезды

— В своих проектах компания всегда использует какие-то новшества — будь то скрытые бункеры для сбора мусора, двор на крыше с видом на Казань, и так далее. Что будет здесь? 

— На соответствующем уровне будет и технологичное наполнение всех пространств «Яналиф», с которыми будут иметь дело жители. Мы учли все современные фишки: от зарядных станций для электромобилей и беспроводных зарядок для гаджетов в холлах до доступа в ЖК по Face id и многоуровневых систем очистки воздуха и воды.

— Face id — как в iPhone?

— Да, по сути, как в iPhone. Не нужно думать о ключах, подошел к двери, система тебя узнала и пустила внутрь. Мы предусмотрели и дополнительную защиту — посторонние не смогут воспользоваться фото человека, чтобы попасть в дом.

— Не будет ли проблем, как в тех роликах, когда домофон не узнает человека и тот не может попасть домой?

— Таких ситуаций у нас не будет. Мы используем более совершенные технологии, которые исключают подобные случаи. Кроме этого, мы предусмотрели возможность открыть дверь и через приложение на телефоне, и специальным ключом — на все случаи жизни. Главное, чтобы было удобно. А для семей с детьми мы готовим браслеты с чипом, чтобы ребенок случайно не потерял ключи от дома.

— А как будет реализована очистка воды и воздуха?

— В каждой квартире мы выводим на мокрые точки дополнительную трубу, которая будет поставлять очищенную питьевую воду. В подвалах домов у нас для этого установят специальные системы фильтрации. А для чистого и свежего воздуха в квартирах мы монтируем централизованную систему кондиционирования и вентиляции, как в отелях.

Разумеется, мы не стремимся к тому, чтобы нашпиговать дома электронной начинкой и применять технологии ради технологий. Мы внимательно изучаем все современные решения, анализируем, как они могут повлиять на повседневные сценарии жителей, будут ли они полезны и как будут работать в наших условиях эксплуатации. 

«У нас есть на выбор и 30-метровые однушки, и двухуровневые квартиры на 124 «квадрата». Планировки свободные — строим без отделки и межкомнатных стен»

Коммерция: продуманная концепция ретейла, приватность жителей и иерархия общественных пространств

— У вас по проекту заложен большой процент на административные и коммерческие помещения — порядка 20%. Это очень много, для чего?

— Это сознательное решение. В первую очередь часть этих площадей пойдет для оснащения детских игровых комнат в домах, они будут предназначены только для жителей. Альтернатива двору, если на улице плохая погода. Плюс это дополнительная инфраструктура, предназначенная для жителей: колясочные, уборные, помещения для мойки лап животных.

Ну и, конечно, «Яналиф» расположен прямо у прогулочной набережной и будет интегрирован в общественную городскую среду. Первые этажи домов будут обслуживать не только местных жителей, но и остальных горожан и туристов. И нам надо заранее предусмотреть все возможные сценарии, которые могут возникать, чтобы никто никому не мешал и все эффективно работало. Для этого мы в качестве консультантов привлекли NF Group — одно из крупнейших консалтинговых агентств в сфере недвижимости в России. Вместе у нас получается очень насыщенная и разнообразная среда.

Ольга Широкова, NF Group: «Архитектура в стиле башни Сююмбике стала серьезным вызовом для нас»

NF Group на основе своих аналитических данных — они в них даже климатические нагрузки учитывают — составили для нас рекомендации по тому, где и какой ретейл можно разместить и что для этого нужно предусмотреть.

Территория жилого комплекса будет проницаема, сквозь него можно будет пройти по бульвару и выйти к набережной. И по дороге вы сможете зайти за кофе, заглянуть в банк или аптеку, выбрать продукты в фермерском магазинчике или наряд на вечер в бутике. А еще позаниматься йогой, пока ваш ребенок на занятии в художественной или спортивной секции в соседнем доме.

— Но как же приватность жителей? Получается, через дворы постоянно будут проходить посторонние люди?

— Совсем нет. Смотрите, тут будет своя иерархия общественных пространств. Ключевой точкой притяжения в ЖК станет центральная площадь, где можно будет проводить мероприятия, посидеть на уличной террасе, спокойно провести время. Следующий уровень — бульвар, по которому можно прогуляться, пройти ЖК насквозь и выйти к набережной. И третий уровень — дворы. Они будут выше уровня улицы и останутся доступны только для жителей, это только их территория, куда никто с улицы просто так не попадет. Таким образом мы сохраняем баланс приватности и общественных функций.

Территория жилого комплекса будет проницаема, сквозь него можно будет пройти по бульвару и выйти к набережной

Будущее Новой Портовой: «Казань начала строить новый центр города»

— Расскажите, как появилось название ЖК «Яналиф»? Это такая отсылка к «новой жизни»?

— Да, это то, что считывается в первую очередь. Новая жизнь — то, что реновация должна вдохнуть в территорию Новой Портовой. Но кроме того, выбирая название первого жилого комплекса здесь, мы искали глубинные смыслы, стремились сохранить преемственность с историей места, связь со Старо-Татарской слободой как духовным центром развития нации.

Смотрите, «Яналиф» — это слияние двух слов: «яңа» — «новый» и «алифба» — азбука. Так назывался алфавит на основе латинской графики, принятый Советом народных комиссаров ТАССР 3 июля 1927 года и официально использовавшийся в Татарской и других тюркских республиках СССР в 20–30 годах XX века взамен арабской графики. Это яркая страница истории татарской культуры, связанная со стремлением к обновлению и переосмыслению.

Для нас «Яналиф» — это и обращение к принципам новой урбанистики, и новый подход к проектированию и строительству, сплав духовного, интеллектуального и индустриального наследия места и его переосмысления через современную культуру и технологии. Это новый пространственный язык, с помощью которого мы пишем новую страницу в истории Казани.

А еще «Яналиф» — это символ инженерной мысли: так называлась первая созданная в Советском Союзе печатная машинка, разработанная и изготовленная в 1929 году в Казани на заводе «Пишмаш». До этого в нашей стране пишущие машинки не делали, а ввозили американские и немецкие, так что «Яналиф» можно считать одним из первых примеров успешного импортозамещения.

Как говорил классик, как корабль назовешь, так он и поплывет.

«Яналиф» — это символ инженерной мысли: так называлась первая созданная в Советском Союзе печатная машинка, разработанная и изготовленная в 1929 году в Казани на заводе «Пишмаш»

— Какие у СМУ-88 планы по работе на Новой Портовой? Когда представите следующие проекты?

— Прямо сейчас у нас в разработке еще три жилых комплекса на разных участках. О деталях говорить пока не стану, но могу сказать, что все они будут очень разные. Над ними, как и над «Яналиф», работают топовые российские архитекторы. Каждый очень высокого уровня, и каждый по-своему отражает идентичность территории. Такую задачу ставили и раис Татарстана, и мэр Казани. И эти принципы в итоге нашли отражение в мастер-плане, который разработан под руководством главного архитектора города.

«Отражает территорию»: реновацию речпорта проведут под брендом «Новая Портовая»

Новая Портовая — титульный для Казани градостроительный проект, и требования к проработке деталей очень высокие. Без лишних преувеличений можно сказать, что Казань начала строить новый центр города. И это будет уникальное пространство — представьте, новый район на берегу главной реки России в центре мегаполиса с тысячелетней историей. Это не маркетинговый ход одного отдельно взятого жилого комплекса. Это следующий этап развития нашего города. Важнейшая территории в исторической части Казани, над которой работает очень много людей из самых разных сфер. Новая Портовая должна усилить Казань и визуально, и инфраструктурно. Вернуть Казани статус «города на воде». Несмотря на то, что мы волжский город, у нас совершенно не развит водный транспорт: ни личный, ни общественный.

В перспективе мы видим, что Новая Портовая — это единое, связное и органичное пространство, аналогов которому в мире раз-два и обчелся. Оно должно стать лучшим в России с точки зрения жизни, ведения бизнеса и туризма.

Для нас большая честь быть частью этого по-настоящему исторического проекта. Участие в судьбе Новой Портовой — главный проект СМУ-88.