Домик в 20 «квадратов» на берегу Волги всего за 150 тысяч рублей: где в Казани дешево купить дачу

Островком спокойствия в пучине строительных страстей выглядит загородная недвижимость, а именно дома для летнего отдыха: дачи, коттеджи Фото: Оксана Король

«54 процента россиян имеют домик в пригороде»

Рынок многоквартирного жилья штормит. Высказывания тяжеловесов индустрии за последнюю неделю свидетельствуют о том, что «в Багдаде не все спокойно». Глава минстроя РФ Ирек Файзуллин считает, что нынешняя ситуация на российском рынке жилья заставит девелоперов снизить цены, эксперты фонда «Институт экономики города» прогнозируют стагнацию до 2030-го, говоря, что цены сохранятся на уровне прошлого года. А представитель Сбербанка Герман Греф на конференции «Время изменений: новые вызовы в отрасли и перспективы развития» и вовсе заявил, что ждет охлаждения на рынке жилой недвижимости и снижения цен в среднем по России на 5%. Его позицию разделяет ВТБ.

Островком спокойствия в пучине строительных страстей выглядит загородная недвижимость, а именно дома для летнего отдыха: дачи, коттеджи. По ним не делают громких заявлений и прогнозов, не докладывают президенту, за них не сражаются инвесторы. Разве что за редким исключением, когда сады попадают под жилую застройку.

Вопреки экономическим и политическим кризисам, несмотря на отсутствие льготных ипотек, дачи по-прежнему покупают. Согласно опросам, 54% россиян имеют домик в пригороде. Для большинства это любимый вид отдыха даже при отсутствии водопровода и канализации.

Немного истории. Слово «дача» происходит от глагола «давать»: государь давал участки отличившимся на службе. На территории Казани, как и по всей России, шла раздача таких дач. Правда, 200 лет назад казанские «палаццо» больше смахивали на усадьбы. Уже позднее, с начала ХХ века, все больше распространяются домики, напоминавшие наши, из советского детства. Разрасталась Казань, увеличивалось и их количество. На старинных планах города без труда можно найти «Романову дачу», «Дачу Новиковой», «Архиерейскую», «Серебренникова», «Чертов угол».

Летние резиденции казанцев были и на другом берегу Волги. Верхний Услон, Ключищи, Нижний Услон, Ташевка, Теньки, Лобышки — с мая они населялись дачниками. Много крестьянских домов сдавалось на лето. Да-да, не удивляйтесь. Бизнесом были не только доходные дома в районе Марусовки, но и дачи в Казани и пригородах. Например, купчиха Новикова построила на своем участке около 20 деревянных домов для сдачи в аренду. Они находились за «Корстоном». Помните предложение Лопахина из «Вишневого сада»? Он предлагал землю по реке разбить на дачные участки, сдавать их в аренду и брать с дачников «самое малое по 25 рублей в год за десятину». Купец гарантировал 25 тыс. в год дохода и ручался, что до осени не останется ни одного свободного клочка.

Кстати, именно так сейчас разбивают бывшие сельхозугодия, например Лаишевского района. Только не для последующей аренды, а с целью продажи. Видите, история движется по спирали.

«Дачу, в отличие от квартиры, можно найти на любой бюджет»

После революции дачи не исчезли. Их по-прежнему давали, только уже на работе: на фабриках, заводах и в организациях, возникли СНТ: «Мясокомбинат», «Элекон-2», «КАПО-1», «КМПО», «Тасма», «Меховщик». Садоводы получали наделы от 2 до 4 соток. Эта дачная активность развернулась с 1960 годов и не утихает до сих пор.

Затем на какое-то время дачный вопрос затих. Спрос шел вниз при устойчивом росте предложения, в продаже было много «бабушкиных» садов и огородов. Реинкарнация случилась в 2020 году. Пандемия заперла горожан в четырех стенах и закрыла возможность отдыхать на морях. Затем добавилась СВО, и перспективы открытия границ для отдыха и его возросшая стоимость пока неясны. Глэмпинги тоже не всем по карману. Поэтому казанцы все чаще стали задумываться о покупке загородных объектов для проживания летом.

Меня очень радует, что в качестве альтернативы даче вторую жизнь получают старые деревенские дома в радиусе 60 км от города стоимостью до 2 млн рублей. Надеюсь, станет меньше заброшенных деревень и заколоченных домов.

Изображение предоставлено Анастасией Гизатовой

Дачу, в отличие от квартиры, можно найти на любой бюджет. Моя приятельница в прошлом году купила заброшенную дачу на 4 заросших сотках с целью ее реанимировать. Никто из знакомых не верил в успех сего предприятия, зная ограниченные денежные возможности отчаянной подруги. В итоге получилась отличная дача в модном сканди-хюгге. Причем настолько уютная, что к ней просятся на фотосессии, а потом не хотят уезжать и вероломно выпивают весь чай из старого самовара. Попробуйте тоже (я не про чай).

Самый доступный вариант — дача на острове Волги в районе поселка Зеленый Бор, острове Веселый и т. д., без документов, садовой книжки и коммуникаций. Добраться до дачи можно только на лодке. Представляете, какая романтика! Цены стартуют от 100 тыс. рублей и зависят от состояния домика. 

Домик в Боровом Матюшино обойдется в 5 млн рублей

Не хотите на лодке? Пожалуйста, на берегу той же Волги за поселком Отары — домик в СНТ «Дубки-2» площадью 21 кв. м, участок 4 сотки, все счастье — 150 тыс. рублей.

Мечтаете подальше от Казани и рядом с водой? Стать обладателем щитового домика в 20 «квадратов» с тремя сотками в СНТ № 12 КАПО им. Горбунова в Верхнеуслонском районе можно за 120 тыс. рублей. До революции эти места славились своими вишневыми и яблочными садами.  

Наиболее доступные варианты для загородного отдыха не всегда пригодны для проживания, их чаще приобретают для полной реновации объекта, строительства нового или ради земли. Если не хочется возиться, а желаете заехать сразу, то ухоженные домики с участками стартуют с 500 тыс. рублей. Чем больше площадь и лучше удобства, чем моложе дом, тем, разумеется, выше цена.

Дома исключительно для сезонного проживания сосредоточены в диапазоне 1–3 млн рублей и есть на всех направлениях выезда из Казани.

В некогда популярном Боровом Матюшино «среднее» ранчо обойдется уже в 5 млн рублей. Если хочется размаха и удобств на берегу, но непосредственно в городе, рассмотрите вариант за 200 млн рублей. Хоромы площадью 805 кв. м на участке в 11,5 сотки располагаются по улице Кызыл-Армейской в Кировском районе. Вообще, советую присмотреть старые дома в этом районе и не торопиться с продажей своей усадьбы. В средне- и долгосрочной перспективе это выгодная инвестиция. Согласно свежему исследованию ЦИАН, которое проводилось среди 3,3 тыс. россиян, планирующих строить дом за городом, каждый второй готов потратить на постройку 3 млн рублей. Каждый четвертый собирается уложиться в 4–5 миллионов. Несмотря на большое количество предложений, действительно качественных объектов немного. Основными покупателями дач являются миллениалы, которым подавай минимализм и лофт. Под них, кстати, не вписывается большинство продаваемых домов, которые больше о татарском ампире и русском барокко.

Идеальная дача должна стоить до 3 млн рублей и напоминать глэмпинг Фото: «БИЗНЕС Online»

Какие документы должны быть у продавца

Идеальная дача должна стоить до 3 млн рублей и напоминать глэмпинг. Кроме того, сейчас большинство покупателей ищут дома в один этаж. Если для поколения «шестидестяников» дача — это фазенда и место для огородничества, для поколения 1990-х — место релакса.

За домик с живописной локацией на последней аллее, пусть без коммуникаций, клиенты готовы переплачивать. Традиционно самый большой выбор дач в продаже приходится на май, после чего количество предложений постепенно снижается.

Но не все дачи попадают в продажу. Я постоянно рекомендую самостоятельно заняться поиском и навестить председателей СНТ. Наверняка они поделятся номером телефона тети Клавы, которая уже третий год ничего не сажает, или Айрата, который неподалеку построил большой дом и на дачу не приезжает за ненадобностью.

Чтобы купить дачу, у продавца должны быть следующие документы:

• на земельный участок и домик, свидетельство на право собственности (выдавалось до 2016 года) или выписка из ЕГРН (выдается начиная с 2016-го);
• членская книжка;
• справка от председателя СНТ об отсутствии задолженности по платежам;
• технический паспорт или план дома, сарая, бани.  

Внимание! Казанцы частенько не просят справку об отсутствии задолженности перед СНТ и с правом собственности получают долги бывшего собственника.

Также проанализируйте документы-основания, как ваш продавец стал собственником этой недвижимости:

• постановление о предоставлении участка в собственность или бессрочное пользование;
• госакт;
• свидетельство о наследстве (по закону и по завещанию);
• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор мены;
• договор ренты.

В Казани до сих пор в продаже есть дачи, которые продаются исключительно по садовой книжке Фото: «БИЗНЕС Online»

«Дача — это российская карма»

Заранее узнайте размер членских взносов и тарифов за содержание, если речь идет об организованных СНТ и коттеджных поселках. Как правило, они значительно выше, чем в традиционных товариществах. Для многих в этом их главный недостаток по сравнению с домом в деревне. В садовом некоммерческом товариществе взносы будут ниже, но и уровень сервиса соответствующий и не дотягивающий до КП.

До покупки ознакомьтесь с режимом подачи воды и электричества. Во многих СНТ жизнь появляется только с началом майских праздников и заканчивается с первым снегом. Если вы планируете разводить на своем участке перепелок, кур и кроликов, то учитывайте назначение земли и правил. Просто так завести питомцев не получится. Вас ждут недовольные соседи и суды. Для этих целей лучше выбрать деревеньку неподалеку.

Кроме того, в Казани до сих пор в продаже есть дачи, которые продаются исключительно по садовой книжке. Во времена наших родителей это был реальный способ продать участок. Суть садовой книжки — подтверждение членства в некоммерческом товариществе. Она не подтверждает и не устанавливает право собственности на земельный участок. Вам потребуются время и деньги на такое оформление. Зачастую это нереально. Оформить данную землю должен непосредственно продавец, которой в свое время получил этот участок, ну или его законный наследник. Вы знаете, что в России около 25% участков с неправильно установленными границами? До покупки рекомендую обратиться к кадастровому инженеру и сделать вынос границ в натуру. Возможно, ваш участок зашел на соседский или, наоборот, чужой забор отхватил вашу сотку земли.

Говорят, что дача — это российская карма. Сначала ты все детство, собирая колорадских жуков или три ведра черной смородины, ее проклинаешь и обещаешь, что, когда вырастешь, ноги твоей здесь не будет. Но проходит каких-то 20 лет, и уже ты обвиняешь в тунеядстве своих наследников и внимательно изучаешь сорта ремонтантной клубники.