Ренат Дусаев: «Наши сограждане по итогам 2022 года купили 16,3 тыс. лотов на рынке жилья в этой стране, что почти вдвое больше, чем в 2021-м» Ренат Дусаев: «Наши сограждане по итогам 2022 года купили 16,3 тыс. лотов на рынке жилья в этой стране, что почти вдвое больше, чем в 2021-м» Фото: Андрей Титов

Власти Турции продолжат «закручивать гайки» российским инвесторам?

На днях завершились выборы президента Турции, на которых победу одержал Реджеп Тайип Эрдоган. Выборы всегда делят население страны на разные лагеря. Но если говорить исключительно про россиян, которые рассматривали Турцию как запасной аэродром и желали получить гражданство через покупку недвижимости, то для них есть хорошая новость: гражданство Турции по-прежнему доступно за 32,6 млн рублей (400 тыс. долларов).

Да, лояльный к нам Эрдоган победил, но россиян, скорее всего, ждут новые ограничения. Еще во время предвыборной кампании президент Турции начал «закручивать гайки» для иностранных инвесторов, включая россиян. Наши сограждане по итогам 2022 года купили 16,3 тыс. лотов на рынке жилья в этой стране, что почти вдвое больше, чем в 2021-м. Если спрос сохранится на прежнем уровне, то, по прогнозам некоторых экспертов, «порог входа» власти Турции могут поднять до 60 млн рублей (750 тыс. долларов).

Турецкая программа «Гражданство за инвестиции» стала самой популярной в мире. А для россиян Турция — единственная страна, готовая предоставить паспорт в обмен на вливания в экономику. Программы остальных стран для наших соотечественников больше не работают.
Ренат Дусаев эксперт по гражданству и недвижимости Турции
Ренат Дусаев эксперт по гражданству и недвижимости Турции

Большой спрос у иностранцев на программу «Гражданство за инвестиции» вызывает много нареканий к власти у местных жителей. Чтобы соблюсти баланс, власти Турции действуют осторожно и точечно. Например, ограничивая получение ВНЖ в некоторых районах крупных городов. Помимо этого, государство пошло еще на несколько нововведений, но программу сохранило.

  • Раньше можно было купить недвижимость на $800 тыс. в совместную собственность и оба заявителя могли податься на гражданство вместе с семьями. Сейчас так делать нельзя.
  • Прежде можно было оформлять несколько разных объектов от застройщика по нотариальному контракту, когда нет тапу (это свидетельство о праве собственности). Сейчас нельзя. Нотариальный контракт может быть только один.
  • Отпечатки пальцев у заявителя теперь снимают только в Турции. Раньше это можно было сделать удаленно.

Свой СПА у моря и круглосуточная охрана: ТОП-3 объекта в Турции для инвестиций прямо сейчас

Несмотря на все эти изменения, россияне продолжают щедро инвестировать в турецкую недвижимость. В том числе с целью получения гражданства. И на это есть несколько веских причин:

  • Это единственная доступная программа по гражданству для россиян;
  • Нет языкового барьера — в Турции много россиян и немало турок, говорящих на русском;
  • «Запасной аэродром» для всей семьи: гражданство получает не только заявитель, но и его супруга и все несовершеннолетние дети;
  • Гражданство Турции позволяет вести международный бизнес;
  • Возможность свободно путешествовать — вам доступно 110 стран в безвизовом режиме;
  • Доступ к качественной медицине и образованию;
  • Возвратные инвестиции: спустя три года вы можете продать недвижимость, а паспорт остается.
Покупатели, которые успеют сейчас выбрать и оплатить квартиру, получить тапу (свидетельство о праве собственности), оформить обременение о запрете продажи недвижимости на три года и успеют оформить сертификат соответствия, с вероятностью 99% получат гражданство Турции. Даже если программу отменят.  
Ренат Дусаев эксперт по гражданству и недвижимости Турции
Ренат Дусаев эксперт по гражданству и недвижимости Турции

Однако далеко не все предложения в Турции стоит рассматривать к покупке. Я как финансовый консультант настоятельно рекомендую тщательно отнестись к выбору недвижимости. В противном случае ее капитализация будет слабой, а в случае продажи придется сильно скинуть от рыночной стоимости или долго ждать покупателя. На данный момент есть топ-3 предложения в Алании и Стамбуле, которые я бы рекомендовал рассмотреть, если вы хотите инвестировать в том числе с целью получения гражданства.

Новый проект премиум-класса в Анталии Новый проект премиум-класса в Анталии Фото предоставлено «Брокер Финанс»

Номер 1. Новый проект премиум-класса в Анталии, в районе Алтынташ, которому пророчат статус одной из лучших локаций города.

Участок для этого жилого комплекса располагается максимально близко к морю, поэтому владельцы квартир от второго этажа и выше будут наслаждаться панорамным видом на водную гладь. Важное преимущество — рядом с комплексом запрещено строительство высокоэтажных зданий, и вид не будет перекрыт другими строениями.

Жителей будет радовать богатая инфраструктура: своя подземная парковка со станциями зарядки авто, открытый и крытый бассейн, фитнес-центр, СПА-зона, зона барбекю, а также детская игровая площадка и баскетбольная площадка.

Квартиры сдаются в чистовой отделке: в каждой комнате кондиционер, меблированная кухня вместе с техникой, электрокотел и даже теплые полы. До аэропорта всего 10 минут на машине, а в 13–15 минутах ТЦ TerraCity и ТЦ Mall of Antalya и IKEA.

В ЖК всего 74 квартиры. Стоимость стартует от 13,8 млн рублей (161 300 евро) до 32,7 млн рублей (381 550 евро).

Роскошные квартиры рядом с Малым Босфором Роскошные квартиры рядом с Малым Босфором Фото предоставлено «Брокер Финанс»

Номер 2. Роскошные квартиры рядом с Малым Босфором с панорамным видом на Золотой Рог, расположенные в историческом центре Стамбула, в окружении повседневных удобств и транспортных возможностей. Идеальное место для инвесторов и покупателей, ведущих активный образ жизни.

Здесь в пользовании жителей большая зеленая территория — порядка 15 тыс. кв. м, бассейн, тренажерный зал, СПА-центр, баскетбольная площадка, круглосуточная охрана. А также 46 коммерческих площадей и магазинов повседневного спроса, где расположатся супермаркеты, кофейни, рестораны.

Цены на недвижимость здесь начинаются от 17,1 млн рублей. Это спецпредложение при покупке квартиры 1+1 за наличные. 2+1 обойдутся уже в 45,5 млн рублей. Цены на самые большие квартиры — от 244 кв. м — застройщик озвучивает при персональном запросе.

Новый бутик-проект в Стамбуле Новый бутик-проект в Стамбуле Фото предоставлено «Брокер Финанс»

Номер 3. Снова Стамбул, в 200 метрах от Золотого Рога. Этот совершенно новый бутик-проект поднимается в районе Халич и идеально подходит для инвесторов. Квартира-студия с 1+0 от 67 кв. м здесь стоит 15,9 млн рублей ($200 тысяч). Квартиры площадью от 113 кв. м обойдутся в 43 млн рублей ($538 тысяч).

В этом ЖК всего 46 квартир на продажу, а его строительство завершится в декабре 2024 года. Отличный проект для инвесторов, находящихся в поиске арендного дохода — здесь современные квартиры с большими балконами, террасами и видом на море.

Отмечу, что все озвученные выше проекты находятся в начале строительства и цены на них минимальные. Следовательно, к моменту их сдачи стоимость существенно вырастет. В некоторых случаях это может быть 25–30% в валюте.