«Является ли завещание гарантией получения имущества? Нет. При желании хоть каждый день можно оформлять новое завещание. Причем если наследодатель отменяет или изменяет завещание, он не должен указывать причину или сообщать наследникам, что изменил его», — объясняет в своей статье руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Автор «БИЗНЕС Online» рассказала, как получить по наследству неприватизированную квартиру, в каких случаях падчерица или пасынок приравниваются в правах к родным детям и как лишить наследства неугодных родственников.
«При желании хоть каждый день можно оформлять новое завещание. Причем если наследодатель отменяет или изменяет завещание, он не должен указывать причину или сообщать наследникам, что изменил его. Для этого достаточно обратиться к нотариусу»
При желании новое завещание можно оформлять хоть каждый день
У Светланы Ивановны четверо внуков и одна «ленинградка» на остановке Ноксинский спуск. И каждый из них прибывает в уверенности, что именно он в будущем станет единственным обладателем бабулиной квартиры, ведь на руках завещание, которое оформлялось втайне от родни. Правда, Светлана Ивановна — поклонница Владимира Путина и близко дружит с соседкой, с которой коротает зимние вечера. И на днях старушка уточняла у нотариуса, можно ли завещать свою квартиру любимому президенту или отзывчивой соседке. Неожиданный финал для внуков еще впереди.
Несмотря на юмористическое начало текста, на повестке у нас с вами не самая веселая тема — наследство. Частично я уже поднимала ее в одной из своих статей, но с тех пор случились серьезные изменения. Разберем 6 самых популярных вопросов о наследстве.
1. Является ли завещание гарантией получения имущества? Нет. При желании хоть каждый день можно оформлять новое завещание. Причем если наследодатель отменяет или изменяет завещание, он не должен указывать причину или сообщать наследникам, что изменил его. Для этого достаточно обратиться к нотариусу. Новый документ может полностью изменить условия предыдущего или его часть, а может никак его не менять. Есть здесь одно но. После смерти наследодателя нотариус будет анализировать все имеющиеся завещания и удивляться переменам в настроении клиента.
Например, в завещании 2021 года Сергей Иванович распорядился только дачей и отписал ее дочери. В 2023-м он построил дом и завещал его сыну. Получается, что если бы Сергей Иванович не написал бы второе завещание, то после смерти квартира, в которой он проживал, досталась бы дочке по завещанию, а дом делился бы по закону согласно очередности наследования. Судя по нашей ситуации — между сыном и дочерью.
Поэтому, если вам предлагают на выбор завещать или подарить недвижимость, то выбирайте последний вариант. А вот наследодателям я бы посоветовала не торопиться и ограничиться завещанием. Теперь-то вы знаете, что это не окончательно и при плохом поведении наследников, его можно изменить.
«Для получения наследства по закону совсем не обязательно быть знакомым или общаться с умершим»
Очередность наследования
2. Может ли падчерица стать наследницей отчима? К сожалению, шансы у нее или пасынка невелики. Они не являются родственниками умершему. А при наследовании по закону важен факт родства. Получается, что пасынки и падчерицы наследуют имущество от отчима/мачехи, если не имеется наследников предыдущих очередей. То есть они лишь в 7-й очереди согласно ст. 1145 ГК РФ.
Пример. Фарид-абый с трехлетнего возраста растил дочь супруги Карину. Своих детей у него не было. Когда умерла жена, именно Карина скрасила последние дни старика и ухаживала за ним. К сожалению, после смерти Фарида-абыя его квартира досталась двоюродному брату, с которым он в последний раз виделся 20 лет назад на Сабантуе в деревне. Конечно, этого бы не произошло, оставь Фарид-абый завещание, но он был уверен, что Карина ему как родная дочь.
А вот если падчерица была удочерена отчимом, в этом случае она приравнивается в своих правах к родным детям и наследует имущество вместе с ними. Это же правило действует в отношении пасынка. Кроме этого, если пасынки и падчерицы являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, они имеют право на обязательную долю в наследстве.
Подытожим. Неизменным условием наследования падчерицы и пасынка (7-й очереди) является отсутствие наследников с первой по шестую очередь. При этом необходимо установить факт состояния в браке матери с умершим отчимом. Никахи, венчания и гражданские браки в расчет не принимаются.
3. Что такое очередность наследования? Допустим, завещания нет. Тогда наследование будет происходить в определенной законом очередности. Если говорить русским языком, наследство получает наиболее близкий родственник. В гражданском законодательстве существует 8 очередей наследования по отношению к умершему лицу:
- Дети, супруг и родители.
- Родные братья и сестра, бабушка и дедушка.
- Дяди и тети наследодателя.
- Прадедушки и прабабушки.
- Двоюродные внуки и внучки и двоюродные дедушки и бабушки.
- Двоюродные правнуки и правнучки, племянники и племянницы, дяди и тети.
- Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
- Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Кстати, для получения наследства по закону совсем не обязательно быть знакомым или общаться с умершим.
Помните историю с актером Александром Пороховщиковым (вы можете его помнить по фильмам «Ворошиловский стрелок», «Свой среди чужих, чужой среди своих» Никиты Михалкова)? За его наследство (две квартиры в центре Москвы, особняк в Староконюшенном) бились дальние родственники. В итоге все досталось единокровному брату по отцу, которого умерший никогда не видел. А трехкомнатная квартира на Патриарших прудах одной из главных красавиц советского кино Натальи Кустинской (в фильме «Иван Васильевич меняет профессию» это она звонит подружкам из телефонной будки) перешла в собственность троюродной и внучатой племянницам, несмотря на то что они не общались с умершей.
«Если вы продаете полученную по наследству квартиру раньше трех лет владения, то придется заплатить налог с доходов от продажи в размере 13 процентов (для налоговых резидентов)»
Когда обещанного не надо ждать три года
4. Как не платить налог при продаже жилья, которое досталось в наследство? Если вы продаете полученную по наследству квартиру раньше трех лет владения, то придется заплатить налог с доходов от продажи в размере 13% (для налоговых резидентов). Допустим, в ноябре 2022 года вам от дедушки досталась двухкомнатная хрущевка. В декабре вы ее продаете за 5 млн рублей. Расчет такой: (5 млн — 1 млн) и умножаем на 13%. Получается 420 тыс. рублей, которые придется заплатить государству. Если отложить продажу до 2025 года, неприятности в виде налога можно избежать.
Еще раз напомню, с какого момента отсчитывать три года. Многие неправильно считают срок владения — с даты оформления наследства, когда на руках выписка из ЕГРН. Так вы теряете 7 месяцев. На самом деле право собственности у наследника появляется со дня смерти наследодателя согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ (более подробные разъяснения есть в письме минфина от 25 декабря 2019 года № 03-04-05/101456).
Теперь подсчитаем вместе. Игорь Степанович умер 5 июля 2020 года. Его сын Дмитрий оформил наследство лишь в марте следующего года. Однако уже с 5 июля 2023-го Дмитрий Игоревич может продавать унаследованный дом и не платить налог, а не ждать еще почти год.
Еще один кейс. Если вам переходит доля в недвижимости, в которой вы уже являетесь собственником (владеете другой долей), то срок собственности исчисляется с даты регистрации первой доли. Такое разъяснение дал российский минфин в своем письме от 28.04.2021 № 03-04-05/32766.
Например, в 2014-м Ольга с мамой приватизировали квартиру по одной второй. В этом году мама Ольги умерла, но девушке не нужно ждать три года, чтобы продать квартиру без потерь, т. к. она с 2014 года является собственником части «квадратов» в данной недвижимости.
А если нет возможности ждать три года, на какие суммы можно уменьшать доход при продаже наследуемого имущества? На фактические расходы наследодателя при покупке этого имущества. Например, в 2020 году брат купил квартиру за 4 млн рублей, а в 2023-м сестра получила ее по наследству и продала за те же 4 миллиона. В этом случае налог платить не нужно.
На 1 млн рублей — при продаже жилья, если нет документов по расходам. Например, если это жилье приватизировалось. На 250 тыс. рублей — при продаже недостроя или паркинга
«Неприватизированная квартира не является собственностью умершего, соответственно, ее нельзя получить в наследство ни по закону, ни по завещанию»
Так, как в американских фильмах, вас искать никто не будет
5. Можно ли получить по наследству неприватизированную квартиру родной тети? Да, можно, если тетя подала документы на оформление приватизации и умерла до госрегистрации права на собственность. Неприватизированная квартира не является собственностью умершего, соответственно, ее нельзя получить в наследство ни по закону, ни по завещанию, за исключением вышеуказанного случая, когда у умершего было намерение приобрести это жилье в собственность, в связи с чем он и обратился с заявлением на приватизацию. Таким образом, наследники получают право завершить процедуру приватизации.
6. Можно ли лишить наследства близкого родственника? Да. Раньше это встречалось сплошь и рядом. Даже Петр I манифестом от 14 февраля 1718 года лишил своего сына Алексея прав наследника престола. А в аристократической среде Англии это вообще было повсеместно. Вспомните момент из «Ярмарки тщеславия» Уильяма Теккерея, где лишают наследства то сына, то племянника.
Так вот, это не осталось в прошлом. Если у вас с сыном разные взгляды на личность Иосифа Сталина либо сын, не послушавшись, женился на очень плохой девушке, вы вправе лишить его наследства. Для этого достаточно обратиться к нотариусу. Рассказывать ему о вероломной жене сына необязательно, достаточно зафиксировать вашу волю в завещании. Отказать нотариус не может. Гражданский кодекс разрешает указывать в завещании не только тех, кому передают свое имущество, но и тех, кого лишают.
Правда, есть одно но, и его нужно учитывать (!). Если вы вынашиваете план по лишению наследства, учтите, что есть люди, которым по закону, несмотря на ваше решение, полагается определенная доля. Наследниками обязательной доли являются несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или супруг. Даже если вы решите лишить их наследства по завещанию, они получат половину от того, что полагалось бы им по закону.
Напоследок напоминание. Наследство не панацея. Завещание можно переписать, отменить или вовсе оспорить. А наследовать можно по завещанию и по закону. Если завещания нет, имущество делится между наследниками по закону согласно очереди. Всего их, напомню, 8. Если наследники не находятся, имущество переходит государству.
Вы вправе отказаться от наследства — просто так или в чью-то пользу. Но при условии, что человек, в пользу которого вы отказываетесь, должен быть наследником по закону или по завещанию.
Вступить в наследство можно в течение 6 месяцев. Они отсчитываются с даты смерти наследодателя или с момента, когда он объявлен умершим. В случае отсутствия завещания так, как в американских фильмах, вас искать никто не будет, поэтому проявляйте инициативу.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 7
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.