На вопрос о том, что покупают чаще — новостройки или вторичное жилье, — в наше время сложно дать однозначный ответ. Это зависит от многих факторов, в том числе от рынка недвижимости конкретного региона России, экономической ситуации, предпочтений покупателей, законодательства и др.

В некоторых регионах люди могут предпочитать новостройки из-за желания жить в квартире с новым ремонтом, современными коммуникациями и инфраструктурой. Кроме того, при покупке новостройки зачастую можно получить льготные условия кредитования или другие бонусы от застройщика.

Однако в других местах покупатели могут отдавать предпочтение вторичному рынку из-за его предсказуемости, наличия уже сложившейся инфраструктуры вокруг, возможности оценить состояние квартиры или дома до покупки, а также из-за более широкого выбора по стоимости и расположению.

Об активности на вторичном рынке недвижимости

Недавно было отмечено заметное оживление рынка вторичной жилой недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продажи заметно выросли. Руководители компаний по продаже недвижимости дали интервью Циан Журналу и отметили, что рост превышает ожидания экспертов, учитывая, что этим летом активность рынка была примерно на 15–20% выше той, которую мы обычно видим в этот период. Такого всплеска интереса к рынку не фиксировалось последние пять лет.

Столь резкий рост риелторы связывают с решением Центрального банка России повысить ключевую ставку. Это привело к тому, что многие потенциальные покупатели, рассматривавшие возможность покупки жилья в августе-октябре 2023 года, ускорили свои планы. Причина кроется в том, что банки предоставили им возможность оформить ипотеку по старым ставкам до введения новых условий.

В свете этих событий риелторы зафиксировали рекордный интерес ко вторичному жилью. Это подчеркивает значимость экономических факторов в динамике рынка недвижимости.

Отличие роста активности от роста спроса

Отличие между ростом активности и реальным спросом на недвижимость довольно существенное. Спрос на недвижимость характеризуется реальными сделками покупки-продажи, в ходе которых потребители приобретают жилье или коммерческую недвижимость. А вот рост активности может отражать лишь возросший интерес к рынку, без реализации в виде конкретных покупок.

В настоящее время мы наблюдаем оживление среди покупателей: они стали активнее изучать предложения, обращаться к риелторам, узнавать о возможных условиях покупки. Однако это не всегда завершается реальными сделками: многие покупателей все еще находятся в раздумьях, анализируя рынок и взвешивая все "за" и "против" перед принятием окончательного решения о покупке.

ООО «Айриэлтор»

18+

Реклама