«Доносить, доносить и доносить» факты до жителей намерен Александр Тыгин в новой должности главного жилищного инспектора Татарстана. Для публичного дебюта чиновник выбрал привычный комитет по инфраструктуре Госсовета республики, который возглавлял с 2019 года. Там Тыгин громко заявил о том, что товарищества собственников жилья не заслуживают жизни, а жилищные кооперативы — тупик. Зато поддержал муниципальное управление жилищным фондом и хвалил управляющие компании: к ним жалоб меньше. Придуман и новый «костыль» для отрасли ЖКХ — рассылка ГЖИ, которая предупредит собственников жилья о сомнительных расходах денег капремонта. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Миллиарды, которые крутятся в ЖКХ, манят, а контроля в данной сфере нет. Вот и «письма счастья» Александра Тыгина выглядят как очередной «костыль» для сферы ЖКХ
«Главный государственный жилищный инспектор уведомляет вас»
На выездном совещании комитета Госсовета РТ по жилищным вопросам и инфраструктурному развитию в офисе «Татэнергосбыта» с программной речью дебютировал новый руководитель Госжилинспекции РТ, экс-глава Зеленодольского района и профильного комитета ГС РТ Александр Тыгин.
«Непаханым полем для информирования» он назвал переток денег из госфонда капремонта на банковские спецсчета. Первые письма-обращения к собственникам за подписью Тыгина уже получил один «дом конфликта» в Казани.
«Мы проверили и информируем: „Ваши деньги не у вас!“ — озвучил главную мысль разосланных писем Тыгин, уточнив, что ни прокурор, ни жилнадзор не может это остановить. — Вправе сделать такое только собственник, а мы должны разъяснять. Это колоссальная ниша, требующая внимания. Доносить, доносить и доносить».
Повысить госконтроль за средствами граждан на капремонт, скапливающимися не в фондах капремонта, а на спецсчетах, предлагал президент РТ Рустам Минниханов
Повысить госконтроль за средствами граждан на капремонт, скапливающимися не в фондах капремонта, а на спецсчетах, в декабре 2023 года предлагал президент РТ Рустам Минниханов. Об этом он заявил на заседании комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина. Нужно усилить требования к владельцам таких счетов и перечислять средства за выполненные работы только после согласования Госжилнадзора.
Куда они деньги тратят? Есть некоторые дельцы. Пока дом новый, они деньги расходуют, а потом жильцы приходят к нам и требуют.
По замыслу главы ГЖИ, «письма счастья» подтолкнут собственников к общему собранию и аудиту организации. А заодно подстрахуют власти от всплеска недовольства в будущем, когда подойдет срок капремонта новостроек. «Мы им покажем 40 писем в течение 40 лет, — объяснял Тыгин. — Представьте, вы дома открываете конверт: „Главный государственный жилищный инспектор уведомляет вас“, „Ваши деньги не там“, „В вашем доме конфликт“». Это, по мысли Тыгина, производит впечатление.
Масштаб проблемы в Казани и Татарстане глава ГЖИ оценить не смог. «С ходу не отвечу. Поэтапно пока моделируем, — сказал Тыгин, отвечая на вопрос „БИЗНЕС Online“. — Логика: жилищный инспектор взаимодействует с собственником напрямую. Правильный же формат? Не с жителями города Казани. У жилищного инспектора появляется вторая сторона — собственник. Это концепция. Сколько будет проблемных домов, с таким количеством и станем взаимодействовать».
Известно, что сегодня в Татарстане открыто 1,2 тыс. спецсчетов, половина из которых активно расходует деньги, не связанные с темой капитального ремонта, заявил глава Госжилинспекции. «Дом включается в ремонт при наличии 100 процентов накоплений», — сказал Тыгин.
«А проценты на спецсчетах банки выплачивают?» — спрашивал эксперт комитета, владелец зеленодольского автотранспортного предприятия Дмитрий Грузков. У Тыгина не оказалось ответа на этот вопрос. Как выяснил «БИЗНЕС Online», банк ежемесячно начисляет проценты на остаток спецсчета держателя. К слову, такой опции нет у регоператора капитального ремонта — некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ». А ведь это вполне может быть одной из причин, почему собственники предпочитают такой путь накоплений всем домом взносов на капремонт.
«Кооператив нужен, чтобы построить дом, — но никак не эксплуатировать! Но он продолжает существовать в таком формате, даже возникают конфликты — кто им управляет?»
Форма ТСЖ не заслуживает жизни, кооперативы — тупик, «управляйки» — молодцы
Негативно новый госжилинспектор Татарстана относится к товариществам собственников жилья и жилищным кооперативам. Последние Тыгин назвал «тупиком».
«Эта форма не заслуживает жизни. У нас жалоб на ТСЖ больше, чем по „управляйкам“, — оценил ситуацию Тыгин. — Все привыкли говорить, что „управляйки“ плохие. Но статистика показывает, что субъекты управления добросовестны — на те деньги, что платят, они делают все, что могут. Непривычно звучит из уст жилищного надзора, но это так. ТСЖ в этом плане, к сожалению, пока наиболее неудачная форма управления. Жилищные кооперативы оказались совсем тупиковой историей. Кооператив нужен, чтобы построить дом, — но никак не эксплуатировать! Но он продолжает существовать в таком формате, даже возникают конфликты — кто им управляет? Собрание собственников или членов кооператива? Смешно звучит. Это суды и не один суд, а за это время встает вопрос управления фондом».
Тыгин выступает за:
- Единообразие. Например, ТСЖ и жилищным кооперативам, в отличие от управляющих компаний, не нужны лицензии на управление многоквартирным домом.
- Повышение культуры управления жилищным фондом.
Среди законодательных инициатив Тыгина зампредседателя Госсовета РТ Юрий Камалтынов не увидел роль муниципалитета в управлении жилищным фондом. А ведь это один из субъектов, volens nolens вовлеченных в процесс — разве что все полномочия у собственников, а жалобы от них часто летят чиновникам муниципалитета. Люди не ощущают себя хозяевами квартир в полном смысле слова, не стали «коллективным хозяином» в собственных домах и продолжают уповать на власти.
Крайним все равно является мэр, глава района, потому что и в сфере ЖКХ жалуются ему и на него. А он ничего не может сделать.
Тыгин пояснил: муниципальный способ управления тоже должен быть, но только в качестве альтернативы. И не дороже, чем при других способах управления жилфондом.
«У жильцов должен быть выбор — перейти в прямое управление к мэру, — сказал он. — Апелляция к мэру, власти происходит всегда, при любом вопросе! Я на 100 процентов уверен, что в каждом муниципалитете в качестве альтернативы должно быть муниципальное управление. Не выбрал никого? Пожалуйста. Есть сомнения? Переходи! Сделайте лучше, продемонстрируйте качество муниципального управления, но за те же деньги».
Собственники надеются на ту же ГЖИ, а чиновники кивают на Жилищный кодекс, который ограничивает их вмешательство в отношения между людьми и управляющими компаниями. Этим и пользуются недобросовестные игроки: миллиарды, которые крутятся в ЖКХ, манят, а контроля в данной сфере нет. Вот и «письма счастья» Тыгина выглядят как очередной «костыль» для сферы ЖКХ.
Камиль Садриев: «Относительно управляющих компаний, как они получают лицензии. Приходят, выполняют несколько пунктов, оплачивают 30 тысяч, экзамен сдали. Больная тема для меня»
«Относительно управляющих компаний, как они получают лицензии. Приходят, выполняют несколько пунктов, оплачивают 30 тысяч, экзамен сдали. Больная тема для меня. Москва, Новосибирск и другие регионы хотят получить лицензию в республике», — отметил глава комитета Госсовета РТ по жилищным вопросам и инфраструктурному развитию и член лицензионной комиссии Камиль Садриев в конце доклада Тыгина.
Доклад о законодательных аспектах, предоставлении качественных жилищно-коммунальных услуг нового главы Госжилинспекции подошел к концу. Предложений и замечаний у депутатов не возникло. Остается ожидать от Александра Васильевича не только ярких выступлений, но и воплощенных законодательных инициатив.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 22
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.