Архитекторы о здании «Теплоприбора»: «Оно получилось очень крутым за счет стеклоблоков и фасада!»

С самого раннего утра 26 апреля на улице Кулагина, 3 готовились к приему участников «Диалогов»: у входа в бывшее здание «Теплоприбора» до блеска отмывали каждую плитку брусчатки.

Внутри также шла подготовка полным ходом: можно ли допустить, чтобы в такой день на красной дорожке была хоть одна соринка? Гостями форума стали известные архитекторы, столичные и татарстанские девелоперы, эксперты в сфере градостроительства и урбанистики.

Перед открытием гостей приветствовал владелец здания — учредитель компании «Доступный офисный фонд» Вячеслав Пимурзин. Именно его организация последний год занималась редевелопментом этого объекта площадью 6,5 тыс. квадратных метров. В проект было инвестировано несколько сотен миллионов рублей.

«Узнав, что когда-то тут, в здании „Теплоприбора“, работали более тысячи специалистов, мне захотелось его „оживить“, — отметил Пимурзин, перерезая красную ленту. — Вдохнуть сюда новую жизнь удалось благодаря нашим партнерам, команде и поддержке города. С их помощью мы прошли большой путь от идеи до решенной задачи».

«Диалоги» — важное событие для профессионального сообщества, поэтому на открытии «Теплоприбора» среди гостей присутствовали топ-менеджеры ведущих татарстанских и российских застройщиков, а также известные производители строительных и отделочных материалов.

Одним из почетных гостей мероприятия стал мэр Казани Ильсур Метшин. У входа в здание его встретила главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина: она представила градоначальнику учредителя «ДОФ» и отвечающего за редевелопмент «Теплоприбора» архитектора — Ангелину Бородкину.

«Бывшее здание „Теплоприбора“ — проект, который совсем недавно висел на досках объявлений как ненужная халабуда: мы мимо ездили и даже не думали, как смело и полезно для жителей, бизнеса он может быть реализован, — отметил мэр Казани Ильсур Метшин. — Меня переполняет чувство гордости. Круто работать мэром, когда есть такие архитекторы и инвесторы!»

Во время короткой презентации спикеров Тухватуллина отметила, что Бородкина прежде работала под ее началом около 5 лет, а сейчас входит в список лучших архитекторов России. «Какой талант воспитала!» — подчеркнул мэр. «Вовремя отпустила!» — с улыбкой пояснила Тухватуллина.

Чтобы наглядно продемонстрировать мэру изменения, Бородкина вооружилась солидной папкой со слайдами: с помощью ретро-снимков она показала объем работ.

Например, рассказала историю о том, как желание сохранить дизайн 60-х вынудило инвестора по крупицам восстанавливать гипсовые стены коридоров на нескольких этажах. Каждый пролет — 175 метров. «Гипсовых плит таких размеров и форм никто в стране давно не выпускает. Но нам удалось найти предприятие, которое согласилось выполнить для нас индивидуальный заказ!» — подытожил Пимурзин.

Обратили внимание градоначальника и на полы: если на первых этажах это свежее решение в духе промышленного дизайна, то на верхних было вручную восстановлено терраццо — разновидность бесшовного мозаичного пола. Она создается исключительно из натуральных материалов. «Пол — ровесник здания. Каждый метр восстанавливали вручную», — отметила Бородкина. И честно говоря, вживую, когда нога ступает на это покрытие, все выглядит гораздо теплее, чем на фото. Особенно для тех, кто помнит такой пол.

Безусловно, те советские решения, которые не прошли проверку временем, канули в Лету. Например, МДФ-панели, которые «обнимали» двери в кабинеты и служили плинтусами, уступили место практичному алюминию. Цвет остался тот же, но его прочностные характеристики существенно выше — он не боится ударов. Аналогичная история случилась и со светом: дизайн светильников сохранили, но заменили их на современные, а также добавили светодиодных лент.

Помимо этого, Бородкина нашла еще одно световое решение, которое никого не оставило равнодушным: над каждой дверью в офис появились аутентичные советскому времени стеклоблоки. С их помощью днем коридоры «Теплоприбора» в прямом смысле слова залиты светом. «Решение — бомба! Получилось стильно и красиво!» — отреагировал Ильсур Метшин. «Товар дефицитный, мы его везли сюда со всей страны!» — резюмировал Пимурзин.

Причем в некоторых офисах из разноцветных стеклоблоков выложены стены-перегородки.

«Когда узнала о том, что мероприятие будет проходить в бывшем здании „Теплоприбора“ после реновации, решила, что обязательно должна пойти. Здание очень интересное: много слышала про него и наконец-то увидела его своими глазами, — отметила архитектор-дизайнер Мария Кролова. — Вау-эффект произвели стеклоблоки: это подзабытый, но такой интересный, „ламповый“ элемент интерьера. Всегда радуюсь, когда это решение удачно встроено в конструктив. А здесь из них сформированы целые перегородки в помещениях».

Также стеклоблоки выполняют функцию стен и на цокольном этаже, где сосредоточены помещения для безотходного производства или мастерских.

«Подобные мастерские — отличное решение! Сейчас очень сильно эксплуатируется центр Казани. А вот жизни на окраинах нет, — говорит директор художественного училища им. Николая Фешина Ольга Гильмутдинова. — При этом у людей, даже молодых, не всегда есть возможность выезжать в центральную часть, которая перенасыщена жизнью. Считаю, что все промышленные зоны Казани должны примерно вот таким образом сейчас выходить в свет».

«Самое дорогое решение, на которое инвестор тоже согласился, — это регистры отопления. Они обошлись в 8 миллионов рублей, — отметила Бородкина. — Я очень благодарна Вячеславу, что мы не стали делать пластиковые трубы, которые бы однозначно испортили бы весь вид».

«Мы старались продумать всю техническую часть так, чтобы было комфортно работать внутри, но при этом сохранить облик здания. Обратите внимание: на фасаде нет ни одного короба от кондиционера. Их перенесли на тыльную часть. Это было дорогое решение, но верное», — подчеркнул Пимурзин. При этом в каждом помещении есть приточная вентиляция, климат-система, промышленное освещение и достаточное количество розеток. В некоторых предусмотрена канализация и водопровод.

«Я люблю облик старых, кирпичных зданий с историей, — отмечает главный архитектор московской компании „ГенПро“ Елена Пучкова. — Всегда странно, когда новые здания пытаются сделать под старину, имитируя фасадную часть прошлого века. А здесь архитекторы пошли иначе: полностью сохранили фасад и „коробку“ „Теплоприбора“, которые осовременили за счет различных решений. Получилось очень круто!»

Среди современных решений в «Теплоприборе» — система входа. С ее помощью можно войти внутрь по Face ID или карте резидента. А доставщик или курьер легко дозвонится в нужный ему офис, набрав заветные цифры на панели.

Главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина также отметила, что благодаря реновации здания «Теплоприбора» город получил новую точку роста. «Сейчас это современный бизнес-центр со всей необходимой инфраструктурой. Работа идет дальше: продолжается благоустройство территории. И я уверена, что в ближайшем будущем эта точка станет точкой притяжения для жителей прилегающих районов», — отметила Тухватуллина.

Благодаря реновации здание «Теплоприбора» стало привлекательным для работы: свои офисы здесь открыли архитекторы, дизайнеры, строительные и другие компании. Но что еще важнее: Казань получила не только «ожившее» здание, но и пример того, как можно дальше развивать промышленные территории города. Помещения здесь еще есть, их можно приобрести.