Сегодня управление Россреестра по РТ обозначило свою позицию в вопросе регистрации в упрощенном порядке прав собственности на лжекоттеджи, строительство которых активно идет в Казани. Строительство большинства продаваемых таунхаусов является незаконным.

«Юридически понятия «таунхаус» в российском законодательстве не существует, - разъясняет начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева. - Российское право признает жилыми помещениями комнату, квартиру, жилой дом и часть жилого дома. В Градостроительном кодексе РФ вместо понятия «таунхаус» используется понятие «жилой дом блокированной застройки». Это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

То есть закон выделяет такой объект в отельную категорию – и отделяет его от объекта индивидуального жилищного строительства, говоится в пресс-релизе, размещенном на сайте ведомства. Объект ИЖС, по словам Мухаметгалиевой, - отдельно стоящий жилой дом не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Строительство же таунхауса должно осуществляться на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома не выше трех этажей». Причем строить можно только на основании разрешения на строительство, выданного исполкомом, в строгом соответствии с проектной документацией. Право собственности на такой объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания - это разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому управление Росреестра по РТ всеми законными способами пресекает попытки зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на таунхаусы и многоквартирные жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС.

Напомним, что в Казани уже снесено  два лжекоттеджа - и в судах рассматриваются дела о сносе еще нескольких объектов. Впервые о проблеме во всеуслышание рассказал  начальник управления градостроительных разрешений Казани Альберт Салихов на одном из совещаний в мэрии Казани.