Стоимость месяца ожидания разрешения на строительство в районах РТ из-за передачи полномочий от муниципалитетов минстрою РТ достигает миллионов рублей. Об этом «БИЗНЕС Online» рассказывают участники рынка, ссылаясь на дороговизну кредитов.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«В среднем если стоит и ждет тысяча квадратных метров, то месяц стоит 1,5−2 миллиона, — говорит представитель группы компаний в сфере недвижимости Ирина Лукоянова, уточнив, что у них встал один объект на 1,5 тыс. кв. метров. — Когда узнали, что предстоит передача полномочий, отодвинули районы и взяли в разработку казанские проекты, где ничего ровным счетом не поменялось».

В конце декабря 2023 года парламент республики спешно принял закон о передаче министерству строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана 12 градостроительных полномочий муниципалитетов, за исключением Казани и Набережных Челнов. Закон вступил в силу с 1 января 2024-го.

К градостроительной реформе подтолкнула неконтролируемая застройка бывших сельхозугодий вокруг Казани. Мэр столицы республики Ильсур Метшин на примере села Куюки Пестречинского района не раз выражал опасения по поводу высоких темпов строительства жилья без социальной инфраструктуры вокруг столицы РТ и невозможности решить транспортный вопрос.

«Об этих вещах надо заранее сообщать, — говорил он. — Данные вопросы не будут решены, и жизнь людей превратится в ад. Я обращаюсь к жителям, которые идут за якобы дешевым квадратным метром: он встанет втридорога». Так и вышло.

Попытка договориться на муниципальном уровне провалилась — созданный совет Казанской агломерации так и не заработал. Словесные предупреждения главы РТ Рустама Минниханова не действовали.

В итоге плотину прорвало, лопнуло терпение людей. В марте 2021 года родители из четырех поселков под столицей РТ уложили детей в снег, чтобы достучаться до руководства республики с просьбой о школе. Нашумевшим видеороликом заинтересовались не только федеральные СМИ, но и Генпрокуратура России.

Следом не выдержал и Минниханов. В ответ на градостроительный вызов раис Татарстана поручил создать Институт пространственного планирования РТ, который возглавил выходец из Казани Олег Григорьев — до этого первый заместитель директора ГАУ «Институт генплана Москвы» и разработчик нового генплана Казани до 2040-го. На первом выступлении Григорьев сообщил, что муниципалитеты РТ придется лишить градостроительной свободы. Тем более что по такому пути идут в других регионах России, опыт есть.

Текущая цена денег тоже известна — 16% годовых и выше. «Представляете, бридж-кредит под 16 процентов или выше взяли, землю за 100 миллионов купили и сидите, ждете. Одни только проценты под 1,5 миллиона ежемесячно. Вот вам цена вопроса! — рассказывает другой собеседник нашего издания. — Во всех строительных проектах важна стабильность правил. И все».

«Стоимость года простоя для застройщика может варьироваться в зависимости от множества факторов, включая размер бизнеса и планируемый объект строительства, — размышляет управляющий партнер „БМП Брендс Групп“, директор специального застройщика „Тройка“ Максим Николаев. — Однако сейчас, когда запуск стройки занимает в среднем три года, эти затраты можно смело умножать на три, учитывая рост цен на материалы, которые могут достигать 30 процентов в год».

Задержка градостроительной документации ударит и по обычным потребителям товаров и услуг. Читайте об этих и других подробностях в сегодняшнем материале «БИЗНЕС Online».