В России предложили запретить выдачу ипотеки под проценты ниже ключевой ставки (сейчас она составляет 18%). С такой просьбой к главе Центробанка Эльвире Набиуллиной обратился вице-спикер Госдумы Борис Чернышов, документ есть в распоряжении «Известий». По мнению парламентария, подобные ипотечные продукты дают банкам право менять ставку в течение всего срока кредита и подвергают риску заемщиков.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«В последние месяцы на российском рынке недвижимости наблюдается тенденция к появлению новых инструментов выдачи ипотеки под заведомо заниженные проценты. Согласно публичным акциям ряда банков, они предлагают своим клиентам ипотечные кредиты под 8−10 процентов с расчетом на реструктуризацию через пять лет», — говорится в документе.

Речь идет о маркетинговых акциях банков и застройщиков, которые позволяют гражданам брать ипотеку под экстремально низкие проценты. Такая ставка актуальна в течение первых пяти лет.

Некоторые банки начали выдавать ипотеку под 8%, хотя ставка ЦБ составляет 18%. По словам Чернышова, такое кредитование невыгодно для финансовых организаций. Они рассчитывают на изменение ключевой ставки через какое-то время, пояснил он. Фактически банки смогут менять процентную ставку на протяжении всего срока кредитования, сказал депутат.

При ипотеке с заниженным процентом банки смогут повысить размер выплат по кредиту в случае изменения ключевой ставки, отметил Чернышов. Такой кредит заставит заемщика отказаться от права на неизменную ставку в течение всего срока ипотеки. В итоге люди окажутся в зоне риска, это может привести к росту числа дефолтов по кредиту и потере недвижимости.

«Мы рассчитываем, что купировать непрозрачные, высокорискованные схемы, которые подогревают рост цен на недвижимость, поможет стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который заработает с 2025 года», — прокомментировали в ЦБ обращение депутата. Там согласились, что ипотечные продукты с временно сниженной ставкой «несут существенные риски».

В случае низкой ставки банки недополучат доходы и, чтобы их компенсировать, завысят цену квартиры, пояснили в регуляторе. В ЦБ добавили, что, когда «льготный» период закончится, платежи по кредиту резко вырастут.

По словам учредителя проектов Urban Ольги Хасановой, Госдума уже ограничила плавающую ставку по ипотеке. Однако ограничение распространяется только на квартиры стоимостью от 15 млн до 75 млн рублей при ипотеке на 20 лет. Но такие параметры ипотеки встречаются редко.