«Идеальное помещение для ведения бизнеса»: в центре Казани продаются офисы в стиле industrial

«Когда мы увидели этот объект, стало очевидно — здесь могут получиться замечательные офисы как для ведения бизнеса, так и для инвестиций, получения пассивного дохода от сдачи в аренду помещений»Фото: Андрей Титов

Локация и индустриальный стиль

Как демонстрирует мировой опыт, бывшие промышленные объекты имеют большой потенциал для развития городской инфраструктуры, особенно если они располагаются в центре мегаполисов. Не стала  исключением и Казань. Одним из успешных проектов редевелопмента в столице Татарстана, напомним, стало здание бывшей обувной фабрики «Спартак», на месте которого появился современный ИТ-парк, ставший частью IT-квартала.

Новый проект компании A-Development далеко не такой масштабный, но вполне вписывается в концепцию возрождения промышленных объектов Казани. Как уже говорилось выше, расположен на втором этаже бывшей фабрики «Швейник», в котором до недавнего времени находилось креативное пространство «Штаб». Инвесторов проекта в первую очередь заинтересовала перспективная локация — на ул. Татарстан, 20 — фактический центр города с его бурным туристическим потоком и одновременно развитой городской инфраструктурой и деловой жизни. В шаговой доступности находится станция метро им. Г. Тукая, остановки другого общественного транспорта, прогулочные зоны Булака, улица мусульманского стрит-ретейла Парижской Коммуны, прогулочная зона Озера Кабан, Старо-Татарская слобода.

«Здание бывшей фабрики «Швейник» расположено на улице Татарстан, 20, это практически центр города»Фото предоставлено ИП Шайхиевым В.И.

«Location, location и еще раз location* — это первое правило девелопера по-прежнему актуально. Локация всегда выигрывает при выборе инвестиций в недвижимость», — говорит генеральный директор компании A-Development Владимир Шайхиев. — Здание бывшей фабрики „Швейник“ расположено на улице Татарстан, 20, это практически центр города. Через дорогу — Старо-Татарская слобода, недалеко озеро Кабан, улица Баумана, станция метро. Есть гостевая и городская парковки. Ну и стиль industrial*** — индустриальный стиль, высокие потолки 4 метра, большие окна, наличие пространства и света — все это вдохновляет. И, когда мы увидели этот объект, стало очевидно — здесь могут получиться замечательные офисы как для ведения бизнеса, так и для инвестиций, получения пассивного дохода от сдачи в аренду помещений».

Особенно это очевидно на фоне дефицита качественных офисных помещений в Казани, спрос на которые значительно превышает предложение, что безусловно, открывает широкие просторы для инвесторов, все больше проявляющих интерес к проектам редевелопмента промышленных площадок.

Сохранен исторический дух бывшей фабрики, отраженный в деталяхФото предоставлено ИП Шайхиевым В.И.

Стильные интерьеры в стенах промышленного наследия

Девелопер провел серьезную работу по полной трансформации помещений меньше чем за год. Из единого открытого пространства open space с бетонными полами и белыми стенами, старыми инженерными коммуникациями здесь появилось комфортное офисное пространство нового поколения на 32 офиса. Проектные работы велись на каждый отдельный участок: освещение, электрика, вентиляция, кондиционирование, воду и канализацию. На отделочных материалах не экономили, изначально отказавшись от малобюджетного ремонта. Дорогие отделочные материалы: алюминиевые витражи и двери, современные потолочные системы, деревянные и гипсовые интерьерные 3D-панели. При этом сохранен исторический дух бывшей фабрики, отраженный в деталях — например, открытых потолках с ламелями, деликатно интегрированными в стильные интерьеры офисов и общих помещений. История здания сохранились и в названии нового офисного центра — «Швейник».

Каждый офис объекта оснащен индивидуальной системой кондиционирования, системой вентиляции, видеодомофоном, пожарной сигнализации и контроля доступа. Имеется круглосуточный пост физический охраны. На этаже имеется четыре санузла, оснащенных стильной и современной мебелью и сантехникой. Помимо этого, в каждом офисе проведена «мокрая» точка — по желанию и необходимости новый собственник помещений может установить там раковину. И один из офисов полностью оборудован собственным санузлом — безусловно, удобный формат для бизнеса, например бьюти-сферы, а также медицинских услуг.

Мурат Ахмеров: «Нашей задачей было создать идеальное, с нашей точки зрения, помещение для ведения бизнеса» Фото: Андрей Титов

Четыре вида оригинального дизайна в стиле industrial и neoclassic****

Рассмотрим более внимательно сам объект. Итак, на площади более 900 кв. м девелопер предлагает 32 офиса площадью от 12 до 33 кв. метров . Как отмечает независимый консультант компании A-Development Мурат Ахмеров, это самый востребованный метраж офисных помещений на рынке коммерческой недвижимости Казани: «Нашей задачей было создать идеальное, с нашей точки зрения, помещение для ведения бизнеса. А это комфортные, современные пространства до 35 квадратных метров, которые пользуются наибольшим спросом. Это самый оптимальный формат», — говорит Ахмеров. Он также отметил, что небольшие помещения выбирают из-за их выгодного расположения. А в условиях ограниченного предложения такие объекты становятся настоящей находкой для инвесторов. К слову, компания A-Development предоставляет услуги поиска арендаторов: инвестору, который приобретает помещения для пассивного дохода, не стоит тратить свое время и беспокоиться, что его актив будет простаивать, — девелопер сам найдет ему арендатора.

При этом компания предусмотрела возможность объединения смежных помещений, если собственник захочет расширить пространство: для этого изначально на все пространство заливались полы, и только потом устанавливались внутренние перегородки для формирования отдельных помещений. Таким образом, есть возможность без нарушения конструкции всего объекта, в том числе напольного покрытия, создавать любые пространства, просто убрав перегородку между офисами.

Компания A-Development предлагает офисы в четырех видах оригинального дизайна в стиле индастриал и неоклассика в светлых, серых и глубоких синих тонах с элегантными элементами декора Фото предоставлено ИП Шайхиевым В.И.

У каждого из 32 офисов — свой кадастровый номер, что делает его независимым объектом коммерческой собственности. Просторная и удобная обстановка, без нагромождения лишних деталей, при этом офисные помещения не выглядят безлико и не стандартизированы под один единый стиль. Компания A-Development***** предлагает офисы в четырех видах оригинального дизайна в стиле индастриал и неоклассика в светлых, серых и глубоких синих тонах с элегантными элементами декора. В нескольких офисах нестандартной планировки девелопер установил элементы мебели — например, полки в нишах, чтобы избавить собственника от необходимости искать решения по приобретению нестандартной мебели внутри помещения и повысить его функциональность. Коридор оформлен матовыми дверями в алюминиевом профиле и дополнен теплой подсветкой. Акцентом, объединяющим пространство, служит картина, созданная с использованием искусственного интеллекта и символизирующая историческое предназначение здания.

Арендные ставки — от 2 тыс. рублей за квадратный метр. По словам Ахмерова, подобные предложения по сходным возможностям и цене на рынке ограничены Фото предоставлено ИП Шайхиев В. И.

Подобные предложения на рынке ограничены

Стоимость помещений стартует от 3,5 млн рублей — в зависимости от метража, внутренней конфигурации и стороны, куда выходит офис — на улицу Татарстан или во двор. Арендные ставки — от 2 тыс. рублей за квадратный метр. По словам Ахмерова, подобных предложений по сходным возможностям и цене на рынке очень мало. Поэтому инвесторы и бизнес проявляют активный интерес к новому офисному пространству. И не только интересуются гипотетически: несмотря на недавний старт продаж, треть помещений офисного центра «Швейник» уже раскуплена и обрела своих хозяев.

«Объект новый, современный, актуальный, я бы даже сказал, в чем-то инновационный, — говорит генеральный директор компании A-Development Владимир Шайхиев. — Отличные комфортные условия для ведения бизнеса в центре города».

Подробнее ознакомиться с проектом можно в 3D-туре.