«Если же есть выбор — квартиры или номера, выбор все же чаще падает на квартиры», — рассуждают эксперты «БИЗНЕС Online» о ходе недавней «исторической комиссии» по застройке центра под председательством раиса РТ Рустама Минниханова. В этот раз значительную часть от общей массы проектов занимали гостиницы, что, в общем-то, редкость — обычно львиную долю «оттяпывает» жилье. Отели от мала до велика появятся на небольших улицах исторического центра вроде Большой Красной, Габдуллы Тукая и Нариманова. Жилые комплексы тоже не забыты: один из них построит Госжилфонд, причем с подземной парковкой: видимо, не для простых смертных? Подробности — в нашем материале.
Так называемая историческая комиссия, которая уже 10 лет держит застройку исторических центров Казани, Свияжска, Болгара и других городов в ежовых рукавицах, в этот раз прошла без разворотов — согласовали все 16 проектов в столице РТ, плюс ряд проектов Свияжска, Чистополя, Бугульмы
Комиссия без разворотов
Первый раз в 2026 году проекты в исторических поселениях Татарстана показали раису РТ Рустаму Минниханову. Так называемая историческая комиссия, которая уже 10 лет держит застройку исторических центров Казани, Свияжска, Болгара и других городов в ежовых рукавицах, в этот раз прошла без разворотов — согласовали все 16 проектов в столице республики, плюс ряд проектов Свияжска, Чистополя, Бугульмы. Это, как говорят, большая редкость: обычно хоть парочку, но отправят на доработку.
«Такое в истории комиссии в целом случилось впервые — согласовали все проекты без замечаний. С чем это связано? Во-первых, растет качество проектов. В ручном управлении застройка центра находится уже довольно давно. За это время архитекторы и инвесторы успели приспособиться к многоступенчатой системе согласования проектов. И то, что никого в этот раз не отправили не доработку, — тому подтверждение. Во-вторых, в последний раз комиссию проводили уже полгода назад. То есть было достаточно времени для того, чтобы отполировать все проекты до блеска. Каждый из них успел по несколько раз выйти на градостроительный совет и отработать замечания архитектурного сообщества города», — пояснила в разговоре с «БИЗНЕС Online» заместитель главного архитектора Казани Нонна Мелкумова.
Застройка центра находится в ручном управлении с 2011-го. На обсуждение у раиса проекты попадают не сразу. Сначала их до блеска оттачивают в управлении архитектуры, обсуждают на градостроительных советах. Проекты дополняются конструктивными мнениями архитектурного сообщества Казани. Далее следует совещание на уровне мэра столицы РТ — и лишь последним этапом идет окончательное рассмотрение.
С некоторыми проектами «БИЗНЕС Online» уже успел познакомить читателей. Начали со спуска с парка им. Горького к Кремлевской набережной. Можно сказать без преувеличения — его здесь очень не хватало. А новое предложение от Института развития города добавит в это место смотровые площадки, зеркальные ограждения, пышное озеленение — отличная связка от парка до нашумевшей «Умарты» Элины Сафаровой и станции канатной дороги. На набережной появится еще одна лестница — она в обозримом будущем свяжет Подлужную с улицей Гоголя и будет начинаться у парковки кабмина.
Интересен и проект жилого комплекса на Мазита Гафури, который в числе прочих также согласовали на «исторической комиссии». С виду обычный ЖК бизнес-класса, но удивило его расположение на месте аквапарка «Аквазаврия» (ранее Baryonix). Чуть позже владелец здания ЦТЭ Андрея Чекашова подтвердил: комплекс рано или поздно снесут и построят на его месте жилье.
Кроме того, пополнился список новых ЖК в Адмиралтейской слободе. К застройке территории подключилась ГК «Новастрой» (подробнее об этом проекте — в отдельном материале в ближайшее время).
Это самые заметные проекты с комиссии января 2026 года. А пока посмотрим на десяток новых гостиниц и жилых комплексов, которые получили зеленый свет от Минниханова и уже скоро преобразят несколько улиц Казани.
Проект гостиницы на 21 номер от Алексея Кузьминых — на улице Курашова. Она появится на пустыре у знаменитого долгостроя на Айвазовского
Еще больше гостиниц
В этот раз заметную долю в общем составе проектов заняли гостиницы. Обычно все-таки чаще на комиссии рассматривают жилье, которого в центре не хватает. Присутствующие на заседании вспоминают, что главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина перед началом обсуждения акцентировала внимание на том, что гостиниц определенно становится больше — и это радует, ведь потребность в них у города большая.
«Гостиниц было действительно много, — комментирует член градостроительного совета, главный архитектор компании „Ак Барс Дом“ Дмитрий Пузырев. — А где еще им появляться, кроме центра города? Но здесь надо смотреть на вид разрешенного использования участков. Есть вероятность, что в тех местах, где сейчас планируются к строительству гостиницы, жилье строить просто нельзя. Если же есть выбор — квартиры или номера, выбор все же чаще падает на квартиры».
Самый маленький отель появится на переулке Саначина, напротив сквера им. Урманче
Гостиницы в основном — на небольших улицах города. Разброс номерного фонда значительный: от 7 до 135 номеров. Самый маленький отель появится на переулке Саначина, напротив сквера им. Урманче. «Проектировали в очень стесненных условиях. В итоге получился деликатный хороший проект», — отозвался о нем Пузырев. Здание у Олега Маклакова — автора проекта, основателя бюро «Аксиом Архитект» — получилось и правда довольно минималистичным. Вперед выйдет двухэтажный объем, а дальше — блоки по 3–4 этажа. Судя по эскизам, кровли тоже будут эксплуатируемыми.
Из интересного: на участке есть существующее здание. Это бывший дом-мастерская художника Рифката Вахитова. Сам объект из 90-х годов охране не подлежит — его снесут. А вот мозаику из керамической плитки на фасаде самого дома решено сохранить. Из нее получится забор между отелем и соседней частной школой. По словам помощника раиса РТ Олеси Балтусовой, сейчас обсуждают вопрос технической реализации такой идеи.
Бросаются в глаза деревянный фасад и скатные кровли — эти решения, как пояснил «БИЗНЕС Online» Кузьминых, характерны для данной улицы
Еще один проект гостиницы на 21 номер от Алексея Кузьминых — на улице Курашова. Объект появится на пустыре у знаменитого долгостроя на Айвазовского, который стоит с голыми стенами и недоделанными балконами с 2009 года. Бросаются в глаза деревянный фасад и скатные кровли — эти решения, как пояснил «БИЗНЕС Online» Кузьминых, характерны для данной улицы.
«Объект находится в квартале, для которого характерна усадебная застройка. В центре города сразу несколько таких площадок — это, в частности, Овражная и Курашова. Они напоминают именно о старой Казани, — говорит автор проекта. — Особенности улицы — ее извилистость и активный рельеф. Мне хотелось показать настроение этого места, потому, если обратите внимание, один корпус немного повернут в сторону».
Чем больше будет появляться проектов, подобных этой гостинице, тем яснее будет считываться характер усадебной улицы Курашова.
Единственная проблема — уже существующая здесь застройка довольно разношерстная. Все-таки на улице больше частных домов, многие из которых строились так, как этого хотели владельцы, а контроля «под лупой» тогда не было. Собственники в этом сегменте всегда придерживались принципа «кто в лес, кто по дрова». Маленькие кирпичные строения сменяются здесь навороченными таунхаусами вроде так называемого дома Гауди на Курашова, 9. К нему, поговаривают, даже водят туристов.
На Зайни Султана, 17а, кроме того, планируется реконструкция здания гостиницы. Сейчас там находится отель «Татарская слобода».
Буквально через дорогу от комплекса на Нариманова построят еще один ЖК с гостиницей. Там, на Габдуллы Тукая, сейчас стоит обнесенный забором пустырь, который будет застраивать некое ООО «Шэли» Эрдала Карлыдага
Освоение пустырей Забулачья
На Нариманова согласовали гостинично-деловой комплекс на 20 тыс. кв. метров. Это весьма прилично: например, сопоставимо с ТЦ «Республика» в Казани. Построит комплекс компания из Санкт-Петербурга «Новалогистика» Сергея Горохова, которая, по данным системы «Контур.Фокус» занята в сфере автомобильного грузового транспорта. У Горохова, кроме того, есть зарегистрированное в Казани ИП. Вот уже ее основная специализация — аренда и управление собственным и арендованным имуществом. О том, что компания из Петербурга планирует построить в Казани отель со спа и подземным паркингом, стало известно еще в 2024 году, когда опубликовали заключение экспертизы на сайте комитета РТ по охране объектов культурного наследия.
«Это очень вытянутый участок — буквально от одного перекрестка до другого, — рассказывает о работе автор проекта, основатель бюро S4S/Architects Ринат Гарипов. — Изначально был определенный вызов собрать такое длинное здание, чтобы оно не казалось единой стеной. В итоге на первой линии Нариманова разбили здания на несколько разновысотных объемов».
Однако, по словам Тухватуллиной, проект нуждается в доработке. «Пластика и детализация фасадов пока грубовата. В этом месте нужно работать тоньше», — считает главный архитектор Казани.
Новую гостиницу будут строить рядом с кварталами группы ASG Алексея Семина. Концепции застройки пустырей на улицах Межлаука, Нариманова, Галиаскара Камала, Ямской и Тази Гиззата уже выходили на комиссию Минниханова раньше. Там появится жилье, коммерческие пространства и школы с детскими садами.
А буквально через дорогу от комплекса на Нариманова построят еще один ЖК с гостиницей. Там, на Габдуллы Тукая, сейчас стоит обнесенный забором пустырь, который будет застраивать некое ООО «Шэли» Эрдала Карлыдага. Юрлицо, судя по данным системы «Контур.Фокус», занимается торговлей химическими продуктами. Оно же образовало ООО «СЗ „Шэли Тукая“» еще в 2023 году. Архитектор Анна Самсонова выносит здание гостиницы на 71 номер на первую линию улицы, а жилую зону на 97 квартир — внутрь участка. Получается интересный комплекс в классическом стиле с обширной внутренней зоной.
Пока Забулачье даже не похоже на центр, но это быстро исправится.
Судя по всему, Забулачье застраивается все активнее. И скоро вместо пустырей и страшненьких производственных зданий здесь появятся современное жилье, бизнес-центры и гостиницы. «Район пока, и правда, очень депрессивный: как будто больше ассоциируется с минорной, а не мажорной нотой. Но появятся первые объекты — и место быстро притянет к себе еще больше инвестиций. Здесь же и ж/д вокзал рядом, и Волга…» — рассуждает Гарипов.
Выделяется концепция ЖК на улице Толстого от ООО «Арт-Строй». Особенность его в том, что строить будут на участке с серьезным перепадом рельефа
Комплекс с видом на Казанку и квартирки от ГЖФ
Жилые комплексы тоже рассматривали. Кроме тех, что уже упоминались ранее, выделяется концепция ЖК на улице Толстого от ООО «Арт-Строй». Особенность его в том, что строить будут на участке с серьезным перепадом рельефа, поэтому сам объект получился разновысотным и динамичным — корпуса «сядут» на волнообразный стилобат, а у квартир будут выходы на террасы. С последних, вероятно, откроется вид на Казанку, т. к. комплекс планируется прямо возле улицы Подлужной и Кремлевской набережной. Автор проекта — бюро BETON Камилы Халитовой.
На некоторых эскизах просматривается интересное дворовое пространство с мостиками между корпусами. Но один из экспертов «БИЗНЕС Online» обращает внимание на то, что собственник в этом отношении поступил «очень хитро». «Если открыть кадастровую карту, можно обратить внимание, что в этом месте три участка: два в собственности, а третий, посередине, — у муниципалитета. Вроде обещают общедоступный парк в этом месте, но с Толстого будет не подойти… Получается, что эта территория будет доступна только для жителей этого комплекса. Любой знающий человек будет в некотором недоумении: „А как так получилось?“», — задается вопросом собеседник нашего издания.
На Димитрова вышел проект небольшого жилого дома на 43 квартиры от Госжилфонда
В этот раз пополнился и список социального жилья. На Димитрова вышел проект небольшого жилого дома на 43 квартиры от Госжилфонда. Это довольное редкое для фонда явление — невысотная застройка всего в пять этажей, еще и с подземным паркингом. Примерно такого же типа ранее на «историческую комиссию» выносили жилой комплекс на Халтурина — в паре улиц от нового дома ГЖФ.
«Такие участки попадают в руки фонда после расселения аварийного жилья», — поясняет автор проекта Пузырев. Ничего масштабного там построить и не получится — ограничивает сам участок, поэтому по заказу фонда начинают выходить локальные проекты в относительно неплохих районах города — с непосредственной близостью к Кремлю. Интересно: а будут ли эти уютные домики выставляться на общий конкурс ГЖФ?
«Условия реализации квартир в нем будут определены после завершения строительства дома», — пояснили в фонде в ответ на запрос «БИЗНЕС Online».
У архитектора Радика Валиахметова получился спокойный, сочетающийся с окружающей застройкой 6-этажный дом на 40 квартир, при этом жилье современное
На маленькой улице Нура Баяна в центре города появится еще один жилой комплекс. Вокруг там в основном панельные дома, поэтому у архитектора Радика Валиахметова получился спокойный, сочетающийся с окружающей застройкой 6-этажный дом на 40 квартир. При этом жилье современное: с подземной парковкой и коммерческими помещениями на первых этажах.
Новый ресторан откроется на улице Баумана, 43. Там проведут реконструкцию существующего здания и добавят небольшой пристрой в дворовой части
Новый ресторан на Баумана и офисы в доме Пискунова
Не обошлось и без общественных объектов. Новый ресторан откроется на ул. Баумана, 43. Там проведут реконструкцию существующего здания и добавят небольшой пристрой в дворовой части. Займется этим компания из Нижневартовска «Сибтрансойл» Рината Абузярова, специализация которой — аренда и управление имуществом.
«И в существующем, и в новом здании планируется ресторан. В новое можно будет зайти через арку с улицы Баумана, пройти по уличному коридору из витражных конструкций — сквозь них в дневное время очень красиво падает свет. Реализовывать такое решение можно с помощью обычных и стеклянных кирпичей. Получится очень красивая входная группа с таким рассеянным светом», — прокомментировала главный архитектор проекта «АртТехПроект» Азалия Шигапова.
«И в существующем, и в новом здании планируется ресторан. В новое можно будет зайти через арку с улицы Баумана, пройти по уличному коридору из витражных конструкций — сквозь них в дневное время очень красиво падает свет»
Еще одна приятная для Казани новость — реконструкция ждет дом Пискунова на Рахматуллина, 4. Здание, построенное в 1841 году по проекту архитектора Фомы Петонди как особняк дворцового типа, долгое время находилось в аварийном состоянии. Там утрачена бо́льшая часть лепного декора, балкон, правый входной тамбур, демонтированы легкие перегородки, отсутствуют лестницы и перекрытие. Сейчас компания «Ак Барс Инжиниринг» планирует сделать из него офисы — уже прошла историко-культурная экспертиза.
Еще одна приятная для Казани новость — реконструкция ждет дом Пискунова на Рахматуллина, 4
Отметим, что дом Пискунова входит в комплекс исторических зданий квартала Дворянского собрания, который также включает в себя дом-музей Николая Баумана, усадьбу Сапугольцева, здание гостиницы Дворянского собрания и другие памятники архитектуры. Как рассказывал председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин, стоимость реставрации доходит до 200 тыс. рублей за квадратный метр.
Комментарии 153
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.