Застройщик ИЖС Ильяс Гимадов: «Бизнес по-татарски – бизнес по совести»

Накануне казанский застройщик коттеджных поселков Ильяс Гимадов презентовал свою автобиографическую книгу «Бизнес по-татарски» Фото: Андрей Титов

«Я оставил флагманский проект, чтобы строить без компромиссов»

— Ильяс, почему вы решили написать о «Бизнесе по-татарски» именно сейчас?

— Идея пришла в пандемию, когда мир замедлился. Я читал много зарубежной литературы, но не находил в ней того, что резонировало бы с нашими ценностями. Мне хотелось на личном примере — от сельского пчеловода до федерального девелопера — дать честную инструкцию: как строить свое дело без покровителей и протекции, опираясь только на веру и труд.

В массовой культуре часто романтизируют «успех» 90-х, погоню за всеобщим шумом и ажиотажем. Моя книга — это ответ такой философии. Татарский бизнес исторически строился на меценатстве и честном слове. Книга вышла билингвальной: текст на русском и татарском идут параллельно. Это мой вклад в сохранение родного языка.

— Что было самым трудным при написании книги?

— Не столько сам процесс, сколько обстоятельства вокруг. Ушли из жизни один за другим родители, были сложности в бизнесе. Это сильно давило эмоционально, несколько раз думал бросить. Но когда дал почитать отрывки близким и отзывы оказались благожелательными, это вдохновило. Особенно людям пришлось по душе, что изложение идет параллельно на русском и татарском: читая, можно подтянуть знание родного языка — я же филолог по образованию, окончил факультет татарского языка и литературы Казанского университета. Мой младший сын даже устроил презентацию книгу одноклассникам, где предложил ее купить, а вырученные деньги направить на помощь Палестине.

Ильяс написал книгу на языке, который доходит до сердца каждого татарина. Через это прошел почти каждый деревенский парень, приехавший в город. Иные, достигнув своей маленькой цели, останавливаются. А такие, как Ильяс, все ищут, ставят новые цели, идут вперед.

Рустем Галиуллин генеральный директор Татарского книжного издательства

— Книга завершается главой о развитии «Ханской усадьбы», однако сейчас вы вышли из этого проекта. Что стало причиной?

— «Ханская усадьба» навсегда останется в моем сердце и моем портфолио как знаковый, очень красивый проект. Это был прекрасный путь, который мы прошли вместе с моим партнером Булатом Хамзиным. Я благодарен ему за этот опыт — мы вместе заложили фундамент, создали атмосферу и показали рынку, что халяль-формат может быть востребован.

Сегодня проект уже «взрослый», он живет и развивается. Мы обоюдно приняли решение, что на этом этапе нам важнее сфокусироваться на разных направлениях. Булат остается в проекте, и я искренне надеюсь, что он продолжит те добрые идеи, которые мы закладывали вместе.

Сейчас, продолжая придерживаться концепции «бизнес по совести», я реализую свои новые, уже авторские проекты «Алтын» и «Теплое место». Здесь я могу с самого первого колышка внедрять свое видение идеальной среды и сервиса, отвечая за результат на 100%. Кстати, в «Ханской усадьбе» в той очереди, которую делали мы с командой, у нас еще остались классные готовые дома на продажу. Еще раз повторю — «Ханская усадьба» по-прежнему остается моим первенцем и проектом, в который я вложил душу. Сейчас я иду дальше — сфокусирован на двух своих других поселках.

«Ханская усадьба» навсегда останется в моем сердце и моем портфолио как знаковый, очень красивый проект. Это был прекрасный путь, который мы прошли вместе с моим партнером» Фото предоставлено Ильясом Гимадовым

— Получается, коттеджный поселок «Алтын» стал той самой площадкой, где вы воплощаете свои идеи уже полностью самостоятельно?

— В «Алтыне» я реализовал то, чего мне не хватало раньше, — возможность передать клиенту не просто стены, а готовый образ жизни. В переводе с татарского «Алтын» означает «золото», и для нас это не только про ценность земли в Лаишевском районе, но и про отношение к деталям.

Мой принцип — «сначала сделай, потом продавай». В «Алтыне» мы создали закрытую охраняемую территорию, где дороги, освещение и площадки были готовы еще до массового заезда жителей. Главная гордость проекта — формат «под тапочки». Это полностью укомплектованные дома площадью от 100 «квадратов» с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой. Заезжать можно сразу, имея при себе буквально только зубную щетку. Мы берем на себя все хлопоты по отделке, чтобы человек получил чистый комфорт. Стоимость такого дома — 17,4 миллиона рублей.

— Продукт выглядит премиальным, но насколько он защищен как инвестиция?

— «Алтын» — это одна из самых надежных гаваней для капитала. Поселок находится в непосредственной близости от строящегося мегакурорта «Казань марина» и Камского моря. Это локация, где наблюдается устойчивый рост стоимости недвижимости. Мы не продаем «воздух» — у нас уже есть готовые объекты, в которые можно зайти и убедиться в качестве. Для уверенности клиентов в чистоте сделки мы активно сотрудничаем по программам исламского финансирования со Сбербанком, Ак Барс Банком и финансовым домом «Амаль».

Главная гордость проекта — формат «под тапочки». Это полностью укомплектованные дома площадью от 100 «квадратов» с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой.

Дороги в сорокаградусный мороз: как вернуть «каникулы у бабушки» в масштабе 2 500 домов

— Вокруг застройщиков ИЖС сейчас много шума и скандалов. Люди боятся вкладывать в «пустое поле». Как вы заслуживаете доверие?

— Ответ на этот страх только один: твердый результат. Пока другие продают красивые 3D-рендеры, мы строим. Тот же принцип — делай, прежде чем заявлять, — мы перенесли в наш новый масштабный проект «Теплое место».

Мы не ждали «идеальных условий»: завели технику и построили 12 километров дорог, не останавливаясь даже в сорокаградусные морозы. Пока рынок стоит, мы засыпаем щебень и проводим электросети. Поселок на 2,5 тысячи домов на границе Волжско-Камского заповедника — это настоящий вызов рынку и возможность для людей начать с малого. Купить свою землю и поэтапно строить родовое гнездо, сами или с нашими бригадами, с которыми я лично прошел десятки объектов.

«Мы не ждали «идеальных условий»: завели технику и построили 12 километров дорог, не останавливаясь даже в сорокаградусные морозы. Пока рынок стоит, мы засыпаем щебень и проводим электросети» Фото предоставлено Ильясом Гимадовым

— В описании «Теплого места» чувствуется почти семейная ностальгия. Это маркетинговый ход?

— Это зов души. Помните ощущение из детства? Каникулы у бабушки, свобода, запах леса и уверенность, что завтра будет счастливым. Мне хотелось вернуть это чувство в современном исполнении. Мы создаем среду, где человек отдыхает от «цифрового шума». Здесь будет набережная у озера, пирсы, прогулочные тропы. Один из меценатов уже начал лоббировать строительство мечети — мы выделили под нее лучший участок.

«Мы сделали входной порог максимально доступным: стоимость сотки — от 50 тысяч рублей, а построить кирпичный дом в 80 «квадратов» можно от 3,9 миллиона»Фото предоставлено Ильясом Гимадовым

— В вашем поселке планируется конный клуб, пасека и даже санаторий. Зачем девелоперу такие сложности?

— Потому что я строю мир, в котором буду жить сам. Я фанат лошадей — это невероятные животные, которые лечат душу. Хочу, чтобы наши жители могли приобщить к этой дружбе своих детей.

А пчелы — часть моей истории, я ведь начинал как пчеловод. В «Теплом месте» мы ставим домики для апитерапии, баню и гостевые коттеджи. Получится мини-санаторий. Девелопер должен не просто «освоить территорию», а оставить после себя живую экосистему.

— Насколько это «счастливое детство» сегодня доступно по деньгам?

— Мы сделали входной порог максимально доступным: стоимость сотки — от 50 тысяч рублей, а построить кирпичный дом в 80 «квадратов» можно от 3,9 миллиона. Но главное — мы принципиально не толкаем людей в долговые ловушки. Я не пользуюсь кредитами в бизнесе, работая только на своих и партнерских средствах. Поэтому и клиентам мы предлагаем понятную рассрочку и исламские финансовые инструменты.

«Я фанат лошадей — это невероятные животные, которые лечат душу. Хочу, чтобы наши жители могли приобщить к этой дружбе своих детей» Фото предоставлено Ильясом Гимадовым

— Правда ли, что вы сами проводите экскурсии по «Теплому месту»?

— Каждый вторник и субботу в десять утра я приезжаю на площадку и всем желающим показываю, что уже сделано. На сегодня в поселке построено 12 километров дорог, мы не останавливались даже зимой — завозили щебень, песок, делали «корыто» для дорожного полотна, потому что, если отложить, инфляция съест бюджет. Сейчас монтируем детские и спортивные площадки, первые жители, которые строились сами, заедут в свои дома уже в мае.

А с 1 июня запускаем продажи в «Лесной резиденции» — это приватная зона на 60 участков по соседству с «Теплым местом», где все коммуникации будут проложены под землей, дороги выложены брусчаткой, а сами участки находятся прямо в лесу. Дом можно вписать в ландшафт, не вырубая вековые деревья, и жить в полном единении с природой.

— Как случилось, что первый дом в «Теплом месте» вы не продали, а подарили?

— Ко мне обратились друзья из благотворительного фонда «Ният». У их подопечной Лилии, лежачего инвалида, несколько лет назад мошенники украли деньги, которые они вместе с пожилой мамой копили на квартиру. Каждый месяц на съем уходило больше половины пенсии. Узнав их историю, я решил, что первый дом, который построим в «Теплом месте», отдадим им. Сейчас с помощью фонда и неравнодушных людей доделываем ремонт, закупаем сантехнику и мебель, так что скоро пригласим на новоселье.

Вспоминая о меценатах-просветителях прошлого века, сегодня в один ряд мы можем поставить и Ильяса Гимадова. Он был одним из первых, кто помог возрождать село Юлдус в Курганской области после стихийного бедствия, участвует в строительстве мечетей, школ, поддерживает нуждающихся. Мы очень благодарны Ильясу Гимадову за существенный вклад в развитие нашей национальной культуры.

Данис Шакиров руководитель исполнительного комитета всемирного конгресса татар

Школа за миллиард и секрет настоящего богатства

— В ваших проектах часто звучит тема образования. Вы занимаетесь еще и строительством школ?

— Нужно разделять. В поселках школы заложены в план по муниципальным программам. Но есть и мой личный благотворительный проект — строительство школы в Зеленодольске.

Это будет полилингвальный центр (татарский, русский, английский, арабский) с духовным воспитанием в исламских традициях. Мы продолжаем дело купцов-меценатов дореволюционной России. Стоимость возведения таких школ — порядка миллиарда рублей. Но, так как это благотворительность, многие подрядчики выполняют работы по себестоимости. Открытие планируем в 2027 году.

— Можно ли сказать, что тернистый путь, описанный в книге, в итоге сделал вас богатым человеком?

— Если вы про деньги — сегодня их достаточно, чтобы реализовывать задуманное. Хотя я трачу больше, чем зарабатываю, реинвестируя все в развитие. Настоящее богатство для меня не яхты и не счета. Это когда близкие здоровы, когда рядом верные друзья и когда ты можешь оставить после себя добрый след. Если мои дела приносят людям радость, значит, все идет правильно.