Сезонное снижение выдачи ипотечных кредитов в мае составило 9%. Оно затронуло как рыночные программы, так и ипотеку с господдержкой. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на предварительные данные аналитического центра ПАО «Дом.РФ». Как отмечает издание, падение оказалось сильнейшим за последние четыре года. Год назад снижение составило 4%.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Как пояснил старший директор рейтингов финансовых институтов НРА Павел Жолобов, из-за меньшего количества рабочих дней снизилась деловая активность. Это могло привести к замедлению обработки заявок и выходов на сделки. «Клиент самостоятельно ищет объект и принимает решение о покупке, поэтому сделки чаще откладываются на период после праздников или отпусков», — добавил руководитель направления «Ипотека» и «Кредиты на образование» Т-Банка Иван Сафонов.

Кроме того, на спад повлияли жесткие денежно-кредитные и экономические условия. Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов обратил внимание на высокие цены на жилье. По данным Центробанка, за I квартал средняя цена 1 «квадрата» на первичном рынке составила 219,5 тыс. рублей, что на 2% больше, чем в IV квартале 2025 года. На вторичном рынке стоимость выросла на 10% до 144 тыс. рублей.

«Когда ключевая ставка растет, клиенты торопятся выходить на сделки, когда снижается, то, наоборот, ждут, когда условия станут более комфортными», — указывает зампредседателя правления Абсолют-банка Антон Павлов. Директор ипотечных продуктов банка «Дом.РФ» Игорь Руденко отметил, что на выдачи также влияет адресность госпрограмм. Так, например, в 2023 и 2024 годах майские объемы выдачи показывали уверенный рост относительно апрельских за счет завершения госпрограммы на новостройки с 1 июля 2024-го.

В начале июня «Известия» со ссылкой на данные ЦБ писали, что в России к концу 2025 года стало сложнее получать ипотеку в запрашиваемом объеме. В IV квартале разрыв между ожиданиями заемщиков и решениями кредиторов достиг трети — при запросе в среднем на 6,1 млн рублей банки одобряли около 4,1 миллиона. В IV квартале 2025-го банки одобряли лишь 30–37% заявок против 43–51% годом ранее.

ЦБ о ценах новостроек: «Сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать?»

Напомним, ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина говорила, что за время действия массовой льготной ипотеки стоимость новостроек выросла примерно в 2 раза. Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов также отмечал, что назвал текущие цены на жилье перегретыми на фоне предыдущих периодов высокого спроса. По его словам, сейчас рынок проходит этап перестройки после сокращения доли льготных программ и стабилизации продаж.