У большинства российских застройщиков выросла доля жилья, введенного с нарушением сроков. По данным единого ресурса застройщиков, с которыми ознакомились «Известия», в 2026 году показатель достиг 58%, тогда как в среднем по итогам 2025 года составлял 41%. При этом у крупнейших девелоперов доля такого жилья достигает 70% и выше.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Среди крупнейших девелоперов наиболее высокая доля объектов с переносом сроков зафиксирована у ГК «А101». При объеме ввода 281,4 тыс. «квадратов» сроки перенесли для 221,3 тыс. жилья, что составляет 78,6%. У «Самолета» показатель достиг 76,3%, а средний срок задержки составил 4,5 месяца. Из 492,4 тыс. кв. м жилья, введенного компанией «ПИК», сроки сдачи сдвинулись для 312,3 тыс. кв. м — это 63,4% от общего объема. Средний срок переноса составил 2,3 месяца.

В ЕРЗ пояснили газете, что используют два разных рейтинга застройщиков — по итогам всего жизненного цикла объектов и по объему текущего строительства, и эти показатели нельзя путать, «так как они показывают разные тенденции». Например, у ПИК по второму рейтингу один из лучших результатов среди крупнейших московских застройщиков — доля переноса сроков составляет всего 1,61%. Там уточнили, что рейтинг по объему ввода может отражать последствия решений прошлых периодов и не всегда показывает текущее положение дел.

В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ считают, что ситуация не приведет к сокращению объемов строительства. Зампред комитета Владимир Кошелев заявил газете, что 18 регионов не допустили снижения ввода жилья, а план по строительству 100 млн кв. м по итогам года остается достижимым и может быть перевыполнен.

Участники рынка связывают рост числа переносов сроков с высокой стоимостью проектного финансирования, снижением спроса и нехваткой рабочей силы. Основатель сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов отметил, что в текущем году до 40% застройщиков могут не выйти в прибыль. По его словам, многие компании будут вынуждены снижать цены на жилье, а также повышать эффективность работы и сокращать издержки.

Дополнительное давление на рынок оказывает дисбаланс спроса и предложения. Как сообщила гендиректор проектов в сфере недвижимости Urban Ольга Хасанова, сегодня на первичном рынке страны продается примерно на 15% больше жилья, чем реализуется за год. В продаже находится около 550 тыс. свободных квартир и апартаментов. Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин добавил, что чем дольше сохраняются высокая ключевая ставка и слабый ипотечный спрос, тем выше становятся риски дальнейших переносов сроков ввода жилья.

Напомним, в мае вице-премьер России Марат Хуснуллин заявлял об исчерпанном запасе прочности у застройщиков. По его словам, дальнейшее давление на отрасль создает риски для всего строительного рынка. Также Хуснуллин отмечал, что объем ввода жилья упал из-за охлаждения ипотеки два года назад и роста ключевой ставки. По данным Росстата, за I квартал 2026-го ввод жилья сократился на 28% до 23 млн кв. метров.