№1

БИТВА ЗА СТАДИОН УНИВЕРСИАДЫ

Строительство футбольного стадиона на 45 тыс. зрителей в Казани стало настоящей эпопеей, которое потребовало огромного напряжения сил стройкомплекса республики. И это, к сожалению, так и не помогло сдать объект к запланированному сроку – декабрю 2012 года. Ближе к концу года была названа новая дата сдачи объекта – март 2013 года.

О том, что дела на стройке века обстоят не так радужно, стало ясно ближе к весне прошлого года. Тогда представители минстроя на брифинге в кабмине были вынуждены признать, что в ближайшее время на стадионе «Рубин» (рабочее название 45-тысячника) не будет футбольных матчей, и он станет лишь ареной для открытия и закрытия спортивных торжеств Универсиады. В конце 2012 года глава минспорта признался, что первые футбольные матчи состоятся не раньше 2014 года!

А ведь строили стадион всем Татарстаном. Правда, в конце прошлого года на совещании в кабмине были озвучены районы, которые самоустранились от участия в стройке века. Минниханов убеждал глав, что строить такой объект доводится лишь раз в жизни. Впрочем, простые рабочие не всегда воспринимали пафосные призыв поучаствовать с строительстве уникального объекта. Так, на одном из совещаний чиновники минстроя констатировали, что из 316 человек, которые прибыли в Казань на строительство футбольного стадиона, после праздника Курбан-байрам в столицу вернулись только 170 человек.

В конце года стала известна еще одна пикантная деталь – смета строительства стадиона выросла почти вдвое. Минстрой в декабре объявило конкурсы на «откорректированный проект» общей стоимостью 3,8 млрд. рублей. Первоначальная стоимость стадиона составляла 4,5 млрд. - 5,6 млрд. рублей, а потом дошла до 12,5 млрд. рублей. Приехавший в декабре в Казань председатель Счетной палаты РФ Сергей Степашин даже пожурил татарстанские власти за выросшие сметы. «Почему был задержан ввод стадиона? Потому что не было конкретных смет, - объяснил позднее президент РТ. - Мы весь мир объехали, изучая опыт, и все равно проект не подошел, потому что требования ФИФА оказались совершенно другими. Это будет единственный стадион в России, соответствующий всем этим требованиям».

№2

ОТКРЫТИЕ НОВЫХ ЗАВОДОВ СТРОЙИНДУСТРИИ: ОТ КЕРАМИКИ ДО ПАНЕЛИ И МИНВАТЫ

В минувший году состоялся запуск ряда крупных предприятий стройиндустрии. Начало его ознаменовалось переходом под контроль компании «Ак Барс Девелопмент» кирпичных заводов, которыми, как считается, владело окружение экс-министра строительства РТ Марата Хуснуллина. Вместе с завершением сделки по поглощению этого актива новые хозяева запустили строившийся много лет в селе Кощаково Пестречинского района новый завод мощностью 90 млн. условного кирпича в год. При этом было анонсировано еще одно керамическое производство в Мамадыше. Татарстанский «Стройсервис» заявил о том, что инвестирует в модернизацию предприятия по выпуску стройкерамики почти 600 млн. рублей. Две испанские инжиниринговые компании, которые займутся перевооружением предприятия еще советской стройиндустрии, обещали увеличить его производительность в пять раз.

Чуть раньше глава ГЖФ Талгат Абдуллин презентовал Рустаму Минниханову запущенную на ООО «Аракчинский гипс» новую производственную линию вяжущего гипса мощностью 60 тыс. т в год. А в августе Абдуллин пригласил Минниханова в Набережные Челны на Домостроительный комбинат. Здесь ему представили модернизированный за 820 млн. рублей ДСК. Его общая мощность увеличилась втрое – до 280 тыс. кубометров железобетона в год.

Другим долгожданным событием стало открытие крупного производства каменной ваты объемом 110 тыс. т в год Rockwool в ОЭЗ «Алабуга». И здесь не обошлось без участия высоких гостей - министра экономического развития России Эльвиры Набиуллиной.

Под конец года представители «Ак Барс Девелопмента» заявили, что приступают к модернизации своего домостроительного панельного производства (скорее всего, речь идет о казанском КПД-3) и активном использовании технологий индустриального домостроения.

№3

СТРАСТИ ПО ИСТОРИЧЕСКОМУ ЦЕНТРУ

Минувший год начался с регулярных объездов стройплощадок в центре Казани с участием Минниханова и мэра Казани Ильсура Метшина. В ходе этих поездок власти в ручном режиме определяли инвесторов для восстановления каждого объекта. Это были как госучерждения (к примеру, деревянные строения в Старо-Татарской слободе взялся восстанавливать минлесхоз), так и частные компании.

В это же время в мэрии Казани подвели итоги работы с собственниками исторических зданий и наметили планы на будущее. Было объявлено о подписании соглашения с 474 владельцами по 331 объекту, еще 20 собственников от подписания соглашений отказались. Как отметили городские власти, что удачным оказался механизм по продаже исторических объектов на аукционе: из 12 объектов, подготовленных к продаже, было реализовано 8, а в казну города поступило около 63 млн. рублей.

Настоящим спасением как для центра, так и для чиновников стал… Алексей Семин, как ни парадоксально бы это звучало из-за устоявшегося имиджа бывшего главного банкротчика РТ. Миллиардер получил в обмен на выделение земли для казанских многодетных семей, почти 30 объектов. До начала Универсиады ASG Group обещает привести в порядок фасады своих домов, благоустроить территорию и организовать архитектурную подсветку.

Памятным 2012 год стал и для братьев Хайруллиных, которые вели судебные тяжбы из-за судьбы своей высотки в историческом центре Казани на ул. Муштари. Компания Хайруллиных долго не могла получить разрешения на его строительство, но в итоге все закончилось для предпринимателей благополучно. По удивительному стечению обстоятельств практически одновременно со снятием барьеров братья Хайруллины заявили о запуске проекта возрождения принадлежащего им комплекса исторических зданий завода Петцольда на ул. Тукая.

Досталось несколько раз и «Татнефти», структуры которой ведут «восстановление» знаменитых номеров Булгар – фактически построив новое здание на месте исторического памятника. Неоднократное решение срезать один из этажей новодела на ул. Татарстан в конечном итоге было отменено.

«Татнефть» также вела настоящую битву за так называемый «дом Маяковского» на ул. Театральной, 1. Структуры, близкие к нефтяникам, настаивали на его сносе и возведении другого объекта, но в итоге все кончилось сменой собственника. «Татнефть», контролировавшая через ОАО «Городская стоматология» знаменитый дом на Театральной, 1, стал некто Ш. Юсупов (поговаривают, что загадочный инвестор все же имеет отношение к нефтяникам). Чернояровский пассаж был реализован Камилю Шайдарову.

2012 год – это год принятия программы «Мирас», своеобразной «дорожной карты» для татарстанского минкульта в деле сохранения исторического наследия. Этот документ является продолжением целевой комплексной программой сохранения культурного наследия с аналогичным названием на 2007 - 2009 годы. В конце осени стало известно, что из бюджета в течение четырех лет планируется выделить на нее 1 млрд. рублей. Первоначальная сумма финансирования называлась на уровне 2,5 млрд. рублей.

№4

ГИГАНТОМАНИЯ ПО-КАЗАНСКИ: ВАВИЛОНСКИЕ БАШНИ И ГОРОД В ГОРОДЕ

В 2012 году были анонсированы старт ряда новых и завершение старых громких девелоперских проектов.

«РИВЬЕРА ТАУЭР». В прошлом году структуры «Ривьеры» анонсировали проект 55-этажной «башни» высотой более 200 метров под названием «Ривьера Тауэр». Тогда же был подписан договор на управление новым отелем премиум-класса с одним из крупнейших игроков международного гостиничного рынка Swissotel. Проект планируется возвести к 2016 году.

«КОРСТОН-2». Владелец комплекса «Корстон» начал активное строительство второй очереди гостиничного комплекса, которая обойдется инвесторам в 1,2 млрд. рублей. После его завершения предполагается, что здесь разместится главный штаб Универсиады-2013. Рядом с комплексом ведется строительство подземной стоянки на 450 машин, которое вызвало широкую дискуссию в Казани. В СМИ был вброшен слух (который разогрели авторы проекта), что из-за парковки будет перемещен знаковый для казанцев монумент, установленный на входе в парк им. Горького.

«СЕДЬМОЕ НЕБО». «АК БАРС Девелопмент» приступил к реализации второй очереди своего жилищного мегапроекта под названием «Седьмое небо», где в итоге будут жить около 47 тыс. казанцев. Исполком столицы утвердил проект планировки территории жилого района «Седьмое небо» на территории старого аэропорта. Обширную территорию в Советском районе в течение ближайших 10 лет планируют застроить почти 1,2 млн. кв. м жилья.

№5

ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ: ЛИКИВИДАЦИЯ ПОСЛЕДСТВИЙ ПЕРВОЙ ВОЛНЫ И ПРИЗНАКИ НОВОЙ

Минувший год был объявлен Путиным годом решения проблем всех обманутых дольщиков, и на протяжении всего года татарстанские власти в ручном режиме пытались расшить перечень проблемных объектов и обнулить список обманутых дольщиков. В ход шли самые разные методы – от выплаты компенсаций и исключения из списков по формальным признакам до подключения ресурса правоохранительных органов и ГЖФ. Так, к примеру Госжилфонд выделил миллиард рублей для достройки домов обманутых дольщиков ЗАО «Защита».

Но наибольшую тревогу у властей вызывали объекты фирмы «Свей», ставшей в республике рекордсменом по числу обманутых дольщиков. В итоге, владельцу компании Рашиду Аитову удалось найти деньги на достройку долгостроев, но попутно пришлось несколько раз договариваться с кредиторами «Свея» о мировом соглашении.

На этом фоне неожиданностью для многих стала ситуация вокруг финской строительной компании «ЮИТ Казань», возводящей в жилой комплекс «Современник». Компания не смогла вовремя сдать второй дом своего комплекса в Казани из-за отказа со стороны мэрии в продлении разрешения на строительство. А раскупившие в нем квартиры еще на стадии фундамента дольщики обратились к мэру Казани с просьбой взять ситуацию под личный контроль. В итоге, финны подали в суд на казанский исполком, добились разрешения и анонсировали строительство еще трех домов.

№6

СТРОЙКОМПАНИИ В РТ И ЗА ЕЕ ПРЕДЕЛАМИ

В отличие прошлых лет, минувший год не принес громких скандалов и разорений девелоперских империй. Не считая частных случаев, в прошлом году не было ни одного банкротства крупного застройщика. В то же время ряд компаний заявили о своих новых проектах.

РОЖДЕННЫЙ В СССР. Для «Татстроя» - строительного гиганта, созданного еще в Советском Союзе, 2012 год стал годом смерти и второго рождения. Еще весной один из крупнейших строительных холдингов объявил о своем переформатировании и разделении бизнеса. Гендиректор предприятия Алексей Дудов рассказал на интернет-конференции «БИЗНЕС Online» о новой стратегии развития по трем направлениям – строительству коммерческого жилья, производству строительных материалов и сдаче в аренду площадей. К концу года стало ясно, что холдинг сосредоточится на комплексной застройке своего микрорайона «Радужный» (Осиново) и сдачи в аренду многочисленных помещений, оставшихся от ликвидируемых компаний. Эти два направления будут также оформлены в два самостоятельных юридических лица.

ДОРОГА ЖИЗНИ РАВИЛЯ ЗИГАНШИНА. Крупнейший генподрядчик на государственных стройках Татарстана - ООО ПСО «Казань» в этом году решил найти себя в новой области - дорожном строительстве. Влиятельный депутат Госсовета РТ Равиль Зиганшин в апреле анонсировал свой проект платной автодороги, которая должна пройти по волжским островам от Речного порта и соединится с трассой М7 в районе Займища. Общая протяженность трассы с 9 мостами – 17,5 километров. Стоимость проекта не раскрывается, однако эксперты «БИЗНЕС Online» оценивают ее в 10 - 15 млрд. рублей. Проект вызвал ожесточенные протесты дачников и экологов, бросившихся на защиту островов.

Отметим, что ПСО «Казань» в этом году оказалось участником громкого конфликта с участием московского изготовителя уникальных деревянных конструкций на втором на значимости объекте Универсиады – Дворец водных видов спорта. ПСО «Казань» - обвинил своего партнера по строительству Дворца водных видов спорта - московскую компанию «Алькос-Проект» - в неисполнении контракта и потребовал вернуть 100,4 млн. рублей аванса.

ЗАВОЕВАТЬ МОСКВУ И СОЧИ. Одна из крупнейших российских метростроительных компаний «Казметрострой» получила подряд стоимостью 15 млрд. рублей на возведение «подземки» в Москве. Правда, прокладка «Казметростроем» тоннеля под одной из крупнейших зеленых зон столицы - Битцевским парком - так возбудила жителей окрестных районов, опасающихся гибели парка, что те засыпали жалобами все надзорные органы.

Среди других компаний вышедших за пределы РТ оказалась «ГСС Инжиниринг» Роберта Алиакберова. Компания стала генеральным субподрядчиком по устройству комплекса инженерных систем на центральном стадионе Сочи-2014. Этот стадион вместимостью 40 тыс. зрителей станет ключевым объектом Олимпийского парка, который уже приобретает итоговые очертания. Пытается ГСС выйти и на объекты ЧМ-2018. В частности, компания участвовала в тендере на проектирование футбольного стадиона в Калининграде, но неудачно.

№7

БУМ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Сделав шаг назад, напомним, что 2011 год запомнился, прежде всего, рекордным взлетом цен на вторичную недвижимость, когда только за последний квартал цены выросли на хрущевки и ленинградки на 25 - 30%. Но в ушедшем 2012 году этот сценарий не повторился, но цены упорно весь год ползли вверх. Хотя в итоге прошлый год жилищный рынок Казани закончил с ценой 65 тыс. рублей/кв. м в ленинградке и 60 тыс. рублей/кв. м в хрущевке, что не может не впечатлять. На этом фоне уж точно ожидать очередного всплеска цен не приходится.

2012 год ознаменовался снижением количества выданных ипотечных кредитов и растущих кредитных ставок, который начали повышаться с лета-осени 2012 года. Участники рынка отмечают, что на этом фоне возросла привлекательность первичного жилья, свидетельство чему снижение количества предложения малометражных квартир эконом-класса у казанских застройщиков. Ноябрь 2012 года – это рекорд по количеству зарегистрированных сделок с жилью в Казани. 3 611 договоров купли-продажи – это исторический месячный максимум за последние три года.

№8

НОВЫЕ ГОРОДА: ИННОПОЛИС И СМАРТ-СИТИ

Крупнейшими заявленными градостроительными проектами в Татарстане в ушедшем году стали два новых города-спутника - инноград «Иннополис» в Верхнеуслонском районе и Smart City в Лаишевском районе, недалеко от аэропорта Казань.

Если говорить о самом амбициозном проекте татарстанских властей года, то это, безусловно, «Иннополис», который разместится на 1200 га земли в Верхнеуслонском районе. Поселиться здесь должны в общей сложности 155 тыс. человек. Таких размеров город достигнет к 2030 году. А первую очередь строительства планируют завершить уже к 2018 году, то есть через пять лет. Мастер-план Иннополиса выполнил архитектор, создавший образ современного Сингапура — Лиу Тай Кер. Площадь города составит приблизительно 20 кв. километров. Возведение инфраструктуры и первого объекта города - IT-парка (130 тыс. кв. м на 7 тыс. человек) - может быть начато в ближайшее время. В городе будет построен первый IT-университет федерального уровня (60 тыс. кв. м на 5 тыс. учащихся), а также дома, школы, спортивные учреждения и другие объекты социальной инфраструктуры. К 2018 году в Иннополисе должны поселиться 10 тыс. IT-специалистов.

В этом году федеральное правительство присвоило Иннополису статус ОЭЗ (постановления правительства РФ «О создании на территориях Верхнеуслонского и Лаишевского муниципальных районов Республики Татарстан особой экономической зоны технико-внедренческого типа»). Тогда же стало известно, что в течение нескольких ближайших лет на создание Иннополиса из федерального бюджета может быть выделено до 15 млрд. рублей, а общий объем инвестиций с учетом внебюджетных средств в Иннополис может превысить 66 млрд. рублей.

Что касается второго проекта - «Смарт Сити Казань», то он готовится под кураторством агентства инвестиционного развития РТ совестно с малазийским консорциумом – компаниями AMANAH Capital Group, Straits Consulting Engineers. Предполагается, что в городе-спутнике «Смарт Сити Казань» с населением в 75 тыс. человек будет создано 160 тыс. рабочих мест. Площадь коммерческой застройки составит 6,3 тыс. кв. метров. Правда, в отличии от Иннополиса все это пока прожекты, но будем надеяться на лучшее.

№9

НА СМЕНУ СОЦИПОТЕКЕ ИДЕТ АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ?

Идея арендного жилья, которая активно обсуждалась в 2011 году, постепенно стала воплощаться в жизнь. Осенью прошлого года в Татарстане была принята программа «Развитие рынка арендного жилья».

Разработанная минстроем подпрограмма развития рынка арендного жилья, которая является составной частью долгосрочной целевой программы «Развитие жилищного строительства в РТ на 2011 - 2015 годы», придумана для тех, кто не может решить жилищный вопрос обычным путем – купить квартиру, взять ипотеку (или соципотеку). В подпрограмме определены темпы роста рынка арендного жилья в Татарстане.

Например, уже в 2012 году планируется построить чуть меньше 16,4 тыс. кв. м, в 2013 году –116 тыс. кв. м, в 2014 году – 255,5 тыс. кв. м, а в 2015 году – 421,5 тыс. кв. м арендного жилья. Для сравнения: вся программа ввода жилья в РТ за 2012 год по оценкам составит 2,5 млн. кв. м жилья. Соответственно, обеспечить арендным жильем за эти годы планируется почти 13,5 тыс. семей, а долю ввода арендного жилья в общем объеме ввода нового жилья - планомерно довести до 15%. В документе перечислены пилотные площадки, где рабочие руки будут нужны в ближайшие годы. Это микрорайон «Алсу» в Альметьевске: в городе строят два 9-этажных дома для работников ОАО «АЛНАС», они должны быть сданы в этом году, средства в строительство инвестирует ОАО «Челябинский трубопрокатный завод». В Елабуге планируется строительство многоквартирного жилого дома для резидентов особой экономической зоны «Алабуга». Помимо этого, на въезде в Елабугу начато строительство коттеджного поселка из 40 домов для топ-менеджеров компаний. В Верхнеуслонском районе запланировано строительство арендного жилья для работников строящегося там города Иннополис.

В ходе интернет-конференции «БИЗНЕС Online» глава ГЖФ Абдуллин рассказал, что фонд планирует построить два доходных дома на 15 тыс. кв. м в Казани на месте аварийных домов на ул. Павлюхина, но в то же время достаточно скептически оценил перспективы арендного жилья на сегодняшнем этапе из-за не проработанности законодательных механизмов.

№10

МОНСТР ДЛЯ ИНФРАСТРУКТУРЫ

В 2012 году власти республики активно обсуждали вопрос модернизации коммунальной инфраструктуры. В начале года Минниханову предложили создать еще один госфонд, чтобы привлечь инвесторов в модернизацию коммунальной инфраструктуры. В итоге, на свет появилась программа модернизации коммунальной инфраструктуры в районах республики.

Новую госкорпорацию, сравнимую с Госжилфондом, решено было не создавать, а сделать куратором проекта «Чистая вода» фонд газификации РТ, возглавляемый Джаудатом Миннахметовым. Всего в 2012 году фондом было запланировано строительство и реконструкция 141 объекта водоснабжения в 110 населенных пунктах республики, около 300 км сетей водопроводов. Объем финансирования составил 683 млн. рублей. Осенью минстрой отрапортовал о завершении программы на 2012 год. Программа будет продолжена и в 2013 году.