Битва за «Тандем»

ИСЧЕЗНУВШИЕ АКЦИИ

Иск с денежными претензиями на внушительную сумму в размере 562,2 млн. рублей подал в адрес казанской инвестиционно-строительной компании «Тандем» (девелопер казанского одноименного торгового комплекса – ред.) ее бывший акционер Анатолий Мартынов, одновременно академик Российской академии медицинских наук (РАМН) и главный специалист медицинского центра управления делами президента РФ. Именно в такую сумму москвич оценил свои убытки в связи с неправомерным списанием акций ЗАО «ИСК «Тандем».

Как рассказал на заседании в Арбитражном суде РТ представитель истца Вячеслав Берендюхин, Мартынов стал акционером компании «Тандем» 10 лет назад. В начале февраля 2003 года он приобрел 50 акций казанской стройфирмы у Марата Гиниятуллина - одного из учредителей ИСК «Тандем». Берендюхин отметил газете «БИЗНЕС Online», что 50 акций на тот момент, по сути, являлись 50% уставного капитала компании.

Через год, в 2004-м, Мартынов избавился от 14 акций, продав их своему тестю Наилю Юсупову (отцу своей супруги Альфии – ред.). При этом он считал, что продолжает оставаться акционером компании «Тандем», так как у него было еще 36 акций.

Гром грянул два года назад, когда супруга Мартынова, Альфия Юсупова, решила произвести раздел совместно нажитого имущества, а именно - ценных бумаг. Интересно, что брачных уз они при этом не разрывали (по желанию это возможно и во время брака – ред.).

Как рассказал газете «БИЗНЕС Online» Берендюхин, мировой суд сначала пошел навстречу сторонам и разделил акции между мужем и женой. Однако вышестоящая судебная инстанция это решение отменила, так как выяснилось, что было поделено несуществующее имущество. Дело в том, что реестродержатель ИСК «Тандем» отказался включить Юсупову в реестр акционеров на том основании, что у ее благоверного никаких 36 акций компании в собственности нет. Супруги задались вопросом: что же стало с ценными бумагами? Как результат - иск в Арбитражный суд РТ, который Мартынов подал еще 8 ноября прошлого года.

НЕ СМОГ СБЕРЕЧЬ, ПЛАТИ

Как рассказывал на судебном заседании Берендюхин, сделка по покупке акций Мартыновым была оформлена документально. Стороны подписали договор купли-продажи и передаточное распоряжение, которое Гиниятуллин направил реестродержателю. На следующий день в реестр акционеров ЗАО «ИСК «Тандем» была внесена запись о состоявшемся переходе прав на акции, что подтверждается выпиской из реестра акционеров, подписанной сотрудником организации. Подпись последнего была скреплена печатью ИСК «Тандем». Эти документы юрист Мартынова и представил суду в качестве доказательства.

- Возможно, Зарифов (генеральный директор ЗАО «ИСК «Тандем» - ред.) их (36 акций – ред.) переписал на себя, - предположил адвокат Мартынова. - Однако ответчиком в этом деле выступает не он, а реестродержатель – им тогда была сама компания «Тандем». «Раз реестродержатель не смог сберечь имущество, то он должен понести ответственность в виде компенсации убытков. Мы знаем, по какой стоимости продавались акции, и путем арифметического подсчета получили цену иска», - заключил адвокат истца. То есть стоимость 50% пакета акций ООО «ИСК «Тандем» в 2003 году, по оценке Мартынова, была эквивалентна 780,8 млн. рублей 2012 года.

А БЫЛИ ЛИ ЦЕННЫЕ БУМАГИ?

«Позиция истца строится на ложных предпосылках», - заявила, в свою очередь, представитель ИСК «Тандем» Чулпан Сабирова. По ее мнению, такого количества акций ИСК «Тандем» у истца никогда не было. «Возможно, Гиниятуллин и хотел продать все 50 акций Мартынову, но не сделал этого. Он продал 36 акций Зарифову и только 14 – Мартынову», - высказала она свою точку зрения.

В подтверждение своих слов Сабирова предоставила копию договора купли-продажи между Гиниятуллиным и Зарифовым и передаточного распоряжения, завизированных продавцом, отметив, что их подлинность уже проверена экспертами.

Представитель «Тандема» назвала как минимум два основания для отказа в иске. Во-первых, пропущенный срок исковой давности. Во-вторых, отсутствие доказательств, что у истца эти 50 акций когда-либо были. Главный аргумент Мартынова она поставила под сомнение: «Выписка из реестра таковой не является, поскольку за главного бухгалтера и генерального директора расписался Семенов (Юрий Алексеевич - заместитель гендиректора ЗАО «ИСК «Тандем» в 2002 - 2008 годах - ред.), которому полномочия на ведение реестра акционеров от имени общества никто не давал». По ее словам, под этим документом должна стоять подпись генерального директора. Кроме того, для академика ситуация осложняется тем, что на выписке нет никаких входящих номеров и дат.

«Он никогда не обращался за разъяснениями. То есть никаких полномочий, которые даны акционеру, не реализовывал. Для человека, владеющего акциями такого процветающего предприятия, как «Тандем», это в высшей степени странно», - сказала в заключение Сабирова.

Что интересно, у ИСК «Тандем» уже были проблемы с ведением реестра. Так, в сентябре 2011 года региональное отделение федеральной службы по финансовым рынкам в Волго-Камском регионе оштрафовало компанию на 100 тыс. рублей. Выяснилось, что держатель реестра вносил в него записи об операциях, не предусмотренных законодательством РФ. В частности, «09.11.2010 держателем реестра в регистрационный журнал внесена запись (№122) о закрытии лицевого счета Юсупова Н.Н. Последняя операция по лицевому счету Юсупова Н.Н. (списание акций с лицевого счета) произведена 09.11.2010», говорится в документе ФСФР. ИСК «Тандем», не согласившись с наказанием, обратилась в арбитраж. Но это уже другая история.

ПАРФЮМЕР-БЕНЕФИЦИАР

Берендюхин заверил суд, что в поведении Мартынова нет ничего странного: «Люди науки - не от мира сего, их мало интересует быт. Зачастую и документ могут подписать, не глядя». По его мнению, если Мартынов не интересовался делами общества, это не значит, что у него прекратилось право собственности. «Мы хотим увидеть регистрационный журнал в подлиннике, с записями за 2003 - 2004 годы», - заявил юрист.

Но, как выяснилось, сделать это невозможно… Сабирова сообщила, что журнал перед проверкой независимого регистратора в связи с «истрепанным состоянием» был перепечатан. В свою очередь, Берендюхин засомневался в подлинности документов, предоставленных Сабировой. Он настаивал на их независимой экспертизе, а также просил привлечь к участию в процессе самого Гиниятуллина.

К слову, последний более известен казанцам как один из руководителей и совладелец фирмы «ТАКОС» - оптового поставщика и дистрибьютора парфюмерии и косметики. Как рассказывала газета «БИЗНЕС Online», казанское по прописке ООО «ТАКОС» развивало магазины сначала под брендом федеральной сети Ile de Beaute (по договору франчайзинга), затем вместе с «Л’Этуаль» под собственным брендом Bon Joli. Это один из крупнейших ритейлеров, зарегистрированных в Татарстане, который на протяжении последних двух лет являлся участником рейтинга «БИЗНЕС Online» Топ-200 /300 (по итогам 2010 года выручка компании составила 2 млрд. рублей).

С завершением сделки по поглощению «Л’Этуалем» компании «ТАКОС» прежняя команда во главе с Евгением Дедюхиным в третий раз с нуля создала сеть магазинов косметики – теперь под брендом Degal. Развитием сети занимается казанское ООО «СИЛАН Имидж», одним из крупнейших собственников которого (данные на август 2011 года) помимо самого Дедюхина (47% УК) является и Гиниятуллин - 25% (еще 10% принадлежали директору компании Елене Рихерт). Сейчас у сети - 8 магазинов, три из которых в Казани.

РАЗДЕЛ НАСЛЕДСТВА

К слову, как стало известно газете «БИЗНЕС Online», заявивший свои права на акции «Тандема» Мартынов - не просто академик РАМН, но еще и зять покойного гендиректора ОАО «Казаньоргсинтез» Наиля Юсупова. Это не отрицает и Берендюхин, который представляет сейчас интересы Мартынова в татарстанском арбитраже.

Напомним, Юсупов скончался в январе 2010 года на 80-м году жизни. Это была легендарная для Татарстана личность. В 60-е годы прошлого века он, тогда еще молодой партийный руководитель, возглавил строительство сначала Набережных Челнов, затем нижнекамских заводов. Впоследствии Юсупов 17 лет проработал на гиганте нефтехимии - «Казаньоргсинтезе».

Судя по всему, разбирательства по поводу акций в семье Мартынова-Юсуповой последовали как раз вслед за кончиной генерала нефтехимии. Этот спор чем-то напоминает другой корпоративный конфликт, героями которого стала семья погибшего руководителя девелоперской компании «Сувар-Казань» Бориса Чуба. Как рассказывало наше издание, спустя четыре года после гибели экс-президента компании «Сувар-Казань» Чуба его вдова оспорила в арбитраже подписанное ею соглашение об отступном. Чуб, как наследница, приняла долю в 11,32% УК «Сувар-Казани», оцениваемую в 106,36 млн. рублей, которую впоследствии уступила в пользу ООО «Сувар-Казань». Фактически компания приобрела ее у женщины по цене вдруг обнаружившихся долгов покойного мужа в размере 61,05 млн. рублей.

В завершение судебного заседания Берендюхин пояснил, что иск о разделе акций в Москве был не единственным. Супруга Мартынова также оспаривала более раннюю продажу мужем 14 акций ИСК «Тандем» своему отцу. На том основании, что своего согласия на сделку не давала. Но в иске ей отказали из-за пропуска срока исковой давности. «Такие сделки можно оспаривать в течение года с момента купли-продажи. Юсупова же обратилась в суд гораздо позже», - отмечает юрист. Арбитражный суд РТ вернется к рассмотрению дела 4 марта, на это время по просьбе истца был вызван продавец спорного пакета акций Гиниятуллин.

Газета «БИЗНЕС Online» направила запрос в ИСК «Тандем» с тем, чтобы получить более подробные комментарии по этому поводу. Однако гендиректор и совладелец Шамиль Зарифов, как сообщили в приемной, переадресовал наши вопросы своему заместителю Тимуру Усманову. Последний же сообщил, что «компания «Тандем» от комментариев воздержится до окончания судебного разбирательства, так как считает их преждевременными и некорректными». В то же время Усманов подчеркнул, что «все предыдущие судебные решения по этому вопросу завершились в пользу ИСК «Тандем».

ТОРГОВЛЮ ПРЕДПОЧЛИ СПОРТУ

Тем временем имущественный спор семьи Мартыновых-Юсуповых неожиданно раскрыл не только схему собственников одного из крупнейших казанских торговых центров – ТРК «Тандем», но и всю историю его строительства.

Девелопером этого торгового центра, а сейчас и управляющей компанией, выступает ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Тандем». Она была образована в июле 2002 года, и ее самым крупным проектом стал торговый комплекс «Тандем». Последний был введен в эксплуатацию в декабре 2005 года. Его общая площадь составляла 68 тыс. кв. метров. Трехэтажный ТРК занимает участок площадью 8,2 га, на котором оборудовано 1300 машино-мест. Генпроектировщиком выступило ООО «Велп», а генподрядчиком - турецкая компания ОДАК.

Якорные арендаторы - гипермаркет «Карусель», магазины «Эльдорадо», «Спортмастер», «Детский мир». Развлекательная составляющая - девятизальный кинотеатр «Киномакс», развлекательный центр «Притяжение», семейный развлекательный центр Fun City, а также еще более 100 магазинов. Как рассказывали сами представители ТРК «Тандем», часть «якорей» приняли долевое участие в строительстве «Тандема», а именно такие ритейлеры, как «Перекресток», «Эльдорадо», «Спортмастер», «Киномакс» и «Мистерия Звука». В итоге в собственности ООО «ИСК «Тандем» еще в 2008 году, по данным татарстанского УФАС России, было 44 214,2 кв. м общей площади молла.

Многие участники рынка знают, что руководство «Казаньоргснитеза» участвовало в девелоперском проекте «Тандем». И прежде всего землей. Старожилы помнят, что еще в середине 70-х годов, когда «Казаньоргсинтезом» руководил Владимир Лушников, у предприятия на участке, где сейчас стоит «Тандем», был проект строительства стадиона на 5 - 10 тыс. человек. Позже «Казаньоргсинтез» периодически возвращался к идее использования данного участка. В 2006 году, например, на месте многолетнего недостроя КОС открылся центральный офис банка «БТА-Казань».

Еще раньше, в 2002 году, появилась ИСК «Тандем». По официальной версии, именно ей «Оргсинтез» в рамках программы по реализации непрофильных активов продал свой участок. В то же время, как мы узнаем из хода судебного разбирательства, в ЗАО «ИСК «Тандем» в самый разгар строительства торгового комплекса наряду с Гиниятуллиным (он и сейчас остается собственником) появился новый участник – Мартынов, зять Юсупова, который приобрел 50-процентный пакет. Уже через год в акционерах появился сам Юсупов, купивший у зятя 14-процентный пакет акций компании.

А что же сейчас? Согласно данным СПАРК на август 2012 года, собственниками ЗАО «ИСК «Тандем» в равных долях являются вышеупомянутый Гиниятуллин и Шамиль Зарифов, который одновременно является гендиректором ИСК «Тандем».

Что касается Зарифова, то он хорошо известен республиканской элите. Свою карьеру он начинал в комсомоле. Был ответственным исполнителем, инструктором-контролером, заведующим финансово-хозяйственным отделом Татарского обкома ВЛКСМ. С середины 80-х работает в совете министров Татарстана, затем - в кабинете министров РТ. В 1997 году он становится управляющим делами президента РТ Минтимера Шаймиева.

По словам участников рынка, в начале проекта именно действующему директору ТРК «Тандем» удалось посадить всех участников проекта за один стол и, по сути, дать начало проекту… И, похоже, если судить по выпадам юриста истца в суде, именно к Зарифову адресованы главные претензии семьи Юсуповых.

СКОЛЬКО СТОИТ «ТАНДЕМ»

Строительство «Тандема» финансировалось на кредитные средства «АК БАРС» Банка. На сайте банка ТРК «Тандем» числится в списке реализованных банковской группой девелоперских проектов.

Объем инвестиций в ТРК «Тандем» официально не раскрывался, лишь однажды первый заместитель генерального директора ИСК «Тандем» Юрий Семенов заявил журналистам, что с учетом второй очереди комплекса и крытой парковки общий объем инвестиций составит $70 млн., т.е. около 2 млрд. рублей (по курсу доллара на 2005 год). Но, как известно, вторая очередь появилась не скоро, как и не появилась запланированная вначале крытая парковка.

Сумма вложенных инвестиций была озвучена в ходе заседания в Арбитражном суде РТ. Так, в октябре 2009 года ИСК «Тандем» судилась с налоговиками, не признавая налоговых претензий на 4,7 млн. рублей. Согласно данным, представленным на суде, стоимость всех ее фондов на момент подписания акта приемки от 28 июня 2006 года составила 1,09 млрд. рублей. Причем, как было уточнено на заседании истцом, на момент оспариваемого периода из указанной суммы владельцам «Тандема» принадлежало 681 млн. рублей всех фондов комплекса.

Судя по бухгалтерскому балансу, опубликованному на официальном сайте ТРК «Тандем», за 2011 год стоимость всех площадей (строка «материальные ценности, предоставленные во временное пользование» занимает большую долю всех необоротных активов) в компании оценивают почти в 750 млн. рублей. При этом надо отметить, что ИСК «Тандем» - достаточно эффективное предприятие: в 2011 году при 503 млн. рублей выручки здесь получили 221 млн. рублей чистой прибыли…

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ – НЕ ГАРАНТИЯ ВОССТАНОВЛЕНИЯ СТАТУСА АКЦИОНЕРА

Газета «БИЗНЕС Online» поинтересовалась у экспертов, легко ли акционеру защитить свои права.

Тагир Назыров - управляющий партнер ООО «Либерти Групп»:

- Вопросы, связанные с правами на акции, часто становятся предметом судебных разбирательств. В большей степени это касается компаний, у которых акционеров насчитывается 50 и более человек. Большое количество акционеров всегда создает «почву» для тяжб. Причиной споров нередко служат ошибки, допущенные при оформлении перехода права собственности на акции.

Законом об акционерных обществах четко закреплены права акционеров и механизмы их защиты. При этом важную роль будет играть то, насколько активно вел себя акционер - участвовал ли в собраниях, направлял ли запросы надлежащим образом и т.д.

Ксения Корнилова - партнер SERGIS, руководитель департамента инвестиционных проектов и корпоративной практики:

- Судебная практика сформировала основные позиции по корпоративным спорам, связанным с незаконным списанием акций с лицевого счета акционера.

Во-первых, согласно Высшему арбитражному суду РФ по таким делам должен применяться общий срок исковой давности, составляющий три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Во-вторых, законодатель четко устанавливает требования к документам, подтверждающим права на акции, - передаточное распоряжение, выписка из реестра акционеров и другие.

Ольга Габдрахманова – ведущий юрисконсульт юридического агентства "ЮНЭКС":

- Если есть соответствующая выписка из реестра, подтверждающая права акционера, то защитить его права не составляет труда. Если же выписка имеет какие-либо изъяны, то сделать это достаточно сложно. В этом случае необходимы дополнительные доказательства, позволяющие признать выписку надлежащим подтверждением прав на акции. Поэтому целесообразно истребовать весь реестр и при сомнениях в его подлинности заявить о фальсификации доказательства.

Согласно действующему законодательству наличие либо отсутствие у лица права на акции устанавливается на основании записей в системе ведения реестра, а не на основании совершенных сделок с ценными бумагами и исполненных денежных обязательств по ним. Поэтому наличие договора купли-продажи акций и подтверждение их оплаты не является гарантией восстановления статуса акционера даже в судебном порядке.