Как Госжилфонд неудачно вложил 200 млн. рублей

Многострадальный жилой дом по ул. Восстания, 80

ДОМ ЦЕНОЙ ПОЧТИ 300 МИЛЛИОНОВ

Арбитражный суд РТ принял решение взыскать с подрядчика жилого дома по ул. Восстания, 80 – ООО «Деловой Центр «Сити» – в пользу Госжилфонда (ГЖФ) при президенте РТ 177,9 млн. рублей. 

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online» в ходе судебного заседания, госоператор соципотеки еще в конце 2009 года решил заключить договор об участии в долевом строительстве жилого дома «1 очередь административно-жилого комплекса по ул. Восстания, 80 Московского района города Казани», а затем в мае 2011 года переоформил документы на договор «об инвестировании строительства жилого дома». Общая площадь дома составляет 11 235 кв. м, а доля ГЖФ была определена в качестве 178 квартир. При этом подразумевалось, что на первом этаже здания будут располагаться нежилые помещения. 

Подрядчиком объекта Госжилфонд выбрал малоизвестное казанское ООО «Деловой Центр «Сити» (его контролирует предприниматель Рустем Ахметшин – учредитель нескольких стройкомпаний, и ООО «БизнесПроектИнвест», специализирующееся на металлических конструкциях). Согласно договору, стоимость работ по строительству дома была определена в размере 269,6 млн. рублей, а ввести объект в эксплуатацию требовалось не позднее 31 июля 2012 года. Деньги на возведение многоэтажки ГЖФ должен был предоставить подрядчику в качестве займа. 

Отметим, что о проблемах на данном объекте стало известно уже в октябре 2012 года. Тогда на жилищном совещании в кабмине начальник управления строительства Ильдар Сибгатуллин заявил, что замечено значительное отставание от графика на двух стройплощадках в столице, включая жилой дом на ул. Восстания, 80. В суде был назван другой срок – 31 декабря прошлого года. Но уже в конце 2012 года стало ясно, что сдача многострадального дома перенесется как минимум на 2013 год. 

ГЖФ не может получить доступ к своему строящемуся объекту

«КИНУТЬ» ИНВЕСТОРА? 

Как заявил в суде представитель ГЖФ Халил Гилязов, застройщику было передано 177,9 млн. рублей для возведения объекта. Однако дом до сих пор не построен. Кроме того, Гилязов отметил, что фонду не были представлены ни отчет об использовании средств, ни скорректированный проект дома. «Мы неоднократно просили ответчика представить отчеты об использовании денежных средств. Мы не знаем, куда они направлены», – рассказал Гилязов. Представитель ГЖФ также утверждает, что фонд не обладает никакой информацией относительно текущего состояния объекта. «На объект нас не допускает охрана», – сообщил истец. 

Предполагалось, что квартиры дома на Восстания, 80 будут выставлены на конкурс для участия граждан, состоящих на учете по программе социальной ипотеки. «Нам сорвали график ввода объекта. Видимо, хотят «кинуть» инвестора», – поделился своими соображениями Гилязов. По его словам, ООО «Деловой Центр «Сити» пыталось в одностороннем порядке расторгнуть этот договор. 

Представитель застройщика Константин Егоров, в свою очередь, обратил внимание суда на то, что на сегодняшний день ГЖФ прекратил перечислять деньги. «Строительство объекта без финансирования не представляется возможным», – заявил Егоров. 

По мнению ответчика, вся ответственность за сложившуюся ситуацию лежит на президентском фонде. «Эту ситуацию сам ГЖФ и создал. Нельзя дать какую-то часть денег, потом попросить их обратно и вместе с тем просить исполнить обязательство», – подчеркнул Егоров. 

У недостроенного дома появится новый подрядчик

ДОМ НЕФТЯНИКОВ 

В ходе заседания суда выяснилось, что изначально возврат займа должен был произойти в результате покупки ГЖФ квартир в строящемся доме. Так, стороны оказались в состоянии «замкнутого круга». Покупки квартир не произошло, а деньги, полученные по договору займа, были потрачены на строительство. Положение усугубилось прекращением дальнейшего финансирования. 

Егоров также отметил, что по условиям договора инвестирования ГЖФ обязан на всем протяжении срока финансировать строительство. В связи с тем, что эти условия не были выполнены, деловой центр «Сити» попытался расторгнуть договор. 

Что касается возврата денег по договору займа, то Егоров полагает, что срок исполнения этого обязательства еще не наступил. «Возврат денег возможен лишь в случае выполнения условий договора инвестирования», – заявил представитель ответчика. 

Тем не менее суд посчитал требования ГЖФ справедливыми и решил частично их удовлетворить, взыскав с подрядчика 177,9 млн. рублей долга и 856 тыс. рублей процентов. 

Мидхат Шарифуллин – советник руководителя ГЖФ, пояснил газете «БИЗНЕС Online», что проблемы с данным подрядчиком появились давно. «Претензии были прежде всего к качеству строительства. В итоге было решено заменить подрядчика. Квартиры в данном доме планировалось распределить не только среди очередников по соципотеке, но и среди работников «Татнефти». Они имеют право, поскольку нефтяная компания – один из крупнейших плательщиков в ГЖФ. В ближайшее время будет проведен тендер на выбор нового подрядчика, и надеемся, что к концу года он будет сдан», – подытожил Шарифуллин. 

Отметим, что на данный момент в Арбитражном суде РТ рассматривается еще и другой иск ГЖФ к ООО «Деловой Центр «Сити». В рамках нового дела ГЖФ добивается от застройщика выплаты 5,2 млн. неустойки за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию. На этот раз стороны допускают возможность достижения компромисса. Удастся ли достичь соглашения, станет известно на следующем заседании, которое состоится сегодня, 29 апреля.