Продолжающийся финансовый кризис ставит под угрозу план президента США Барака Обамы по спасению американского рынка жилья: в феврале количество отчуждений банками недвижимости в счет покрытия долгов по ипотеке выросло на 30 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом агентство Bloomberg сообщает со ссылкой на данные риэлторской компании Irvine.

Более 290 тысяч владельцев "ипотечных" домов получили в прошлом месяце уведомления о грядущем изъятии недвижимости. Это один из максимальных показателей начиная с 2005 года. По отношению к январю рост количества предупреждений об изъятии жилья в феврале составил 6 процентов.

По данным компании RealtyTrac, у некоторые ипотечных кредиторов США "в очереди" на отчуждение собственности стоят по 700 тысяч заемщиков. Некоторые банки не выставляют ипотечное жилье на аукционе в ожидании того, как на рынке скажется реализация плана администрации Барака Обамы по спасению рынка жилья. Так, крупнейшие ипотечные агентства США - Freddie Mac и Fannie Mae — продлили мораторий на отчуждение "ипотечных" домов.

Вместе с тем, эксперты подчеркивают, что уже сейчас становится ясно, что продолжающийся финансовый кризис срывает планы американского правительства по стабилизации рынков недвижимости и ипотеки. Свою лепту в падение этих секторов вносит и рост безработицы, из-за которой все больше американцев лишаются возможности выплачивать проценты по ипотечным кредитам. В феврале уровень безработицы в США вырос еще на 8,1 процента (худший показатель за 25 лет).

Напомним, что Барак Обама в феврале обнародовал меры, которые правительство страны намерено принять для вывода из кризиса рынков недвижимости и ипотечного кредитования .

Прежде всего, администрация Барака Обамы намерена оказывать заемщикам помощь при рефинансировании ипотечных кредитов, полученных до начала снижения цен на недвижимость. Эти заемщики оказались в положении, когда стоимости жилья, заложенного по ипотеке, стало недостаточно для полного обеспечения кредита. Предполагается, что до пяти миллионов граждан получат возможность структурировать свои кредиты по более низким процентным ставкам в размере около 5 процентов годовых.

Кроме этого, администрация Барака Обамы намерена выделить 75 миллиардов долларов на поддержку неплатежеспособных ипотечных заемщиков. На сегодняшний день в США насчитывается от трех до четырех миллионов человек, у которых размер ежемесячного платежа по ипотеке достигает 40-50 процентов от общего уровня дохода. По предварительным прогнозам, выделенные средства помогут понизить размер платежей по кредиту до 31 процента от уровня дохода заемщика. Эта мера призвана снизить количество случаев отчуждения недвижимости в счет покрытия долгов по ипотеке.

Также власти выделить 200 миллиардов долларов на приобретение акций флагманов рынка ипотеки США - агентств Freddie Mac и Fannie Mae. Выкуп акций этих компаний призван внести стабильность на рынок ипотеки и повысить ликвидность их ипотечных облигаций.

(Лента, 12.03.09)