Отметим, что по итогам 2012 года участники рынка фиксировали рост цен на уровне инфляции. В Казани, как и в Москве, были попытки разогреть рынок, но, по мнению аналитиков, владельцы недвижимости – особенно в Москве – переоценили возможности арендаторов. Так, руководитель отдела аренды АН «Флэт» Диляра Нуриева отмечала, что бум был в ноябре, потом цены вернулись на уровень сентября-октября.

Отдельные эксперты в перспективе приближающихся Игр Универсиады даже высказывали мнения, что в июле 2013 года в гонке за «золотым тельцом» люди будут просить выселяться квартиросъемщиков и на их место заселять приехавших на студенческие Игры.

СУТОЧНАЯ АРЕНДА ВЫРОСЛА ВДВОЕ

В ходе общения с риэлторами выяснилось, что, несмотря на всю заявленную масштабность мероприятия, на Универсиаду нацелен только небольшой сегмент рынка. Речь идет об элитном жилье и арендодателях, ориентированных на краткосрочную аренду (посуточно).

Жилье от подавляющей массы собственников, имеющих «простые» квартиры и нацеленных на долговременный срок аренды, сдаются в привычном режиме: появился вариант – квартира сдается. Риэлторы отмечают, что владельцы квартир с улучшенной отделкой для гостей Универсиады подняли цены на 20 - 30%.

Корреспондент «БИЗНЕС Online» звонил также по ряду объявлений о посуточной аренде. Выяснилось, что у подавляющей части предложений стоимость вырастет примерно на 50%. В среднем двухкомнатные в Ново-Савиновском районе будут стоить при заселении компании из трех человек примерно 5 - 6 тыс. рублей за сутки. Надо заметить, что до начала Универсиады те же самые квартиры сдавались по 2 - 3 тыс. рублей.

Однокомнатные предлагают сдать в июле от 3,5 тыс. рублей при обычной стоимости в 1,5 - 2 тысячи. Впрочем, встретились и такие предложения, как 8 тыс. за двухкомнатную. В то же время были заявления, что цены на время Игр менять не будут.

ГОСТИНИЧНЫЙ ПРОФИЦИТ

Все это происходит на фоне активного ввода отелей в Казани. Что интересно, еще в конце прошлой недели представители минмолодежи констатировали, что в гостиницах, несмотря на прогнозируемый дефицит мест, есть свободные места. В министерстве отметили, что в Казани в настоящее время работают 98 гостиниц, общее количество номеров – 4722 на 8070 мест. К началу Универсиады гостиниц станет уже 114, номеров – 6195, а мест в них – 10 732. Цены в преддверии Игр выросли во всех казанских гостиницах. Это, впрочем, это было спрогнозировано, хотя казанские власти пытались ввести некоторые ограничения на рост цен.

Корреспондент «БИЗНЕС Online» обзвонил несколько отелей. Так, в недавно открывшемся Ramada Kazan ответили, что на 6 и 7 июля все номера заняты, а с 8 июля есть свободные. На двоих номер бизнес-класса будет стоить 7 тыс. рублей, на троих тот же номер – 8,5 тыс. рублей. В отеле «Бон Ами» корреспонденту «БИЗНЕС Online» ответили, что есть только один свободный номер на 6 и 7 июля, стоимость проживания в нем будет для двоих – 8200 рублей в сутки, для троих – 9 200 рублей в сутки. В остальные дни Универсиады все места заняты.

Согласно сервису oktogo.ru, в Казани на время открытия Универсиады можно забронировать номера в хостеле на Нариманова. Двухдневное проживание в 12- или 6-местном номере обойдется двум взрослым в 2,4 тыс. рублей. На день церемонии закрытия Игр можно забронировать места в 18 отелях и хостелах.

Ильгиз Газетдинов – генеральный директор хостела «Зебра», говорит, что на некоторые дни Универсиады есть свободные места, примерно 10 - 15% от общего числа мест.

«Примерно у нас такое распределение: 50 процентов занимают клиентские группы, которые приезжают по договоренности с дирекцией Универсиады. И вторая половина – это простые туристы, приезжающие в Казань. Проведение Универсиады, конечно, хорошо повлияло в том плане, что есть гарантия – забронированные дирекцией места заполнятся, – рассказал отельер. – С другой стороны, в июле-августе к нам и так активно приезжают. Тем более и цены доступные. Так, на время Универсиады у нас одно место стоит 700 рублей в сутки. Мы заключали договор о том, что не будем увеличивать стоимость более чем на 10 процентов на время Игр. И будем придерживаться этой договоренности. Звонки, сделанные из-за пределов Татарстана о наличии мест на время Универсиады, были. Это, как правило, ближайшие к Татарстану регионы, такие как Пермь, Самара. Хотя из-за рубежа тоже у нас часто останавливаются постояльцы, но, по-моему, связанных с Универсиадой их еще не было».

СТУДЕНТЫ КАК ДВИЖУЩИЙ МЕХАНИЗМ РЫНКА

Газета «БИЗНЕС Online» выяснила мнения по данному вопросу экспертов крупных риэлтерских фирм.

Диляра Нуриева – руководитель отдела аренды АН «Флэт»:

- В связи с Универсиадой на 30 - 40 процентов увеличилось количество клиентов, которые хотят снять квартиру на короткий срок. Звонят из разных городов России, есть и иностранцы. Однако цены поднялись незначительно, на это влияет наличие некоторых специфических характеристик рынка. Мы посуточной арендой не занимаемся, но я слышала, что цены на нее изменились. Сейчас забронировали себе квартиры на Универсиаду только пара организаций, которые снимают жилье для своих сотрудников и приедут как раз в первых числах июля. Они арендуют на короткий строк – 10 - 15 дней, и собственники поднимают цены. Организации, про которых я говорила, снимают за 45 тысяч квартиру, которая стоила 30 тысяч. Ту, которая стоила 25 тысяч, сдают за 40. Но так выгодно, потому что посуточно цены поднялись.

Из практики могу сказать, что на короткий срок всегда дороже сдается. И на мой взгляд, цены могут подняться вверх процентов на 20 - 30. Изначально собственники не хотят сдавать на такой срок. Многие из тех, кто сдает, говорят: «Мы на короткий срок не будем, гостей Универсиады нам даже не предлагать». И называют обычные цены на длительный срок. Что касается метро, то рядом с новыми станциями уже в течение года потихонечку цены поднимались – в домах, от которых не далее чем 10 минут пешком до метро. Я думаю, что рост цен будет в августе-сентябре, когда произойдет наплыв студентов. То, что сейчас стоит 15 тысяч, в сентябре, по моим прогнозам, будет стоить 18 - 20 тысяч. Это если брать район кварталов, стандартную однокомнатную «ленинградку» с мебелью и техникой и учитывать, что это не новый дом и не «хрущевка».

Гузаль Зарипова – руководитель отдела аренды ООО «Мегалит»:

- Некоторые собственники, конечно, хотят больше заработать за время Универсиады. Цены у них отличаются процентов на 10 - 15 от обычной цены. Есть, конечно, желающие и в два раза увеличить цену. Звонки из других регионов тоже поступают, особенно на открытие и закрытие Универсиады. Но пока еще есть время до Игр, можно сказать, что никто из собственников не соглашается, ведь у них есть еще шанс за этот срок найти жильцов и на долгосрочную аренду.

Процентов на 20 - 30 стало больше звонков из других регионов. Обращались из Москвы, Санкт-Петербурга, Самары. Я слышала, что посуточная аренда очень сильно поднялась на данный период. Говорили, что однокомнатная квартира будет стоить 8 тысяч, правда, я не знаю, насколько это соответствует реальности, мы сами не занимаемся посуточной сдачей. Если взять хорошую квартиру, «ленинградку», двухкомнатную, с хорошим ремонтом, она обойдется в июле примерно от 25 до 30 тысяч максимум. Плюс комиссия агентства – это от 50 до 70 процентов. Соответственно, с заложенными коммунальными услугами выходит около 30 - 40 тысяч. Гораздо дешевле получается, чем снимать посуточно. Сейчас, до Универсиады, такие квартиры стоят 18 - 20 тысяч плюс коммунальные услуги. Цена также зависит от количества проживающих. Появление новых станций метро повлияло на аренду. В Авиастроительном районе всегда были достаточно низкие цены. Можно было за 10 - 12 тысяч снять однокомнатную квартиру. Сейчас они подорожали примерно на 2 тысячи.

В мае всегда немного происходит спад цен, потому что съезжают студенты, и освобождается достаточно большое количество квартир, там были предложения за 10 тысяч даже. За 12 можно было снять неплохую квартиру. В июне, например, в Ново-Савиновском районе простые однокомнатные квартиры арендовались за 10 тысяч плюс коммунальные услуги, получше – за 12 тысяч плюс коммунальные услуги. Там же двухкомнатные: «хрущевки» – 12 тысяч плюс коммунальные, «ленинградки» – 14 тысяч и коммунальные. Разумеется, многое зависит от того, какая квартира, цена может быть и выше. А так рост цен связан с наплывом в начале учебного года студентов. Также повышение цен случается в связи с масштабными стройками.

«НЕБОЛЬШОЙ РОСТ В СЕМЕГМЕНТАХ ЭКОНОМ И БИЗНЕС»

Анастасия Гизатова – директор АН «Счастливый дом»:

- Динамика спроса по сравнению с аналогичным периодом прошлых лет, конечно, есть, но она не носит ажиотажного характера. Как правило, обычные туристы не приезжают на все дни Универсиады, а предпочитают церемонии открытия, закрытия и соревнования по некоторым видам спорта. Небольшой рост цен произошел в сегментах эконом и бизнес-классе. То есть увеличились цены на малобюджетные и дорогие квартиры. Если не принимать в расчет Универсиаду, то рынок аренды традиционен: ощущается дефицит бюджетных однокомнатных квартир, до 10 тысяч рублей в месяц. Сейчас в среднем цены: однокомнатные – 12 - 15 тысяч рублей, двухкомнатные – 15 - 20 тысяч, трехкомнатные – 20 - 30 тысяч. Более дорогие квартиры соответственно: однокомнатные – от 20 тысяч, двухкомпатные – от 30 тысяч, трехкомнатные – от 35 тысяч рублей. Уверена, что спрос будет в краткосрочной, посуточной аренде, но мы данным видом не занимаемся по причине невозможности оперативной проверки документов арендаторов.

Валерий Абсалямов – директор ЦДН «Валери»:

- Глобальных изменений цен нет. И конечно, в Казани есть достаточное количество гостиниц. По спросу на время проведения Игр изменений тоже никаких нет. Я думал, что будет больший интерес, скачок в связи с открытием новых станций метро. Но пока данный фактор тоже почти незаметен. Возможно, это связано с тем, что метро в Казани – это не глобальный транспорт. Да, стало чуть удобней. Но посмотрите, что будет без метро с Москвой или, например, Нью-Йорком – они парализуются. А останови сегодня метро – встанет Казань? Я думаю, что нет. Будут мелкие неудобства у тех, кто привык на нем ездить, но они поругаются два дня, а потом дружно пересядут на то, на чем ездили до этого. Метро, безусловно, удобно, но нельзя сказать, что это основная транспортная нитка Казани. Это только одно из дополнительных удобств.

Стоимость аренды в месяц

Безимени-1.jpg

Данные предоставлены ООО «МЕГАЛИТ»