Турки разморозили проект трех казанских небоскребов

Три высотные башни – Фатих, Амир и Хан - скоро появятся на на правом берегу Казанки

ФАТИХ, АМИР И ХАН

Турецкая строительная компания ООО «Руми Групп» объявила о возобновлении в Казани проекта по строительству трех высотных жилых домов на пр. Амирхана после почти трех лет послекризисной «заморозки». В мае прошли публичные слушания по переводу 1,8 га земли на пр. Амирхана в зону обслуживания населения Д2 за счет уменьшения рекреационно-ландшафтной зоны (Р3) и зоны коммерческой и деловой активности (Д1).

Официальный представитель «Руми Групп» в Казани Ильшат Ханзафаров раскрыл корреспонденту «БИЗНЕС Online» некоторые подробности строительства.

По его словам, строительство предполагает три высотные башни – Фатих, Амир и Хан. Названия будут перекликаться с названием проспекта Фатиха Амирхана – классика татарской литературы начала ХХ века.

«Первый вариант проекта был презентован в 2010 году. Сейчас сделаны спецтехусловия на эти здания, они получены и согласованы минрегионразвития в Москве. Здания – по 30 этажей высотой до 100 метров – будут находиться между Дворцом единоборств и территорией жилого комплекса, который строит «Юит», – рассказал он. – Предполагается строительство двух одинаковых башен с детским садиком. Башня Фатих – прямолинейной формы, сейчас должны пройти испытания по аэродинамической трубе, ветровой нагрузке. Первые два этажа этой 29-этажной башни будут заняты фитнесом и торговлей, три этажа – офисами, а остальные – жильем. В башнях Амир и Хан по 30 этажей, на первом этаже в них детский садик, требуемый по нормам строительства». Под всем комплексом расположится двухэтажный подземный паркинг площадью 1,8 га на 799 парковочных мест.

По словам Ханзафарова, квартиры будут разные и предлагаться с готовыми интерьерами. «Покупатели смогут выбирать себе стиль отделки, и квартира будет сдана ему полностью под ключ. Весь проект разрабатывался архитекторами из Турции, – сообщил он. – По ценам пока не можем сориентировать, потому что сроки строительства – три года, и загадывать нет смысла. Надеемся, что строительство начнется в этом году, если пройдем все процедуры». Размер инвестиций не озвучивается, однако собеседник издания уточнил, что инвестиции в проект – первоначальный капитал – идет из Турции. «Учредитель компании – Ахмет Йакут – довольно влиятельный турецкий бизнесмен. Предыдущий проект с его инвестированием был построен в Бишкеке и назывался «Руби Парк», а затем был переименован в «Бишкек Парк». Это аналогичный комплекс, но в Казани будет красивее», – рассказал Ханзафаров.

«Думаю, что, возможно, высотное строительство будет в Казани не массовым, но при этом можно сделать довольно красивые акценты. Например, рядом с «Ривьерой» планируется строительство башни. Наше здание также украсит панораму реки Казанки. Правда, в панораме Казани одиноко смотрится высотка «Лазурные небеса». Мрачно смотрится дом, построенный ТАИФом. На другой стороне Казанки нежелательно развитие высотного строительства, однако «Корстон» построил башню», – высказал собеседник свое мнение.

Отметим, однако, что данные небоскребы не смогут посоревноваться за звание самых высоких в Казани. Уже на сегодня их затмевает собой башня «Лазурные небеса» – первый казанский небоскреб в 35 этажей, строительство которого началось еще в 2007 году. Строительство башни обошлось в 1,7 млрд. рублей. Также в этом году была сдана вторая очередь гостинично-развлекательного комплекса «Корстон» высотой в 25 этажей. Ну, и самым, пожалуй, амбициозным проектом на сегодня является «Ривьера Тауэр» (Riviera Tower), презентованный летом 2012 года. Тогда было объявлено, что «Сувар Эстейт» и «Сувар-Казань» к 2016 году введут в эксплуатацию 55-этажный небоскреб общей площадью около 150 тыс. кв. метров. Общая высота – 200 метров. Заявленный объем инвестиций превышал 8 млрд. рублей.

ЗАДЕРЖКА ПО ТЕХУСЛОВИЯМ

Напомним, что впервые проект был представлен еще в 2010 году, однако реализация его затянулась. «Проект так долго не начинал реализовываться, потому что около года получались спецтехусловия. Были проблемы с перезонированием территории. Затем компания реализовывала проект в Бишкеке, и он был введен в эксплуатацию только этой весной. То есть процедурная работа ведется, но объект сложный, поэтому так долго все длится», – объяснил причины задержки Ханзафаров.

В интернете на одном из сайтов по поиску работы в марте этого года появилась вакансия секретаря со знанием турецкого языка, видимо, для руководителя компании.

Известно, что летом 2011 года в Арбитражном суде РТ разбиралось дело с участием «Руми Групп». Тогда исполком Казани подал иск к компании, чтобы обязать ее в принудительном порядке осуществить демонтаж самовольно установленной рекламной конструкции на строительном ограждении с информацией Rumi по адресу пр. Амирхана (200 метров после Дворца единоборств в сторону ул. Чистопольская) за счет средств ответчика и привести место их размещения в первоначальное состояние в 10-дневный срок.

ПЕРЕЖИВШИЕ «ТЮЛЬПАНОВУЮ РЕВОЛЮЦИЮ»

Согласно базе данных СПАРК, директором ООО «Руми Групп» является Кадри Косе, а учредителем – Али Йакут. ООО «Руми Групп» зарегистрировано в Казани в октябре 2009 года с уставным капиталом 50 тыс. рублей. Совладельцами компании являются Йакут (80% уставного капитала) и Косе, третий – Айдын Мыстачоглу (до 2010 года).

Мыстачоглу является основным учредителем компании ОсОО «Руби Иншаат». По состоянию на декабрь 2012 года, как писала киргизская пресса, компания «Руби Иншаат» является одним из крупнейших турецких частных инвесторов в Кыргызстане с общим объемом инвестиций около $60 миллионов. Одновременно с возведением торгово-развлекательного комплекса Ruby-Park компания «Руби Иншаат» вела строительство элитного жилого комплекса Ruby Towers.

Как писало летом 2010 года бишкекское информационное агентство АКИpress, представители «Руби Иншаат» утверждали, что государственные органы Бишкекглавархитектура, Госстроя и Госстройнадзора препятствовали строительству административно-жилого комплекса с торгово-развлекательным центром по ул. Киевской в Бишкеке, отказывая в выдаче разрешения на строительство. При этом компанией ранее уже было получено разрешение на строительство. Конфликт возник, когда ГАСН Бишкека вместо выдачи разрешения на очередной этап строительства выдал предписание на остановку работ. Бюджет комплекса составлял $50 миллионов. Летом 2011 года по этому же делу был уволен главный архитектор Бишкека Толобай Кенешова. «В работе с честными предпринимателями Кенешовым ведется преднамеренное затягивание рассмотрения вопросов до тех пор, пока заказчик не «отметится». Жаль, что вот под этими обвинениями никаких подписей нет! Кто это написал? Остается загадкой, но в Госстрое к сигналу прислушались, – писал в 2011 году портал comment. – Была на Кенешова и жалоба от турецких строителей из компании «Руби Иншаат». Те прямо обвинили главного архитектора города в чинимых им препятствиях, в результате чего они июня прошлого года остановили все работы на крупном объекте по улице Киевской».

При этом строительство торгово-развлекательного центра в Бишкеке компании пришлось заморозить в апреле 2010 года из-за «тюльпановой революции». Компания понесла многомиллионные убытки. Тогда произошел второй по счету государственный переворот в Киргизии. Бакиев, сам захвативший власть во время «тюльпановой революции» 2005 года, сместив президента Аскара Акаева, был вынужден подать в отставку и покинуть страну.

ВОСТОЧНЫЕ ИГРОКИ

Как выяснила газета «БИЗНЕС Online», упомянутый выше Ханзафаров до сентября 2012 года являлся руководителем МБУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Зеленодольск».

Отметим, что турецкие строительные компании не новички на строительном рынке в России в целом и в Казани в частности. Однако в период кризиса их количество уменьшилось (хотя суммы при этом возросли). Так, по данным турецкого издания Global Connection, в 2005 году общее количество проектов, выполненных турецкими подрядными организациями в России, составляло 75 на сумму $3,1 млрд., а в 2012 – 40 проектов на сумму $3,6 миллиарда.

Другой «восточный» игрок на рынке Казани – дубайская компания «Арабтэк констракшн» – застройщик, который должен был выполнить амбициозный проект 55-этажного небоскреба «Ривьера Тауэр» (Riviera Tower) к 2016 году общей площадью около 150 тыс. кв. м и общей высотой 200 метров. Буквально несколько недель назад в Арбитражном суде республики решался конфликт, возникший вокруг этого проекта между компанией из ОАЭ и девелопером ЗАО «Сувар Эстейт».

«НОВИНКА ДЛЯ ПРОВИНЦИИ»

По словам директора АН «Счастливый дом» Анастасии Гиззатовой, сложно сказать о полной стоимости строительства, не имея на руках экспертизы и проекта, и информации о стоимости земельного участка. «Думаю, что затраты по одному дому составят порядка 250 - 300 миллионов рублей. Возможно, что реализация квадратного метра начнется от 120 тысяч рублей. Аналогичные проекты украшают Стамбул, и думаю, что неплохо приживутся в Казани», – рассказала она.

Газета «БИЗНЕС Online» попросила экспертов оценить перспективы турецкого проекта.

Александр Дембич – член президиума правления союза архитекторов РТ:

- Вообще предполагалось, что на правом берегу Казанки могут появиться группы высотных зданий. Об этом всегда много говорилось. Другое дело, что все это случается спонтанно, а ведь высотные здания во многом определяют силуэт города, его облик, навигацию по городу. Во многом и имидж города определяется благодаря высотным зданиям. Как, например, в свое время высотные здания, построенные в Москве вдоль Садового кольца при Сталине. Был создан совершенно новый облик Москвы.

Плохо то, что, оказывается, наша градостроительная общественность и управление архитектуры города не способны предвидеть появление таких объектов. Нет подготовленной градостроительной документации, которая бы предполагала размещение таких знаковых высотных объектов. Они возникают спонтанно, с приходом каких-то инвесторов. У нас есть правила землепользования и застройки, в которых регламентируется размещение по этажности, по параметрам всей застройки города. Генеральным планом надо предвидеть размещение всех высотных объектов, затем их надо обозначить и специально держать эти участки под размещение высоких объектов, которые создадут выразительный силуэт города.

В Казани одни из самых заметных объектов: два холма, на Вишневского и Эсперанто. И на этих холмах в последние годы начали строить абсолютно невыразительные малоэтажные объекты. Это говорит о том, что в городе нет никакой нормальной градостроительной политики. Одно время были идеи строить высотные здания на площади Тукая. Они и начали появляться, но совершенно не там, где нужно. Неожиданно выросло здание на месте фабрики «Заря» после того, как пришел инвестор. Однако поставил здание не на высокой отметке, а опять-таки на склоне.

Идея спирально повернутых высоких объектов, как дома «Руми Групп», в последние 10 лет стала модной. Недавно такое здание построили в Норвегии, в акватории порта. Таких объектов появилось много, это не новинка. То есть турки взяли идею, которая в моде уже 10 лет, и решили продвинуть ее в провинцию. Жаль, что мы утрачиваем другие, более эффективные возможности.

Виктор Токарев – генеральный директор «АС-Ком»:

- Прежде чем строить высотные здания или вообще здания на правом берегу Казанки, нужно разработать проект планировки, чтобы увидеть всю будущую застройку и посмотреть композиционно, как эти башни могут вписаться в общий силуэт.

Я считаю категорически неправильным подобные вставки высотных зданий. Визуально эти три башни мне не нравятся. Они аморфные и стилистику Казани не учитывают. Я бы сделал какие-то уступы, своеобразие башен. Жилье всегда будет востребовано, но другое дело, какое у него будет окружение, инфраструктура.