6.jpg
Алексей Семин: «Очень надеюсь, что сейчас, когда руководство отдохнет, придет в себя после Универсиады, снова дойдут руки до исторического центра»

«ВСЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА МЫ ВЫПОЛНИЛИ НА 150 ПРОЦЕНТОВ»

Один из крупнейших лендлордов Татарстана, владелец группы ASG и человек, внезапно выступивший в роли одного из главных реставраторов исторического ядра Казани, поделился своим видением будущего старинных кварталов. Около четырех часов Алексей Семин отвечал вчера на вопросы в ходе интернет-конференции «БИЗНЕС Online».

500 дней, которые ASG взяла на реставрацию своих объектов в историческом центре, истекли 25 июня. Изначально, как напомнил Семин, компания бралась восстановить 17 зданий. Реально с учетом передачи новых объектов компания «взяла на поруки» 26 домов, еще один находится в стадии оформления. Из переданных объектов примерно полтора десятка имеют статус памятников федерального, регионального значения, а также вновь выявленных памятников.

- Права собственности на многие здания были оформлены буквально в апреле-мае этого года, работы велись параллельно, по доверенности, – пояснил он. – Передавались в том числе объекты, от которых отказались некоторые победители аукционов, по принципу: бери Боже, что нам не гоже. Тем не менее практически по всем 26 зданиям все взятые на себя обязательства мы выполнили на 150 процентов.

«КОГДА ВСЕ ВОССТАНОВИМ – СКАЖУТ: СЕМИН ХАПНУЛ ЗДАНИЯ ЗА БЕСЦЕНОК…»

Завершен, впрочем, только первый этап работ, на них ASG отвела полтора года. Впереди же еще два-три года второго этапа – за это время в домах должна появиться жизнь. В целом на первом этапе Семин оценил вложения ASG в восстановление исторического центра вместе со строительством новых объектов в 2,5 млрд. рублей.

План реставрации первого этапа включал в себя полное обследование зданий с различными исследованиями: от разработки чертежей до химических исследований для борьбы с грибком. Параллельно в режиме снятия всевозможных бюрократических препонов шло оформление документов. Практически все без исключения здания потребовали укрепления фундамента – они были раскопаны, по словам Семина, почти на полтора метра по периметру, после чего была залита бетонная подушка и проведена гидроизоляция. Следующим пунктом плана стала замена кровли, причем на 50 - 60% кровель были сохранены «родные» вековые стропила. Затем вставили окна и выполнили фасадные работы.

- Декор фасада – это то, что в свое время сбивалось как излишества. Где-то он отваливался, где-то его сбивали, в лучшем случае, закрашивая краской, чтобы не было видно трещин, – вспоминал Семин, демонстрируя фотоотчеты. – Вот как выглядели наши здания еще полтора года назад: в каждом из них можно было фильмы ужасов снимать. Некоторые из них стояли бесхозными с 2003 - 2004 годов, когда шла подготовка к Тысячелетию Казани. Некоторые были заселены до последнего дня, оставалась, например, одна семья, которая не хотела выезжать, и понятно, что эта семья не следила ни за кровлей, ни за стенами…

Вместе с тем, после того как с объектов вывезли порядка 1,5 тыс. «КАМАЗов» строительного мусора и продуктов жизнедеятельности бомжей, расчистили глубокие подвалы, восстановили декор фасадов, вставили дубовые окна и двери, уже пошли разговоры о том, что Семину отдали здания в замечательном состоянии, где ничего и делать не надо было…

- Полтора года назад я говорил, когда все восстановим – скажут: Семин хапнул самые лучшие здания за бесценок, – посетовал миллиардер-реставратор. – Еще недавно желающих восстанавливать исторический центр было днем с огнем не найти, а сейчас все вдруг решили, что это золотое дно.

Жемчужиной исторической недвижимости ASG станет бывшая Адмиралтейская контора (Карла Маркса, 17)– здесь со временем разместится штаб-квартира ASG, сюда же переедет музей изящных искусств ASG. Здание дворцового типа, где в последние годы располагался кардиологический диспансер, сохранилось, на первый взгляд, лучше остальных. Но мрамор, которым были отделаны присутственные места, как выяснилось, скрывал грибок, разъедающий исторические кирпичи. Даже там, где обитали бомжи, состояние стен было лучше.

Прокомментировал Семин и стоимость реставрации. Поначалу озвученная им цифра – 100 тыс. рублей на квадратный метр – шокировала многих. Предлагали 10 - 20 тыс. на метр, но по мере накопления опыта начали называть все более реальные цифры – 40, 50,60 тыс. рублей. Некоторые эксперты в своих оценках доходили и до 200 тысяч…

Напомним, что стоимость казанского ренессанса в мэрии Казани уже оценивают в 7 млрд. рублей.

«КАЗАНСКИЙ РЕНЕССАНС» ТОРМОЗНУЛ СТОЛИЧНЫЕ ПРОЕКТЫ СЕМИНА

Как оказалось, в ходе реставрации миллиардер настолько вошел во вкус, что даже открыл в компании специальное подразделение, в котором работают сейчас выпускники КГАСА. Напомним, что именно преподаватели Архитектурной академии вместе со студентами вели проекты реставрации, и сейчас 7 выпускников уже работают на базе международного института антиквариата ASG.

Поднятие из руин старинных казанских зданий, как признался миллиардер, затормозило планы компании по московскому и питерскому рынку исторической недвижимости. К проектам в Московской области планировалось приступить в 2013 году, однако реставрация объектов в Казани все еще требует пристального внимания и немалых денег, в связи с чем Семин временно заморозил ряд проектов в первой и второй столицах России.

Первым объектом, который ASG планирует завершить под ключ, станет дом Банарцева на Карла Маркса, 18, напротив бывшей Адмиралтейской конторы. Помимо дома приемов, здесь, в интерьерах XIX века, в обстановке из коллекционной мебели, временно разместится мини-штаб-квартира ASG. Открыть здание, в котором можно будет проводить различные встречи, приемы и переговоры, ASG планирует в первой половине 2014 года. Инвестиции в этот объект, по оценкам владельца, уже превышают 100 тыс. рублей на квадратный метр, и вложения продолжаются.

IMG_7550.jpg
Первым объектом, который ASG планирует завершить под ключ, станет дом Банарцева на Карла Маркса, 18. Инвестиции в этот объект уже превышают 100 тыс. рублей на квадратный метр

ПОСЛЕ УНИВЕРСИАДЫ ПОЛИТИЧЕСКАЯ ВОЛЯ ВЛАСТЕЙ РЕЗКО ОСЛАБЛА,
И ЧИНОВНИКИ ВНОВЬ ЖМУТ НА ТОРМОЗА

Оценивая итоги «казанского ренессанса», миллиардер отметил, что в целом исторический центр обновлен процентов на 30.

- Вам нравятся свежие фасады, но загляните внутрь зданий, зайдите во дворы, – пояснил он свою позицию. – Кроме того, в городе еще хватает руин – руки дошли далеко не до всего. С учетом этого еще 70 процентов не сделано…

По мнению Семина, надо наводить порядок в целом по всему центру. Между тем политическая воля к этому ослабла. Нет постоянных обсуждений, экскурсий, обходов.

- Меня это очень беспокоит и с гражданской точки зрения, и с коммерческой. Ведь если рядом с нашим хорошим зданием стоит рассыпающийся дом, это резко снижает стоимость нашего объекта. Это плохо и для города в целом, и для будущего казанской агломерации, и для инвестиционного климата столицы Татарстана, потому что это визитная карточка центра. Поэтому я очень надеюсь, что сейчас, когда руководство отдохнет, придет в себя после Универсиады, снова дойдут руки до исторического центра.

Семин признал, что поддержка властей до Игр ощущалась очень сильно. Положение чиновников средней руки он сравнил с положением между молотом в руках Рустама Минниханова и наковальней Ильсура Метшина: республиканские боялись президента, городские – мэра, и движение шло. Но после Универсиады ослабло политическое влияние на эти процессы, и сейчас все идет, что называется, ни шатко ни валко.

- У нас стимула и дальше участвовать в реконструкции исторического центра однозначно нет, – категорично заявил глава ASG. – Мы сделали все, что должны были сделать по нашим обязательствам. Но когда мне задают вопрос, хотим ли мы идти дальше, я говорю: нет, не хотим. Пробивать стену равнодушия не имеет смысла: рентабельность усилий, вложенных в реконструкцию исторического центра, однозначно ниже, чем те же усилия при постройке типовых многоэтажек. И если государство не стимулирует инвесторов ни материально, ни даже морально, смысла заниматься этим абсолютно нет.

Разговор с Семиным продолжался около четырех часов. В частности, он высказал свои взгляды на развитие казанской агломерации, обвинил газету в нежелании серьезно разбираться в коллизиях вокруг его земель в Зеленодольском и Высокогорском районах и объяснил, почему показательные посадки коррупцию в республике не победят. А напоследок ответил на философский вопрос о смысле жизни: главное, по мнению Семина, всегда оставаться самим собой.

Газета «БИЗНЕС Online» готовит подробную стенограмму разговора, которая будет опубликована в ближайшее время.