53298.jpg
Драган Ристич в интервью нашей газете высказал свое мнение по поводу конфликта вокруг строительства челнинской гостиницы Open City

ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС ЧЕЛНИНСКОЙ КОРПОРАЦИИ

В своем первом и пока единственном интервью, которое владелец одной из самых успешных строительных компаний на татарстанском рынке Драган Ристич недавно дал газете «БИЗНЕС Online», он высказал свое мнение по поводу конфликта вокруг строительства челнинской гостиницы Open City. Напомним, что строительство отеля, который стал причиной ряда скандалов, началось в январе 2012 года. Инвестором выступила корпорация «Расстал» (производство алюминиевых профилей) известного челнинского предпринимателя, депутата Госсовета РТ Сергея Рачкова. Трехзвездочный отель возводится в 11-м комплексе, практически в центре города, на территории, где ранее располагался цирк. Как сообщалось в СМИ, гостиница будет 8-этажной, 7 из которых займут гостиничные номера, конференц-зал и ресторан, общая площадь объекта — 11 тыс. кв. метров. Генподрядчиком была выбрана компания «МД Инжениринг». Договор был заключен между «МД Инжениринг» и ООО «Альфа», подконтрольным Рачкову. Первоначально планировалось, что объект будет сдан летом этого года, но этого не случилось. В сентябре стало известно, что «Расстал» расторг договор с сербской строительной компанией. В качестве официальной причины указывался факт невыполнения ею своих обязательств по срокам. Новым генподрядчиком стало челнинское ООО «СМУ-37».

В своем интервью Ристич подробно описал этапы строительства Open City, назвал стоимость квадратного метра и подробности своих сложных взаимоотношений с заказчиком — ООО «Альфа». Последнее обратилось в редакцию «БИЗНЕС Online» с предложением ответить своему бывшему партнеру. Следуя принципам непредвзятости, положенным в основу редакционной политики нашей газеты, предоставляем слово второй стороне конфликта. Приводим ответ «Альфы» без изменений.

«СИТУАЦИЯ КАРДИНАЛЬНО ИЗМЕНИЛАСЬ СРАЗУ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ АВАНСА
В РАЗМЕРЕ 25 ПРОЦЕНТОВ»

«В ответ на интервью Драгана Ристича вашему изданию, опубликованному 9 декабря 2013 года, предлагаем вам рассмотреть точку зрения ООО «Альфа», в адрес которого прозвучали обвинения. Считаем, что Драган Ристич намеренно искажает факты. История его деловых взаимоотношений и конфликтов в Татарстане показывает, что амбиции этого «бизнесмена» идут далеко впереди его возможностей и профессионализма. Это уже неоднократно приводило к срыву сроков и изменению бизнес-планов ряда крупных инвестиционных проектов в республике.

В январе 2012 года наша компания (ООО «Альфа») запустила проект строительства в Набережных Челнах отеля Open City. Компания выступила арендатором земли и застройщиком. Был проведен тендер по выбору генерального подрядчика. К нему были допущены только иностранные компании (сербские и турецкие). Причины этому были простыми: желание соответствовать самым высоким европейским стандартам по качеству строительства, а также гарантия соблюдения сроков строительства.

сергей рачков.jpg
Инвестором Open City выступила корпорация «Расстал» известного челнинского предпринимателя Сергей Рачков

Тендер выиграло российско-сербское ЗАО «МД Инжениринг». Компания ссылалась на богатый опыт работы в Татарстане, демонстрировала уже построенные объекты и уверенность в успешной реализации нового проекта. Однако ситуация кардинально изменилась сразу после получения аванса в размере 25 процентов.

Как и говорит в своем интервью господин Ристич, полученный аванс в размере 120 миллионов рублей пошел на «непрямые затраты» его компании. В дальнейшем нам стало очевидно, что средства направлялись на покрытие задолженностей перед другими кредиторами. Зачастую на практике такие схемы называют «финансовой пирамидой». Рано или поздно это заканчивается банкротством, а в большинстве случаев уголовным преследованием руководства «пирамиды» по обвинению в мошенничестве.

�зображение-015-000.jpg
Гендиректор ООО «Альфа» Алсу Хайруллина: «Количество исков и судебных претензий к компании «МД Инжениринг» превышает все разумные пределы»

Так или иначе, чтобы строительство отеля продвигалось, мы были вынуждены начать самостоятельные поставки бетона для монолитных работ. Мы начали закупать самостоятельно сырье и оборудование для стройки. Учитывая объемы задолженностей и судебных претензий к «МД Инжениринг» — это был единственный способ уберечь наши инвестиции от разбазаривания денег на другие «непрямые затраты» компании Ристича.

К концу прошлого лета отставание от графика уже достигло нескольких этажей. Мы неоднократно встречались с господином Ристичем и подписывали новые графики сдачи объекта. Ристич клятвенно заверял, что все будет построено в срок, но ни разу не выполнил своих обязательств. В какой-то момент объем претензий к «МД Инжениринг» превысил все разумные пределы. Тогда же мы выяснили, что компания «ТАИФ-НК» испытывает те же трудности — «МД Инжениринг» параллельно с нами строил им офисное здание в Нижнекамске. В конечном итоге ТАИФ-НК выгнал компанию Ристича со строительной площадки. Также поступили и мы, когда работники Ристича отказывались выходить на работу, по их словам, в связи с задержками зарплаты со стороны работодателя.

Как мы выяснили, компания «МД Инжениринг», имея задолженность перед нами и неотработанный аванс, не платила своим рабочим зарплату три месяца! Сегодня в Арбитражном суде РТ рассматриваются около 20 судебных исков к «МД Инжениринг». Кроме ООО «Альфа», претензии выдвигают ООО КБЭР «Банк Казани», ООО «Альянс», ООО «ТД «Строительные ресурсы», ООО «Эксперт», ЗАО «Форт-Диалог» и другие.

Сегодня наш объект достраивает местная компания ООО «СМУ 37». «МД Инжениринг» оставил преемнику много мелкой невыгодной работы и кучу проблем. Из-за плохого качества многое из того, что было сделано «МД Инжениринг», пришлось делать заново. Впереди сложные этапы утверждения исполнительной документации — после смены генподрядчика ее также придется переделывать. Но, не смотря на все эти сложности, мы уверены, что откроемся уже к 18 декабря.

53288.jpg
Офис ТАИФа

Несмотря на красивые слова, сказанные господином Ристичем, очевидно, что его компания регулярно не справляется со взятыми на себя обязательствами. Это закономерно приводит к многомиллионным разбирательствам в Арбитражном суде. Количество исков и судебных претензий к компании «МД Инжениринг» превышает все разумные пределы. Это недопустимо в нашей деловой практике и ставит под сомнение порядочность руководства этой компании и лично господина Драгана Ристича.

Генеральный директор ООО «Альфа» Хайруллина А.В.»

Справка

ООО «Альфа» основано в 2011 году. Уставный капитал 10 тыс. рублей. Единственный участник общества — депутат Госсовета РТ Сергей Рачков.

Драган Ристич родом из Югославии. В 1990-е он перебрался в Россию. Его компания «МД Инжениринг» возвела большую часть объектов «Бахетле» в Казани и Москве. Широкой публике об этом сотрудничестве стало известно после того, как строительство торгового комплекса «Бахетле» на Танковом кольце в Казани весной 2009 года стало предметом судебного спора между двумя строительными компаниями — «БАУЕР Казань» и ЗАО «МД Инжениринг». Тогда стороны обменялись исками: сербская требовала от казанской выплаты 62,7 млн. рублей, а последняя — 97 млн. рублей.

В 2004 году именно компания Ристича возвела для «НИРА-Экспорт» пятизвездочный гостиничный комплекс «Мираж». Тогда стоимость этого объекта оценивалась в районе 982,3 млн. рублей. Среди других объектов ТАИФа, в которых участвовал «МД Инжениринг», — 8-этажный офисный центр в стиле хай-тек на улице Щапова в Казани.

ООО «МД-Арх» создано в 2011 году. Занимается строительством зданий и сооружений. Уставный капитал (15.07.2011) — 16,5 тыс. рублей. Учредитель — Драган Ристич (100%).

ЗАО «МД Инжениринг» реализует проекты в области строительства и проектирования. В России компания работает с 2002 года. В портфолио компании строительство и проектирование элитных жилых домов, строительство отелей Marriott в Санкт-Петербурге, «Мираж» в Казани, магазинов сети «Бахетле» в Москве и Казани, торгового комплекса «Южный» в Казани, ЖК «Европейский».

Ристич, помимо 33% материнского ЗАО «МД Инжениринг» (зарегистрировано в Москве), владеет долями в ООО «Адриа» (40% — у Радомира Суботича — бывшего топ-менеджера «МД Инжениринг»), ООО «МД Арх», ООО «МД Техно» (Ристич и Суботич имели равные доли), ООО «МД СЕВЕР» (у Суботича — 30%, а у Ристича — 70%), ООО «МД Проект» (100% — Ристич), ООО «МД Инжениринг» (70% — Ристич, 15% — Суботич, 15% — Милошевич Радивое).