Секрет того, как без сверхусилий увеличить ВВП страны на один процент, подсказал бывший главный архитектор Набережных Челнов Вячеслав Нилов — ныне генеральный директор ООО «Челныпроект». В статье, специально написанной для газеты «БИЗНЕС Online», он доказывает, что если освободившиеся земли в заброшенных деревнях бесплатно передать в пользование горожанам, то скоро мы будем жить в другой стране. Автор напоминает, что в советские времена разрешили (всего лишь разрешили!) на оврагах брать по 3 - 4 сотки земли под дачные участки, а через несколько лет на этих местах трудились 90% городского населения.
«НАМ ДОЛЖНО БЫТЬ СТЫДНО ЗА ЖИЛЬЕ РОССИЯН!»
Писать и писать надо, когда уже не можешь! Так ярко выразился наш современник, замечательный сатирик Михаил Жванецкий. Так вот, я тоже не могу, не хочу наблюдать со стороны, как дичает наше общество. У русского народа есть пословица: делу время — потехе час. Но в настоящее время мы пляшем и поем не после трудной работы, а зачастую во время работы и даже вместо работы.
У художников-импрессионистов картина, как впечатление, складывается из тысяч красочных мазков. Вот и в жизни так. Если писать картину о земле, то оттенки и мазки, скорее, серые, унылые, переходящие в черные. По данным переписи населения 2010 года, за последние 20 лет в России утрачены 20 тысяч деревень и сел (13% от общего числа сельских поселений). В 36% сел и деревень живет не более 10 человек. По Татарстану за последние несколько лет закрылись магазины райпо в 900 населенных пунктах. В моих родных Старых Бурундуках Тетюшского района, где в пору моего детства было более 300 домов и усадеб, действовала православная церковь и работал крупный маслосырзавод, осталось к 2013 году 5 - 6 ветхих живых домов. И это на живописных берегах полноводной реки Свияги, которая впадает в Волгу!
Премьер-министр России Дмитрий Медведев отметил, что в настоящее время земельный фонд деградирует, и это притом, что граждане не имеют возможности решать свои насущные задачи. «Миллионы гектаров заброшенных, заросших земель, разрушенных скотных дворов, умерших деревень, в которых уже давно никто не живет», — подчеркнул глава правительства. А вот что сказал президент РФ Владимир Путин: «Как можно быстрее нужно запустить индустрию быстровозводимого индивидуального жилья. Необходимо обеспечить ускоренное вовлечение в оборот новых земельных участков, их обустройство инженерной инфраструктурой».
И еще несколько серо-черных мазков на художественную картину нашей жизни в стиле импрессионизма. Российские города находятся в печальном состоянии. Одной из проблем является то, что нет качественного и доступного жилья. По этому поводу четко выразился вице-премьер РФ Игорь Шувалов: «Нам должно быть стыдно за жилье россиян. Просто то, что происходит сейчас на этом рынке, — это безобразие, то, что Россия не должна иметь»!
Вот еще один штрих. Во дворах жилых домов в крупных городах ни пройти, ни проехать из-за множества запаркованных автомобилей. Стоят везде: на тротуарах, на проездах с обеих сторон. Скоро будут ставить машины на детских площадках и мусорных контейнерах. Теперь уже на ночь паркуют автомобили на проспектах и городских улицах. Понятно, что в дальнейшем будет еще хуже.
А что, если освободившиеся земли в деревнях передать в безвозмездное пользование? Бесплатно! Всем тем, кто желает построить жилье или небольшое крестьянское хозяйство. По истечении, скажем, 5 лет, бесплатно оформить землю в собственность! Право на землю, право на то, чтобы считать ее своей, рождает святую зависимость человека со своей родной землей, воспитывает независимость и самоуважение, без которых не может быть достоинства, а без достоинства не может быть ни великого народа, ни великой страны.
ОПТИМАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ
Вот еще одна цитата. Столыпин говорил: «Лишь создание многочисленного класса мелких земельных собственников может поднять, наконец, нашу деревню и упрочить ее благосостояние». А вы знаете, что с 1902 по 1912 год население российской империи увеличивалось на 3 миллиона 174 тысячи человек в год? Другими словами, за 10 лет рост населения страны, включая Сибирь, составил более 30 миллионов человек! Для сравнения: с 1994 по 2004 год прирост населения в России равен нулю.
Строительство в заброшенных деревнях и селах современных, комфортных домов могло бы помочь остановит процесс запустения. Сейчас основными препятствиями на пути массового индивидуального домостроения являются ограниченный доступ населения к земельным ресурсам. Эксперты отмечают, что активизация малоэтажного и индивидуального жилищного строительства положительно сказалась бы и на экономике — брать по 15 - 30 соток, да и селиться на своей земле! Потенциальный рост «малоэтажной» отрасли даже на 10 процентов может отразиться на динамике ВВП в пределах 1 процента в условиях почти нулевого роста российской экономики.
В США стоимость наиболее популярных индивидуальных жилых домов для новых земельных участков варьируется от 15 до 38 тысяч долларов. За такие деньги покупатель получает полноценный дом с функционирующей кухней, спальнями, гостиной, ванной и туалетом. У нас же люди залезают в долги по ипотеке, хотя на самом деле им не нужны такие большие дома и столько ненужных вещей. Кроме того, дома большого метража требуют много времени на уборку и поддержание в порядке.
По оценкам экспертов, для одиноких людей оптимальная площадь жилых помещений составляет 33 квадратных метра, для семьи из двух человек — 42 квадратных метра, при трех и более членах семьи — норматив 18 квадратных метров на человека. Положенный норматив умножается на установленную правительством цену квадратного метра — 27 - 28 тысяч рублей — и получим стандартную цену жилого дома удобного проживания. Однако, на мой взгляд, надо предоставить людям самим право решать, какие дома строить и где. Тому, кто хочет чем-то заниматься на земле, строить дом или вести свое дело, надо давать участки в пожизненную аренду с правом передачи по наследству. Вспомните, как в советские времена разрешили (всего лишь разрешили!) на неудобьях и оврагах брать по 3 - 4 сотки земли под дачные участки. Через несколько лет на этих местах трудились 90 процентов городского населения.
«ДОМ — САМОЕ ГЛАВНОЕ МЕСТО НА ЗЕМЛЕ»
Вокруг городов раскинулись благоухающие, зеленые, радостные мини-деревни. Эх, разрешили бы тогда брать по 15 - 30 соток да селиться на своей земле, сейчас мы бы жили в другой стране. Сейчас в чистом поле нарезают земельные участи для многодетных семей, где нет коммуникаций и подъездных дорог. Многие семьи трижды отказываются от предлагаемых вариантов. Мне представляется, что нужно безвозмездно в населенных пунктах, обеспеченных коммуникациями и необходимой инфраструктурой, предоставлять земельные участки гражданам под строительство жилья для себя.
Сегодня, с точки зрения градостроительного развития, уже совершенно четко видно, что в будущем горожане предпочтут жить не в городах, а за городом. Люди будут уезжать из городов, и бизнес перемещать, и жилье перемещать. Потому что совершенно невозможно жить в самом городе, хотя бы даже из-за пробок. У нас после войны взяли курс на типовое дешевое многоэтажное жилье ущербного как архитектурного, так и градостроительного качества, в народе их назвали «хрущевками». В США в эти же годы начали строить поселки дешевых домов по типовым проектам архитектора и бизнесмена Билла Левита. К дому за 8 тысяч долларов прилагался холодильник, стиральная машина и четыре яблони в кадках для пересадки. Мы придумали дешевые типовые квартиры, а американцы наладили выпуск дешевых сборных домов. Первый город из 17 тысяч таких домов был построен под Нью-Йорком в 1950 году, а уже через 10 лет в подобных домах жили 20 миллионов американцев.
Дом — самое главное место на земле. Место, где мы проводим время с семьей, любим и радуемся каждому дню. Дом может многое рассказать о нас, ведь именно здесь мы бываем самими собой.
Вячеслав Нилов
Справка
Вячеслав Степанович Нилов родился 6 мая 1951 года в селе Бессоново Тетюшского района Татарской АССР.
В 1973 году с отличием окончил архитектурный факультет Казанской архитектурно-строительной академии.
В 1974 году работал архитектором в проектном институте "ГИПРОНИИавиапром" (Казань).
В 1974 году по направлению Госстроя ТАССР утвержден главным архитектором Бугульмы.
В 1978 году решением сессии городского Совета утвержден первым заместителем председателя горисполкома.
В 1979 году, по представлению Госстроя ТАССР, утвержден главным архитектором города Набережные Челны.
В 1986 году переведен на должность главного архитектора — заместителя директора по капитальному строительству АО «КАМАЗ».
В 1990 году назначен директором ООО «Челныпроект».
Руководитель, автор и соавтор более 40 крупных градостроительных проектов. В числе наиболее значимых работ: концепция нового генерального плана города Набережные Челны, проекты городского центра и жилых районов города, театральной площади на пешеходной эспланаде, горнолыжный и санаторный комплекс «ЯН», плавательные бассейны НГДУ "Альметьевнефть", профилакторий "Елховнефть", школа №16, фитнес-центр "Стиль жизни", генплан малоэтажной застройки в северо-восточном планировочном районе г. Набережные Челны и Альметьевске, Храма Казанской Иконы Божьей Матери в Альметьевске и др.
С 1980 - 1990 г.г. — председатель правления Набережночелнинской организации Союза архитекторов России.
Заслуженный архитектор РТ, заслуженный архитектор РФ.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 20
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.