Настоящая "газовая война" развернулась вчера у центральных ворот коттеджного поселка "Загородный клуб" под Казанью. Некоммерческое партнерство "Загородный клуб" попыталось перекрыть вентиль на газораспределительной подстанции, питающей голубым топливом все дома поселка. Таким нестандартным шагом организаторы акции попытались привлечь внимание общественности и властей к тяжбе "Загородного клуба" с застройщиком поселка - Ипотечным агентством РТ. Яблоком раздора оказались коммунальные сети, на которые каждая из сторон заявляет свои права. Заложниками противоборствующих сторон стали десятки жителей престижного поселка.  

ОБРАЗЦОВЫЙ ПОСЕЛОК: ОТ ЭЙФОРИИ ДО АРБИТРАЖА

Дележ газовых сетей, как выяснилось, тянется уже около полутора лет. Однако вчера ситуация достигла такого накала, что просто не могла решиться мирным путем в тиши кабинетов.

Пикантность ситуации заключается в том, что "Загородный клуб" не просто один из новомодных коттеджных поселков, окруживших Казань со всех сторон в годы строительного бума. Это, можно сказать, образцово-показательная площадка малоэтажного строительства в Татарстане, которая патронируется лично министром строительства РТ Маратом Хуснуллиным. В октябре 2006 года с подачи застройщиков его посетил президент Татарстана Минтимер Шаймиев. В итоге "Загородный клуб" вошел в российский проект "Малоэтажная Россия" и был признан лучшим региональным коттеджным поселком по итогам четвертого ежегодного национального конкурса "Поселок года-2007". Поселок демонстрировали многим гостям республики, в частности, экс-главе минрегионразвития РФ Владимиру Яковлеву. Мол, знай наших!

Государственный пиар свое дело сделал. По данным НП "Загородный клуб", сейчас здесь проживает около 50 семей, всего же продано 124 дома. В общей сложности планировалось построить 360 коттеджей. Большинство жителей поселка - люди обеспеченные, занимающие руководящие посты в политике и бизнес-структурах. В общем, люди эти искушенные, с опытом, с пониманием того, что большинство современных бизнес-проектов имеют теневую сторону. Поэтому, видимо, и клюнули на то, что за данным проектом стоит государство… Однако трещина прошла через сердцевину проекта. Неполадки начались среди его организаторов.

Иначе как понимать тот факт, что инициатором отключения газа стала… Ирина Толмачева. С самого начала строительства "Загородного клуба" она была официальным руководителем проекта, с энтузиазмом раздавала интервью СМИ, участвовала в презентациях,   занималась реализацией коттеджей. По всем признакам она выглядела не иначе как правая рука Андрея Симакова, гендиректора Ипотечного агентства РТ (ключевой структуры минстроя РТ в жилищном строительстве). Парадокс, но теперь между бывшими коллегами – десятки судебных исков и никакого взаимопонимания.

Увы, но в историю их непростых взаимоотношений волей-неволей оказались замешаны и жители поселка.

"МЫ НЕ ПРИВЫКЛИ ЖИТЬ НЕ В КОЛХОЗЕ!"

Искандер Мулюков, бизнесмен, преподаватель вуза и житель "Загородного клуба", одним из первых заметил вчера людей у газораспределительной станции и помешал отключению газа. Вскоре к активисту присоединились другие жители, представители газовой службы, Ипотечного агентства РТ. За развитием ситуации наблюдал журналист «БИЗНЕС Online».

- Происходит банальный спор хозяйствующих субъектов, в который пытаются втянуть жителей, что очень плохо, - сообщил Мулюков. - Когда я   ехал сюда, думал, что, наконец-то, оторвусь ото всех этих ТСЖ, ото всех этих "колхозов", думал, будем жить цивилизованно, как на западе. Я прожил 12   лет за границей. Наш человек, видимо, уже не привык жить не в "колхозе".

Пока все ждали гендиректора Ипотечного агентства РТ Андрея Симакова, в словесную перепалку не вступали. Собравшиеся жмурились на ярком весеннем солнце, опасливо поглядывая на замок, преграждающий путь к вентилю.

"УЖЕ НЕ МОЖЕМ ПО-ДРУГОМУ"

Свое видение ситуации корреспонденту «БИЗНЕС Online» попыталась объяснить присутствовавшая здесь же представитель НП "Загородный клуб" Ирина Толмачева.

По словам Толмачевой, все коммунальные сети в поселке были построены на средства партнерства, оно же является балансодержателем сетей и несет за них полную ответственность, однако вот уже полтора года работники "Загородного клуба" не имеют возможности эксплуатировать свои объекты и получать за это вознаграждение.

- Оборудование ветшает, оно ломается, за него надо платить налоги, амортизационные издержки. За все это мы платим на сегодняшний день из своего кармана, - утверждает Толмачева. - Нас подрядчики банкротили, перед кем у нас есть еще задолженность на сегодняшний момент, не перед всеми закрыты долги. Люди писали в прокуратуру о том, что им не выплачены долги по заработной плате. Все это создает критическую ситуацию, когда мы уже не можем по-другому!

По ее мнению, "Зеленодольскгаз" и Ипотечное агентство РТ незаконно эксплуатирует сети НП. Толмачева сообщила, что эти организации в общей сложности задолжали партнерству около 147 млн. рублей.

ЕСЛИ ЗАКРЫТЬ ВЕНТИЛЬ, В ДОМАХ МОЖЕТ РВАНУТЬ!

У газовых служб и Ипотечного агентства РТ – своя правда. В разговоре с «БИЗНЕС Online» главный инженер ЭПУ "Зеленодольскгаз" Ильнур Муртазин отрицал тот факт, что газ населению поселка подается несанкционированно:

- Еще не доказано, что сети принадлежат НП "Загородный клуб", никто никаких документов не предоставил. Мы другим способом, кроме как через эти трубы, поставлять газ жителям поселка не можем. У нас заключен договор на техобслуживание с ООО "Сети" и с каждым абонентом в отдельности. Они платят исправно.

Представитель службы безопасности ЭПУ "Зеленодольскгаз" Радик Хиалеев и вовсе сообщил, что закрытие газового вентиля может привести к непредсказуемым последствиям: "Могут создаться такие условия, что могут дома повзрываться".

СЕТИ ПРИНАДЛЕЖАТ ЖИТЕЛЯМ ПОСЕЛКА

Наконец, в поселок приехал гендиректор "Ипотечного агентства РТ" Андрей Симаков. Он предложил пройти в беседку. Однако за столом переговоров стороны только засыпали друг друга градом упреков и обвинений.

В ответ на заявления представителей НП "Загородный клуб" о том, что все ЖКХ в поселке принадлежит им, Симаков утверждал обратное: коммунальные сети построены на средства жителей и должны быть переданы в ТСЖ, которое создано в поселке по инициативе ИА РТ.

- Они (НП "Загородный клуб" - авт.), построив сети на деньги граждан, сейчас, видимо, хотят еще раз на этом заработать, - высказал свое мнение Симаков.

Он объяснил, что НП было создано с одной целью - обслуживание поселка и владение его совместным имуществом. Однако, по его словам, НП не справилось с задачей и до сих пор не приняло в партнерство ни одного из жителей поселка. Поэтому и было создано ТСЖ.

- Сегодня НП во главе с Бариевым (директор НП "Загородный клуб" - авт.) пытается шантажировать и провоцировать мероприятия, в принципе занимаются вымогательством, создают невозможные условия для проживания жителей и занимаются, просто говоря, вредительством! - заявил Симаков.

Глава Ипотечного агентства не скрывал своего раздражения и в адрес своей бывшей протеже – Ирины Толмачевой:

- Почему я ее уволил из наших структур? По той причине что она, наворотив все, ни за что не отвечает. То же самое будет с Бариевым. Он потом будет отвечать перед всеми, перед судом, потому что она будет в стороне!

Разговор длился около часа, однако найти общий язык у сторон не получилось. Все ждут решения суда, в результате которого должен решиться вопрос, кому все-таки принадлежат сети. Ну, а до тех пор председатель ТСЖ Георгий Краснов решил выставить возле распределительных газовых и электросетей круглосуточную охрану.

Наталья Голобурдова,
фото автора

P .S . Покинув беседку, толпа собравшихся хлынула к газораспределительной подстанции. Представители НП тут же опечатали вентиль и, воспользовавшись случаем, установили на двери свой замок. Ирина Толмачева пообещала, что газ в поселке все же будет отключен. Помимо этого, 30 апреля будет прекращена подача электричества. Однако, на момент подготовки этой публикации газ и свет в домах поселка еще были.

Справка

Как сообщает сайт www.zagorod-club.ru (последнее обновление сделано 28 октября 2008 года), "Загородный клуб" должен стать коттеджным поселком с развитой инфраструктурой с магазином, школой, детским садов, спортивно-оздоровительным центром, эксклюзивным сауно-банным комплексом, автомойкой. Перспективная площадь застройки поселка составляет 66,5 гектар и разместит 360 домов.           

В коттеджном комплексе отстроена инженерная инфраструктура: централизованные коммуникации построены с учетом современных технологий. Водоснабжение осуществляется из единого внутрипоселкового водозаборного узла. Дома снабжаются из артезианской скважины чистой ключевой водой подземных рек. Канализирование осуществляется до городских сетей. Все коммуникации проложены подземно, дороги представляют собой асфальтовое полотно, освещенное в темное время суток. Поселок круглосуточно охраняется. "Загородный клуб" признан лучшим региональным коттеджным поселком по итогам четвертого ежегодного национального конкурса "Поселок года-2007".

Мнения жителей

Ринат Фатхуллин, директор ООО "Рентекс":

- Думаю, проблема в том, что застройщик не смог договориться с НП "Загородный клуб". У них много взаимных претензий, которые не были   урегулированы за два года, и я считаю, что Толмачева хочет что-то себя отвоевать.

Искандер Мулюков, директор коммерческой структуры, преподаватель вуза:

- Когда они продавали эти дома, они нам четко говорили, что будет Интернет, канализация, электричество, газ. А сейчас оказывается, что коммуникации непонятно кому принадлежат, электрические сети до сих пор не переданы в эксплуатацию. И внятного ответа ни со стороны ИА РТ ни со стороны НП я не услышал. ТСЖ - это благое дело, но существует масса других форм. Например, прямые договора с обслуживающей организацией.