Александр Плутник сообщил, что программа «Жилье для российской семьи» разрабатывается во исполнение поручения президента РФ

ДАЕШЬ РОДИНЕ 25 МЛН. «КВАДРАТОВ»

Встреча с гостем из Москвы для казанских журналистов началась с подсказки. Ильсур Метшин, выходя из зала, где проходила встреча с замминистра строительства РФ Александром Плутником, посоветовал им, о чем нужно спросить чиновника. «Спросите, как сыграет сборная Россия — Финляндия. Спросите, кто первым забьет, и кто пропустит первым. Это лучший эксперт!» — весело сказал мэр и направился к лифту. Представители СМИ лишь посмеялись совету градоначальника, но по улыбке самого Плутника было понятно, что он горд оценкой, которую ему дал глава города.

Как выяснилось, замминстра строительства приехал обсуждать в Казань не только хоккей, а также предложить татарстанским властям принять участие в новой программе Владимира Путина «Жилье для российской семьи». О ней российский президент заявил в минувшем году во время последнего обращения к Федеральному Собранию. Задача перед новым министерством строительства России стоит глобальная: построить 25 млн. кв. м жилья к 2017 году для «семей со средним достатком».

Гость из Москвы на вопросы о конкретных параметрах программы для Татарстана отвечал достаточно расплывчато, ссылась на то, что пока идет этап обсуждения. «Сегодня в рамках программы предполагается субсидировать застройщику строительство инженерной инфраструктуры в расчете 4 тысячи рублей за квадратный метр. При этом цена на квадратный метр должна быть в районе 30 тысяч рублей за «квадрат», — заявил Плутник. — Сейчас предполагается создать механизм привлечения средств под программу и под него мы хотим задействовать механизм АИЖК. Оно свою роль по развитию коммерческой ипотеки выполнило, и теперь у нее новая задача — привлечение внебюджетных средств в инфраструктуру».

Александр Плутник
Александр Плутник: «В рамках программы предполагается субсидировать застройщику строительство инженерной инфраструктуры в расчете 4 тысячи рублей за квадратный метр. При этом цена на квадратный метр должна быть в районе 30 тысяч рублей»

СОЦИПОТЕКЕ ПОМОГУТ СУБСИДИЯМИ НА СЕТИ

Некоторые детали участия Татарстана в программе озвучил глава минстроя РТ Ирек Файзуллин. Оператором ее станет Госжилфонд.«В Татарстане есть такой уникальный инструмент, как ГЖФ при президенте РТ. Мы будем базироваться на нем. В реализации программы будем ориентироваться на очередь участников программы соципотеки. Возможные площадки? Мы уже говорили, где в Казани будет конкретно развиваться соципотека. Это микрорайон М14 в районе РКБ, «Салават купере» и прилегающий к Казани район около аэропорта (Усады прим. ред.)», — заявил министр.

Надежда Косарева — президент фонда «Институт экономики города» (ее представили как идеолога программы) добавила, что право определять категории граждан, которые могут участвовать в программе, будет сам субъект, но в рамках обширного перечня, который представит федеральный центр. А далее список участников программы утверждает муниципалитет.

Некоторые детали состоявшегося сегодняшнего закрытого совещания у президента пояснил Андрей Симаков — генеральный директор ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан». По его словам, республике предлагают до 2017 года по этой программе возвести 1 млн. кв. м жилья, а уровень инвестиций оценивается в районе 10 млрд. рублей.

ДЛИННЫЕ ПЕНСИОННЫЕ ДЕНЬГИ

Александр Семеняка и Ирек Файзуллин
Александр Семеняка и Ирек Файзуллин

Корреспонденту «БИЗНЕС Online» удалось получить подробный комментарий о новом механизме — облигационных инфраструктурных займах у Александра Семеняки — гендиректора АИЖК. Он также приехал в Казань:

— Как известно, мы сами кредитов не выдаем, но создали механизм рефинансирования ипотечных кредитов, выданных банками. Здесь (в финансировании инфраструктурных объектовприм. ред.) планируем сделать то же самое. Банки должны кредитовать строителей объектов инфраструктуры, а когда объекты готовы, то мы должны рефинансировать их через инфраструктурные облигации. Благодаря поправками в законодательстве, которые вступают в силу с 1 июля 2013 года, появятся 20-летние кредиты со специальным графиком платежа, который должен быть доступен ресурсоснабжающей организации. Чтобы нагрузка на тариф была небольшая, а поскольку тарифы индексируются от инфляции, то и график платежа должен быть привязан к инфляции, — пояснил Семеняка. — Задача научится выпускать такого рода облигаций. Почему? Потому что закон секьюритизации построен на базе опыта ипотечных облигаций. Напомню: мы выпускали ипотечные займы с рейтингом, равным рейтингу Российской Федерации, и даже 5 выпусков у нас были выше рейтинга РФ. Мы хотим научиться привлекать внебюджетные источники, «длинные» деньги с рынка. Если задача взять целевые бюджетные деньги и куда-то завести, то на это есть Внешэкономбанк, фонд ЖКХ — пожалуйста. Мы туда не лезем. Мы берем деньги с рынка, чтобы обеспечивать инфраструктурные проекты. Деньги планируем привлекать из накопительной части негосударственных пенсионных фондов.

Как известно, строители давно жалуются на нехватку площадок под жилищное строительство с подведенными коммуникациями, и вот теперь им предлагают «длинные» деньги. Насколько предлагаемые условия привлекательны для самих застройщиков, у Семеняки будет возможность узнать из первых уст. Сразу после совещания у Минниханова он выехал в минстрой для встречи с татарстанскими строителями.

ВАЖЕН ВЫБОР ПЛОЩАДКИ

Рустем Юнусов — директор строительной компании ООО «Фарус»:

— Чтобы выяснить, интересен ли проект, надо проводить подробные расчеты. Если строить просто коробки, как это делает Госжилфонд, а за сети, подключения не платить, то, наверное, можно так строить. Пока трудно сказать, потому что неизвестно, какими будут проекты, насколько дорогими. Нам не совсем интересно участвовать в таких программах. Мы работаем самостоятельно, а не с бюджетом.

Александр Дембич — завкафедрой градостроительства, член президиума правления союза архитекторов РТ:

— Проект, конечно, интересный. Любое участие государства в строительном проекте — это очень хорошо. Республика не способна поднимать слишком большие объемы в строительстве, а уж если государство вкладывается, то это хорошо, оно же поможет и подобрать подходящие площадки. Выбор площадки, кстати, очень важен, потому что их не всегда подбирают удачно.

Для застройщиков проект также будет интересен, если часть затрат возьмет на себя государство. Есть застройщики-подрядчики, и им участие очень интересно.