ДВЕ ОЧЕРЕДИ СКЛАДА

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», в сентябре-октябре 2015 года в Татарстане появится новый объект складской недвижимости. Речь идет о проекте, который реализует подконтрольный топ-менеджменту ТАИФа фонд прямых инвестиций, — складе «М7-Логистик», расположенном неподалеку от завода «Оргсинтез».

Об этой идее генеральный директор индустриального парка М-7 Руслан Халилов рассказал еще на рождественском саммите недвижимости в середине декабря. Тогда он говорил, что планируется предоставлять складские помещения для крупных производителей и трейдеров КОС или даже специально строить около них. Халилов отметил психологию производителей, которые не любят строить большие склады, надеясь, что товар не будет залеживаться. Однако, по его мнению, этого избежать невозможно, учитывая, например, сезонность товара. Такое отношение приводит к тому, что продукция хранится не в тех условиях: в мешках или на снегу. Гендиректор технопарка М-7 заявил, что подобное сотрудничество производителей и владельцев складской недвижимости может быть взаимовыгодным и очень успешным.

Как сообщил Халилов в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online», проект будет ориентирован на логистов и складовщиков по полимерному производству — трейдеров, которые работают на рынке полимеров и поликарбонатов. «Такая специфика выбрана, потому что нет площадок, ориентированных специально на них. На территории индустриального парка будет много переработчиков полимерной продукции. Кроме этого, ориентация в том числе на «Казаньоргсинтез», — уточнил он.

По словам Халилова, в 2013 году уже начато проектирование, в 2014 году начнется реализация проекта. Первая очередь склада площадью 21 тыс. кв. м будет сдана к сентябрю-октябрю 2015 года. Вторую очередь площадью 30 тыс. кв. м планируется завершить в 2016 году. Сумма инвестиций пока не озвучивается.

Руслан Халилов (слева)
Руслан Халилов (слева)

«ОТРАСЛЬ ГОТОВА К ТАКИМ РЕШЕНИЯМ»

Газета «БИЗНЕС Online» спросила экспертов, как повлияет на рынок недвижимости открытие нового склада и есть ли в нем потребность.

Айрат Гиззатуллин — директор ОАО «Тасма»:

— Эта инициатива, мне кажется, давно назрела. Несомненно, крупные предприятия до сегодняшнего дня в основном были ориентированы на собственные складские помещения. А в мире такая практика уже привычна, когда на аутсорсинг передаются складские функции и склады строят и обслуживают специализированные девелоперы с соответствующей сортировкой, отгрузкой и так далее.

По России есть разные примеры, и я пока не слышал о таких примерах в области полимеров, но тем не менее мне кажется, что эта отрасль уже давно готова к подобного рода решениям. По другим отраслям есть достаточно много предприятий, которые изначально выбирают партнера, который будет заниматься подготовкой складских помещений рядом с производственными помещениями. Функция отдается на аутсорсинг и совершенно нормально функционирует самостоятельно, поскольку девелопмент складских помещений, по сути, отдельный бизнес, не всегда производители товаров в нем хорошо разбираются. Этот путь, конечно, тернист. Есть определенные риски в том, когда девелопер идет работать только с одним клиентом. Тем не менее думаю, что для индустриального парка М-7 это несущественный риск.

Выход таких специализированных складов несильно повлияет на рынок складской недвижимости Казани. Если мы говорим про качественные склады, а это, по сути, два крупных объекта — Q-Park и «Биек Тау», то, насколько мне известно, складирования полимеров на них не производилось, и трейдеры такие работают на других площадях. Но здесь основная масса спроса будет приходиться на «Казаньоргсинтез», учитывая их обширную программу развития по производству полимеров. Наверное, склад будет делаться под будущий спрос с учетом обладания информации о перспективах развития.

Ориентиром при строительстве является сумма от 800 до 1 тысячи долларов за квадратный метр.

Фарит Юнусов — генеральный директор ООО «Логистический центр «Мастер»:

— Это большой и амбициозный проект в формате республики. В Закамской зоне Татарстана находится завод «Нижнекамскнефтехим», производство полиэтиленовой крошки. То есть мы периодически наблюдаем повышенный спрос на складские помещения. Иногда не хватает места, потому что объемы достаточно большие, и в этот период все склады, которые есть в Закамской зоне, начиная с Камских Полян, Нижнекамска, Альметьевска и Набережных Челнов, загружены полипропиленами, полиэтиленовой крошкой. Поэтому думаю, что проект актуальный. Особенно учитывая географическое положение — водная артерия, Волга, присутствие коммуникаций, рядом федеральная трасса — новый проект будет интересным.

У нас даже сегодня есть, например, компания, которая хранит крошку импортного производства (цветные полиэтиленовые пигменты), мы работаем вместе уже третий год. Компания находится в Ростове, а торгует по всей России непосредственно через наш склад, мы отправляем продукцию в Уфу, Екатеринбург, Пермь, Ижевск. В плане логистики это достаточно нетрудоемкий бизнес: нет необходимости комплектации, внутрискладской переработки товара. Хранение этих продуктов на складе обходится дешево ввиду нескольких причин: некоторые продукты можно складывать в несколько ярусов, комплектовать без наличия стеллажного оборудования. Относительно ритейла — трудоемкая логистика, требуется комплектация, добор постоянный.

Хранение полимерных продуктов большой сложности не вызовет, решит больше производственную программу. Заводы КОС, «Нижнекамскнефтехим» время от времени закрываются на капремонт. Некоторое время перед этим заводы работают на склады: забивают их, чтобы не потерять клиентов. Наличие такого склада поможет без каких-либо сложностей нашему нефтехиму и позволит с минимальными затратами получать дилерам, дистрибьюторам заводов продукцию.

Есть среднестатистические данные по России по стоимости складских комплексов. На один квадратный метр оборудованного помещения со всеми софтами, терминалами сбора данных, ровными полами и так далее расходуется примерно тысяча евро.

Вячеслав Холопов — партнер, директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia&CIS:

— Строительство современных складских комплексов на территории всей страны стоит на сегодняшний день около 800 долларов (с НДС) за квадратный метр здания — без учета стоимости земли и подведения коммуникаций. Это касается стандартных складских комплексов, предназначенных для хранения обычных «сухих» грузов.

При хранении особых категорий товаров, например, относящихся к опасным грузам (легковоспламеняющимся, горючим, взрывоопасным, химически активным и т.д.), здание должно быть особым образом адаптировано для достижения соответствия требованиям законодательства. Например, усилена система пожаротушения, предусмотрены дополнительные меры безопасности для персонала складского комплекса и т.д. В таких случаях стоимость строительства изменится в сторону увеличения в зависимости от используемых решений.

Для того чтобы ответить на вопросы, необходимо понимать специфику складского комплекса, чтобы его можно было сравнить с другими комплексами. С одной стороны, склад для логистов, работающих с полимерным производством, может быть вполне обычным, если хранится негорючий и неопасный товар, и в то же время может потребоваться полный комплекс противопожарных мер. В то время как в России есть комплексы, оборудованные специальным образом для хранения горючих/взрывоопасных грузов, их в целом немного, они преимущественно построены для нужд конкретного заказчика.

Если склад сильно специализирован, то его реализация не повлияет существенным образом на рынок складской недвижимости региона — он не будет конкурировать со стандартными складами класса А.