Средняя стоимость «квадрата» в новостройках в большинстве мегаполисов России показала наибольший месячный рост с начала года. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные участников рынка. Эксперты напомнили, что с февраля 2026 года вступает в силу ограничение на получение семейной программы по принципу «одна ипотека — одна семья». На этом фоне стоимость квадратного метра в большинстве крупных городов, в том числе в Казани, в ноябре — декабре показала самый большой рост с начала года.

Фото: «БИЗНЕС Online»

По данным СМИ, в пятерку лидеров по росту средней цены «квадрата» в новостройках за ноябрь среди мегаполисов России вошли Краснодар и Ростов-на-Дону (плюс 2,6%), Красноярск и Самара (2,5%), Волгоград (2,1%). В десятке также Петербург (1,9%), Омск (1,7%), Москва (1,5%), Новосибирск (1,4%) и Казань (1,3%).

Относительно декабря прошлого года наибольший рост средней цены квадратного метра первичного жилья фиксировался в Казани (плюс 19,3%), Омске (17,5%), Челябинске (16,8%), Перми (16,5%) и Новосибирске (14,5%). Москва с ростом 13,5% в годовом рейтинге городов-миллионников оказалась лишь на 8-м месте.

Как считает ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, нововведения в части семейной ипотеки с 1 февраля следующего года привели к новой волне спроса на квартиры в новостройках. «Многие переживают, что к концу года банки могут существенно снизить одобряемость кредитов, а после новогодних праздников остается не так много времени, чтобы согласовать ипотеку и найти подходящую квартиру», — отметил он.

Ранее стало известно, что с 1 февраля 2026 года в России вступит в силу правило, по которому семья сможет оформить только один льготный ипотечный кредит по программе семейной ипотеки. Цель нормы — борьба со злоупотреблениями льготой. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал, что возможность получать два льготных кредита на семью «приводила к схемам». При этом заметил: ресурс у поддержки ограниченный.

О том, что минфин меняет правила предоставления семейной ипотеки, стало известно в октябре. В ноябре глава Сбера Герман Греф заявил, что в данном вопросе следует действовать крайне аккуратно, чтобы не «перевернуть пирамиду спроса» и не вызвать «катаклизм». Тогда же Аксаков сообщил о возможном введении дифференцированной ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей. Один из обсуждаемых вариантов: 12% — на первого ребенка, 6% — на второго и 4% — на третьего.

Льготная семейная ипотека — госпрограмма жилищного кредитования, запущенная в 2018 году для поддержки семей с детьми. Она предусматривает сниженные ставки по ипотеке для семей, в которых родился второй ребенок и последующие дети. Основная цель программы — улучшение жилищных условий.