Адель Хасбиулин: «Это то о чем мечтают люди, которые жили за границей и знают про высокие стандарты жизни» Адель Хасбиулин: «Это то, о чем мечтают люди, которые жили за границей и знают про высокие стандарты жизни»

«ЗОЛОТАЯ СОТНЯ» ПОСЕЛКОВ ВОКРУГ КАЗАНИ

«БИЗНЕС Online» представляет второе по счету исследование рынка коттеджных поселков, находящихся в Казани и в непосредственной близости к мегаполису. В предыдущем, опубликованном два года назад, обзоре мы зафиксировали первичное предложение участков и домов в 63 поселках. Теперь мы актуализировали и дополнили эти данные, рассматривая как первичное, так и вторичное предложение участков без подряда или готовых домовладений, в том числе размещенных на сайте Avito.

За два года на рынок вышло еще 42 поселка, застройщики половины из которых предоставили информацию о продаваемой недвижимости нашему изданию. Таким образом, количество поселков, объявивших о продажах земли и коттеджей в границах города и около Казани, за последние два-три года в сумме перевалило за сотню.

«ОТКУДА ДЕНЬГИ?.. НЕФТЬ!»

Для начала — о штучных ценовых рекордах. Мы составили Топ-5 готовых загородных коттеджей, продающихся на вторничном рынке. Лидер с большим перевесом — дом в поселке Алтан, выставленный на продажу за 125 млн. рублей. Четырехэтажный особняк общей площадью 700 кв. м, «построенный в 2009 году в лучших европейских традициях», расположился на участке в 30,2 сотки. Поиском покупателя занимается АН «Мегалит», руководитель агентства Адель Хасбиулин рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» о том, что столь высокая стоимость объясняется характеристиками дома в 700 кв. м: «Это то, о чем мечтают люди, которые жили за границей и знают про высокие стандарты жизни». Также Хасбиулин отметил, что очень скоро на продажу будет выставлен еще один коттедж за 120 млн. рублей, находящийся в поселке Куземетьево, на первой линии у Волги. «Очень красивый дом: построен из кедра, много террас, много стекла, много романтики — завораживающие виды», — отметил он. Будут объекты и дороже, так как в данный момент многие элементы интерьера, меблировки, сложных систем инженерного оборудования за те же деньги при нынешнем курсе повторить невозможно. Раскрывать личность продавцов Хасбиулин не стал, отметив, что клиенты ведут бизнес в совершенно разных сферах.

На втором месте — трехэтажный дом за 79 млн. рублей площадью 450 кв. м, разместившийся на участке в 20 соток в ТСЖ «Матур». Наряду с артезианской скважиной объявление обещает соседство с известными бизнесменами, адвокатами, писателями, художниками и артистами. Риелтор по телефону описал ТСЖ «Матур» как располагающийся на проспекте Победы «суперэлитный поселок». Здание — это, по сути, замок, «даже против взрывов и типа того». На уточнение, не из криминальной ли сферы продавец, дан ответ, что он «известный человек в Казани, но не бандит, наоборот, его деятельность приносит пользу людям».

Третье место — 65 млн. рублей, трехэтажный особняк в поселке Вороновка, выстроенный в классическом стиле площадью аж 1,2 тыс. кв. м на участке в 25 соток. Описание в объявлении довольно лаконичное, но фотографии объекта впечатляют. По телефону ответила дочь продавца, отметив, что особых скидок на объект они делать не будут и продают еще один дом по соседству за 58 млн. рублей. На уточняющие вопросы она ответила, что в дом вложено очень много, например, есть элементы, покрытые сусальным золотом. На вопрос, из какой сферы собственник здания, дан лаконичный ответ: «Нефть».

Четвертое место у двухэтажного дома в 500 «квадратов» в селе Большие Ключи, неподалеку от Раифского монастыря. Участок в 40 соток, в котором есть грибы, ягоды, ежи, «иногда зайцы — прямо на участке». Впрочем, продавец согласен дом сдать и в долгосрочную аренду.

Наконец, за 58,5 млн. рублей продается целая усадьба в «Загородном клубе»: два дома (600 кв. м и 290 кв. м) на 35 сотках в предчистовой отделке. В домах есть спортзал, бильярдная, гостиные, сауны, душевые, джакузи, террасы и многое другое.

ВОСТРЕБОВАННЫЕ КЛУБ, ГОРКА И УСАДЬБА

Что же касается массовой застройки, то основу предложения на рынке по-прежнему составляют участки без подряда, то есть земля в готовых или только осваиваемых коттеджных поселках, где покупатель сам сможет возвести жилье по своему вкусу. В этом сегменте ключевую роль играет наличие или отсутствие коммуникаций.

В наш рейтинг самых популярных массовых предложений вошло 5 состоявшихся поселков, где еще продолжаются продажи. Рейтинг составлен по количеству раскупленных участков.

Первое место сохранил старожил «Загородный клуб» от ипотечного агентства РТ Андрея Симакова, где из 477 участков распродано 363, а застроено 347. При этом участки в «Загородном клубе» продаются не слишком быстро. Два года назад число готовых и заложенных коттеджей составляло 329. Всего же в 6 проектах ипотечного агентства РТ на данный момент из 1 249 участков продано 841, а общее количество построенных односемейных домов достигло 642.

«Зимняя горка» «Зимняя горка» позиционируется как бизнес- и экономсегмент, стандартная площадь домов — 100–110 кв. метров

Самым неожиданным участником топа состоявшихся поселков оказалась «Зимняя горка» (второе место), расположенная в Лаишевском районе (23 км от Казани), возле одноименного поселения. Два года назад проект был в категории «Перспективные» на третьем месте рейтинга с 350 участками, реализуемой третьей очередью строительства и сотней построенных домов. Сегодня количество построек составило уже 290, участки всех трех очередей распроданы. Поселок позиционируется как бизнес- и экономсегмент, стандартная площадь домов — 100–110 кв. метров. Подведены газ и электричество, однако вода только из колодцев. Есть и отступление от привычного набора услуг коттеджных поселков — отсутствует, например, охрана, что, как видно, никак не помешало успеху проекта. Из разговора с представителями поселка при этом следует, что не исключается и дальнейшее развитие проекта.

Крупный застройщик — ООО «Ак Барс Недвижимость» — со своей «Казанской усадьбой» также оказался в списке наиболее крупных проектов, в которых продолжаются продажи. Его коттеджный поселок находится в Приволжском районе Казани, недалеко от Мирного. Сейчас в продаже находятся из первой очереди 3 участка, из второй — 90 участков (два года назад сообщалось о 99 участках). На территории построено 111 домов, из которых продано 60. Парадоксально, но два года назад сообщалось о построенных 127 домах. Видимо, в это количество были включены дома, находящиеся в стадии строительства.

Последним поселком из топа состоявшихся стали «Семь озер», располагающиеся в Высокогорском районе, недалеко от Семиозерского монастыря. Проект, рассчитанный на бизнес-сегмент, был запущен два года назад и за это время распродан полностью — всего 51 участок, который стоил от 125 тыс. рублей за сотку. Проведены газ, вода и электричество. По количеству построенных домов представитель компании затруднился дать точный ответ, лишь отметив, что «где-то строятся, где-то построены, а где-то еще не начинали».

При этом в унистроевской «Ореховке» «БИЗНЕС Online» сообщили, что они завершили продажи. Более точную информацию девелопер не стал сообщать, два года назад говорилось о том, что во всех трех очередях будет 282 дома.

Также о завершении продаж объявили такие участники нашего прошлого обзора, как «Сосновый берег», «Золотая Рыбка», «Уютный дом», «Орловское», «Радужный». Такое же заявление сделал и один из новичков — поселок «Солнечная поляна».

КАК НЕ ЗАПУТАТЬСЯ В СЕТЯХ

В категорию новых предложений с учетом старых поселков, которые пока остаются на старте, в этот раз попало 28 проектов (против 18 в нашем прошлом обзоре). Это свидетельствует о резком увеличении предложения на рынке в условиях спада продаж.

Рост предложения увеличивает риски для покупателей — прежде всего это связано с вопросом коммунальных сетей и дорог. Будут ли они вообще? Или продают кота в мешке, то есть участок в чистом поле без ясной перспективы подключения к газу и электричеству.

Примерно четверть из опрошенных нами продавцов отрапортовали о наличии коммуникаций, половина обещает их в течение одного-двух лет, остальные также обещают сети, как минимум газ и свет. Только в поселке «Новые Сапуголи» (от компании «Невада РТ») сразу сообщили корреспонденту, что все необходимое их покупатели будут проводить самостоятельно, поэтому и цена низкая — от 49 тыс. рублей за сотку в Лаишевском районе. При этом относительно другого проекта — «Новые Салмачи» — в компании отмечают, что дают юридические гарантии подключения коммуникаций.

По мнению гендиректора «Ипотечного агентства РТ» Андрея Симакова на данный момент из посёлков «процентов 80, не меньше — обещают построить сети в будущем» По мнению гендиректора ипотечного агентства РТ Андрея Симакова, на данный момент из поселков «процентов 80, не меньше, обещают построить сети в будущем»

Эксперты «БИЗНЕС Online» указывают, что вопрос с коммуникациями может у некоторых проектов встать остро, «если они не соизмерили силы», а покупка дешевых участков под обещания может закончиться плачевно. По мнению гендиректора ипотечного агентства РТ Андрея Симакова, на данный момент из поселков «процентов 80, не меньше, обещают построить сети в будущем». Но половина из них, скорее всего, не смогут сдержать слово, прогнозирует он: «Это даже не обман, они просто не знают наперед».

По его словам, половина от общего количества «более-менее жилых комплексов» находится в Лаишевском районе, практически все занимаются распродажей голой земли. Тут тоже возникает проблема: «Быстро распродают недорого, а потом не хватает денег, чтобы выполнить обязательства». При этом Симаков подслащивает пилюлю, отмечая, что люди все-таки достигают своей цели жить за городом, а дороги «пусть через 10 лет, но у них будут». Это же касается и газа, который можно провести, по сути, в любое место, вопрос только в себестоимости и юридическом оформлении.

Такого же мнения придерживается и директор АН «Аляска» Леонид Авилов: «Владельцам земель надо думать, насколько рентабельным, реализуемым будет проект. Они должны быть честны с покупателями. Потому что потом выходит досада — вы хотели полноценно жить, а полноценно не получается. Если вопрос электричества решается просто (написали заявление в электросети — и тебе через полмесяца проведут столбы прямо к дому), если водопровод можно пробурить, то с газом проблемнее».

В качестве примера риелтор приводит район Куюков, где очень интенсивно развивается строительство поселка «Светлый», «все соседние участки, переведенные в ИЖС, попали в газовый дефицит». Это породило необходимость прокладывать новые магистральные трубы, чтобы обеспечить потребности новых участков. И там либо нужно ждать — несколько лет жить на привозном газу, либо обогреваться электричеством, что очень накладно.

Директор строительной компании ООО «Фарус» Рустем Юнусов рекомендует внимательно вчитываться в договор с продавцами: какие именно обязанности они на себя берут официально, а не на словах. Если, к примеру, в бумагах зафиксировано обещание провести газ к определенному времени, то у покупателей в случае возникновения конфликта будет возможность обратиться в суд.

Не все хорошо и в старых «загородных королевствах» с подведенными коммуникациями. За прошедшие два года попасть под око УФАС успела, например, «Ясная поляна». По этому коттеджному поселку антимонопольщики предъявили претензии к управлению архитектуры и градостроительства исполкома Казани по процедуре перевода земель под жилую застройку. Однако исполкому удалось через арбитраж решение УФАС по делу в части себя отменить.

Также мы писали о конфликте между жителями и застройщиком поселка «Радужный», проблемы с газификацией не решены и у поселка «Султан Ай». В последнем «БИЗНЕС Online», кстати, заявили, что газ должен быть подключен этим летом.

По сетям во всех поселках из списка состоявшихся рассказали, что газ, вода и электричество имеются в наличии. Исключение составляют «Зимняя горка», где жителям придется самим рыть колодцы, и экономпроект ипотечного агентства РТ «Благодатное», относительно которого отмечается, что «точки подключения к сетям в поселке Новочувашский».

В высокой степени готовности коммуникации в «Примавере» (95%)
Фото предоставлено КП «Примавера»

В перспективных поселках картина другая. В «Голубом озере» отметили, что первая и вторая очереди полностью обеспечены коммуникациями, третья — пока нет. В «Шигали» осуществлена газифицикация и электрификация первой части поселка, на подходе вторая очередь, также пробурено 8 артезианских скважин.

Лаконично отчитались о том, что все есть в наличии, в поселках «Камский берег», «Светлый яр» и «Званка». В высокой степени готовности коммуникации в «Примавере» (95%) и «Волжской Гавани» (80–90%). В «Восточном Державино» электричество проведено на 70%, вода — на 50%, газификация якобы будет осуществлена в 2016–2017 годах.

В ЖК «Новые Куюки» есть электричество, по газификации идут проектные работы, заключен договор на газоснабжение. По водоснабжению также идут проектные работы, на данный момент есть котельная.

«ПРОСЯТ 4–5 СОТОК ЗА 500 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ»

Пожалуй, главной тенденцией загородного рынка недвижимости, по оценкам экспертов, стало уменьшение площадей как земельных участков, так и самих коттеджей. Причем это проявилось по всем сегментам. Так, администратор сайта poselki116.ru Сергей Лукоянов отмечает, что в продаже появились варианты участков всего лишь от 4 соток. Есть примеры домов вплоть до 80 метров. «Эти меры дают снижение цены в ряде случаев до 25 процентов», — указывает на основную причину «минимализма» Лукоянов.

Данную тенденцию подтверждает и Симаков, отмечая, что в «Загородном клубе» снизился нижний порог продаваемых домов именно потому, что завершились продажи больших домов: «Теперь строим дома с меньшей площадью, потому что они сейчас стали более востребованы на рынке. Условно мы сейчас средние дома строим в 120–140 квадратных метров для „Загородного клуба“, а раньше у нас было примерно 160–180 „квадратов“». Также Симаков отмечает, что покупатели стали чаще выбирать новые технологи: каркасные дома, СИП-панели, которые удешевляют дома на 20–25 процентов.

В свою очередь, директор АН «Аляска» указывает, что спрос на рынке упал примерно на 40%, а оставшиеся покупатели просят маленькие площади. Если раньше 10–20 соток уходило спокойно, сейчас просят 4–5 соток стоимостью до 500 тысяч за участок с коммуникациями. Сами цены, по словам риелтора, снизились на 20–30%, а люди, продающие на вторичном рынке и нуждающиеся в деньгах, периодически, с интервалом в 2 недели, вместе с риелтором рассматривают снижение цены.

Анастасия Гизатова отмечает, что подобных участков у них довольно много в проекте и они являются очень востребованными Анастасия Гизатова отметила, что минимальные по площади участки очень востребованы

В собранных нами анкетах самое минимальное по площади предложение отмечено в «Голубом озере» (4 сотки), в котором стоимость сотки идет от 150 тыс. рублей. Анастасия Гизатова, руководитель АН «Счастливый дом», реализующего проект, отмечает, что к данному решению привели наличие спроса и возможность ценовой конкуренции с квартирами — за 5 млн. можно купить трехкомнатную квартиру в сданной новостройке или дом в 80 кв. м с участком от 4 соток, от которых примерно четверть займет дом. Девелопер даже предлагает обмен квартир покупателей на данные дома. Гизатова отмечает, что подобных участков у них довольно много в проекте и они являются очень востребованными.

ЧТО ИМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ

Хотя большинство поселков продает только землю, в лучшем случае с коммуникациями, кое-где можно купить готовый новый дом. Впрочем, такие предложения — коттеджи от застройщика — можно пересчитать по пальцам.

Одно из них — «Примавера». Когда два года назад корреспондент «БИЗНЕС Online» лично посетил поселок, он увидел впечатляющие масштабы строительства: одновременно возводились десятки, если не сотня домов. Сейчас сотрудница «Примаверы» рассказала, что дело продвинулось дальше: завершено строительство и внешняя отделка всего 151 дома, что видно по фотографиям на сайте поселка. Можно предположить, что в условиях кризиса все это реализовать будет трудно (на данный момент заключены договоры купли-продажи лишь 25 коттеджей и 5 таунхаусов), тем более и цены домов немаленькие (средняя стоимость коттеджа составляет 20,5 млн. рублей), но количество вложенного труда впечатляет.

Исключительно с подрядом реализуются дома в «Волжской Гавани» (стоимость коттеджей от 4,5 млн. до 9,3 млн. руб.) Исключительно с подрядом реализуются дома в «Волжской Гавани» (стоимость коттеджей — от 4,5 млн. до 9,3 млн. рублей)

Также исключительно с подрядом реализуются дома в «Волжской Гавани» (стоимость коттеджей — от 4,5 млн. до 9,3 млн. рублей), таунхаусы в ЖК «Гривский» (7,8 млн. рублей), в поселке «Доброе» (завершено строительство первых четырех домов стоимостью от 5,1 млн. до 6,7 млн. рублей), в основном с подрядом будет проходить реализация коттеджей в поселке «Европейский» (стоимость не раскрывается, при том что дома будут иметь площадь от 120 до 300 кв. м).

Часть поселков предлагает выбор: или уже готовый дом, или просто участок. Из «зубров» отметим «Казанскую усадьбу» (коттеджи от 9,5 млн. рублей) и «Загородный клуб» (от 6,1 млн. рублей). Также подобные предложения есть в «Голубом озере» (стоимость готовых коттеджей — от 4,5 до 9 млн. рублей), «Мешинских усадьбах» (от 3,1 млн. рублей) и поселке «Белые горы» (от 5,5 млн. рублей). Группа ТФБ «Триумф» во всех своих четырех поселках («Фамилия», «Счастливые дачи», «Серебряное озеро» и резиденция «Обухово») предлагает выбрать генподряд у самого организатора, у партнеров-застройщиков или же построить самостоятельно, «цены рассчитываются индивидуально, исходя из проекта дома», как и в части других дорогих проектов есть ограничения: дом должен соответствовать определенному архитектурному стилю.

Также возможность постройки домов от себя или партнеров застройщика были у «Шигали», однако здесь на данный момент все дома от застройщика распроданы и в компании могут только порекомендовать подрядчиков. В «Северной Раифе» будет построено 6 готовых домов от проекта (15–25 тыс. рублей за квадратный метр, площадь домов — от 100 до 160 кв. м). «Радово» предлагают построить за 1,6 млн. каркасный дом в 96 кв. метров. В поселке «Запрудный» и в ряде других проектов отметили, что на данный момент продаются участки, но в будущем, возможно, будут строить и дома под ключ.

В «Европейском» стоимость «сотки» — 150 — 500 тыс. руб. В «Европейском» стоимость «сотки» составляет 150–500 тыс. рублей

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ТОЛСТЫХ И НЕ ОЧЕНЬ КОШЕЛЬКОВ

Если смотреть по целевой аудитории, то в настоящем обзоре к элитным поселкам себя относят «Европейский» (стоимость сотки — 150–500 тыс. рублей), «Шигали» (часть предложений по цене от 50 до 120 тыс. рублей за участки площадью 25–140 соток) и «Загородный клуб» (от 200 тыс. за сотку). Как бизнес-сегмент себя позиционируют «Волжская Гавань» (стоимость сотки — 500–800 тыс. рублей) и «Примавера» (500 тыс. за сотку), но цены, как видим, более чем элитарные.

Также к бизнес-сегменту себя относят «Казанская усадьба» (от 250 до 350 тыс. рублей) , «Голубое озеро» (от 150 тыс. до 350 тыс. рублей за сотку), «Гривский» (земля отдельно не продается, дома от 7,8 млн. рублей) , «Пятидворье» (185 тыс. за сотку), «Золотые ключи» (190 тыс. за сотку), «Бахчисарай» (от 110 тыс. за сотку), «Белые горы» ( от 160 тыс. за сотку), «Светлый» (от 110 тыс. за сотку), «Мешинские усадьбы» (часть предложений по цене от 98,5 тыс. за сотку), «Запрудный» (несколько участков на первой линии, цена не названа), резиденция «Обухово» (от 110 до 180 тыс. за сотку, при этом есть и VIP-зона у леса), «Семиозерская усадьба» (от 110 тыс. за сотку), «Серебряное озеро» (от 75 до 130 тыс. за сотку), «Тургай» (от 75 до 150 тыс. за сотку), «Фамилия» (от 100 до 150 тыс. за сотку), «Семь озер» (от 125 тыс. за сотку).

К бизнес-классу отнесла себя и часть поселков с довольно низкой ценой: «Северная Раифа» (от 50 тыс. рублей за сотку), «Орехов куст» (от 60 тыс. за сотку), «Радово» (35 тыс. за сотку), «Державинские просторы» (от 50 тыс. за сотку). Большинство предложений у них относится все-таки к экономклассу, однако некоторые с наиболее выгодным расположением, а также в ряде случаев с большей ценой отнесены к более высокому классу.

Остальные поселки оказались в бюджетной нише. Самое дешевое предложение в «Запрудном» (30 тыс. рублей за сотку), «Радово» (от 35 тыс. за сотку), «Восточном Державино» (от 42 тыс.), затем идут «Студенцы» (45 тыс.), «Новые Сапуголи» (от 49 тыс. за сотку). В среднем цены колеблются от 50 до 80 тыс. за сотку, но есть экономкласс и по 150 тыс. за сотку.

ИНВЕСТИЦИИ, БРЕНДЫ И МОЛОДИЛЬНЫЕ КУПАНИЯ

Очень осторожно сегодня девелоперы подходят к раскрытию инвестиций в коттеджные проекты. Данную информацию раскрыли только «Европейский» с планируемыми вложениями в 1,3 млрд. рублей и новичок «Державинские просторы» с осуществленными инвестициями в 60 млн. рублей и планируемыми в 100 миллионов.

«БИЗНЕС Online» в «Европейском» сообщили, что инициатором проекта является некое частное лицо, девелопером — ООО «ВМС-16». Согласно данным базы «Контур-Фокус», данное общество поровну (уставной капитал равен 12 тыс. рублей) принадлежит Джаваду Васильеву, Юрию Марченко и Валерию Семкичеву (никто из них, похоже, не является публичной фигурой) и специализируется на общестроительных работах.

Многие проекты не стали указывать бенефициаров, отметив, что это физлица. Из юрлиц большинство или не имеет известных учредителей, или данные о них тонут во множестве одноименных ООО. Также можно вычесть известные поселки — уже давно знакомые проекты крупных фирм. Из оставшихся можно выделить, например, ООО «ТФБ Триумф», которое, по данным «Контур-Фокус», почти полностью принадлежит ООО «Татинк-Финанс», владелец последнего — на 99% некое не указанное в «Контур-Фокусе» ООО. Впрочем, название компании указывает на след Татфондбанка и Роберта Мусина. Последний предлагает и специальный ипотечный кредит на проекты девелопера. Также за поселком «Запрудный» стоит одноименное ООО, 70% которого принадлежит Ришату Хисматуллину, бывшему гендиректору ООО «Пестречинка», входящего в «Ак Барс Холдинг».

Еще одна (на этот раз достаточно курьезная) страница обзора — названия поселков, которые, мягко говоря, не блещут оригинальностью и разнообразием. В Казани и окрестностях мы насчитали 4 «усадьбы». Имеются «Светлый берег» и «Светлый яр», а также «Алтын яр». Часть проектов пошла по проторенному пути создания «Нью-Васюков», к примеру «Северная Раифа» и «Ново-Никольское». Апогеем стали одноименные, но совершенно не зависимые друг от друга «Новые Куюки» и ЖК «Новые Куюки», а также резиденция «Обухово» и просто «Обухово» («Невада РТ»). И это при том, что первая очередь «Обухово» реализовывалась другим игроком и называется «Родные просторы». На этом фоне оригинальностью выделяются такие проекты, как «Орехов куст» и идущий в русле современных геополитических тенденций «Бахчисарай».

В отличие от названий разнообразие изюминок в коттеджных проектах впечатляет. Так, «Загородный клуб» упирает на свою престижность. Резиденция «Обухово» предлагает обеспеченным покупателям VIP-зону у леса и архитектуру в стиле современной русской усадьбы. В другом проекте «ТФБ Триумф» — «Фамилии» — предлагают близость к Покровской церкви XIX века, кроме этого, рядом строят торговый центр с «Пятерочкой» и планируют «яблоневые аллеи» для прогулок.

«Счастливые дачи» того же застройщика манят купанием в озере с «высокой концентрацией серебра». «Волжская Гавань» отмечает, что все дома выполняются в едином архитектурном стиле и покупатели могут выбирать из 8 разных типов домов площадью от 150 до 300 кв. метров. При этом планируются полный набор инфраструктуры. И все это — в 10 км от Кремля. Любителям отдыха на яхтах и катерах с карманом потоньше возможность подобного отдыха на просторах реки сулит и экономпроект «Камский берег».

Словом, рынок загородной недвижимости Казани пестрит разнообразием предложений, число которых растет как грибы после дождя. Однако гарантий, что мечта об идиллии на природе сбудется в ожидаемые сроки, нет. А значит, покупая участок с обещаниями в придачу, каждый покупатель должен психологически готовить себя к участи «обманутого дачника» — по аналогии с участниками долевого строительства.

==table1183==

==table1181==

==table1180==