Проект шикарной школы, которую «Ак Барс Девелопмент» заложил в планировку застройки 27 га земли в районе старого аэропорта, похоже, уйдет в корзину — возводить за бюджетный счет разрешили лишь типовой вариант. Это стало поводом отправить в стол всю концепцию знаменитого московского бюро Сергея Скуратова с небоскребом, линейным парком и искусственной рекой. То, что застройщик предложил в качестве замены, в штыки встретило архитектурное сообщество.
Микрорайон М8 в «Ак Барс Девелопмент» называют своеобразной жемчужиной в проекте застройки территории старого аэропорта
«вишенка на торте» казанского микрорайона от московского архитектора
Драматически развиваются события вокруг 27,5 га микрорайона М8 в районе «Седьмое небо». Еще в 2014 году по заказу «Ак Барс Девелопмент» (АБД) бюро именитого московского архитектора Сергея Скуратова разработало концепцию застройки этой территории.
Напомним, что проект «Седьмое небо» — застройка территории старого аэропорта общей площадью больше 445 га, выкупленных у структур Фоата Комарова. Часть этой земли сейчас занята ипподромом, и примерно 200 га ушло под будущую жилую застройку. Работы здесь идут с середины 2000-х годов. Сейчас АБД застраивает 70 га между «Мегой» и агропромпарком, рядом с будущей станцией метро «Академика Сахарова». А квартал М8 в АБД называют своеобразной жемчужиной всей этой территории. Данная жемчужина находится между центральным входом на ипподром и улицей Патриса Лумумбы (недалеко от высотки «Лазурные небеса»). Ее площадь составляет 27,5 га, из которых застройщику принадлежит 25,3 гектара. Оставшиеся 2,2 га — в собственности владельца здания старого аэропорта и «КЭР-Холдинга».
Дмитрий Пузырев: «Это ответственный и очень интересный с точки зрения локации участок в городе, и мы прислушиваемся к разным мнениям большого круга людей»
«Мы рассматриваем данный микрорайон как вишенку на торте жилого района „Седьмое небо“. Это место с очень интересной локацией, и здесь должен появиться микрорайон с очень высокой степенью комфортности», — рассказал нашему изданию советник по архитектуре и градостроительству «Ак Барс Девелопмент» Дмитрий Пузырев. Для этого к разработке и привлекли бюро «Сергей Скуратов Architects», известное объектами класса люкс, в частности «Домом на Мосфильмовской». Столичные архитекторы предложили современный вариант застройки квартального типа, с сетью дорог и местных проездов внутри микрорайона, по концепции «двор без машин» и с общественно-деловыми помещениями первых этажей. Доминантой этого «Евроквартала» должен был стать небоскреб высотой 150 метров (выше «Лазурных небес»).
Столичные архитекторы вместо обычной школы предложили нетиповую с особым дизайном
Со стороны проспекта Альберта Камалеева архитектор предложил разместить школу на 1 224 места, а в линейный парк была вписана искусственная «речка». С проектом можно ознакомиться на сайте бюро.
«Данная концепция нам очень понравилась, и с 2014 года мы занимались тем, что пытались понять, можем ли запроектировать эту школу или нет», — рассказал Пузырев. Вместо обычной школы в Казани очень хотели бы видеть нетиповую — об этих дискуссиях подробно рассказывал «БИЗНЕС Online». Инновационные школы строят по всему миру с особым дизайном, в России такие примеры тоже есть. Например, «Группа ЛСР», которая в Москве занимается редевелопментом промзоны ЗИЛ, построила крупнейшую в России школу на 2,5 тыс. мест. Шесть лифтов, технопарк «Кванториум», большие площади остекления, раздельные дворы для младших и старших классов, двухсветный зрительный зал и прочие прелести необычного кампуса.
«Мы забрались на 16-й этаж башни «Лазурные небеса» и оттуда осматривали наш участок», — рассказал Дмитрий Пузырев. Участок на территории М8 рассматривали под застройку по программе полилингвальных школ, которую предложил и продвигает первый президент Татарстана Минтимер Шаймиев
«форму мы красивую не потянули»
Судьбу школы в целом (но не ее архитектурного облика) решило совещание с участием госсоветника РТ Минтимера Шаймиева и гендиректора «Татинвестгражданпроекта» (ТИГП) Аделя Хуснутдинова. «Мы забрались на 16-й этаж башни „Лазурные небеса“ и оттуда осматривали наш участок», — говорит Пузырев. Участок на территории М8 рассматривали под застройку по программе полилингвальных школ, которую предложил и продвигает первый президент Татарстана.
В ходе первого этапа программы уже строится школа на улице Бондаренко, также будет возведен «полилингвальный» пристрой на территории «английской» школы №165 на улице Бичурина. Эти объекты должны быть введены в строй в 2020 году. Второй этап программы, рассчитанный до 2021-го, предполагал создание полилингвального комплекса на базе лицея №121 им. Ахтямова на проспекте Альберта Камалеева. Планировалось, что к лицею сделают пристрой на 1 224 места, но в АБД решили, что логичнее перенести школу на территорию микрорайона М8, то есть через дорогу.
Реализовать скуратовскую концепцию школы, судя по всему, не получится. Проблема в деньгах. Учреждение будет строиться на средства федеральной целевой программы, защита проекта происходит на уровне правительства РФ. В «Ак Барс Девелопмент» не называют стоимость реализации проекта московского архбюро, но не сомневаются, что правительство России одобрит не его, а бюджетный вариант, поэтому здание будет типовым, из реестра, утвержденного минстроем РФ. Как пояснили «БИЗНЕС Online» в «Ак Барс Девелопмент», был выбран один из тех вариантов, которые ТИГП проектирует уже давно — и в Казани, и по всей республике.
«Решили, что давайте мы лучше займемся содержанием, но не формой. То есть форму мы красивую, „скуратовскую“ не потянули, но зато нам было обещано, что ТИГП доработает внутренние пространства и там все будет по самым современным нормам», — говорит Пузырев.
микрорайон европейского формата: 7–10-этажная застройка с 17-этажными акцентами
Но самое главное — в АБД решили, что бюджетный вариант школы влечет за собой изменение всей концепции микрорайона, и разработали новый проект планировки территории. Ранее компания сообщала о планах возвести здесь 1 829 квартир общей площадью 256 тыс. кв. м на 5 тыс. жителей. Проектом планировки территории предусматривалось строительство детских садов по 220 мест, а также кинотеатра, библиотеки, поликлиник, предприятия общепита, спортзалов и отделения банка.
Видоизмененная концепция, по словам Пузырева, предполагает строительство 255 тыс. кв. м, из которых 55 тыс. — коммерческая часть. Около 30 тыс. «квадратов» отведут под торговый центр и офисные здания. Все остальные коммерческие площади — на первых-вторых этажах жилых домов. Коммерческий метраж необходим для того, чтобы, во-первых, микрорайон не стал спальным и чтобы, во-вторых, сформировать комфортную среду, когда у жителя все под рукой. Кроме того, нужна капиллярная сеть местных проездов, которые в данном случае будут играть роль городских улиц. В новом проекте сохранили тему широкого зеленого бульвара — от будущего метро с торговым центром.
Основная высотность — 7–10 этажей. Однако будут и акценты: одна восемнадцатиэтажка, три семнадцатиэтажки и шесть пятнадцатиэтажек. «Мы сформировали на территории микрорайона небольшие квартальчики европейского формата», — пояснил Пузырев. Более 80% стоянок планируется разместить в крытых подземных паркингах.
Разработчики учли страхи по поводу того, что превращение внутриквартальных проездов в улицы будет способствовать появлению автогонщиков. «Единственное средство, которым этих гонщиков можно победить, — различные успокаивающие мероприятия. Если человек будет знать, что, прибыв сюда, станет двигаться со скоростью 20 километров в час и постоянно перепрыгивать через поднятые пешеходные переходы, то он, конечно, лучше объедет», — объяснил архитектор.
Фасады станут прорабатываться отдельно. Дизайн-кода микрорайона еще не создано, пока можно лишь очень условно представить себе, как будут выглядеть сами дома. «У нас имеется опыт разработки дизайн-кодов целых микрорайонов, и после того, как он будет утвержден, мы начнем готовить альбомы на каждый квартал и каждый пусковой комплекс, который еще предстоит согласовывать», — говорит Пузырев.
Пока же на обсуждение градсовета вынесли обобщенную концепцию, с предложениями по сетке кварталов и организации улиц, велодорожек, зон транзитных пеших потоков, зон отдыха и т. д.
вердикт градсовета: «ВСЕ ПЕРЕДЕЛАТЬ»
Участники градсовета, с которыми пообщалась корреспондент «БИЗНЕС Online», говорят, что на совещании новая концепция застройки микрорайона одобрения не получила. Например, никто не понял, для чего вообще понадобилось переделывать красивую московскую концепцию. Прозвучали ссылки на казус со школой. Есть и вторая причина — пожелание застройщика активнее насытить первую линию проспекта Альберта Камалеева жильем. Действительно, если взглянуть на проект Скуратова, там променад вдоль проспекта застраивается не жилыми домами, а общественными зданиями.
«Также нашим заказчиком была высказана идея все-таки уйти от линейного парка с речкой и превратить его в треугольный акцентный парк с озером», — заявил Пузырев. Парк получается меньше — это такой камерный вариант зеленой зоны площадью 12 тыс. кв. м вместо протяженной узкой «речки» в исполнении бюро Скуратова. При этом проектировщики предусмотрели довольно широкие зеленые бульвары.
Дарью Толовенкову интересует продуманность коммунальных сетей: «Нужно бульвар делать живым, а не системой кабель-каналов. В противном случае люди сквозь машины и бетонные джунгли будут добираться к прекрасному парку»
Тут заместитель главного архитектора Казани Дарья Толовенкова, спроектировавшая немало парков по всей республике, поинтересовалась, насколько застройщиком продуман вопрос коммунальных сетей. «Ширина бульвара у вас достаточно узкая. Есть опасение, что все сети начнут попадать под бульвар и он не будет зеленым, а вот линейный парк мог бы стать тем самым связующим звеном. Нужно этот бульвар делать живым: не системой кабель-каналов, где нельзя будет ничего посадить, а именно живым, позволяющим организовать там аллеи. Тогда это имеет смысл. В противном случае люди сквозь машины и бетонные джунгли будут добираться к прекрасному парку», — раскритиковала проект она.
Но главным критиком выступила бывший главный архитектор города Татьяна Прокофьева, которая продолжает сотрудничать с УаиГ в качестве архитектора и консультанта. По ее словам, концепция, разработанная проектировщиками АБД, получилась куда более скучной, чем у Скуратова. Если уж бросать скуратовскую тему, то Прокофьевой кажется нелогичным оставлять какие-то куски его концепции, вклеивая в совершенно новую структуру. По мнению бывшего главного архитектора, парк у проектировщиков возникает спонтанно в том месте, где есть пустующее пространство, а так называемый бульвар «привязан» без какой-либо логики, поскольку основной пешеходный маршрут, по которому будут ходить в школу дети, ни с каким бульваром не связан. Скучным и некрасивым она назвала и решение улиц.
Как полагает Прокофьева, в целом сеть кварталов, предложенная ранее Скуратовым, однозначно выглядела гораздо привлекательнее. Удачным решением, способным придать территории уникальность, могла стать представленная им система широкого бульвара.
Татьяна Прокофьева полагает, что в целом сеть кварталов, предложенная Скуратовым, выглядела гораздо привлекательнее
«То, что у вас получилось, не годится, — резюмировала Прокофьева. — Ни общего, системного понимания зеленых пространств не просматривается, ни нормального формирования улиц. А самое главное — то, что вы предлагаете куда-нибудь потом засунуть соцобъекты, совершенно неприемлемо».
Пузырев, само собой, с такими оценками не согласен. «Мне показалось, что Татьяна Георгиевна еще не вышла из амплуа главного архитектора города, — заметил он в разговоре с „БИЗНЕС Online“. — Как будто ее устами говорят чиновники». «Какой смысл на данном этапе задавать проектировщику, презентующему идею застройки, вопросы про имущество, про то, должно ли, будет ли оно передаваться под поликлинику или детские кружки?» — задается риторическим вопросом представитель «Ак Барс Девелопмент».
«Вернуться к Скуратову или разработать новый проект», — похоже, такой рефрен вынесли с совещания его участники. По крайней мере, если судить по отзывам в разговорах с корреспондентом «БИЗНЕС Online». Но, как «вернуться к Скуратову», в АБД не понимают. Школа, повторим, будет строиться на деньги федеральной целевой программы. «Мы, конечно, можем хотеть, чтобы школа выглядела как на картинках Скуратова. Но сейчас это как каприз ребенка заполучить дорогую игрушку, которую он увидел в магазине, чьи родители позволить такие траты из семейного бюджета не могут», — прокомментировал он сложившуюся ситуацию.
Что касается прозвучавшей на заседании градсовета критики «упрощенного» варианта проекта, то ее в АБД обещают учесть. «Разумеется, мы рассмотрим вопрос подготовки другого варианта или вариантов проекта застройки данного микрорайона, — сказал нам Пузырев. — Это ответственный и очень интересный с точки зрения локации участок в городе, и мы прислушиваемся к разным мнениям большого круга людей».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 384
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.