«И у нас, и у «Тандема» сейчас цель одна: оставить его одним из лучших торговых центров Казани, чтобы он работал дальше, поэтому надо найти компромисс!» — заявили арендаторы ТРК на встрече в ТПП РТ. Они жалуются на несговорчивость администрации и просят дать им скидки на аренду. В самом «Тандеме» говорят, что решают проблему с каждым партнером индивидуально, как и в других торговых центрах. Пикантность еще и в том, что собственником ТРК через Ак Барс Банк выступает правительство Татарстана.
В ТПП РТ собрались порядка 30 арендаторов ТРК «Тандем». Поводом стало письмо, в котором группа бизнесменов просит пойти им на уступки — пересчитать плату за аренду
«Массовый уход арендаторов не принесет положительных последствий для «Тандема»
В минувшую пятницу в стенах Торгово-промышленной палаты РТ на Пушкина собрались порядка 30 арендаторов ТРК «Тандем». Поводом стало письмо, которое группа бизнесменов написала в адрес руководства объекта, ТПП и бизнес-омбудсмена РТ. В нем арендаторы просят пойти им на уступки — пересчитать плату за аренду, а лучше, конечно, вообще отменить арендные платежи за месяцы простоя. Договориться напрямую с арендодателем не удалось — и инициативная группа решила привлечь к ситуации внимание госорганов. В зале появились представители исполкома Казани, УФНС, минпромторга и Общественной палаты РТ.
Шамиль Агеев: «По результатам нашей встречи мы ряд мер предпримем. Мы заинтересованы в том, чтобы в республике была нормальная атмосфера»
Жаль только, что руководства самого «Тандема» на встрече не оказалось. Как подчеркнул председатель ТПП РТ Шамиль Агеев, в ТПП с начала пандемии поступило более 5 тыс. обращений от предпринимателей по разным проблемам. Из них пятая часть касается арендных отношений. От арендаторов «Тандема» обращение поступило буквально на прошлой неделе. «„Тандем“ проходил и кризис 2008 года — я это дело помню. Тогда ни одного арендатора там не потеряли, — напомнил он. — Но сейчас картина такая: есть ваше обращение и непонятное состояние с той стороны». «Мы настойчиво пытались пригласить вашего арендодателя, руководителя „Тандема“ или представителя, но, к сожалению, они не явились», — дополнил его заместитель Сергей Карпухин.
Напомним, собственником ТРК «Тандем» выступает АО «ИСК „Тандем“», которое в свою очередь принадлежит подконтрольному правительству Татарстана Ак Барс Банку. В декабре прошлого года новым управляющим комплекса стал Антон Семенов, ранее отвечавший в банке за все направление коммерческой недвижимости.
Александр Коротенко: «В текущей сложной экономической ситуации вряд ли получится заполнить все пустые площади долгосрочными арендаторами»
От имени «группы арендаторов» — так себя именуют инициативные бизнесмены, опуская название своих торговых точек, — выступил юрист, гендиректор юридической компании «Паррондо» Александр Коротенко. Он напомнил, что торговые центры закрылись по всей России с 28 марта и в Татарстане остаются закрытыми по сей день. Арендаторы «Тандема» тоже не могут использовать арендованные помещения, да и вообще не имеют права приезжать в свои торговые точки в ТЦ — доступ к помещению арендодатель не предоставляет. Подобное уже привело к убыткам для бизнесменов, подчеркнул спикер. И в такой ситуации арендатору не должны начислять платежи либо обязаны предоставить отсрочку — это прописано в Гражданском кодексе, а также в законе от 1 апреля, настаивал он.
«Однако ТРК „Тандем“ отсрочку не предоставил, а части арендаторов предложил скидку — всего порядка 20–25 процентов», — подчеркнул Коротенко. Предприниматели его дополнили: в условиях допсоглашения, которое предлагал подписать «Тандем», якобы говорилось о необходимости выплатить сумму за вычетом скидки в течение дня после подписания. Юрист сослался и на ст. 328 ГК («Встречное исполнение обязательств»): в случае, если одна сторона не исполняет свои обязательства (то есть арендодатель не предоставляет доступ к помещению), другая вправе отказаться от их исполнения (то есть платы за аренду) и потребовать возместить убытки. При этом он подчеркивает: арендаторы не отказываются платить за коммунальные услуги по счетчикам, как того требует договор.
В случае, если компромисс не будет найден, большинство бизнесменов просто обанкротятся, подчеркнул спикер. «При этом массовый уход арендаторов из торгового центра — в нашем случае „Тандема“ — также не принесет положительных последствий для самого арендодателя, поскольку в текущей сложной экономической ситуации вряд ли получится заполнить все пустые площади долгосрочными арендаторами», — заключил он.
Предприниматели рассказали: в условиях допсоглашения, которое предлагал подписать «Тандем», якобы говорилось о необходимости выплатить сумму за вычетом скидки в течение дня после подписания
«ХОТЕЛКИ» АРЕНДАТОРОВ: ОБНУЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, «ПОСТКОВИДНЫЕ» СКИДКИ, ПЛАТЕЖИ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВЫРУЧКИ И ОТКАЗ ОТ ШТРАФОВ
В своем обращении арендаторы просят «Тандем» заключить с ними допсоглашения. Условия они предлагают следующие:
- отменить арендную плату с 28 марта до полного возобновления деятельности ТЦ;
- с момента открытия предоставить скидки на эксплуатационные платежи в размере 50%, а также отсрочку по арендным платежам;
- арендную плату с даты открытия начислять в зависимости от выручки в районе 10–15%;
- не начислять неустойку и штрафы за просрочку по оплате арендных платежей до конца 2020 года — при условии, что просрочка меньше одного месяца;
- ставки применять до восстановления предыдущей выручки.
Арендаторы считают, что все условия позволят им остаться на плаву и быть платежеспособными для «Тандема». «Все вышеизложенное мы просим не только исходя из интересов арендаторов, — пишут предприниматели в обращении, которое есть в распоряжении „БИЗНЕС Online“. — Наша основная цель — прежде всего сохранить для всех посетителей ТРК „Тандем“ одним из самых привлекательных торговых центров Казани». При этом они обращают внимание на то, что некоторые из них уже более 10 лет обеспечивают трафик ТЦ постоянными клиентами, а сейчас попали в число наиболее пострадавших отраслей экономики, и на другие ТЦ, которые в такой же ситуации пошли навстречу своим арендаторам.
На условиях анонимности один из участников встречи более подробно объяснил систему начисления арендных платежей, которую использует «Тандем». Ежемесячный платеж (он вносится авансом) состоит из четырех частей. Первая и самая основная — это непосредственно плата за аренду: фиксированный платеж, где стоимость 1 кв. м умножается на площадь. Вторая часть — эксплуатационный платеж, то есть оплата услуг, связанных с содержанием, эксплуатацией и охраной здания. Третья часть — маркетинговые расходы, четвертая — коммунальные услуги. В сумме по всем четырем частям у нашего собеседника за один месяц в 2020 году набежало порядка 1 млн рублей. «И просто так эти средства хотят получить. А мне где их брать-то? — рассуждает он в разговоре с корреспондентом. — Я бы даже хотел деньги взять, если бы у меня было. Но откуда?!»
Конфликты с арендаторами и администрацией ТРК в Казани не новы — ранее «БИЗНЕС Online» уже описывал эту проблему. Как отмечала в разговоре с корреспондентом издания представитель российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Стрюкова, на собственников ТЦ обрушился вал обращений. И все они сходны с теми, что сейчас озвучили арендаторы «Тандема»: приостановка платежей, снижение арендной ставки, переход на чистый процент от товарооборота. За скидками обращались и те, кто не прекращал работу. «Но владельцы объектов коммерческой недвижимости — такая же пострадавшая сторона, которая теряет доходы, как и арендаторы. Категорически неверно перекладывать финансовые последствия только на них, отменяя платежи по аренде», — считают в РГУД. В письме Рустаму Минниханову входящие в РГУД девелоперы ТРК объясняли, что расходы на содержание объектов недвижимости никуда не делись, а сокращения от арендных поступлений, на которые девелоперы идут добровольно ради сохранения арендаторов, влекут кассовые разрывы. Все это может повлечь неисполнение обязательств уже владельцами ТРК. Ну и кому такое надо! Вполне очевидно, что торговые центры пора открывать не только в сельских районах, но и уже по всей республике — девелоперы и управляющие нашли для этого как минимум 7 весомых причин.
Кроме того, источники в среде девелоперов также отмечают, что арендаторы часто грешат шантажом в духе «Скидывай давай, а то уйду!». Этот грешок водится практически за всеми. Но такой финт скрипя зубами прощается только крупным игрокам вроде федеральных сетей — они и до коронавируса применяли жесткие способы переговоров.
Ежемесячный платеж состоит из четырех частей: первая — плата за аренду, вторая — эксплуатационный платеж, третья — маркетинговые расходы, четвертая — коммунальные услуги
«У НАС НЕТ ЦЕЛИ УЙТИ ОТ «ТАНДЕМА», НО…»
«Это позиция всех арендаторов?» — заслушав выступление Коротенко, спросил Карпухин. По его словам, обращение подписали только 29 человек. Фактически арендаторов в «Тандеме» намного больше — примерно полторы сотни, в том числе и крупные сети — «Детский мир», «Спортмастер», представителей которых на встрече не было. У «крупняков», по словам собравшихся, вероятно, другие условия, отличающиеся от тех, которые предлагают им.
«Администрация „Тандема“ вообще не разговаривает с людьми! — не сдержал эмоций один из участников встречи. — Столько писем все писали — и в марте, перед закрытием, и сейчас, после того, как нам выдали допсоглашения. Ответов и разговора нет».
Карпухин отметил, что у арендаторов действительно есть право попросить скидку на оплату аренды. Но у «Тандема» обязанности снижать до определенной суммы нет. То есть фактически, предоставляя скидку в 20% (которая и не устраивает арендаторов), руководство ТЦ свои обязательства выполняет. Впрочем, у арендаторов есть возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке без каких-либо штрафов. «Как вы думаете, если „Тандем“ не согласится снижать арендную плату, вы реально будете готовы к таким действиям? Вам есть куда уходить, какое-то другое место?» — задал он вопрос.
Повисло тяжелое молчание. Но, наконец, одна из предпринимательниц заметила, что площади предлагает «Южный» — можно переехать туда…
«У нас нет цели уйти от „Тандема“, — прервал ее коллега по прилавку. — На самом деле и у нас, и у „Тандема“ сейчас цель одна — оставить его одним из лучших торговых центров Казани, чтобы он работал дальше. Поэтому сейчас надо найти компромисс». Но добавил: разумеется, если ему продолжат начислять плату в полной мере за все эти месяцы, то возможности платить не будет и уйти все же придется.
«Для нас это тем более было удивительно, что наше правительство декларирует, что поддерживает предпринимателей, — продолжил спикер, отметив, что в „Меге“ их поддержали — освободили от платежей. — А здесь неужели акционер так давит на „Тандем“, что там готовы давить на арендаторов?»
«Да и где нам найти деньги даже на эту скидку, которую предлагают? — вновь возмутилась одна из арендаторов. — Это же нереально! Предлагают не в течение 5–6 месяцев оплатить, а за день!» По ее словам, вопрос стоял так: или подписываете допсоглашение и срочно оплачиваете со скидкой, или не подписываете и платите 100% суммы. А предложение якобы действовало всего один день. То есть возможность внести оплату с предложенной скидкой уже упустили. «Это не договор, а ультиматум! Нам что, надо за один день продать квартиры и машины, заплатить аренду, в тот же день заключить допсоглашение — и только тогда скидка бы действовала?» — поддержал женщину коллега.
Сергей Карпухин предложил один из вариантов решения проблемы: обратиться в суд, но не всем сразу, а кому-то одному, «на пробу»: «И результат использовать как прецедент»
«ТАНДЕМ» НАДО ПОНЯТЬ: ЭТО ТОЖЕ БИЗНЕС, И У НЕГО также НАВЕРНЯКА ПРОБЛЕМЫ…»
Карпухин немного умерил пыл переговорщиков: «Отчасти и „Тандем“ надо понять: это частный бизнес, как и вы, и у него наверняка такие же финансовые проблемы. И вы не первые, кто обращается с таким вопросом». По его словам, на прошлой неделе арендаторы одного из ТЦ (название оставили втайне) обратились в суд и там пошли им навстречу. Торговый центр вынужден был снизить арендные платежи, но после у него самого стало не хватать средств элементарно на оплату налогов, подчеркнул зампред ТПП РТ. На этот случай палата вышла с инициативой — снизить налоговую ставку по налогу на имущество для арендодателей, которые платят от кадастровой стоимости и предоставили скидки своим арендаторам. Такие письма девелоперы писали президенту Татарстана, однако Минниханов в конечном итоге дал понять, что «бюджетная дыра» такова, что не до жиру.
Карпухин обратил внимание предпринимателей и на саму методику борьбы за скидки. «Когда мы получили письмо, я вашему представителю задал вопрос: а не теряете ли вы зря время, пытаясь через государственные, общественные структуры решить ваш коммерческий спор?» — сказал он и предложил один из вариантов решения проблемы: обратиться в суд, но не всем сразу, а кому-то одному, «на пробу». «И результат использовать как прецедент, — отметил спикер. — Иначе у вас просто идет время и начисления».
Кроме того, он посоветовал не подтверждать факт оказания услуг. Ежемесячно, по словам предпринимателей, они подписывают акт принятия услуг, однако за эти два с половиной месяца им никаких бумаг не направляли. Карпухин добавил: здесь нужно внимательно просмотреть договор и действовать уже исходя из его положений.
Последнее слово осталось за Агеевым. «По результатам нашей встречи мы ряд мер предпримем. Мы заинтересованы в том, чтобы в республике была нормальная атмосфера», — отметил он, подчеркнув, что надо стараться учитывать мнение каждой стороны, и добавил: на днях примет участие в совещаниях с президентом РТ и премьер-министром Алексеем Песошиным. «Если будет возможность, то я этот вопрос озвучу», — пообещал председатель ТПП РТ предпринимателям. Впрочем, как после собрания сообщил юрист, представляющий инициативную группу, ТПП РТ уже направила соответствующее письмо на имя президента республики.
«Действия арендаторов сопряжены с разглашением коммерческой тайны и ущемляют права торгового центра»
«ТАНДЕМ» ОЦЕНИЛ УСИЛИЯ БУНТУЮЩИХ АРЕНДАТОРОВ: «ПЫТАЮТСЯ ИЗМЕНИТЬ КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРИ ПОМОЩИ ТРЕТЬИХ ЛИЦ»
«БИЗНЕС Online» предложил руководству ТРК «Тандем» прокомментировать сложившуюся ситуацию. Там отметили, что информация о непредоставлении скидок арендаторам и требовании срочного внесения платежей недостоверна, а также посчитали обращение арендаторов нарушением деловой этики.
«По нашему мнению, группа обратившихся арендаторов пытается изменить коммерческие условия при помощи третьих лиц, которые не являются участниками арендных взаимоотношений. Это нарушает деловую этику и условия заключенных договоров аренды. Кроме того, действия арендаторов сопряжены с разглашением коммерческой тайны и ущемляют права торгового центра. ТРК работает с каждым арендатором по индивидуальным условиям аренды. С отдельными арендаторами достигнуты договоренности об изменении условий аренды, с другими продолжается процесс согласования. При этом ТРК нацелен на достижение договоренностей и продолжение взаимовыгодной плодотворной работы со всеми арендаторами», — говорится в ответе, полученном корреспондентом издания от арендно-договорного отдела ТРК «Тандем».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 150
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.